Ingatlanértékelési módszerek
Ingatlanértékelés Nemzetközi gyakorlat szerint három módszer használható Ok: ingatlanok sajátosságai, létrehozásuk körülményei, hasznosíthatóságuk Módszerek: Költség alapú, piaci alapú, jövedelem alapú
Nettó pótlási költség alapú értékelés Az újraelőállítás, helyettesítés költsége alapján Új értékből le kell vonni a fizikai kopás, a gazdasági és funkcionális avulást Új építményeknél, különleges célú épületeknél
Nettó pótlási költség alapú értékelés Költségalapú megközelítés alapja: épületenként, épületrészenként is Számítás: + felépítmény új értéke - felépítmény fizikai és funkcionális avulása - szükséges tőkeráfordítás és gazdasági avulás + fejlesztések értéke = felépítmény nettó pótlási értéke + földterület becsült értéke (piaci megközelítés) = ingatlan nettó pótlási értéke
Nettó pótlási költség alapú értékelés Példa: Funkció: Irodaház Kora: 25 év (gazdasági élettartam: 45 év) Építőanyag: homlokzat: acél, üveg, tartópillérek: vasbeton Elhelyezkedés: Salgótarján belváros Felújítás: 1995-ben részleges műszaki felújítás
Nettó pótlási költség alapú értékelés
Nettó pótlási költség alapú értékelés
Feladat Nettó újraelőállítási költség alapú értékelésnél: az ingatlan felépítményének és fejlesztésének jelenlegi előállítási költsége 11 millió Ft, a föld becsült értéke 1,2 millió Ft, fizikai amortizáció 20 %, gazdasági amortizáció 10 %. Mennyi az ingatlan teljes értéke?