Műszaki ismeretek/Műszaki szemlélet Készítette: Jakab Gabriella, településmérnök, ingatlan értékbecslő Kinek-mit jelent? Mi köze az értékbecsléshez, ingatlanközvetítéshez?

Az előadások a következő témára: "Műszaki ismeretek/Műszaki szemlélet Készítette: Jakab Gabriella, településmérnök, ingatlan értékbecslő Kinek-mit jelent? Mi köze az értékbecsléshez, ingatlanközvetítéshez?"— Előadás másolata:

1 Műszaki ismeretek/Műszaki szemlélet Készítette: Jakab Gabriella, településmérnök, ingatlan értékbecslő Kinek-mit jelent? Mi köze az értékbecsléshez, ingatlanközvetítéshez? Kicsiből a nagyba…/ anyagok, szerkezetek Gyakori építési hibák, károsodások Épületek a telken/lakások a társasházban Kapcsolat a jogszabályokkal, röviden Közművek szerepe az értékbecslésben És ami kimaradt… POK/műszaki ismeretek1.

2 1.Kinek-mit jelent a műszaki ismeret?
Ismerkedés, sajátos módon egymással, és az ingatlanok érétkesítéséhez, értékbecsléséhez kapcsolódó műszaki szemlélettel „TESZT” ha tetszik, ha nem… Feladat1.  POK/műszaki ismeretek1.

3 az ingatlanjellemzés felépítése
2. Mi köze a műszaki ismereteknek az értékbecsléshez, ingatlanközvetítéshez? Szempontrendszer, az ingatlanjellemzés felépítése Országon, Megyén,Településen belüli elhelyezkedés (piaci tényező) Telken/társasházon belüli elhelyezkedés Épület főbb szerkezetei, anyaghasználat, építés éve Helyiségkapcsolatok (erkölcsi tényező) Műszaki állapot (műszaki tényező) Közművek, gépészet Műszaki és jogi rendezettség összhangja POK/műszaki ismeretek1.

4 Országon, Megyén, Településen belüli elhelyezkedés
Ingatlanleírásnál: Földrajzi jellegű tájékoztatás, az ingatlan elhelyezése a földrajzi környezetben Értékbecslésnél: Gazdasági, piaci jellegű információkkal kiegészítve,

5 Telken/társasházon belüli elhelyezkedés
Önálló telken lévő felépítményes ingatlannál: Településrész ismertetése, beépítettség, jellemző ingatlantípusok Telek ismertetése alak, lejtési viszonyok, kerítettség, megközelítés, tájolás =utcafront melyik égtáj felől!!! Épület a telken belül, beépítési mód, tájolás, melléképület, bejárat Társasházi ingatlannál: Településrész ismertetése, beépítettség, jellemző ingatlantípusok Társasház ismertetése, emeletszám, lépcsőházak, össz-lakásszám Társasház felszereltsége, kialakítása pl: lift/fsz-en üzlet Műszaki információk: táv-, vagy helyi központi fűtés, önálló mérési lehetőség Hőszigetelt a társasház, vagy nem !!!! Társasházon belül hol található az értékelt ingatlan

6 Épület főbb szerkezetei, anyaghasználat, építés éve
Alapozás típusa, anyaga Szigetelés (talajnedvesség elleni) beépített vagy nem Tartószerkezetek (függőleges =főfalak, vízszintes =födémek) típusa, anyaga Tetőszerkezet, típusa, anyaghasználata Héjazat/ lapostető szigetelésének anyaghasználata Nyílászárók anyaghasználata, üvegezésük Fal és padlóburkolatok/ Hideg-, és melegburkolatok Felületképzések, homlokzatok Hőszigetelések beépített vagy nem Mindezek állapota, különös tekintettel a szerkezeti károsodásokra, azok állékonyságot meghatározó mértékére Építés illetve jelentősebb felújítás éve

7 Helyiségkapcsolatok Műszaki állapot
Leírás, hogy a bejárattól elindulva 1-1 szinten hogyan kapcsolódnak a helyiségek egymáshoz, Egymásba nyílnak, vagy folyosóról, tájolásuk milyen? A különböző szintek hogyan kapcsolódnak egymáshoz Belmagasság minden helyiségben megfelelő-e? A szobák a szoba kritériumának megfelelnek-e? Korszerű vagy korszerűtlen helyiségkapcsolatok, esetleg szintenként eltérő Önálló lakás kialakítható-e jelentősebb átalakítás nélkül stb. Műszaki állapot: A főbb épületszerkezetek állapotán túl a helyiségek általános állapota, burkolatok avultsága, vagy felújítás indokoltsága

8 Közművek, gépészet Fontos!
Telken belüli és az épületen belüli közművek meghatározása, ha eltérő Az ingatlanon nem lévő közművek elérhetősége (utcában, településen meglévő közművek) Belső gépészet Vízellátás;-melegvízellátás módja Fűtés kialakítása, egyedi, központi, központi kombi,táv Energiahordozó (vegyes tüzelés, földgáz, pb gáz napkollektor, geothermikus stb) Villamos ellátás 220V/ 380V Szennyvízelvezetés; közműves, zárt tárolóba stb. Gyengeáramú ellátottság (TV, Internet, biztonsági rendszerek)

9 Műszaki és jogi rendezettség összhangja
Térképmásolaton feltüntetett épületek/ meglévő épületek (alak, méret, elhelyezkedés, db; stb.) Ingatlan-nyilvántartási adatokkal való egyezés/eltérés (alapterület, rendeltetés) Engedély nélkül épített épületrészek Tulajdonrészek elkülönülése, használata természetben és jogilag (megállapodás) Lakcímegyezés/eltérés Társasházaknál alapító okirattal való egyezés Megközelítés jogi rendezettsége stb.