Ingatlan-nyilvántartási rendszer

Ingatlan-nyilvántartás Földhivatalok vezetik Településenként tartalmazza az ország valamennyi ingatlanának adatát Kapcsolódó jogokat, tényeket Bejegyzett személyek személyazonosító és lakcím adatait

Ingatlan-nyilvántartás Eljárás indulhat Kérelemre Megkeresésre Kérelemre indulóban kötelező a jogi képviselet. (Ügyvéd, jogtanácsos, közjegyző) A szerződést keltétől számított 30 napon belül be kell nyújtani a földhivatalhoz.

Ingatlan-nyilvántartás Jogok bejegyzéséhez szükséges Közokirat Teljes bizonyító erejű magánokirat Fentiek másolata, amit közjegyző hitelesít

Ingatlan-nyilvántartás Tulajdonjog, haszonélvezeti jog, használati jog, szolgalmi jog, vételi jog, jelzálog jog keletkezése, módosulása, megszüntetése esetén Közokirat vagy Ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat szükséges

Számítógépes nyilvántartás 1997-től gépi adatfeldolgozással TAKAROS  Térképen Alapuló Kataszteri Rendszer Országos Számítógépesítésével Szöveges bejegyzések, ingatlan-nyilvántartási térképek együttes kezelése Decentralizált földhivatali adatbázisok hálózatba kapcsolása  Takaros NETwork Rövidített elnevezés: TakarNet

Ingatlan-nyilvántartás elvei A bejegyzés A nyilvánosság A közhitelesség A kérelemhez kötöttség A rangsor Az okirati elv

A bejegyzési elv A jogokat az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés hozza létre, keletkezteti. Tulajdonjog megszerezhető bejegyzés nélkül is: Hatósági határozat Elbirtoklás Ráépítés, öröklés esetén

A nyilvánosság elve Tulajdoni lap tartalma korlátozás nélkül megismerhető Tulajdoni lapról hiteles másolat kérhető Teljes másolat Kivonatos másolat Részleges másolat A jogosult engedélyével ismerhető meg: Okiratok, személyi azonosító

Nyilvánosság elve Tulajdoni lapról hiteles másolatot adhat ki: Bármelyik körzeti földhivatal Közjegyző Nem hiteles másolatot adhat ki: Bármely körzeti földhivatal Ingatlan fekvése szerinti jegyző

Nyilvánosság elve Számítógépes rendszerből a személyi azonosító alapján nem lehet lekérdezni Kivétel: Bíróság, bírósági végrehajtó, nemzetbiztonsági szolgálat, nyomozó hatóság, ügyészség, közjegyző hagyatéki eljárásban Számítógépes rendszerhez való csatlakozás lehetősége

A közhitelesség elve Az ingatlan-nyilvántartás a bejegyzett jogok és tények fennállását hitelesen tanúsítja. Kivételek: Ellenkező állapot bizonyítása Törvény kizárhatja érvényesülését Jog ingatlan-nyilvántartáson kívül is szerezhető Informatív tények bejegyzésének elmaradása

A kérelemhez kötöttség A földhivatal csak kérelemre jár el. A bejegyzésnek, feljegyzésnek meg kell felelni a kérelem tartalmának.

A rangsor elve A bejegyzések rangsorát a kérelem iktatási időpontja határozza meg. Ranghely előzetes biztosítása legfeljebb egy évi időtartamra.

Az okirati elv Ingatlan-nyilvántartásba jog bejegyzésére csak jogszabályban meghatározott alakiságoknak megfelelő okirat, vagy hatósági határozat alapján kerülhet sor.

Ingatlan-nyilvántartás tárgya Ingatlan-nyilvántartás fizikai és jogi alapegysége az önálló ingatlan ill. a földrészlet. Jogokat bejegyezni csak az egész ingatlanra, vagy annak eszmei hányadára lehet.

Ingatlan-nyilvántartás tárgya Földrészlet: Föld felszín természetben összefüggő területe amelynek minden részén azonosak a tulajdon viszonyok Építési telek Utak, terek, vasutak csatornák Önálló ingatlan: Épület, pince, garázs, öröklakás társasházban, szövetkezeti lakás

Ingatlan-nyilvántartás tartalma Ingatlan adatai: Település neve, ingatlan fekvése (külterület, belterület), utca nevét, házszám, helyrajzi szám, területnagyság Művelési ágát, Minőségi osztályát, kataszteri tiszta jövedelmét Egyéb adatok

Ingatlan-nyilvántartás tartalma Személyek adatai: Családi és utónév, leánykori név, anyja neve Születési évét Lakcímét Személyi azonosítót Személyi azonosítót a tulajdoni lapon feltüntetni nem szabad

Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett jogok Csak a jogszabályban meghatározott jogok jegyezhetők be. Nem lehet bejegyezni a bérleti jogot, haszonbérleti jogot.

Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett jogok Bejegyezhető jogok: Tulajdonjog Földhasználati jog Haszonélvezeti jog és használat joga Telki szolgalmi jog Elő- és visszavásárlási valamint vételi jog Tartási és életjáradéki jog Jelzálog jog Végrehajtási jog

Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett tények A tények önmagukban jogot nem adnak, nem szüntetnek meg, de különböző joghatásokat idézhetnek elő. Kizárja, hogy valaki jogszerzésnél arra hivatkozhasson, hogy a feljegyzett tényt nem ismerte.

Ingatlan-nyilvántartásban feljegyezhető tények Tulajdoni korlátozás Telekalakítási és építési tilalom Elidegenítési és terhelési tilalom Árverés Zárlat, zár alá vétel Tulajdon jog fenntartással történt eladás Jelzálogjog ranghelyének biztosítása Jogosult kiskorúsága, vagy gondnokság alá helyezése Felszámolási eljárás, végelszámolási eljárás megindítása Bejegyzési kérelem elutasítása

Ingatlan-nyilvántartás szerkezete Ingatlan-nyilvántartás számítógépen megjeleníthető Tulajdoni lapból Megszűnt bejegyzések jegyzékéből Térképből Okiratokból áll.

A tulajdoni lap Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzések a tulajdoni lapra kerülnek. Településenként egytől kezdődően számoznak Tulajdoni lap száma megegyezik a helyrajzi számmal A tulajdoni lap három részből áll.

A tulajdoni lap I. rész tartalma Település neve Helyrajzi szám, terület nagyság, fekvés megjelölés Belterületen utca, házszám Művelési ág, Minőségi osztály Épület fő rendeltetését (lakóház, üdülő stb.) Tulajdonost megillető telki szolgalmi jogot Ingatlan jogi jellegét (társasház, műemlék, tanya, bányatelek stb.)

A tulajdoni lap II. rész tartalma Az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat, azok jogosultjait, ezekre vonatkozó tényeket A tulajdonjogot, tulajdonos kiskorúságát, gondnokság alá helyezését Állami tulajdonnál a tulajdonosi jogokat gyakorló szervezet megnevezését A vagyonkezelői jogot

A tulajdoni lap III. rész tartalma Földhasználati, haszonélvezeti jogot, használat jogát Telki szolgalmi jogot Elő- és visszavásárlási, valamint vételi jogot Tartási és életjáradéki jogot Jelzálogjogot Felszámolási eljárás, végelszámolási eljárást Kisajátítási, telekalakítási eljárás megindítását Árverés kitűzését Tulajdonjog-fenntartással történt eladást Épület létesítés vagy lebontás tényét

Az okirattár A bejegyzések alapjául szolgáló okiratokat, azok hitelesített másolatát, bejegyzési kérelmeket, megkereséseket tartalmazza.

A térkép Az állami földmérési alaptérkép szolgál ingatlan-nyilvántartási célokra. Térkép tartalmazza: Település nevét, térképszelvény számát, bel- és külterület és a földrészlet határvonalát Épületeket, építményeket

Csatlakozás a TakarNet rendszerhez Csatlakozási engedély kérelem az FVM Földügyi és Térinformatikai Főosztályához Csatlakozási engedély birtokában szolgáltatási szerződés kötése a Földmérési és Távérzékelési Intézettel Hozzáférési jogosultság formája: Digitális igazolvány  fokozott biztonságú elektronikus aláírás

TakarNet rendszer használata 1 db digitális igazolvány ára 3 éves időtartamra 40.000 Ft + ÁFA 6 éves időtartamra 70.000 Ft + ÁFA Egy digitális igazolvánnyal egy időben csak egy hozzáférés valósítható meg.

TakarNet rendszer használata Adatszolgáltatási díj Földhivatali szolgáltatás Hálózat használati díja Adat/ szolgáltatás díja Nem hiteles tulajdoni lap másolat 500 Ft + 10 Ft/találat 2000 Ft Térképmásolat 3000 Ft Változásfigyelés regisztráció 1800 Ft/ingatlan/év Változásról e-mail értesítés 16 Ft/értesítés