Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

KÖLTSÉGMENEDZSMENT 1. rész: költségbecslés 2007-2011 © Szőnyi László okl. építészmérnök 2011. 04. 28. Előadó: Szőnyi László

Hasonló előadás


Az előadások a következő témára: "KÖLTSÉGMENEDZSMENT 1. rész: költségbecslés 2007-2011 © Szőnyi László okl. építészmérnök 2011. 04. 28. Előadó: Szőnyi László"— Előadás másolata:

1 KÖLTSÉGMENEDZSMENT 1. rész: költségbecslés © Szőnyi László okl. építészmérnök Előadó: Szőnyi László

2 „Mert ki az közületek, aki tornyot akar építeni, és nem ül le előbb, és nem számítja ki a költséget, hogy telik-e mindenre a befejezésig? Nehogy – miután alapot vetett, de nem tudta befejezni – gúnyolni kezdjék őt, akik látják, és azt mondják: Ez az ember elkezdett építeni, de nem tudta befejezni.” Luk. 14. rész

3 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék3 Miért fontos egy építész számára, hogy tisztában legyen a beruházási költségekkel? • A költségek általában kulcsszerepe van a beruházásokban. • Tudni kell, hogy: miért, hol és hogyan keletkeznek a költségek. • Fontos, hogy az építész tanácsokat tudjon adni a befektetőnek és építtetőnek. Néha extrém esetek is előfordulnak. Lássunk néhány példát!

4 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék4 Ross King: Brunelleschi’s Dome. The Story of the Great Cathedral in Florence, Pimlico, 2005 Dóm, Firenze, Olaszország (1294 – 1434)

5 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék5 Néhány példa a világból Edinburgh, Skót Parlament Tervezett átadás: 2001 Tényleges átadás: 2004 Tervezett költség: 10 és 40 millió £ között Végső költség: 414 million £

6 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék6 Olimpiai Stadion (Montreal), Canada Kezdeti költségbecslés (1970): 134 millió C$ Megnyitáskor (1972, befejezetlen állapotban): 264 millió C$. Elkészült stadion költsége (2006): millió C$ Néhány példa a világból

7 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék7 A költségtúllépésnek háromféle magyarázata létezik: Műszaki: nem megfelelő becslési módszerek, hibás adatok, stb. Pszihológiai: optimista előítélet, elfogultság (optimism bias) (a kedvező lehetőségek valószínűségének túlértékelése és a kedvezőtlen események valószínűségének alulbecslése), és Politikai-gazdasági: a feladat vagy a költségkeret (budget) hamis színben való feltüntetésének eredménye A költségtúllépés okai

8 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék8 A költségtúllépés műszaki okai •az első költségszámítás időpontjában a terv részletessége nem megfelelő, •hibás költségadatok, •pontatlan költségszámítási (kalkulációs) módszer, •áremelkedések a tervezés kezdete és a beruházás átadása közötti időszakban,

9 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék9 •többletköltségek a beruházási program és a tervek változása miatt, •előre nem látható kivitelezési körülmények (pl. rosszabb talajviszonyok, kedvezőtlen időjárás), •a kivitelezés hátráltatása (pl. késve leszállított tervek, külső érdekképviseletek akciója), •hiányzó költségmenedzsment a tervezésben és a kivitelezésben. A költségtúllépés műszaki okai

10 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék10 Százalékkal: a tényleges költség mínusz a tervezett költség, a tervezett költség százalékában Mértékkel: a tényleges költség osztva a tervezett költséggel Például: a stadion tervezett költsége: 134 millió C$ a tényleges költség: millió C$ a költségtúllépés: 1100 % vagy 12-szeres A költségtúllépés jellemzése

11 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék11 A beruházás költségeinek befolyásolási lehetősége a beruházás folyamatának függvényében

12 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék12 A költségszámítás alapelve (egyszeri költség) mennyiségi tényező: • hasznos alapterület • beépített térfogat • homlokzati felület • hidegburkolat felülete • ….. minőségi tényező: • használati mód (irodaépület …) • igényszint (átlagos v. magas: vakolt vagy légréses falszerkezet) • piaci tényezők …

13 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék13 Mennyiségi tényező •Meghatározó paraméter a tervezéskor, kivitelezéskor és a használat közben. •SZÜKSÉGESEK: •az épület jellemzéséhez, •az előállítási költségek meghatározásához, figyeléséhez és irányításához, •tervváltozatok összehasonlításához, •az üzemeltetési költségek meghatározásához, figyeléséhez és irányításához, •bérköltségek kiszámításához, •az ingatlan értékének meghatározásához, stb.

14 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék14 (DIN 277-1) Épületek alapterületei és térfogata. 1 rész: fogalmak, számítási módok

15 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék15 (DIN 277-1) Épületek alapterületei és térfogata. 1 rész: fogalmak, számítási módok

16 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék16 DIN 277-2: nettó alapterület felosztása

17 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék17 DIN 277-2: nettó alapterület felosztása

18 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék18 A költségszámítás alapelve (egyszeri költség) mennyiségi tényező: • hasznos alapterület • beépített térfogat • homlokzati felület • hidegburkolat felülete • ….. minőségi tényező: • használati mód (irodaépület …) • igényszint (átlagos v. magas: vakolt vagy légréses falszerkezet) • piaci tényezők …

19 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék19 Költségtényező A költségek két fő csoportba sorolhatók: Kezdeti kiadások, általában a beruházási költséggel egyenlő Követő kiadások, vagy használatba vétel utáni kiadások Két szabvány van Németországban, amelyik az építőipar költségeit összegzi: •a DIN (2006) szabvány a kezdeti, azaz a beruházási költségeket tartalmazza, •a DIN (2008) a követő, azaz a használati költségeket definiálja az épület élettartamára.

20 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék20 A DIN 276-1(2006) szabvány egy építési beruházás összes költségösszetevőjét tartalmazza. Célja: hogy lehetővé tegye az építés költségeinek komplett rendszerbe foglalását, és lehetővé tegye egy tervezett beruházás összes költségének összegyűjtését. A költségeket kódszámokkal látták el, és három szintben tagolták. Az első szint a létesítmény teljes beruházási összegére (budget) vonatkozik: Költségkeret: teljes beruházási költség DIN (épületek)

21 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék21 Költségkeret: teljes beruházási költség DIN (épületek) 100építési telek, 200előkészítés és infrastruktúra, 300épület – épületszerkezetek, 400épület - épületgépészet, műszaki berendezések, 500épületen kívüli létesítmények, 600mobiliák és művészeti tárgyak, 700járulékos költségek. A költségelemek részletezése Szőnyi László: „Építőipari beruházások költségtervezése” című segédletében találhatók!

22 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék22 Használati költségek. DIN 18960: Tőkével összefüggő költségek: kamatveszteség és értékcsökkenés (amortizáció) 200Igazgatási költségek: pl. üzemeltetési személyzet és egyéb külső szolgáltatók költségei 300Üzemeltetési költségek 400Fenntartási (javítási) költségek A költségelemek részletezése Szőnyi László: „Építőipari beruházások költségtervezése” című segédletében találhatók!

23 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék23 Épületköltség-dokumentáció Az adatokat irányértékek, ún. normák segítségével - szintetikus módszer -, vagy megvalósult beruházások feldolgozásával - analitikus módszer - képezik. A költségszámításnál figyelembe kell venni mindazon tényezőket, amelyek a költségekre kihatással lehetnek.

24 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék24 Épületköltség-dokumentáció

25 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék25 • Szintetikus módszer Épületköltség-dokumentáció

26 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék26 • Analitikus módszer BKI (Baukosteninformations-centrum Deutscher Architektenkammern): Kostenkennwerte für Gebäude Épületköltség-dokumentáció

27 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék27 Költségbefolyásoló tényezők •Költségelemtől független tényezők: –a piac konjunkturális hatása (a kivitelezés időpontja), –regionális piaci viszonyok (helyi árnívó, konkurencia mértéke), –a vállalatbaadás módja, –a vállalatbaadási szerződés fajtája, –a beruházás nagysága, –használati követelmények, –helyszíni adottságok, –épületgeometria, –esztétikai és szerkezeti különlegességek.

28 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék28 •Költségelemtől függő tényezők, példa: –talajosztály, –a munkagödör formája, mélysége, –szállítási távolság, –az építkezés helye (belváros, külső terület), –oldalfal kialakítása (rézsű, lőtt beton, résfal, szádfal...), –víztartás (nincs, nyílt..). Költségbefolyásoló tényezők

29 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék29 A használati költségeket befolyásoló tényezők •a kiszolgálási szint (service level) •a használói viselkedés és az abban bekövetkező változások •az adott körülmények, pl. időjárás, beépítettség, épület tulajdonságai

30 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék30 Költségeket befolyásoló tényezők Forrás:

31 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék31 Árindex •Az árindex a költségadatok aktualizálására szolgál. •Az elemzésbe bevont létesítmények árait vagy a felhasználni kívánt egységárakat közös árszintre kell hozni. •Az árak prognosztizálásához is alkalmazzák. •Pl.: átszámítás 2002-es árszintről 2011-es árszintre, ha a bázisév (2005 = 100 %) árszint 2002-ben: 92,0 árszint 2011-ben: 118,0 egységár 2002-es árszinten: ,- Ft egységár 2011-es árszinten: x 118 / 92 = ,- Ft

32 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék32 Költségszámítási módszerek osztályozása •Funkcióorientált módszerek –Funkcióegység alapján (pl. munkahelyek, szgk. parkolóhelyek vagy kórházi ágyak száma szerint) –Hasznos alapterület alapján –Helyiségkategóriák alapján (DIN 277-2) a számítás az épület típusától semleges, a helyiségprogramtól függ •Épületorientált módszerek –Bruttó szintterület alapján –Bruttó beépített térfogat alapján –Fő költségcsoportokra bontással •Épületelemekre bontás módszere –Felületi modell alapján –Funkcióelemekre bontással –Épületszerkezeti elemekre bontással •Megvalósítás-orientált módszerek –Munkanemekre bontás módszere –Költségvetési tételekre bontás módszere –ABC-analízis módszere (pl. vezértételek + 20 %)

33 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék33 Funkcióorientált módszerek További példák Szőnyi László: „Építőipari beruházások költségtervezése” című segédletében találhatók!

34 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék34 Költségbecslés felületi modell alapján

35 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék35 A költségszámítás és a beruházás fázisainak összehangolása

36 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék36 Költségadatok forgalma az egyes költségszámítási szintek között

37 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék37 Költségirányítási rendszer

38 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék38 1. fázis: Költségek meghatározása 1.a beruházásban résztvevők szoros kapcsolattartására van szükség, 2.definiálni kell a kívánt célt, 3.el kell készíteni a terveket, 4.versenyeztetni kell a munkát A költségek meghatározása mindig a tervek készültségi fokának megfelelően történhet.

39 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék39 2. fázis: a terv-tény összehasonlítás elvégzése • A tervezett költségek folyamatos mérése és összehasonlítása a tényleges értékekkel. • Költségellenőrzést kell végezni rendszeres időközönként (ez teszi lehetővé a tulajdonos számára, hogy meg tudja ítélni a beruházás helyzetét) • A kellő időben nyert információ az alapfeltétele, hogy hatékonyan intézkedhessenek a költségtúllépéssel szemben.

40 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék40 3. fázis: szabályozás • A jelentős eltérések tervmódosításhoz vezetnek. • A változtatás a többletköltséget okozó tevékenységre vagy szerkezetre irányulhat, vagy a következő olyan tevékenységben vagy szerkezetben kell változtatásokat végezni, amiben költségmegtakarítás érhető el. • Az egyes munkák versenyeztetésénél preferálni kell a tervektől eltérő alternatívák kidolgozását.

41 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék41 • Olyan átfogó költségszámítási módszer, amely mindegyik beruházási fázisban használható. • Az adatokat az egyik fázisból a másikba át lehessen vinni. • A költségek kódszámmal ellátott rendszert alkossanak (WBS - Work Breakdown Structure) • A beruházás költségeinek dokumentálása hiánytalan legyen. • Analitikus épületköltség-dokumentáció használata. • A költségek az egyes beruházási fázisok között mindkét irányban kezelhetőek legyenek. Követelmények

42 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék42 Példa: sportcsarnok beruházás, 1.fázis

43 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék43 Példa: sportcsarnok A maximálisan felhasználható összeg (költségkeret): ,- € BKI Handbuch (2003) tervek, kiindulási adatok összegyűjtése

44 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék44 Példa: sportcsarnok 2.Kiindulási adatok ellenőrzése (plauzibilitás = valószínűség, hihetőség) 3.Költségkeret ellenőrzése:

45 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék45 Példa: sportcsarnok 4.Eredmények összegzése 5.Költségirányítás

46 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék46 Példa: sportcsarnok 6.Építtető tájékoztatása  Általános adatok (építtető, tervező, projekt…)  Költségszámítás ismertetése  Árszint  Nettó vagy bruttó ár  Egyéb megjegyzések, javaslatok  Dátum, aláírás

47 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék47 Költségirányítási rendszer általános folyamata az alapadatok meghatározása idején, összefoglalás: 1.Tervek, kiindulási adatok összegyűjtése 2.Plauzibilitási vizsgálatok 3.Költségkeret ellenőrzése 4.Eredmények összegzése 5.Költségirányítás 6.Építtető tájékoztatása

48 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék48 Példa: sportcsarnok beruházás, 2.fázis

49 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék49 Példa: sportcsarnok 1.Terv kiválasztása vagy vázlatterv elkészítése BKI Handbuch (2003)

50 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék50 Példa: sportcsarnok 2.Műszaki tartalom (rétegrendek funkciók szerint)

51 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék51 Példa: sportcsarnok 2.Műszaki tartalom - gépész és villamos

52 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék52 3.Mennyiségek kiszámítása Példa: sportcsarnok Alapterületek és térfogat számítása a DIN 277 szerint: Felületi elemek mennyisége tervek alapján:

53 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék53 Példa: sportcsarnok 4.Hasonló épületek keresése az épületköltség-dokumentációban

54 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék54 Példa: sportcsarnok 5.Költségbecslés elkészítése felületi modell alapján

55 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék55 Példa: sportcsarnok 6.Költségkeret ellenőrzése 7.Megoldás keresése, mert a keretösszeg meghaladja a ,- €-t 17,7 %-kal! - mennyiségek ellenőrzése - költségadatok vizsgálata - terv optimalizálása (geometriai viszonyok)

56 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék56 Példa: sportcsarnok 7.A.) Mennyiségek ellenőrzése saját épület: épületköltség-dokumentáció:

57 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék57 Példa: sportcsarnok 7.B.) Költségadatok vizsgálata saját épület:

58 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék58 Példa: sportcsarnok 7.B.) Költségadatok vizsgálata épületköltség-dokumentáció: Munkagödör költségcsoport összesen: 3,8 % x € = € egységár: / 7278 m3 = 16 €/m3 vagy szintetikus módszerrel is meghatározható.

59 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék59 Példa: sportcsarnok 7.B.) Költségadatok vizsgálata saját épület: Az épület terveinek módosítása szükséges!

60 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék60 Példa: sportcsarnok 7.C.) Tervek optimalizálása:

61 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék61 Példa: sportcsarnok 8.Költségirányítás

62 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék62 Példa: sportcsarnok 8.Költségirányítás

63 PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék63 Példa: sportcsarnok 9.Építtető tájékoztatása  Általános adatok (építtető, tervező, projekt…)  Optimalizált tervdokumentáció új mennyiségi adatokkal  Költségszámítás ismertetése  Árszint  Nettó vagy bruttó ár  Egyéb megjegyzések, javaslatok  Dátum, aláírás 10.Tervezési program frissítése

64 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék64 Költségirányítási rendszer általános folyamata a vázlattervi fázisban, összefoglalás: 1. tervek, kiindulási adatok összegyűjtése 2. plauzibilitási vizsgálatok 3. felületi elemek műszaki tartalmának leírása 4. felületi elemek mennyiségének kiszámítása 5. költségösszetevők kigyűjtése ill. kidolgozása 6. költségbecslés elkészítése 7. költségkeret ellenőrzése 8. költségirányítás:  mennyiségek ellenőrzése (geometriai mutatószámok segítségével)  költségadatok vizsgálata  terv optimalizálása 9. költségbecslés újbóli elkészítése, költségkeret ellenőrzése 10. építtető tájékoztatása 11. tervezési program frissítése

65 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék65 A költségszámítás és a beruházás fázisainak összehangolása

66 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék66 Állandó ellenőrzés a tervezési szakaszban A kalkuláció alapjául a vázlattervnél elkészített, épületelemekre bontott költségszámítás szolgál. Itt azonban a tervezett méretek alapján a pontos mennyiségekkel és a tervezett anyagoknak megfelelő költségekkel, funkcióelemekre, majd épületszerkezetekre bontással számolnak. Ez a számítás lesz a későbbiek során az etalon, amelyhez mind a kiviteli tervek készítésénél, mind a versenyeztetésnél az összehasonlítást el kell végezni. Eltérés esetén ellenintézkedést kell hozni, adott esetben az érdekeltek bevonásával. Amennyiben a tervet módosítani kell, el kell készíteni az új költségszámítást. Célszerű a változás okát dokumentálni, feltüntetve a döntéshozó személy nevét és a dátumot.

67 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék67 Tervek változásai A kezdetektől fogva érdemes a tervváltozások okát megkülönböztetni: •gazdasági okok, •tervezési program változása vagy •részletesebb tervek kidolgozása miatt történtek-e.

68 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék68 A költségszámítás és a beruházás fázisainak összehangolása

69 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék69 Hatékony ütemezés Általános időbeli ütemterv összeállítása, amely tartalmazza az egyes tervek kezdési és átadási (ellenőrzési) időpontjait, összefüggésben a kivitelezéssel. Az ütemterv általános mértékű kapacitásokat vesz alapul. Legcélszerűbb a hálós technika alkalmazása, amely számítógép segítségével futtatható le és tetszőleges formában (lista vagy sávos ütemterv) és tagolással adható át a beruházás résztvevőinek.

70 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék70 Hatékony ütemezés Ügyelni kell a kapacitáscsúcsokra, olyan határidőket megkövetelni, amit nem, vagy csak nagy áldozatok árán lehetne betartani, nem érdemes. Ez a gyakorlatban a kivitelezés későbbi megkezdését is jelentheti, azonban ésszerűbb elegendő időt biztosítani a tervezésre, mint később állandó küzdelmet folytatni a késve leszállított tervek miatt. Előfordulhat olyan eset is, amikor bizonyos kötöttségek miatt a kivitelezést késleltetni nem lehet, ekkor a tervezőkkel át kell beszélni, hogy a várható kapacitáscsúcsokat újabb tervezők vagy tervezőiroda bevonásával akarják-e áthidalni.

71 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék71 Hatékony ütemezés A rögzített tervezési ütemterv eredményét lista formájában mind az egyes tervezőirodák, mind az egyes tervezők rendelkezésére bocsátják. A rendszeresen tartandó terv- és ütemterv- egyeztetések alkalmával a tervek készültségi állapotát az ütemterv szerint ellenőrizik, ha elmaradás van, akkor azonnal annak megfelelően intézkednek. Itt tűnik ki, hogy egy tervezői team mennyire összeszokott.

72 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék72 Költségszámítás A kiviteli tervek készítése során a tervezett költségek könnyen megemelkedhetnek. • Rendelkezésre áll a költségvetési kiírás: - kivitelezés technológiája, követelmények - mennyiségi adatok. • Biztosítani kell a tervezőkkel a folyamatos kapcsolatot, valamint meg kell követelni a tervezőktől a részhatáridők betartását. • A tervezés alatt álló épületszerkezetek megvalósítási költségét legalább tervezési részhatáridőnként össze kell hasonlítani az épületszerkezetekre bontott költségszámítás eredményével. • Eltérés esetén az érdekeltek bevonásával meg kell hozni az ellenintézkedést.

73 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék73 A költségszámítás és a beruházás fázisainak összehangolása

74 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék74 Ajánlatkérés, ajánlati kalkuláció Az utolsó lehetőség komolyabb költségcsökkentés elérésére! épületszerkezetileg felállított költségszámítás szakmánkénti ill. munkanemenkénti rendszer beérkezett árajánlatoksaját költségszámítás Alternatív ajánlatok elfogadása Terv módosítása

75 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék75 A költségszámítás és a beruházás fázisainak összehangolása

76 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék76

77 BEVEZETÉS • költségtúllépés • lehetőségek • alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ • kezdeti költségek • követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK • funkcióorientált • épületorientált • épületelemekre bontás • megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA BME, Építéskivitelezési Tanszék77 Köszönöm a figyelmet! A következő óra témája: KÖLTSÉGSZMÍTÁS II. (építőipari kalkuláció)


Letölteni ppt "KÖLTSÉGMENEDZSMENT 1. rész: költségbecslés 2007-2011 © Szőnyi László okl. építészmérnök 2011. 04. 28. Előadó: Szőnyi László"

Hasonló előadás


Google Hirdetések