Földhasználati díjak változása Fejér megyében Készítette: Holczheim Gergő Belső konzulens: Orlovits Zsolt, adjunktus Szent István Egyetem Gazdaság- és Társadalomtudományi Kar Gödöllő 2015 november 20.

Az előadás vázlata Földtulajdon viszonyok, földtörvény Földhasználat, földhasználati nyilvántartás Anyag és módszertani áttekintés A földbérleti díjak alakulása Fejér megyében 1990-től napjainkig Székesfehérvár és környékének mezőgazdasági jellemzése Következteések, javaslatok

Földtulajdon viszonyok, földtörvény Jelenlegi tulajdonosi szerkezet 1990 után alakult ki. Ennek jelentős lépései: –A kárpótlásról szóló 1991.évi XXV. tv. –A szövetkezeti átalakulásról szóló évi I. és II. tv. –A földrendező bizottságokról szóló évi II. tv. –A termőföldről szóló évi LV. tv. A privatizáció után a magántulajdon lett a fő tulajdonlási forma, szemben a korábbi időszak állami tulajdonú dominanciájával.

Földtörvény (2013. évi CXXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról) 2014 május 1-jén lépett hatályba 1 ha feletti termőföldet csak földműves vásárolhat A termőföldtulajdon maximális nagysága 300 ha. Földhasználó csak földműves, vagy mezőgazdasági termelőszervezet lehet A maximális birtoknagyság 1200 ha, a kedvezményes birtokmaximum 1800 ha (állattartó telep, vagy vetőmag előállítás esetén) Elővásárlási és előhaszonbérleti rangsor

Földhasználat, földhasználati nyilvántartás Földhasználat szabályozása –Földtörvény szabályozza –Előhaszonbérleti joggal 15 napos kifüggesztés alatt lehet élni –A haszonbérleti szerződésekhez hatósági jóváhagyás szükséges (járási hivatalok földhivatali osztályai) Földhasználati nyilvántartás –356/2007(XII.23.) Korm. Rendelet szabályozza –Földhasználati lapból (I. rész földhasználó adatai, II. rész használt földrészlet adatai) és okirattárból áll –Földhasználó használat kezdetétől számított 30 napon belül köteles a bejelentést megtenni

Anyag és módszertani áttekintés KSH adatbázisából: –Mezőgazdasági földterület nagysága és annak változása –Földbérleti díjak változása (országos) –Földhasználati adatok Budapesti Árutőzsde (BÁT) adataiból: –Búza kilogrammonkénti ára közötti időszakban Saját adatgyűjtés: –Fejér megye járási hivatalainak földhivatali osztályairól földhaszonbérleti szerződések kigyűjtése közötti időszakban, ezekből haszonbérleti díjak kiemelése és excel táblába rendezése. Elemzés: –A különböző paraméterekben rendelkezésre álló bérleti díjak (Ft/AK, búza kg/Ak, Ft/ha, stb) azonos paraméterre konvertálása (Ft/ha) és összehasonlítása.

A földbérleti díjak alakulása Fejér megyében 1990-től napjainkig A mezőgazdasági földterület nagysága Fejér megyében ( ) Földárak a Közép-dunántúli régióban (Ft/ha) földár (Ft/ha) Közép-Dunántúlországos szántógyepszántógyep A földbérleti díjak alakulása Fejér megyében ( )

Földbérleti díj összefüggése a földárral Az ábrából látható, hogy a földbérleti díjak a földárhoz viszonyítva a vizsgált időszakban 6.5%-ról 8.5%-ra nőttek, majd 7.5%-ra csökkentek. Ezek az értékek összehasonlítva a Nyugat-Európai értékekkel (1-2%) roppant magasak. Hozam szempontjából így a termőföld alul van árazva, hiszen míg a jelenlegi kamatkörnyezet 1-2%, a termőföld hozamszinten 7.5%-ot termel, miközben a befektetett tőke (a föld) reálértéken legalábbis megőrzi az árát. Mindez azt mutatja, hogy a termőföldek áremelkedésében hozamszintről közelítve jelentős potenciál van ( %-os). Érték felől közelítve szintén hasonló emelkedési lehetőséget figyelhetünk meg, hiszen a hasonló adottságú, hasonló támogatási szintet elérő termőföldek ára az Európai Unióban jellemzően 2-3-szorosa a magyar áraknak.

Földbérleti díjak alakulásának összefüggése a földalapú támogatásokkal Jól látható, hogy a földbérleti díjak emelkedése szoros összefüggést mutat a területalapú támogatások emelkedésével. A területalapú támogatások 100%-os mértékét 2012-ben értük el, ezután viszont az Euró/Forint árfolyam emelkedés miatt tovább nőtt a területalapú támogatás mértéke és vele együtt a földbérleti díjak is (jelenleg mintegy Ft/ha) A területalapú támogatás nagysága ( ) Földbérleti díjak alakulása Fejér megyében között (Ft/ha)

Székesfehérvár és környéke mezőgazdasági jellemzése A Közép-Dunántúli Régió mezőgazdasági szempontból kedvező adottságokkal rendelkezik. A régióban található az ország szántóterületének 11,1%-a, a gyümölcsösének a 4,4%-a, szőlőterületének 12,5%-a, a gyepterület 10,6%-a, az erdő 12,4%-a, illetve a halastavak 7,5%-a. Fejér megyében jó vízgazdálkodású, megfelelő humusztartalmú, mélyrétegű termőföld található, mely kedvez a szántóföldi növénytermesztésnek. Két cég földhasználatát vizsgáltam, egy kis bt-jét, amely 600 ha-on gazdálkodik és egy 1800 ha-on gazdálkodó, jelentős állattartással rendelkező rt-jét. Megállapítottam, hogy a korábban bemutatott földhaszonbérleti díjak kb. 20%-os szórással itt is megállják a helyüket. (A bt. fizeti a magasabb bérleti díjat)

Következtetések és javaslatok A földbérleti díjak nagysága és a területalapú támogatások értéke között szoros összefüggés mutatható ki. A területalapú támogatások haszonélvezői nem feltétlenül a földhasználók, miután a földtulajdonosok ezen támogatásokra jellemzően igényt tartanak fölhaszonbérleti díjként. Így ezen támogatások nem a gazdáknál hasznosulnak. Javaslat: Célszerű megvizsgálni, hogyan lehetne ezen támogatásokat célzottabban a gazdálkodókhoz eljuttatni. A területalapú támogatás és az átlagos bérleti díj nagysága Fejér megyében ( )

Javaslatok Jelenleg a haszonbérleti szerződések csak közös megegyezéssel módosíthatók, így a földtulajdonosok óvakodnak hosszú távú földbérleti szerződéseket kötni A jelenleg árveréseken értékesíteni kívánt állami földeknél ugyanez a helyzet. A korábban nagyon alacsony összeg mellett megkötött földbérleti szerződések kötni fogják az új tulajdonosokat. (max. díj: Ft/Ak, kb.: Ft/ha). A 2010 után kötött szerződések tartalmaznak lehetőséget a földbérleti díjak 2 évenkénti felülvizsgálatára, de a korábban kötötteknél ez a lehetőség sem szerepel. Ez nagyban visszafogja az árverések iránti érdeklődést is. Fejérben november 16-ig kb. 50 fő jelentkezett a 658 db árverezendő területre (árverések nov. 23-tól indulnak, információ földhivataltól, ahonnan minden árverezőnek hatósági bizonyítványt kell beszereznie) Javaslat: Jogszabály módosítása, amely lehetővé teszi a bérleti díjak 2, vagy 3 évenkénti felülvizsgálatát. (Véleményem szerint ezt a már megkötött szerződésekre nem lehetne alkalmazni, de a jövőben kötendőkre igen) Ez erősítené a gazdák szempontjából előnyösebb hosszú távú bérleti szerződések megkötésének támogatását a földtulajdonosok részéről.

„A családi szellem mintegy a földben materializálódik. A család képviseli a földet, a föld képviseli a családot; örökre megőrzi a nevét, eredetét, dicsőségét, hatalmát, erényeit. A múlt elpusztíthatatlan tanúja a föld, értékes záloga a jövőbeni létezésnek.” (Alexis de Tocqueville) KÖSZÖNÖM MEGTISZTELŐ FIGYELMÜKET!