Hitelbiztosítéki értékelés

Az előadások a következő témára: "Hitelbiztosítéki értékelés"— Előadás másolata:

1 Hitelbiztosítéki értékelés

2 A hitelbiztosítéki értékelés
Az ingatlan értékének óvatos becsléssel történő meghatározása Hitelbiztosítéki érték fogalma A tőkekövetelés / hitelbiztosítéki érték maximális aránya

3 Nem termőföld hitelbiztosítéki értéke
25/1997 PM rendelet Hitelbiztosítéki érték megállapításának alapja a piaci érték A piaci érték meghatározása három módon történhet Piaci összehasonlító Hozamszámításon Pótlási költségen alapuló Min. kétféle módszer (kivétel) Az értékelés érvényessége, maximális összege

4 Kockázatok – Csökkentése
Ingatlan értékállandósága Piaci és egyéb adatok megbízhatatlansága Követelés érvényesítés hatásai Kockázatcsökkentés Hosszú távú piaci elemzés (banki gyakorlat év) Létező állapot értékelése Be nem jegyzett jogok és kötelezettségek összegyűjtése Piaci adatok alátámasztására 3 forrás Források rögzítése

5 Piaci összehasonlító módszer
Megtörtént adás-vételi ügyletek alapján 6 lépés a boldogsághoz: 1., alaphalmaz kiválasztása 2., összehasonlítható ingatlanok kiválasztása 3., fajlagos alapérték meghatározása 4., módosító tényezők 5., fajlagos alapérték módosítása = fajlagos érték 6., ingatlan végső értékének meghatározása

6 Értékmódosító tényezők
Műszaki szempontok Építészeti szempontok Használati szempontok Telekadottság Infrastruktúra Környezeti szempontok Alternatív hasznosítás Jogi szempontok, hatósági szabályozás

7 Hozamszámításon alapuló értékelés
Eszköz = tiszta jövedelem jelenértéke Jelenlegi használat értékelése 6 lépcső a „gazdagodáshoz” 1., ingatlan lehetséges alternatív használati módjainak elemzése 2., jövőbeni bevételek és kiadások becslése 3., jövőbeni pénzfolyamok felállítása 4., tőkésítési kamatláb meghatározása 5., pénzfolyamok jelenértékének meghatározása 6., legmagasabb jelenérték kiválasztása Tiszta jövedelem Tőkésítési kamatláb

8 Költségalapú értékelés
+ földterület + Ingatlan újraelőállítási értéke - amortizáció = ingatlan értéke Gyakorlati alkalmazása, kizáró tényezők Telekérték meghatározása: összehasonlító vagy hozamszámításon alapuló módszer Felépítmény értékének kétféle meghatározása: újraépítési költség, pótlási költség Avulás: fizikai, funkcionális, környezeti

9 Termőföld hitelbiztosítéki értékelése
54/1997 FM rendelet Fogalmak: termőföld, mezőgazdasági ingatlan, telepítmény Hitelbiztosítéki értékelés alapja? Forgalmi értékelés két módja Piaci összehasonlító Hozamszámításon alapuló

10 Termőföld hitelbiztosítéki értékelése
Hitelbiztosítéki érték meghatározása: Hbe = Fé – Ké Kockázat: Ingatlan értékállandóságának kockázata Piaci adatok megbízhatatlanságának kockázata Egyéb adatok megbízhatatlansága Követelésérvényesítés hatásai Értékelés érvényessége 180 nap Mindkét módszer alkalmazandó