Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc.

Hasonló előadás


Az előadások a következő témára: "Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc."— Előadás másolata:

1 Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc

2 A termőföld pénzügyi értékelése 34. lecke

3 Termőföld

4 Földterület megoszlása művelési ágak szerint (2008) MegnevezésEzer hektár%-os megoszlás Szántó4 50348,4 Kert961,0 Gyümölcsös991,1 Szőlő830,9 Gyep1 01010,9 Mezőgazdasági terület 5 79162,2 Erdő1 88320,2 Nádas, halastó941,0 Termőterület7 76883,5 Művelés alól kivont terület1 53516,5 Összesen9 303100,0

5 Földjáradék számítása Megnevezés Mérték- egység Érték Termelési értékFt/ha190 000 Termelési költségFt/ha150 000 JövedelemFt/ha40 000 Földtőkén kívüli tőke kamatigénye és vállalkozói járadék 19 800 - befektetett eszközökFt/ha120 000 - forgóeszközökFt/ha 65 000 ÖsszesenFt/ha185 000 Töke kamatigénye 8 %Ft/ha 14 800 - vállalkozói járadékFt/ha 5 000 F j = TÉ – (TK + K i + V j ) = 190 000 – (150 000 + 14 800 + 5 000) = 20 200 Ft/ha

6 Föld árának számítása A föld ára a földjáradék tőkésítésével számítható ki. Az előbbiekben meghatározott földjáradék tőkésítése 3%-os kamattal számolva: Föld ára = Fj x 100 = 20 200x 100 =673 333 Ft/ha A földtulajdonos jövedelme 1. Földjáradék20 200 Ft/ha 2. Földtőke értéknövekedése ( a föld árának 6 %-a évente) 40 400 Ft/ha Földtőke jövedelme összesen 60 600 Ft/ha

7 Magyarország területi megoszlása aranykorona érték szerint

8 Földadó mértéke* 1 ha-ra jutó átlagos AK érték SzántóRét, legelőSzőlő, gyümölcs 10,01 – 1263- 12,01 - 14104- 14,01 – 16145- 16,01 – 18186- 18,01 – 20227- 20,01 – 22288- 22,01 – 24349- 24,01 – 2640106 26,01 – 2846118 28,01 – 30521210 30,01 – 3258-12 32,01 – 3464-16 34,01 – 3668-20 36,01 – 3872-24 38,01 – 4078-28 40,01 – 4282-32 42,01 – 44--36 44,01 – 46--40 46,01 – 48--44 48 felett--48

9 Földminőség és határköltség változása

10 Földvásárlás árajánlatának felső határa a jövedelemtermelő képesség alapján Megnevezés Ft/ha/év20 ha-ra összesen 1. Földjáradék 20 200 404 000 2. Föld értéknövekedése 40 400 808 000 Összes hozadék 60 600 1 212 000 3. Tíz évre számolt hozadék 606 00012 120 000 4. Föld piaci ára 630 00012 600 000 Különbség - 24 000 - 480 000

11 Földvásárlás árajánlatának felső határa pénzügyi megvalósíthatóság alapján 1. Vásárláshoz rendelkezésre álló tőke 2 500 2. A gazdaság hosszúlejáratú éves hitel visszafizetési kapacitása a földvásárlás után 1 400 3. A Függelék táblázata alapján számított földtőke kamatának adózás utáni (szerződés szerinti) rátájával egyenlő kamatláb, figyelembe véve a tervezett időszak hosszát. 7,3601 4. Maximális kölcsön földvásárlásra (2. sor szorozva a 3.- kal) 10 304 5. Az összes területért fizetendő ár felső határa 12 804 6. 1 ha-ra jutó ár felső határa (5. sor osztva a tervezett vásárlás méretével (20 ha) 640

12 A földár három változatának összehasonlítása Megnevezés Teljes területért (20 ha) 1 ha-ért Piaci ár 12 600 000630 000 Árajánlat felső határa a jövedelemtermelő képesség alapján 12 120 000606 000 Árajánlat felső határa a pénzügyi megvalósíthatóság alapján 12 804 000640 000

13 A földtulajdonos hektáronkénti költsége a bérleti díj megállapításakor Földtőke kamatigénye (673 333 Ft 3 %-a) 20 200 Ft/ha Amortizáció (vízelvezető rendszer) 200 Javítás, karbantartás200 Biztosítás100 Adók (földadó, vagyonadó) - Földtulajdonos hektáronkénti költsége 20 700

14 A bérlő fizetőképességének meghatározása Termelési költség150 000 Jövedelem 40 000 le: bérlő saját tőkéjének járadéka 14 800 bérlő vállalkozói járadéka 5 000 A földjáradékra rendelkezésre álló jövedelem 20 200

15 A bérleti díj három változatának összehasonlítása Piaci érték a kereslet kínálat alapján 19 000 Ft/ha Földtulajdonos költsége alapján20 700 A bérlő jövedelemtermelő képessége alapján 20 200

16 1.Értékesítési árhoz kapcsolt rugalmas bérleti díj •3 év átlagában a bérleti díj20 000 Ft/ha •3 év átlagában főtermék, búza értékesítési ára25 00Ft/t •Adott évben a búza ára 10%-kal nagyobb 27 500 Ft/t •Így a bérleti díj is 10%-kal nő 22 000 Ft/ha 2.Hozam változásához kapcsolt rugalmas bérleti díj •3 év átlagában főtermék, búza hozama4,5 t/ha •Adott évben búza hozama 13%-kal több.5,08 t/ha •Így a bérleti díj is 13%-kal nő22 600 Ft/ha 3.Az ár és terméshozam együttes változásához kapcsolt rugalmas bérleti díj •Előző példák adatai szerint

17 A tulajdonos és a bérlő költség- hozzájárulásának meghatározása Felhasznált erőforrások Költség Összesentulajdonosébérlőé Műtrágya(32 000)megosztott Vetőmag14 000- Gépüzemeltetés48 000- Bérmunka3 000- Forgóeszköz kamata7 600- Géptőke kamata12 200- Földadó--- Földhasználat költsége20700 - Bérlő munka és menedzsment költsége 5 000- Összesen110 5002070089 800 Hozzájárulás %10018,781,3

18 KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET!


Letölteni ppt "Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc."

Hasonló előadás


Google Hirdetések