Ingatlanértékelési módszerek

Slides:



Advertisements
Hasonló előadás
Befektetett eszközök, tárgyi eszközök, forgóeszközök
Advertisements

A LEADER+ Pályáztatási feltételek. Kik pályázhatnak?  A pályázónak meg kell felelni a helyi szintű pályázati felhívásban rögzített jogosultsági kritériumoknak.
102/2012 (IX.1) VM rendelete EMVA-ból falumegújításra – és fejlesztésre LEADER HACS közreműködésével 2012-től igénybe vehető támogatások részletes feltételeiről.
Szellemi tulajdonjogok, mint hitelfedezeti biztosítékok
HUNINFOR Kft. Szolgáltatás bemutató.  Alapszolgáltatásunk a budapesti használt lakóingatlan-piacra vonatkozóan piaci- információ és adatszolgáltatás.
Épületek életciklusra vetített környezetterhelés számítása
Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc.
Ingatlanértékelési tevékenység. Az ingatlanértékes főbb okai Eladás miatti értékelés –Magántermészetű tárgyalások –Tender alapján –Árverés alapján Értékelő.
1 Megaprofil 2 Termékeink 3 Projekt, – beépített termékek 4 Sikertényezők.
P A N E L P Á L Y Á Z A T 2008 – 2009 Csider László főosztályvezető Önkormányzati Minisztérium Lakásügyi Főosztály Budapest, február 2.
Tárgyi eszközök Készült években a Marcali, Barcs, Kadarkút, Nagyatád Szakképzés Szervezési Társulás részére a TÁMOP / azonosítószámú.
Belány Róbert LEADER pályázat: A kisbéri Bakony étterem fejlesztése Szakmai rendezvény a Bakonyalja- Kisalföld kapuja összetartásáért Kisbér.
Vagyonértékelés és vagyongazdálkodás összefüggései a víziközműveknél
10. A KÖLTSÉGEK SZÁMBAVÉTELÉHEZ KAPCSOLÓDÓ ISMERETEK
Hárosi Duna-híd Organizációja
AVIR – intézményi adatmodell ingatlan szekció február 2.
Vörösváczki Kitti szeptember
Minőségmenedzsment 1. előadás
Minek van értékcsökkenése?
Funkciópont elemzés: elmélet és gyakorlat
INNOCSEKK 156/2006 Hasonlóságelemzéssel támogatott értékbecslés ingatlanfejlesztők számára E-VALUATION - SUPPORTED WITH SIMILARITY ANALYSIS - FOR REAL.
Közbeszerzési, Pályázati és Beruházási ismeretek
Épületek gazdasági életciklusai július 23.ÉPÍTÉSZET A GYÓGYULÁSÉRT Horváth Zsolt építészmérnök, szakértő HORBER Mérnökiroda Kft. Építéstudományi.
KÖNYVTÁR ÉPÜLETE ÉS BERENDEZÉSEI. Az épület feladatai ÁLLOMÁNY –MEGŐRZÉSE –VÉDELME –HASZNÁLATA REPREZENTÁCIÓ SZELLEM TISZTELETE.
Az OTSZ új követelményei
Ingatlanértékelés II..
Hitelbiztosítéki értékelés
Pénzügyi elemzés Tóth Veronika
Pénzesné Tóth Márta kistérségi tanácsadó Észak-Alföldi Regionális Fejlesztési Ügynökség Kht. „Civil pályázati lehetőségek a időszakban”
‘Bakonyalja-Kisalföld kapuja’ Vidékfejlesztési Egyesület A Falumegújítás és –fejlesztés, A vidéki örökség megőrzése pályázatok Kisbér,
HUNINFOR Kft. Szolgáltatás bemutató. Szolgáltatásaink Alapszolgáltatásunk a budapesti használt lakóingatlan-piaci információ és adatszolgáltatás. Kiemelten.
Mezőföldi Híd Térségfejlesztő Egyesület. Új Magyarország Vidékfejlesztési Program III. tengely intézkedései 1. Mikrovállalkozások létrehozásának.
Református templom (torony, homlokzat) felújítása Sárkeresztesen A Sárkeresztesi Református Egyházközség a vidéki örökség megőrzése címén nyert támogatást,
Csiha András: Egy energiaaudit tanulságai 170 önkormányzati intézmény (iskola, középiskola, szakközépiskola, kollégium, óvoda…) épületeinek energetikai.
IV. Terjeszkedés 2..
AquaTerr Kft. Készítette: Tóth Péter. Profil: Az AquaTerr Kft. elsődleges célja olyan terráriumok és akváriumok készítése, amely mind működésbélileg,
A VÁROSREHABILITÁCIÓS KERET FELHASZNÁLÁSA ÉPÜLET KÖZTÉR 2013 előtt 2013 évben kifizetés: 12 milliárd Ft 8 támogatott kerület; 3 nyereséges. keret: 5 milliárd.
TÁMOP /09 Az önkéntesség elterjesztése Az elszámolhatóság feltételei.
Székesfehérvári Belvárosi I. István Középiskola
A jövő a nano-technológia nanotechnológiai alkalmazások.
Építészeti műszaki rajz
EVS 2009 EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNYOK
Vállalati Gazdaságtan. Vállalati gazdaságtan Kötelező és ajánlott irodalom Kötelező irodalom: 1.Chikán Attila: Vállalatgazdaságtan, Aula,
TÁRGYI ESZKÖZÖK ELSZÁMOLÁSA
A nemzeti programokon kívüli szakmai kihívások
A magyar mezőgazdaság szerkezete
ÉMOP – Üzleti infrastruktúra fejlesztése. Keretösszeg: „1” részcél: Ipari Parkok millió Ft „2” részcél: Ipari területek millió Ft „3” részcél:
Közép-dunántúli Regionális Operatív Program Ajka Város Belváros 1. akcióterület rehabilitációja KDOP /2f Nagy László Városi Könyvtár és.
1 A vállalkozót megillető jelzálogjog Dr. Stefan Wirz Baur Hürlimann AG.
Értékbecslési ismeretek. A legfontosabb és legújabb nemzetközi értékelési szabványok European Valuation Standards (EVS) - Európai Értékelési Szabványok.
Energiahatékonyság közösen. Európai helyzet: Alacsonyabb beruházási kedv Nagy vagyoni érték – nagyobb felelősség Sok tulajdonos - bonyolult döntés Nagyobb.
Vidékfejlesztési Program Kovács Melinda Projektmenedzser Hajdú-Bihar Megyei Fejlesztési Ügynökség Nonprofit Kft.
TÁRGYI ESZKÖZÖK ELSZÁMOLÁSA
INGATLANOK ÉRTÉKBECSLÉSE. ÁLTALÁNOS ISMERETEK INGATLAN.
Környezet és Energia Operatív Program Várható energetikai fejlesztési lehetőségek 2012-ben Széchenyi Programirodák létrehozása, működtetése VOP
Miskolc város energetikai fejlesztései Geotermikus alapú hőtermelés Kókai Péter projektmenedzser.
Esély, Lehetőség, Tehetség, ELTE Iskola felújítás az Eötvös Loránd Tudományegyetemen az Európai Unió támogatásával.
Számtani sorozat Számtani sorozatnak nevezzük azokat a sorozatokat, amelyekben ( a második elemtől kezdve ) bármelyik tag és az azt megelőző tag különbsége.
Hőszivattyúzás helyzete 2016
Pénzügyi tudatosság és gazdálkodás hete március 6-10.
A projekt főösszege: ,-Ft
Fejlessze vállalkozását pályázati források segítségével!
A BKV Zrt. pozícionálása
Részvény és egyéb részesedés
Műszaki ismeretek/Műszaki szemlélet Készítette: Jakab Gabriella, településmérnök, ingatlan értékbecslő Kinek-mit jelent? Mi köze az értékbecsléshez, ingatlanközvetítéshez?
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata
Optimális futamidő (selejtezési) döntések
Értékcsökkenés.
Ingatlan fogalma december 27..
SZÉCHENYI PROGRAMIRODA
Előadás másolata:

Ingatlanértékelési módszerek

Ingatlanértékelés Nemzetközi gyakorlat szerint három módszer használható Ok: ingatlanok sajátosságai, létrehozásuk körülményei, hasznosíthatóságuk Módszerek: Költség alapú, piaci alapú, jövedelem alapú

Nettó pótlási költség alapú értékelés Az újraelőállítás, helyettesítés költsége alapján Új értékből le kell vonni a fizikai kopás, a gazdasági és funkcionális avulást Új építményeknél, különleges célú épületeknél

Nettó pótlási költség alapú értékelés Költségalapú megközelítés alapja: épületenként, épületrészenként is Számítás: + felépítmény új értéke - felépítmény fizikai és funkcionális avulása - szükséges tőkeráfordítás és gazdasági avulás + fejlesztések értéke = felépítmény nettó pótlási értéke + földterület becsült értéke (piaci megközelítés) = ingatlan nettó pótlási értéke

Nettó pótlási költség alapú értékelés Példa: Funkció: Irodaház Kora: 25 év (gazdasági élettartam: 45 év) Építőanyag: homlokzat: acél, üveg, tartópillérek: vasbeton Elhelyezkedés: Salgótarján belváros Felújítás: 1995-ben részleges műszaki felújítás

Nettó pótlási költség alapú értékelés

Nettó pótlási költség alapú értékelés

Feladat Nettó újraelőállítási költség alapú értékelésnél: az ingatlan felépítményének és fejlesztésének jelenlegi előállítási költsége 11 millió Ft, a föld becsült értéke 1,2 millió Ft, fizikai amortizáció 20 %, gazdasági amortizáció 10 %. Mennyi az ingatlan teljes értéke?