megvalósíthatósági tanulmány Rostás Zoltán BME Építéskivitelezési Tanszék

A tanulmány célja Beruházási terv A beruházási folyamat leírása A megrendelő szándékainak rendszerezett bemutatása A finanszírozási / támogatási döntések előkészítése A megvalósíthatóság bizonyítása Megvalósítható-sági tanulmány Építészeti program Tervezési program Rostás Zoltán

MVT készítésének lépései megrendelői konzultáció – helyzetfelmérés az adott feladat körülhatárolása – pontosítása és a rendelkezésre álló eszközök felmérése adatgyűjtés és tanulmány tartalomjegyzékének elfogadtatása (szerződés melléklete) konzultáció a megrendelővel , folyamatos egyeztetések a részletekről végleges tanulmány összeállítása a tanulmány elfogadtatása, és bemutatása harmadik félnek (finanszírozónak) módosítások, kiegészítések a források odaítélése után lezárás: végleges dokumentáció, számlázás, kifizetés A - audit B - benchmark C - conception D - development Rostás Zoltán

MVT elemei Vezetői összefoglaló A beruházás céljainak ismertetése (indikátorok) A társadalmi igény bemutatása (prognózisa) A létrehozandó / bővítendő intézmény működésének ismertetése és különleges technológiái A kiválasztott helyszín és a megépítendő létesítmény (épület) leírása Jogi megvalósíthatóság - tulajdonviszonyok Gazdasági megvalósíthatóság – CBA Szervezési és műszaki megvalósíthatóság – a lebonyolítás módja, szereplők, technológiák Időbeli ütemezések Mellékletek Megvalósíthatóság Célok Igények Intézmény Telek, épület Jogi mv. Gazdasági PM, műszaki Ütemezések Mellékletek Rostás Zoltán

Rostás Zoltán

1. Célok A beruházás előzményei Általános célok Az Építtető elvárásai társadalmi szinten az intézmény (rendszer) szintjén Az Építtető elvárásai presztízs – anyaghasználat, minőség arculat – építészeti stílus, üzenet Indikátorok társadalmi – látogatók, érintettek, különleges csoportok, stb. intézményi – munkahelyek száma gazdasági – hatékonyság növekedés – költségcsökkentés, bevételnövelés, stb. műszaki – alapterület-növekedés, korszerű technológiák, fenntarthatóság, stb. Megvalósíthatóság Célok Igények Intézmény Telek, épület Jogi mv. Gazdasági PM, műszaki Ütemezések Mellékletek Rostás Zoltán

Társadalmi szereplők és igényeik Építtető és döntéshozók 2. Igények Társadalmi szereplők és igényeik Építtető és döntéshozók Az intézmény igényei Finanszírozás igények Szakmai szereplők igényei Építési folyamat szereplőinek igényei Megvalósíthatóság Célok Igények Intézmény Telek, épület Jogi mv. Gazdasági PM, műszaki Ütemezések Mellékletek Rostás Zoltán

2. Igények II. Társadalmi szereplők és igényeik az igények keletkezése számszerű igények: hány látogató és hány dolgozó (üzemeltető) időbeli igények: látogatások száma és eloszlása – napi és szezonális térbeli igények: látogatók és főfunkciók (egy főre jutó….) térbeli és időbeli igények: egyidejű benntartózkodás kapcsolt igények: parkolási mérleg Megvalósíthatóság Célok Igények Intézmény Telek, épület Jogi mv. Gazdasági PM, műszaki Ütemezések Mellékletek Rostás Zoltán

3. Az intézmény bemutatása Történet Szervezet Működés Infrastruktúra Igények a változásra (konfliktusok, működési problémák, stb.) Megvalósíthatóság Célok Igények Intézmény Telek, épület Jogi mv. Gazdasági PM, műszaki Ütemezések Mellékletek Rostás Zoltán

4. Telek, épület Városszerkezeti bemutatás megközelítés, presztízs, a környék jellege, stb. Beépíthetőség – a helyi szabályozás besorolás, beépítési %, szintterület mutató, zöldfelületi mutató, stb. Fizikai tulajdonságok talajmechanika, hidrogeológia geodézia – és a telken lévő létesítmények, fák, berendezések leírása Infrastruktúra energiaellátás, IT, víz- szennyvíz, stb. - közműtérkép közlekedés, védőtávolságok, parkolás, stb. Megvalósíthatóság Célok Igények Intézmény Telek, épület Jogi mv. Gazdasági PM, műszaki Ütemezések Mellékletek Rostás Zoltán

4. Telek, épület Az épület életének leírása – folyamatok felhasználó / üzemeltető interakciók és a hozzájuk tartozó idők (forgatókönyvek) Előzetes adatok: talajmechanika, geodézia, műemlékvédelem, régészet, talajszennyezés, stb. Az épület (program? terv?) ismertetése hangulat (szín- és formavilág) térkapcsolatok, funkciók anyagminőség, bútorok, berendezések, stb. gépészeti rendszerek, megújuló energia (építészeti tervek, rajzok, skiccek, jellegábrák, stb.) Technológiák (működéshez) Külső tér megközelítés, közlekedés, parkoló és felszerelései park, növényi állomány és utcabútorok Megvalósíthatóság Célok Igények Intézmény Telek, épület Jogi mv. Gazdasági PM, műszaki Ütemezések Mellékletek Rostás Zoltán

5. Jogi megvalósíthatóság Tulajdonviszonyok, szolgalmak Beszerzések jogi lebonyolítása Garanciák rendszere (visszafizetés, stb.) Szerződéses követelmények Megfelelés a helyi építési szabályozásnak (követelmények) Szabványok, minták kiemelt építési szabványok, előírások szakmai szabványok, belső szabályzatok, minták, szakmai / technológiai követelmények (pl. hotelek, kórházak, repülőterek technológiái…) Megvalósíthatóság Célok Igények Intézmény Telek, épület Jogi mv. Gazdasági PM, műszaki Ütemezések Mellékletek Rostás Zoltán

6. Gazdasági megvalósíthatóság Költségek becslése telek, infrastruktúra épület, berendezések (speciális) technológia fenntartás, üzemeltetés Lehetséges források bemutatása saját és pályázati kölcsön és vissza nem térítendő, stb. Pénzáram felállítása (cash-flow) – a kifizetések ütemezésére, és a hitelfelvétel segítésére. Számviteli és elszámolási szabályok – a projekttulajdonosok érdekeltségei, a projektzárás anyagi feltételei Sikeresség indikátorai (gazdasági célok számai) Megvalósíthatóság Célok Igények Intézmény Telek, épület Jogi mv. Gazdasági PM, műszaki Ütemezések Mellékletek Rostás Zoltán

7. PM, műszaki megvalósíthatóság Projekt menedzsment szervezet kialakítása PM feladatok (előkészítés, tervezés, stb.) közbeszerzések lebonyolításának módja finanszírozás és elszámolása Az építés szervezésének és technológiájának leírása Technológiai berendezések (szerelés) Különleges technológiai követelmények Megvalósíthatóság Célok Igények Intézmény Telek, épület Jogi mv. Gazdasági PM, műszaki Ütemezések Mellékletek Rostás Zoltán

8. Ütemezések Az előkészítés menete A beruházás további menete szervezés tervezési feladatok közbeszerzések finanszírozás ütemezése A beruházás további menete a kivitelezés előkészítése megvalósítás elszámolások, jelentések, ellenőrzések átadás, használatba vétel visszafizetések, törlesztési tervek, stb. Megvalósíthatóság Célok Igények Intézmény Telek, épület Jogi mv. Gazdasági PM, műszaki Ütemezések Mellékletek Rostás Zoltán

Mellékletek Ami a csövön kifér… 2,5 oldal összefoglaló 25 oldal tanulmány 250 oldal melléklet Megvalósíthatóság Célok Igények Intézmény Telek, épület Jogi mv. Gazdasági PM, műszaki Ütemezések Mellékletek Rostás Zoltán

Köszönöm a figyelmet ! Rostás Zoltán