Baranya Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc‐biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali tapasztalatok a projekt végrehajtása során Baranya megyében OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK SZABÁLYAIRÓL SZÓLÓ 374/2014. (XII.31.) KORM.RENDELET VÉGREHAJTÁSÁHOZ KAPCSOLÓDÓ TOVÁBBKÉPZÉS ÉS FÓRUM Dr. Gál Zoltán főosztályvezető

A részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetés ütemezése Baranya megyében I. ütem Pécsi Járás -2015. május-2017. szeptember II. ütem Komlói Járás - 2015. szeptember- IV. ütem Mohácsi Járás 2017. május-

I. ütem Pécsi Járás -2015. május-2017. szeptember 41 település 284 db földrészlet (273 befejezett eljárás) 729 fő kérelmező 4147 fő tulajdonos 3459 hektár megosztandó terület 1558 hektár kiosztandó terület

Előkészítés I. ütem Kérelmek, használati megállapodások szkennelése TAKAROS osztatlan közös modulban nyilvántartott adatok folyamatos karbantartása Egyeztetés az erdészeti hatósággal Mezőgazdász helyszínelés során feltárt változások 93 db Felmérési, térképezési, területszámítási hiba kijavítása 12 db

II. ütem Komlói Járás 2015. szeptember- 62 település 427 db földrészlet (15 folyamatban lévő, 412 befejezett eljárás ) 1042 fő kérelmező 4376 fő tulajdonos 4793 hektár megosztandó terület 2400 hektár kiosztandó terület

Előkészítés II. ütem Kérelmek, használati megállapodások szkennelése TAKAROS osztatlan közös modulban nyilvántartott adatok folyamatos karbantartása Egyeztetés az erdészeti hatósággal Mezőgazdászi helyszínelés során feltárt változások 82 db Felmérési, térképezési, területszámítási hiba kijavítása 10 db

IV. ütem Mohácsi Járás -2017. május - 42 település 442 db földrészlet (még nincs befejezett eljárás ) 1486 fő kérelmező 6273 fő tulajdonos 7028 hektár megosztandó terület 3005 hektár kiosztandó terület

Előkészítés IV. ütem Kérelmek, használati megállapodások szkennelése TAKAROS osztatlan közös modulban nyilvántartott adatok folyamatos karbantartása Egyeztetés az erdészeti hatósággal Mezőgazdászi helyszínelés során feltárt változások 71 db Felmérési, térképezési, területszámítási hiba kijavítása 5 db

Néhány fontosabb jogszabály változás 374/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet (R.) 7. § Fontos változás 2016.01.06-tól minden tulajdonost postai vagy elektronikus úton értesíteni kell az eljárás megkezdéséről. Az R. 2017.06.17-től hatályos módosításai: 8. § (6) bekezdés: ortofotó is használható a keretmérés során észlelt térképezési hiba kijavítására. 10. § (1) bekezdés b) pont: művelési ág átvezetése után folytatható az eljárás (Fh. megállapítja, hogy az iny-i és természeti állapot megegyezik. 12. § (1) bekezdés: a megosztást az egyezségi okirat kelte idején fennálló tulajdoni hányadra kell elvégezni, sorsolás esetén az egyezségi okirat benyújtására nyitva álló határidőig lehet benyújtani. Az osztatlan eljárással kapcsolatban elmondható, hogy nem oldódik meg a teljes problémahalmaz, a földek egy része osztatlanban marad (nem beszélve az újonnan kialakuló osztatlan területekről).

Földhivatali tapasztalatok a projekt indulása előtt Az eljárás megindulása előtt a Földhivatal szokásos munkáinak végzése közben az érintett ingatlanokat igyekezett lehelyszínelni. Az észlelt erdő művelési ág változással csak akkor foglalkoztunk, ha az alrészlet a 400 m2-t elérte. Az erdészet kiadta a hatósági bizonyítványokat a tulajdonos kérelmére. Útügyi hatósággal egyeztettünk. Szolgalmi jogok: régi bejegyzésekről sokszor nincs semmilyen munkarész, ez problémát okoz. Nagyon fontos, hogy a TAKAROS osztatlan közös modulban minden kérelemmel érintett földrészlet feltöltésre kerüljön.

Földhivatali tapasztalatok a projekt végrehatása során (1) Az eljárás megindításakor a földhivatal, a jogi szolgáltató és a földmérő vállalkozó közötti részletes egyeztetés tisztázható az adatszolgáltatások a feladatok ütemezése és a kapcsolattartás, a keretmérés, a művelési ág változás, az egyezségi tárgyalás során készített és a folyamat végén elkészítendő, megosztási munkák dokumentumaival kapcsolatos részletek tisztázása, a rövid időszak alatt jelentkező nagytömegű feladatok ütemezése.

Földhivatali tapasztalatok a projekt végrehatása során (2) Cím adatok javítása. Az eljárást megindító értesítés kiküldésekor a visszaérkező nem kézbesített leveleket címzettjeit a kollégák megnézik a lakcímnyilvántartóban és az új címet átvezetik a nyilvántartásban. A keretmérés során észlelt erdők listáját a földhivatal küldte meg az erdészetnek, akik soron kívül kiadták a hatósági bizonyítványokat. Folyamatos egyeztetés a mezőgazdásszal a földmérő vállalkozó által javasolt művelési ág változásokkal kapcsolatban. A földhivatal az Fkbt. 12/G. § (2) bekezdésében meghatározott szempontoknak megfelelő osztás kiinduló helyére és irányára vonatkozó javaslatot tett az egyezségi tárgyalásra. Egyezségek születtek az esetek nagy részében, a jogi szolgáltató erősen képviselte az előre egyeztetett megoldást. A használati rend megállapodásokat a jogi szolgáltatók mindig figyelembe vették. Sorsolásra kevés esetben került sor: Pécs 4 eset, Komló 10 eset

Földhivatali tapasztalatok a projekt végrehatása során (3) A jogi szolgáltató az egyezségi tárgyaláson el is készítette az okiratot, így nem kellett összehívni az érdekelteket újra. Ez csak akkor okozhatott gondot, ha az egyezségben foglalt osztásirányt a Földhivatal megváltoztatta. Az egyezségi tárgyalás után rövid időn belül megszületett az osztásirány határozat, az egyezségi tárgyalás adataira figyelemmel. A Földhivatalban mindig elérhető volt olyan kolléga, akihez fordulhattak a szolgáltatók. Az eljárásban minden járásban 3 földmérő és a mezőgazdász vett részt (valamint általában három ingatlan-nyilvántartó).

Földhivatali tapasztalatok a projekt végrehatása során (4) Osztásirány határozatok kifüggesztési határidejét figyelni kell. Jegyzőket emlékeztetni kell, hogy időben küldjék vissza a kifüggesztett határozatot. Elkészült vázrajzok záradékolásánál az apró hibákat (elírások) telefonon egyeztettük, a földmérő hetente többször jött, és javította a hibákat.

Földhivatali tapasztalatok a projekt végrehatása során (5) Kollégáink nem várták ki a határidőket, hanem, ha mód volt rá soron kívül intézték az osztatlan feladatokat. Többször összeültek a földmérők, jogászok és ingatlan-nyilvántartók átbeszélni a részletkérdéseket. A nagy tömegben,rövid idő alatt végrehajtott postázási feladatok nagyon megterhelték a munkatársainkat.

Hátráltató tényezők Állami földek moratóriumát a jogi szolgáltatónak jelezte az NKP NKft., a Földhivatal nem tudott róla, amíg a szolgáltató nem adott tájékoztatást. Tulajdonviszonyok rendezését igénylő változások (ráépítés).

Jogorvoslatok Fellebbezés Pécs 2 db ingatlan-nyilvántartási határozat ellen 1 db helybenhagyva, 1 db megsemmisítve Komló 3 db osztásirány határozat ellen 3 db helybenhagyva 2 db ingatlan-nyilvántartási határozat ellen 2 helybenhagyva Tapasztalat: az ügyfelek problémája az osztásirány az esetek nagy részében. Az ingatlan-nyilvántartási határozatban támadják, a Megyénk gyakorlata az, hogy csak ingatlan-nyilvántartási szempontból vizsgáljuk. Bírósági jogorvoslat Pécs 0 db Komló 2 db, mindkettő olyan ügy, ahol az osztásirányt támadják az ingatlan-nyilvántartási határozatban. Az egyikben tegnap született helybenhagyó ítélet.

Ki az ügyfél? Földhasználók ügyfélként kívánnak belépni az eljárásba. Ket. 15. § (1) bekezdés szerint ügyfél az a természetes vagy jogi személy, továbbá jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet, akinek jogát vagy jogos érdekét az ügy érinti, akit hatósági ellenőrzés alá vontak, illetve akire nézve a hatósági nyilvántartás adatot tartalmaz. ügyfél szó a Ket.-ben 435-ször fordul elő, szerteágazóak az ügyféli jogosultságok

Tanulságok Nincs fontosabb, mint a kommunikáció, a folyamatos kapcsolat fenntartása a geodéziai vállalkozó, a jogi szolgáltató és a Földhivatal között. Megoldáskereső hozzáállás. Rugalmasság a jogszabályi keretek között. Kiemelten érdemes kezelni minden osztatlannal kapcsolatos részfeladatot, megtérül a befektetett energia.

Köszönöm megtisztelő figyelmüket!