Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

KÖLTSÉGMENEDZSMENT 2. rész: kalkuláció 2007-2011 © Szőnyi László okl. építészmérnök 2011. 05. 05. Előadó: Szőnyi László

Hasonló előadás


Az előadások a következő témára: "KÖLTSÉGMENEDZSMENT 2. rész: kalkuláció 2007-2011 © Szőnyi László okl. építészmérnök 2011. 05. 05. Előadó: Szőnyi László"— Előadás másolata:

1 KÖLTSÉGMENEDZSMENT 2. rész: kalkuláció © Szőnyi László okl. építészmérnök Előadó: Szőnyi László

2 Előző óra témája volt: BEVEZETÉS költségtúllépés lehetőségek alapelv MENNYISÉGI TÉNYEZŐ KÖLTSÉGTÉNYEZŐ kezdeti költségek követő költségek KÖLTSÉG-DOKUMENTÁCIÓ BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI MÓDSZEREK funkcióorientált épületorientált épületelemekre bontás megvalósulás-orientált BERUHÁZÁSI FÁZISOK KÖLTSÉGIRÁNYÍTÁS PÉLDA KÖLTSÉGMENEDZSMENT 1. rész: költségbecslés

3 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék3 A költségszámítás és a beruházás fázisainak összehangolása KÖLTSÉG- BECSLÉS KÖLTSÉG- VETÉS (KALKULÁCIÓ)

4 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék4 Piac, gazdasági verseny, tisztességtelen piaci magatartás

5 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék5 A kalkuláció helye a vállalati számvitelben Költség- és teljesítményszámítás

6 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék6 Vállalati könyvvitel

7 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék7 Belső számvitel

8 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék8 Kalkuláció (költségvetés)

9 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék9 Építésgazdasági számítások

10 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék10 Controlling

11 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék11 Költségek

12 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék12 Állandó és változó költségek

13 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék13 Példa Egy irodaépület födémzsaluzatához asztalzsaluzatot használnak. Határozzuk meg az összköltséget „K” [Ft] és az egységárat „k” [Ft/m2] a bezsaluzandó felület függvényében! Kiindulási adatok: Állandó költségek: oda-és visszaszállítás, valamint az össze-és szétszerelés 500 m2 zsaluzat esetén: ,-Ft Változó költségek: értékcsökkenési leírás, javítási költség és bérköltség: 3.640,- Ft/m2

14 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék14 Értékcsökkenési leírás (amortizáció)

15 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék15 A kalkuláció fajtái az építési folyamat függvényében

16 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék16 Költségvetési kiírás

17 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék17 Árképzési módszerek (Dr. Rekettye Gábor: Az ár a marketingben (1999) alapján) költségalapú piacvezérelt

18 A költség és piacvezérelt árképzés eltérő logikája költségeknyereségárértékvevők költségeknyereségárértékvevők Költségalapú árképzés Piacvezérelt árképzés

19 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék19 Árképzési módszerek Költségalapú: • teljes költség + nyereség • tervezett megtérülésre alapozott Piacvezérelt: • észlelt érték szerinti árképzés • a versenytársak által vezérelt árképzés • teljesítménybázisú árképzés • versenyeztetés (közbeszerzés)

20 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék20 Profit = árbevétel - költségek Profit: a végső cél, az eredményes tevékenység biztosítéka és számszerűsített mutatója Árbevétel: a piaci körülményektől függ árszint, vevők fizetőképessége, a vállalat helyzete a piacon (mire képes?) a vevők igénye piaci versenytársak árszintje. Költségek: a vállalati körülményektől függnek Anyagárak, kész- és félkész termékek árai, Energiahordozók árai, Szállítási költségek, Munkaerő és a gépek költségei, Egyéb szolgáltatások költségei, Általános költségek (rezsi).

21 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék21 A (költségalapú) kalkuláció elvi alapjai •A kalkuláció arra az alapelvre épül, hogy a terméknek mindazon költségeit fel kell számolni, amelyeket a termék készítése okoz. •Ez az elv az építőipari munkák kalkulációjánál különös jelentősséggel bír, mert a költségvetésben kiírt mennyiség csak a legritkább esetben felel meg a ténylegesen kivitelezett, leszámlázott mennyiségnek. •Ha a kalkuláció nem a fent említett alapelv szerint készült, akkor kisebb mennyiség kivitelezése esetén fedezetlen költségek keletkezhetnek.

22 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék22 A kalkuláció készítésének módszerei •Egységkalkuláció Speciális formája: egyenértékkalkuláció (aquivalens-kalkuláció) •Kalkuláció fedezeti elemekkel •Kalkuláció a végösszeg ismeretében (egyedi fedezeti kulccsal) •Kalkuláció előre meghatározott fedezeti kulccsal

23 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék23 Kalkuláció fedezeti elemekkel Ebben az esetben az általános költségeket ún. fedezettel veszik figyelembe, amelyek az egyes tételek közvetlen költségeire rakódnak rá.

24 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék24 Kalkuláció a végösszeg ismeretében (ajánlati ár szerint)

25 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék25 Kalkuláció előre meghatározott fedezeti kulccsal

26 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék26 A kalkuláció tagolása •Közvetlen költségek •Közvetett vagy általános költségek –építéshelyi általános költségek –általános irányítási költségek •Kockázat (általános) •Nyereség A közvetlen költségekhez hozzászámított általános költségeket, a kockázatot és a nyereséget együttesen fedezetnek nevezik.

27 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék27 A kalkuláció felépítése

28 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék28 A kalkuláció tagolása

29 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék29 A költségek felosztása költségnemek szerint A különböző elvek alapján összevont költségeket nevezik költségnemeknek. A költségek költségnemekre bontásánál a következő tényezőket kell figyelembe venni: -az általános költségekből eltérő arányban részesülő költségek, -a tervezett és a tényleges költségek összehasonlíthatósága, -olyan költségek, amelyeket az árajánlat beadása előtt, az összköltségből kivett részarányuk szempontjából vizsgálhatóvá akarnak tenni.

30 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék30 A költségek felosztása költségnemek szerint •Két költségnem –bérköltség (megszokott formában: díj) és –egyéb (megszokott formában: anyag) költségek. •Három költségnem –bérköltség, –egyéb költségek, –alvállalkozói költségek. •Négy költségnem –bérköltség, –egyéb költségek, –gépköltség, –alvállalkozói költségek.

31 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék31 A költségek felosztása költségnemek szerint •Öt költségnem –bérköltség, –anyagköltség, –zsaluzatok, állványzatok és dúcolatok költségei, –gépköltség, –alvállalkozói költségek. •Ötnél több költségnem –bérköltség, –anyagköltség, –zsaluzatok, állványzatok és dúcolatok költségei, –vállalati (belső) gépköltség, –bérelt gépek bérleti díjai, –szállítási költség, –alvállalkozói költség - kisegítés –alvállalkozói költség – önálló felelősséggel.

32 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék32 A kalkuláció tagolása négy költségnem esetén

33 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék33 A kalkuláció előkészítése •Az ajánlatkérési tervdokumentáció vizsgálata. •Helyszíni bejárás •Anyagárak és alvállalkozói árajánlatok beszerzése •Építéshelyi berendezési (organizációs) terv készítése (gépjegyzék) •Időbeli ütemterv elkészítése –Beépítendő vagy szállítandó anyagmennyiség, –A szükséges gépek használati ideje, –A szükséges létszám szakmánként, azok munkaidő-ráfordítása, –A munkamenet megszakításának időtartama (pl. téli szünet)

34 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék34 Bérköltség összetétele

35 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék35 Forrás: portálwww.nexonber.hu

36 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék36 a munkahelyi vezetők fizetésével együtt: Bérköltség összetétele

37 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék37 Egyéb költségek •anyagköltség, •zsaluzatok, dúcolatok és állványzatok költségei, •üzemanyagköltségek.

38 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék38 Anyagköltség Anyagköltség számításakor minden olyan építőanyagot figyelembe kell venni, ami az épület részét fogja képezni, tehát abba beépítik. pl. a betonacél, cement, adalékanyag, tégla, előregyártott elemek stb. Ha az építőanyag a beépítése előtt valamilyen előkészítő fázisban vesz részt, mint pl. a beton, akkor annak az anyagköltségét külön számítással, más szóval árelemzéssel kell meghatározni. •Termelői ár •Szállítási költségek •Anyagveszteség

39 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék39 Anyagköltség (árelemzés)

40 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék40 Zsaluzatok, dúcolatok és állványzatok •A bérleti díjon kívül lehetőség van a zsaluzatok, állványzatok és dúcolatok költségeinek megállapítására felhasználási gyakoriság alapján. Ilyenkor az építkezést az anyag új értékének akkora részével terhelik, amennyi a lehetséges felhasználási szám és az építéshelyi felhasználás arányából adódik. •A pontos kalkuláció szempontjából lényeges, hogy a zsaluelemek felhasználási számát, az építkezésen tartandó zsalu mennyiségét és az előrelátható átfutási időtartamot kellően átgondolják. Az összefüggések szem előtt tartása miatt célszerű a zsaluzási költségeket tagolni:

41 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék41 Zsaluzási költségek felosztása

42 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék42 üzemanyagköltségek Közvetlen költségként az üzemanyagköltség csak akkor vehető figyelembe, ha az alkalmazott gép egy meghatározott költségvetési tételhez rendelhető. -benzin, gázolaj, fűtőolaj, -kenőanyagok (olaj, zsír), -elektromos energia, -tisztítószerek.

43 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék43 Gépköltség l fenntartási költségek l kalkulációs értékcsökkenési leírás (jele: A (= amortizáció)), l kalkulációs kamatveszteség (jele: K), l javítási költségek (jele: J). l üzembetartás költségei l hajtó- és kenőanyagok költségei, l karbantartási és ápolási költségek, l gépkezelői költségek. l üzembe helyezés költségei l oda- és elszállítás költségei, l fel-, át- és lerakodás költségei, l fel- és átépítés valamint lebontás költségei. l általános költségek l tárolás költségei, l igazgatási költségek, l biztosítási költségek és gépjárműadó.

44 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék44 A gépköltség helye a költségvetési kiírásban l költségvetési tételhez rendelve, l önálló tételként, l az építéshelyi általános költségek között.

45 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék45 A gépköltség kiszámításánál szereplő időbeli fogalmak

46 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék46 A gépköltség kiszámításánál szereplő költségfogalmak Átlagos új érték (É)

47 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék47 A gépköltség kiszámításánál szereplő költségfogalmak Értékcsökkenési leírás (amortizáció) (A) Az értékcsökkenési leírás határozza meg egy gép használati időtartama alatt bekövetkező értékvesztését. Kamatveszteség (K) Az az összeg, amely a gépbe befektetett, átlagosan lekötött tőke kiszámított kamata. Javítási költségek (J) A javítási költséget megadhatják százalékban, a gép átlagos, új értékére vetítve [j] vagy Ft-ban [J], mindkét esetben egy hónapra vonatkoztatva.

48 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék48 BGL 2007 / EUROLISTE Gépköltség adatbázisok kiadja: Hauptverband der Deutschen Bauindustrie 21 gépcsoportot tartalmaz EUROLISTE/BGL - néhány európai országban adaptált formája megjelent: pl. Ausztriában: ÖBGL Franciaországban: Code Materiels + Vállalati belső adatbázisok

49 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék49 Alvállalkozói költségek idegen vállalatok • fővállalkozó munkarészei pl.: • földpartmegtámasztás, hátrahorgonyzás… • gépek felállítása, leszerelése • zsaluzási és vasszerelési munkák • földmunkák • elkülöníthető munkák (szavatossággal és jótállással együtt) pl.: • komplett szakipari munkák • gépészeti munkák • homlokzatszerelés • hő- vagy vízszigetelési munkák

50 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék50 Építéshelyi általános költségek Építéshelyi általános költségek összköltség alakulása

51 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék51 Építéshelyi általános költségek Havonta jelentkező építéshelyi általános költségek

52 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék52 Építéshelyi általános költségek

53 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék53 Építéshelyi általános költségek

54 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék54 Időtartamtól független költségek •Szállítási költség 1.Építéshely berendezésének költségei •Rakodási költség •Felállítási, építési, áthelyezési, leszerelési ill. bontási költség 2.Építéshelyi segédanyagok, szerszámok, kisgépek, bútorok költségei 3.Szervezés, ellenőrzés, műszaki tervek

55 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék55 Időtartamtól független költségek 4.Építési kockázat •A kivitelezés felmérhető kockázata  Rossz időjárás, ami kihathat az építési technológiára  Árvíz-, talajvízveszély  Bér- és anyagköltségek emelkedése a hosszú átfutás miatt  Túl rövid határidő miatt várható késés  Még ki nem próbált technológia kockázata  Mennyiségi garancia •Biztosítások

56 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék56 Időtartamtól független költségek 6.Egyéb külön költségek •Rendkívüli hitelkamatok (Az elvégzett munka és a fizetés közötti időtartamra eső - az üzleti világban elvárható – kamatok.) •Szabadalmi díj •Téliesítés

57 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék57 Időarányos költségek 1.Készenlétben-tartási költségek 2.Üzemeltetési költségek 3.Helyi építésvezetőség költségei 4.Gépek üzembetartásával kapcsolatos bérek és fizetések 5.Általános építéshelyi költségek •a személyzet bérköltségei, •a központi telephely és a munkahely közötti szállítási költségek (pl. ebédhordás), •a karbantartási költségek (utak, kerítés, burkolatok, stb.), •a közterületi bérleti díjak és egyéb időarányos költségek.

58 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék58 Építéshelyi általános költségek számítása táblázatkezelő programmal

59 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék59 Általános igazgatási költségek A vállalat általános üzemeltetéséhez szükségesek, fedezeti hányad segítségével számíthatók fel. • a vállalatvezetés költségei, • a központi telephely, műhelyek, építőgépek költségei, • szabadon választott ráfordítás a vállalat dolgozói részére, mint pl. étkezési hozzájárulás, • adók és közkiadások, ha azok nem nyereségfüggők, • szakmai egyesületek, kamarai tagdíjak, • biztosítások, ha azok nem valamelyik építéshelyre vonatkoznak, • egyéb általános költségek, mint pl. reklám, reprezentáció, jogi költségek, szabadalmi- és licencdíjak.

60 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék60 Általános igazgatási költségek Az általános igazgatási költségek mértéke, amit egy-egy beruházás okoz, a következő tényezők befolyásolják: • a beruházás nagysága, • a beruházás fajtája és nehézségi foka, • az átfutási idő, • a megbízó, • az építési helyszín fekvése, helye. Az ÁIG költségre vonatkozó fedezeti kulcsszám kiszámításának lehetőségei: a)ÁIG [%] = (ÁIG/időszak) / (teljesítés/időszak) * 100 b) ÁIG [%] = (ÁIG/időszak) / (előállítási költség/időszak) * 100 Általános igazgatási költségek (ÁIG) [Ft] = = ÁIG [%] * ajánlati ár (AÁ) [Ft] / 100

61 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék61 Kockázat és nyereség Kockázat a vállalat égészére vonatkozik Nyereség a mozgatóerő, ami a vállalatot arra ösztönzi, hogy tőkét fektessen be és azáltal megfelelő tőkekamatot érjen el

62 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék62 Kalkulációs programok új(abb) generációja

63 BEVEZETÉS SZÁMVITEL FOGALMAK KALKULÁCIÓ FELOSZTÁSA KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS ÁRKÉPZÉSI MÓDSZEREK KALKULÁCIÓ TAGOLÁSA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK KOCKÁZAT ÉS NYERESÉG ÖSSZEFOGLALÁS BME, Építéskivitelezési Tanszék63 Összefüggő rendszer

64 ITT A VÉGE, FUSS EL VÉLE… BME, Építéskivitelezési Tanszék64 Köszönöm a figyelmet! Mindenkinek eredményes vizsgát kívánok!


Letölteni ppt "KÖLTSÉGMENEDZSMENT 2. rész: kalkuláció 2007-2011 © Szőnyi László okl. építészmérnök 2011. 05. 05. Előadó: Szőnyi László"

Hasonló előadás


Google Hirdetések