Ingatlan fogalma 2018. december 27..

Az előadások a következő témára: "Ingatlan fogalma 2018. december 27.."— Előadás másolata:

1 Ingatlan fogalma 2018. december 27.

2 Ingatlan fogalma I. Szárazföldön helyezkedik el
Körülhatárolt, más ingatlanoktól elkülönített Továbbá Önálló rendeltetésű Önálló forgalmú építmény v. építményrész

3 Ingatlan fogalma II. Föld - érintetlen formában Építmény (felépítmény)
Jogi környezet (rendelkezési jogok, követelések, azonosító adatok) Társadalmi, gazdasági környezet, (befolyásolhatja a hasznosítást, értéket) Ingatlan = nyilvántartásban önálló + alkotórész + tartozék + gyümölcs + jövőjére ható tényezők

4 Ingatlan részei Földrészlet: a földfelszín természetben összefüggő része Építési telek Mezőgazdasági terület Utak, terek, vasutak Építmény: helyhez kötött, műszaki alkotás Épület Sajátos építmény Műtárgy

5 Ingatlan értéke I. Piaci érték: amely összegért az adott időpontban eladható Működés közbeni érték: pl. vállalat átalakulása idején folyamatos működés Felszámolási érték: üzleti tevékenység megszűnt Normál felszámolás: cél maxim. ár Kényszerű felszámolás: cél gyors értékesítés

6 Ingatlan értéke II. Befektetési érték: leggazdaságosabb hasznosítás szerinti érték Műszaki érték: költség, rövid távon nem azonos a piaci értékkel Biztosítási érték: helyreállítás költsége Előszereteti érték: szubjektív értékítélet Könyv szerinti érték: vállalati eszközök értékelésének része

7 Értékelés Objektív: 1 ingatlan = 1 érték
Szubjektív: megbízó szempontjából készül DE: Nem azonos az elvárt árral Értékelő figyelembe veszi a megbízó helyzetét (ingatlan jövőbeni hasznosítása, tevékenység jellege) pl. Millenáris park

8 Ingatlan nyilvántartás
Hatósági nyilvántartás, településenként A tulajdoni lap A térképtár Az okirattár A törölt bejegyzések jegyzéke Tulajdoni lap: I. ingatlan adatai II. jogosultak adatai III. teherlap