Mi az az épületdiagnosztika?

 Tulajdonosoknak  Vevőjelölteknek  Bérlőknek  Ingatlanforgalmazóknak  Épületkezeléssel foglalkozó szakembereknek  Biztosítási kárszakértőknek  Egyéb szakembereknek (befektetők stb.)

 Szerkezet felismerése (építési mód, felhasznált anyagok stb.)  Hibák felismerése, károsodás jellegének és okának meghatározása  Állapot meghatározás (hátralévő élettartam stb.)  Javaslattétel (vizsgálat lezárása, további vizsgálatok előírása, intézkedési javaslatok)

Általános állapot meghatározó vizsgálatok a szemrevételezéses épületdiagnosztika módszerével  Anyagok, szerkezetek általános állapotának meghatározása  Tények és elváltozások rögzítése, dokumentálása  Szakvizsgálatok kijelölése  Mikor alkalmazzuk?

Részletes állapotellenőrző szakvizsgálatok  Az épületről, minden szerkezetről teljes értékű, összefüggéseiben is feltárt információk gyűjtése  Komplex vizsgálatok. Általában helyszíni feltárások is vannak.  Mikor alkalmazzuk?

Cél jellegű szakvizsgálatok  A lehető legnagyobb biztonsággal kell véleményt alkotni.  Anyagtani -, műszeres-, laboratóriumi- szakintézeti vizsgálatok  Mikor alkalmazzuk?

 A vizsgálatot végző szakember leginkább az érzékszerveire, elméleti ismereteire és szakmai tapasztalatára támaszkodik.  Feltárások általában nincsenek.  Műszeres vizsgálatok, komolyabb mérések nem jellemzőek.

 Ingatlan-nyilvántartási adatok beszerzése (tulajdoni lap, térképmásolat)  Hatósági engedélyek, tervdokumentációk beszerzése  Korábbi vizsgálati jegyzőkönyvek beszerzése  Egyéb forrásokból (tulajdonos, szomszédok, közös képviselő stb.) információk begyűjtése  Fentiek előzetes tanulmányozása

1. A dokumentumok és a valóság összevetése 2. Vizsgálatok az érzékszervek „bevetésével”  Látás  Hallás  Tapintás  Szaglás  Ízlelés  És a 6. érzék

Többnyire csak egyszerű mérések és számítások készülnek  Alaprajzi méretek funkcionális alaprajzi vázlat készítéséhez, alapterületek számításához  Belmagasság mérése  Mérőeszközök  Alaprajz készítés lehetséges módjai, eszközei

1. Tervezési hiba  Még el sem kezdték építeni, de már el van rontva!  Elvileg nem fordulhatna elő.

2. Gyártmányhiba (anyaghiba)  Elvileg nem fordulhatna elő!  Megfelelőségi igazolás

3. Kivitelezési hiba  Elvileg nem fordulhatna elő! Felelős műszaki vezető Regisztrált kivitelező Szakmunkások Építési műszaki ellenőr  Akkor mégis miért?

4. Természeti káresemény  Szél, vihar  Földmozgás, földrengés  Árvíz, belvíz  Tűz, robbanás  Hóteher  Csőtörés

5. Karbantartási hiányosságok  Karbantartás teljes elmaradása  Szakszerűtlen karbantartás  Átlagosan várható élettartam, tényleges élettartam és a karbantartás összefüggései

6. Rendeltetés ellenes használat, vandalizmus  Lefolyók  Szemétledobók  Nem járható tetők  Indokolatlan vésések, bontások  Lopások, graffitik

7. Természetes elhasználódás, fizikai avulás  Akár tetszik akár nem, van!  Szakszerű és rendszeres karbantartással, rendeltetésszerű használattal késleltethető.