Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Építési beruházás. Befektetés: • a vállalkozás rendelkezésére álló (saját forrás) vagy általa beszerezhető (idegen forrás) pénzeszközök tartós, huzamos.

Hasonló előadás


Az előadások a következő témára: "Építési beruházás. Befektetés: • a vállalkozás rendelkezésére álló (saját forrás) vagy általa beszerezhető (idegen forrás) pénzeszközök tartós, huzamos."— Előadás másolata:

1 Építési beruházás

2 Befektetés: • a vállalkozás rendelkezésére álló (saját forrás) vagy általa beszerezhető (idegen forrás) pénzeszközök tartós, huzamos időre szóló lekötését jelenti, későbbi jövedelem érdekében. • Cél: kockázattal arányos jövedelemszerzés. 2 irányú lehet: • - pénzeszközökbe: pl. bankba fix kamatozásra (kis kockázat), részvénybe /értékpapír/ (nagyobb kockázat), kötvénybe • - tárgyi eszközökbe (tárgyiasult dologi eszközök, ezzel dolgozni kell) pénzt fektetnek – Ingatlanok (telek, épület) – Gépek, berendezések, felszerelések – Beruházások (még nem aktivált állomány)

3 Beruházás: • tárgyi eszközök létesítésére irányuló műszaki, gazdasági – pénzügyi tevékenység, mely magában foglalja a beruházás előkészítését (műszaki tervezés), kivitelezését, üzembe helyezését, gazdasági értékelését. • Beruházás lehet az eszköz – vásárlás – előállítás (pl. saját kivitelezésű istálló) – bővítés, nagyobb kapacitás létrehozása – felújítás, – korszerűsítés.

4 Beruházások csoportosítása: 1. A nemzetgazdaság eszközállományára gyakorolt hatás szerint • - nemzetgazdasági: ha a nemzetgazdaság szintjén növeli a befektetett eszközök állományát, az elhasználódott eszközök pótlásán túl, új eszközök beszerzését is jelenti • - üzemgazdasági: csak a vállalkozás szintjén nő a befektetett eszközök állománya, használt eszközök cseréje • 2. Jellege szerint • - termelő jellegű: közvetlenül részt vesz a termelésben pl. gépek, istálló • - nem termelő jellegű: közvetve szolgálja a termelést pl. iroda, lakás, szociális, kulturális, eü. beruházások,

5 Beruházások csoportosítása: 3. Fajtájuk szerint • - alap: a beruházási célt közvetlenül szolgálja, termelő jellegű beruházás, a beruházó üzemelteti pl. istálló, gép • - kapcsolódó: az alapberuházás használatát biztosítja, de nem a beruházó üzemelteti pl. trafóház • - járulékos: alapberuházás működését segíti, de a miénk marad pl. szociális blokk, s önállóan nem üzemel 4. Finanszírozási forrás szerint • - saját tőkéből • - vegyes: saját + idegen tőkéből • - közpénzből

6 Építési beruházás: • Építési munkával együtt járó beruházás • Építési beruházási folyamat szakaszai: I. előkészítés II. megvalósítás III. lezárás, utógondozás

7 A beruházási folyamat szakaszai I. • I. előkészítési szakasz feladatai:dokumentumai: – gondolat – belső elemzések, tanulmányok – lebonyolító kiválasztásalebonyolítói pályázat kiírása (tender) – megvalósíthatóság vizsgálatamegvalósíthatósági tanulmány – tervező kiválasztásatervpályázati kiírás- tervezési szerződés – beruházási program elkészítéseberuházási alapokmány

8 Beruházási alapokmány: • a beruházás megvalósítását engedélyező alapdokumentum, amely a beruházási feladatok lényeges műszaki, beruházás-szervezési, időütemezési adatainak összefoglalását tartalmazza, érintve a pénzügyi feltételeket is. Készítésének alapja a megvalósíthatósági tanulmány. • Általános tartalmi követelmények: – Műszaki terjedelem, technológia, fő műszaki paraméterek – Főbb berendezések (pl.: szállodánál belső építészet is) – A megvalósítás fő logikai összefüggései. Fő tervezési, kivitelezési ütemtervek – Beruházási pénzügyi ráfordítások időbeli üteme – Szervezést, lebonyolítást végző szervezet felépítése, felelősségük rögzítése – Szerződésstratégiai terv, kivitelezésre vonatkozó főbb szerződések tartalma • A beruházási alapokmány elkészítésére vonatkozó döntés meghozatala után el kell kezdeni a konkrét műszaki tervezést, hogy a megfelelő bemenő adatok rendelkezésre álljanak.

9 A beruházási folyamat szakaszai II. • II. megvalósítási szakasz (az építési folyamat) feladatai: dokumentumai: – tervezéstervdokumentációk (vázlat-, eng.-, kiv.-) – építési engedély megszerzésekérelem,eng. tervdok., építési engedély – kivitelező kiválasztása, vállalatba adáskivitelezői pályázat – építési szerződés – műszaki előkészítés – organizációkiviteli tervek, organizációs tervek – munkaterület átadás-átvételjegyzőkönyv – felvonulás – kivitelezésépítési napló, felmérési napló, – készre jelentésértesítés – műszaki átadás-átvételjegyzőkönyv, átadási dokumentáció – használatbavételi engedélyhasználatbavételi engedély – üzembe helyezés

10 A beruházási folyamat szakaszai III. • III. beruházás lezárásának feladatai:dokumentumai: – pénzügyi lezárás, elszámolásvégszámla – üzemeltetés – jótállás, szavatossággaranciális bejárás jegyzőkönyve

11 Az építési beruházási folyamatok résztvevői: • építtető (beruházó) • tanácsadó(k)/szakértő(k) • lebonyolító (projekt menedzser), műszaki ellenőr(ök) • tervező(k): építész-, szakági: statikus, gépész, villamos… • kivitelező(k): – fő-, – alvállalkozó(k), – felelős műszaki vezető(k), – biztonsági és egészségvédelmi koordinátor • hatóságok • pénzintézet(ek)


Letölteni ppt "Építési beruházás. Befektetés: • a vállalkozás rendelkezésére álló (saját forrás) vagy általa beszerezhető (idegen forrás) pénzeszközök tartós, huzamos."

Hasonló előadás


Google Hirdetések