Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc.

Hasonló előadás


Az előadások a következő témára: "Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc."— Előadás másolata:

1 Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc

2 A termőföld pénzügyi értékelése 34. lecke

3 Termőföld

4 Földterület megoszlása művelési ágak szerint (2008) MegnevezésEzer hektár%-os megoszlás Szántó ,4 Kert961,0 Gyümölcsös991,1 Szőlő830,9 Gyep ,9 Mezőgazdasági terület ,2 Erdő ,2 Nádas, halastó941,0 Termőterület ,5 Művelés alól kivont terület ,5 Összesen ,0

5 Földjáradék számítása Megnevezés Mérték- egység Érték Termelési értékFt/ha Termelési költségFt/ha JövedelemFt/ha Földtőkén kívüli tőke kamatigénye és vállalkozói járadék befektetett eszközökFt/ha forgóeszközökFt/ha ÖsszesenFt/ha Töke kamatigénye 8 %Ft/ha vállalkozói járadékFt/ha F j = TÉ – (TK + K i + V j ) = – ( ) = Ft/ha

6 Föld árának számítása A föld ára a földjáradék tőkésítésével számítható ki. Az előbbiekben meghatározott földjáradék tőkésítése 3%-os kamattal számolva: Föld ára = Fj x 100 = x 100 = Ft/ha A földtulajdonos jövedelme 1. Földjáradék Ft/ha 2. Földtőke értéknövekedése ( a föld árának 6 %-a évente) Ft/ha Földtőke jövedelme összesen Ft/ha

7 Magyarország területi megoszlása aranykorona érték szerint

8 Földadó mértéke* 1 ha-ra jutó átlagos AK érték SzántóRét, legelőSzőlő, gyümölcs 10,01 – , ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – ,01 – felett--48

9 Földminőség és határköltség változása

10 Földvásárlás árajánlatának felső határa a jövedelemtermelő képesség alapján Megnevezés Ft/ha/év20 ha-ra összesen 1. Földjáradék Föld értéknövekedése Összes hozadék Tíz évre számolt hozadék Föld piaci ára Különbség

11 Földvásárlás árajánlatának felső határa pénzügyi megvalósíthatóság alapján 1. Vásárláshoz rendelkezésre álló tőke A gazdaság hosszúlejáratú éves hitel visszafizetési kapacitása a földvásárlás után A Függelék táblázata alapján számított földtőke kamatának adózás utáni (szerződés szerinti) rátájával egyenlő kamatláb, figyelembe véve a tervezett időszak hosszát. 7, Maximális kölcsön földvásárlásra (2. sor szorozva a 3.- kal) Az összes területért fizetendő ár felső határa ha-ra jutó ár felső határa (5. sor osztva a tervezett vásárlás méretével (20 ha) 640

12 A földár három változatának összehasonlítása Megnevezés Teljes területért (20 ha) 1 ha-ért Piaci ár Árajánlat felső határa a jövedelemtermelő képesség alapján Árajánlat felső határa a pénzügyi megvalósíthatóság alapján

13 A földtulajdonos hektáronkénti költsége a bérleti díj megállapításakor Földtőke kamatigénye ( Ft 3 %-a) Ft/ha Amortizáció (vízelvezető rendszer) 200 Javítás, karbantartás200 Biztosítás100 Adók (földadó, vagyonadó) - Földtulajdonos hektáronkénti költsége

14 A bérlő fizetőképességének meghatározása Termelési költség Jövedelem le: bérlő saját tőkéjének járadéka bérlő vállalkozói járadéka A földjáradékra rendelkezésre álló jövedelem

15 A bérleti díj három változatának összehasonlítása Piaci érték a kereslet kínálat alapján Ft/ha Földtulajdonos költsége alapján A bérlő jövedelemtermelő képessége alapján

16 1.Értékesítési árhoz kapcsolt rugalmas bérleti díj •3 év átlagában a bérleti díj Ft/ha •3 év átlagában főtermék, búza értékesítési ára25 00Ft/t •Adott évben a búza ára 10%-kal nagyobb Ft/t •Így a bérleti díj is 10%-kal nő Ft/ha 2.Hozam változásához kapcsolt rugalmas bérleti díj •3 év átlagában főtermék, búza hozama4,5 t/ha •Adott évben búza hozama 13%-kal több.5,08 t/ha •Így a bérleti díj is 13%-kal nő Ft/ha 3.Az ár és terméshozam együttes változásához kapcsolt rugalmas bérleti díj •Előző példák adatai szerint

17 A tulajdonos és a bérlő költség- hozzájárulásának meghatározása Felhasznált erőforrások Költség Összesentulajdonosébérlőé Műtrágya(32 000)megosztott Vetőmag Gépüzemeltetés Bérmunka Forgóeszköz kamata Géptőke kamata Földadó--- Földhasználat költsége Bérlő munka és menedzsment költsége Összesen Hozzájárulás %10018,781,3

18 KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET!


Letölteni ppt "Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc."

Hasonló előadás


Google Hirdetések