Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből

Az előadások a következő témára: "Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből"— Előadás másolata:

1 Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből

2 Előzmények Ajánlati tender felhívás Árajanlat készítés Ártárgyalás
Kiválasztás Szerződés egyeztetés Szerződés kötés

3 Projejt szereplői Megredelő és képviselői Tervező Műszaki ellenőr
Szaktervezők Építész Staitikus Gépész Elektromos Műszaki ellenőr Generál kivitelező Alvállalkozók Beszállítók Hatóságok

4 Miért kell generál kivitelező?
Az ács tud zsaluzni A kőműves tud falazni Te egyiket sem tudsz, mégis neked kell őket irányítani.

5 A generál kivitelező egyben látja az építési folyamatot
A szakvállalkozók a saját feladatukat végzik aztán kilépnek a projektből. A generál kivitelező térben lés időben összehangolja feladatokat.

6 Nincs Cölöpözó gépe Zsalukészlete Ablakgyártó műhelye Lakatos üzeme

7 Mi a célja? Eladja a kész épületet a megrendelőnek
Ezáltal nyereséget termeljen.

8 Hogyan indul a projekt? Munkaterületátvétel Építési napló
Bejelentés az építési hatósághoz Építési tábla Terület őrzés megszervezése Építési iroda(konténer) felállítása berendezése Közterület foglalások

9 Kell egy csapat Projekt vezető Építés vezető(k)
Előkészítés vezető, előkészítők Szakági vezetők Elektromos Gépész Művezetők Adminisztrátor

10 Építési munkák 2011. Váci Greens

11 Kivitelezés indítása Alvállakozók versenyeztetése az adott szakágra-alapozás Ártárgyalások Ártárgyalások még egyszer-kétszer Kiválasztás Szerződés kötés Szükséges kiviteli vagy gyártmány tervek Kivitelezés megkezdése

12 Mivel indulunk a küzdelembe?
Építési engedély, Engedélyes tervek Költségvetés , budzsé Ütemterv Munkavédelmi terv Minőség biztosítási terv Jó esetben megvannak az első kiviteli tervek

13

14 Elvárások Adott időkeretben Meghatározott –nyomott-áron
Meghatározott minőségben

15 Heti rutin Építési kooperáció Bejárások Ütemezés, terv egyeztetés,
Megrendelő Tervezők Mérnök, műszaki ellenőr Ütemezés, terv egyeztetés,

16 Havi rutin Teljesités igazolás elkészítése megerendelő felé
Teljesités igazolás kiadása az alvállakozóknak Számlázás Mindenki ezért csinálja Havi jelentések

17 Építési szakaszok Alapozás Szerkezet építés
Homlokzat és tető –shell and core Belső kiépítés-fit out

18 Főbb szakalvállalkozók
Mélyalapozó Szerkezet építő Homlokzat építő Elektromos Gépész Projekt specifikusan lehet más kiemelt vállalkozó

19 Átadás átvétel Próbaüzemek Hatóságok Hibalista Hibajavítás Átadás
Tűzoltó! ANTSZ Környezetvédelmi felügyelet Hibalista Hibajavítás Átadás Végszámla

20 Ilyen módon történik, ha nincsen probléma, de az mindig van.

21 Arena Corner m2

22

23

24 Spirál Irodaház m2

25 Center Point II

26

27 Milyen problémák vannak
Megrendeló változtat Szeretnénk alternatívát beépíteni Nincs megfelelő alvállalkozó vagy nem a megfelő áron Finanszírozási problémák vannak Nincsen bérlő az épülethez