Építési beruházás

Befektetés: a vállalkozás rendelkezésére álló (saját forrás) vagy általa beszerezhető (idegen forrás) pénzeszközök tartós, huzamos időre szóló lekötését jelenti, későbbi jövedelem érdekében. Cél: kockázattal arányos jövedelemszerzés. 2 irányú lehet: - pénzeszközökbe: pl. bankba fix kamatozásra (kis kockázat), részvénybe /értékpapír/ (nagyobb kockázat), kötvénybe - tárgyi eszközökbe (tárgyiasult dologi eszközök, ezzel dolgozni kell) pénzt fektetnek Ingatlanok (telek, épület) Gépek, berendezések, felszerelések Beruházások (még nem aktivált állomány)

Beruházás: tárgyi eszközök létesítésére irányuló műszaki, gazdasági – pénzügyi tevékenység, mely magában foglalja a beruházás előkészítését (műszaki tervezés), kivitelezését, üzembe helyezését, gazdasági értékelését. Beruházás lehet az eszköz vásárlás előállítás (pl. saját kivitelezésű istálló) bővítés, nagyobb kapacitás létrehozása felújítás, korszerűsítés.

Beruházások csoportosítása: 1. A nemzetgazdaság eszközállományára gyakorolt hatás szerint - nemzetgazdasági: ha a nemzetgazdaság szintjén növeli a befektetett eszközök állományát, az elhasználódott eszközök pótlásán túl, új eszközök beszerzését is jelenti - üzemgazdasági: csak a vállalkozás szintjén nő a befektetett eszközök állománya, használt eszközök cseréje   2. Jellege szerint - termelő jellegű: közvetlenül részt vesz a termelésben pl. gépek, istálló - nem termelő jellegű: közvetve szolgálja a termelést pl. iroda, lakás, szociális, kulturális, eü. beruházások,

Beruházások csoportosítása: 3. Fajtájuk szerint - alap: a beruházási célt közvetlenül szolgálja, termelő jellegű beruházás, a beruházó üzemelteti pl. istálló, gép - kapcsolódó: az alapberuházás használatát biztosítja, de nem a beruházó üzemelteti pl. trafóház - járulékos: alapberuházás működését segíti, de a miénk marad pl. szociális blokk, s önállóan nem üzemel 4. Finanszírozási forrás szerint - saját tőkéből - vegyes: saját + idegen tőkéből - közpénzből

Építési beruházás: Építési munkával együtt járó beruházás Építési beruházási folyamat szakaszai: I. előkészítés II. megvalósítás III. lezárás, utógondozás

A beruházási folyamat szakaszai I. I. előkészítési szakasz feladatai: dokumentumai: gondolat belső elemzések, tanulmányok lebonyolító kiválasztása lebonyolítói pályázat kiírása (tender) megvalósíthatóság vizsgálata megvalósíthatósági tanulmány tervező kiválasztása tervpályázati kiírás- tervezési szerződés beruházási program elkészítése beruházási alapokmány

Beruházási alapokmány: a beruházás megvalósítását engedélyező alapdokumentum, amely a beruházási feladatok lényeges műszaki, beruházás-szervezési, időütemezési adatainak összefoglalását tartalmazza, érintve a pénzügyi feltételeket is. Készítésének alapja a megvalósíthatósági tanulmány. Általános tartalmi követelmények: Műszaki terjedelem, technológia, fő műszaki paraméterek Főbb berendezések (pl.: szállodánál belső építészet is) A megvalósítás fő logikai összefüggései. Fő tervezési, kivitelezési ütemtervek Beruházási pénzügyi ráfordítások időbeli üteme Szervezést, lebonyolítást végző szervezet felépítése, felelősségük rögzítése Szerződésstratégiai terv, kivitelezésre vonatkozó főbb szerződések tartalma A beruházási alapokmány elkészítésére vonatkozó döntés meghozatala után el kell kezdeni a konkrét műszaki tervezést, hogy a megfelelő bemenő adatok rendelkezésre álljanak.

A beruházási folyamat szakaszai II. II. megvalósítási szakasz (az építési folyamat) feladatai: dokumentumai: tervezés tervdokumentációk (vázlat-, eng.-, kiv.-) építési engedély megszerzése kérelem,eng. tervdok., építési engedély kivitelező kiválasztása, vállalatba adás kivitelezői pályázat – építési szerződés műszaki előkészítés – organizáció kiviteli tervek, organizációs tervek munkaterület átadás-átvétel jegyzőkönyv felvonulás kivitelezés építési napló, felmérési napló, készre jelentés értesítés műszaki átadás-átvétel jegyzőkönyv, átadási dokumentáció használatbavételi engedély használatbavételi engedély üzembe helyezés

A beruházási folyamat szakaszai III. III. beruházás lezárásának feladatai: dokumentumai: pénzügyi lezárás, elszámolás végszámla üzemeltetés jótállás, szavatosság garanciális bejárás jegyzőkönyve

Az építési beruházási folyamatok résztvevői: építtető (beruházó) tanácsadó(k)/szakértő(k) lebonyolító (projekt menedzser), műszaki ellenőr(ök) tervező(k): építész-, szakági: statikus, gépész, villamos… kivitelező(k): fő-, alvállalkozó(k), felelős műszaki vezető(k), biztonsági és egészségvédelmi koordinátor hatóságok pénzintézet(ek)