A beruházási projekt fontos kérdései Rostás Zoltán

Forrás: http://www.nfl.com/ fényképek: NFL Forrás: http://www.nfl.com/

tanítók tanok tudomány gyakorlat példák össze- foglaló „Csinálj teát ne húzz bugyit Jövünk haza, megindul itt Minden feléd, ha megérzik Az emberszagot és igénylik A meleget a biztonságot Ez otthontalan állatkák, ott Jó lesz mindjárt megyünk feléd…” (Lovasi András Kossuth-díjas)

első rész I II III IV Alapkérdések

felhasználók-látogatók működtető intézmény építtető szakma-őrzők 1. Kinek? kultúra-környezet közösség-nemzet felhasználók-látogatók működtető intézmény építtető szakma-őrzők vélemény-média saját maga

1. Kinek? – a kötelező kör és bővítése (értékteremtés) kultúra-környezet közösség-nemzet felhasználók-látogatók működtető intézmény építtető szakma-őrzők vélemény-média saját maga A szakmai és etikai minimum

1. Kinek? – a kötelező kör és bővítése (értékteremtés) kultúra-környezet közösség-nemzet felhasználók-látogatók működtető intézmény építtető szakma-őrzők vélemény-média saját maga Értékteremtés – részvétel – szakmai fejlődés – a Mesterek követése

1. Kinek? – a kötelező kör és bővítése (értékteremtés) kultúra-környezet közösség-nemzet felhasználók-látogatók működtető intézmény építtető szakma-őrzők vélemény-média saját maga Eldönti az idő… Az igazi alkotás – elismerés minden oldalról és a munka öröme

1. Kinek? – a kötelező kör és bővítése (értékcsökkenés) kultúra-környezet közösség-nemzet felhasználók-látogatók működtető intézmény építtető szakma-őrzők vélemény-média saját maga Az építtető és az elvárások kiszolgálása a felhasználók kárára

1. Kinek? – a kötelező kör és bővítése (értékcsökkenés) kultúra-környezet közösség-nemzet felhasználók-látogatók működtető intézmény építtető szakma-őrzők vélemény-média saját maga Egyetemen: tanulás A szakmában: látszattevékenység

1. Kinek? Az építtető - szándékainak, céljainak - eszközeinek és erőforrásainak - döntés- és kommunikációs képességeinek felmérése - rögzítése

építendő-kezelendő tárgyat működő technológiát vitaanyagot 2. Mit? helyet, teret jelet, ikont pénznyerő gépezetet építendő-kezelendő tárgyat működő technológiát vitaanyagot

2. Mit? Elsősorban: működést és az emberi cselekvéshez megfelelő körülményeket. Ehhez tereket és más épített és berendezett eszközöket és technológiákat. A terek, szerkezetek, berendezések és technológiák fenntartható üzemeltetésének és bővíthetőségének lehetőségét. A terek, szerkezetek, berendezések és technológiák rendszerét: ÉPÜLETET

2. a funkciók megtervezése 2. Mit? lépések: 1 . az igények megismerése, a környezet és problémái érzékelése, súlyozása 2. a funkciók megtervezése F típusok F rendszerek-hálózatok 3. eszközök és erőforrások számba vétele a funkciók kielégítésére 4. az eszközrendszer elemeinek összeállítása: az épület funkciói, paraméterei és működése MÉRHETŐ jellemzők

A telekválasztás szempontjainak kidolgozása 3. Hová? A telekválasztás szempontjainak kidolgozása presztízs jogi funkcionális gazdasági műszaki A telek tulajdonságainak ellenőrzése (pl. beépíthe-tőség, területarányok) A telek gazdaságossági vizsgálata (telekérték disz-kontálás) A telekvásárlás lebonyolítása

A NEM MÉRHETŐ jellemzők felsorolása 4. Milyet? A NEM MÉRHETŐ jellemzők felsorolása használati esztétikai szellemi Minőség – vagyis a stílus, az üzenet és a vizuális el-képzelések megfogalma-zása – Alice… A szolgáltatások igényszintje Anyaghasználat, felszerelt-ség, fizikai komfort Vizuális, pszichés és fizikai térélmény (útvonal)

Az építtető közreműködése Projekt-irányító megtalálása 5. Kivel? Az építtető közreműködése Projekt-irányító megtalálása A beruházás megvalósítási modellje A beruházás szereplőinek meghatározása A szereplők kiválasztása

Feladatlebontási struktúra 6. Hogyan? Feladatlebontási struktúra A beruházás-irányítás módja, az irányító feladatai és felelőssége Szerződéses rendszer, együttműködési kötelezettség Kommunikációs és adat-szolgáltatási rendszer Infrastruktúra, számítógépes támogatás Monitoring, indikátorok rendszere Kockázat, felelősség megosztása

Az építtető különleges igénye A feladatok időigénye 7. Mikorra? Az építtető különleges igénye A feladatok időigénye A finanszírozás v. támogatás feltételei Részhatáridők, rész-eredmények (early win) Az ütemezés módja (háló-tervezés) és felhasználása Kritikus út – a tevékenysé-gek vizsgálata Tartalékidők, kockázati elemek

A beruházás költség-szerkezete 8. Mennyiért? A beruházás költség-szerkezete előkészítés tervezés megvalósítás tartalék, egyéb Üzemeltetési költségek és csökkentésük A kockázati költségek be-árazása A finanszírozási költségek számítása és változatai Élettartam-költség vizsgálatok Költség(haszon) elemzések

második rész I II III IV 4 ellenőrző kérdés

Ellenőrzés A négy kérdést egymás után kell megválaszolni Ha igennel tudunk válaszolni, jöhet a következő Ha bármely válasz „nem”, akkor a beruházás nem lesz sikeres / megvalósítható Az ellenőrzést minden fázisban és minden feladatra el lehet / kell végezni

I. SZÜKSÉGES-E? Szükséges Lehetséges Érdemes Szükség van-e az adott beruházásra – vagy azon belül az adott feladatra / lépésre / termékre / szereplőre? Valós igényeken alapulnak-e a szükségletek elemzései? Mérhető adatokkal lehet-e bizonyítani a szükségletek szerkezetét és mértékét? A szükségleteket szűk vagy széles körben lehet kielégí-teni a beruházással?

Rendelkezésre állnak-e erőforrások a szükségletek kielégítésére? II. LEHETSÉGES-E? Szükséges  Lehetséges Érdemes Rendelkezésre állnak-e erőforrások a szükségletek kielégítésére? Az erőforrások megfelel-nek-e a szükségletek nagy-ságrendjének? Rendelkezünk-e stratégiai tervvel / hatalmi eszközökkel megfelelő emberekkel / szervezeti erőforrásokkal gazdasági / pénzügyi forrásokkal műszaki eszközökkel / telekkel, infrastrukturával, megfelelő környezettel Van-e elegendő IDŐNK?

III. ÉRDEMES-E? Szükséges  Lehetséges  Érdemes Indokolható-e az erőforrások felhasználása? Van-e létjogosultsága más felhasználás alternatívái mellett az adott projektnek? Van-e helyettesítő termék / tevékenység a szükséglet kielégítésére? A projekt a befektetettnél nagyobb társadalmi / gaz-dasági hasznokat hoz-e létre ha megvalósul? Ha igen, ez mennyi idő alatt jön létre? Mérhetőek-e a hasznok?

IV. ÉRDEKES-E? Szükséges  Lehetséges  Érdemes  Találunk-e szövetségeseket a projekt megvalósí-tásához? El tudjuk-e hitetni a dön-téshozókkal hogy érdemes megvalósítani az elképze-léseinket? Találunk-e a végrehajtás-hoz megfelelő szakmai sze-replőket? Támogatja-e a média és a közvélemény a beruházást? Végül: a FELHASZNÁLÓK érdeklődnek-e az így létre-hozott épület és szolgálta-tások iránt?

harmadik rész I II III IV a 13.-ik kérdés…

Miért?

… és a 13+1 -es: Na és akkor mi van?

negyedik rész I II III IV összegzés

Ez egy logikus játék Nyolc alapvető kérdésre kell – egyformán kielégítően - megfelelni Az első négy kérdés a megépítendő objektumra vonatkozik (a cél) - kinek? mit? hová? milyet? A második négy kérdés pedig a beruházási folyamatra (az út) – kivel? hogyan? mikorra? mennyiért? A kérdésekre egymás után kell válaszolni A válaszokat több, egymást követő körben kell kidolgozni – egy-egy körben egyre pontosabb információk állnak rendelkezésre – ezért egyre jobban segíthetik a tervezést Minden lépésben és minden fontosabb állomásnál fel lehet tenni a négy ellenőrző kérdést. Ha ezeket nem sikerül egymás után „igen”-nel megválaszolni, akkor a beruházás sikere kétséges lesz.

KÖSZÖNÖM A FIGYELMET !