Hitelbiztosítéki értékelés

Slides:



Advertisements
Hasonló előadás
Az Európai Unió támogatási alapjai, a as időszak újdonságai.
Advertisements

GreenTech Megújuló Energia Klaszter 1. Konferencia
Szellemi tulajdonjogok, mint hitelfedezeti biztosítékok
Rózsa Andrea – Csorba László
Ingatlanértékelési tevékenység. Az ingatlanértékes főbb okai Eladás miatti értékelés –Magántermészetű tárgyalások –Tender alapján –Árverés alapján Értékelő.
A cégértékelési módszerek elméleti háttere és gyakorlati alkalmazása
KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc
Ingatlanbefektetések elemzése
beruházásfinanszírozás
A tervezés mint menedzsment funkció
Tárgyi eszközök Készült években a Marcali, Barcs, Kadarkút, Nagyatád Szakképzés Szervezési Társulás részére a TÁMOP / azonosítószámú.
A DÍJKÉPZÉS SZERKEZETE TEKINTETTEL AZ EU ÁLTAL TÁMOGATOTT BERUHÁZÁSOKRA, A TÁMOGATÁSI SZERZŐDÉSBEN FOGLALT KÖTELEZETTSÉGEKRE Szabó IstvánnéMAVÍZ Közgazdasági.
NCA - Önkéntes projektek tervezése és megvalósítása
Műszaki ellenőrképzés
Vállalatok pénzügyi folyamatai
JELZÁLOGHITELEZÉS - FHB Jelzálogbank Nyrt
Önkormányzati vagyongazdálkodás Kundi Viktória PhD hallgató november 19.
A környezeti számvitel és könyvvizsgálat korlátai, lehetőségei és követelményei Dr. Pál Tibor.
EU KÖLTSÉGVETÉS MEGÁLLAPÍTÁSA ÉS SZERKEZETE. IDŐZÍTÉS Április 1-ig: tervezett összegek Július 1-ig: becslések Szeptember 1-ig: előzetes költségvetési.
Vállalati pénzügyi döntések alapjai
Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek II. Vezetés és kommunikációs ismeretek KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc.
INNOCSEKK 156/2006 Hasonlóságelemzéssel támogatott értékbecslés ingatlanfejlesztők számára E-VALUATION - SUPPORTED WITH SIMILARITY ANALYSIS - FOR REAL.
Fejlesztési, stratégiai útmutató
Beruházás-finanszírozás
A transzferár ellenőrzés adóhatósági tapasztalatai
Ingatlanértékelés II..
Ingatlanértékelési módszerek
INTÉZMÉNYKÖZI MEGÁLLAPODÁS SZERKEZET. TÖRTÉNET, SZEREPLŐK 1999-es megállapodás 2002-es megállapodás 2006-os (hatályos) megállapodás Módosítások: 2007,
1 A „VÁROSI KÖRNYEZET” TEMATIKUS STRATÉGIA AJÁNLÁSAINAK ÉRVÉNYESÍTÉSI LEHETŐSÉGEI A TERVEZÉSI GYAKORLATBAN A „VÁROSI KÖRNYEZET” TEMATIKUS STRATÉGIA AJÁNLÁSAINAK.
Vállalatok pénzügyi folyamatai
Kérdések a második zh-hoz
A diákat készítette: Matthew Will
Vállalati pénzügyek I. Miért vezet a nettó jelenérték jobb befektetési döntésekhez, mint más kritériumok? Felhasznált irodalom: Brealy- Myers:
Az ÁFA törvény módosulásának következményei a programra „Integrált helyi fejlesztési akciók ösztönzése” című 2002/2003. évi területfejlesztési Phare program.
Pénzügyi elemzés Tóth Veronika
III. A termelés és értékesítés alakulásának elemzése
Emberi Erőforrás Menedzsment Stratégia, politika, tervezés az emberi erőforrások menedzsmentjében EEM. 02.
Emberi Erőforrás Menedzsment Munkakör-értékelés EEM.4.
Az elemzés és tervezés módszertana
TÓ FOLYÓ VÍZMINŐSÉGSZABÁLYOZÁSI PÉLDA  C H3 Célállapot (befogadó határérték) Oldott oxigén koncentráció ChChChCh  C H2  C H2 - a 13 E 1 (1-X 1 ) - a.
Környezeti monitoring Feladat: Vízminőségi adatsor elemzése, terhelés (anyagáram) számítása Beadás: szorgalmi időszak vége (dec. 11.), KD: dec. 21.
4. gyakorlat. Főpálya, csomóponti ágak és pályák, műtárgyak fajlagos költsége alapján (változatonként): -helyszínrajzról felületek (burkolat és műtárgy);
TÁMOP H ulladékgazdálkodás Kocsis György Országos Fogyasztóvédelmi Egyesület.
RSM DTM Hungary Adótanácsadó és Pénzügyi Szolgáltató Zrt. A személyi jövedelemadó évi változásai Lucz Zoltánné főosztályvezető Pénzügyminisztérium.
MOLING Ingatlan-nyilvántartó és ingatlangazdálkodást támogató információs rendszer SZÁMÍTÁSTECHNIKAI KFT.
A jövedéki szabályozás modernizálása
Készítette: Barabás Dóra Sleisz Gabriella Ballai Bálint Juhos Balázs
PÉNZÜGYI MENEDZSMENT 4. Dr. Tarnóczi Tibor PARTIUMI KERESZTÉNY EGYETEM
Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc.
EVS 2009 EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNYOK
Kockázat elemzés Mikor? 150M Kritikus tényezők volatilisek.
Bankmérleg, forrás oldal
Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc.
TÁRGYI ESZKÖZÖK ELSZÁMOLÁSA
Kérdések a második zh-hoz A vizsgán mindkettő lesz.
A cél-meghatározási, projektdefiniálási fázis Készítette: Szentirmai Róbert (minden jog fenntartva)
Értékbecslési ismeretek. A legfontosabb és legújabb nemzetközi értékelési szabványok European Valuation Standards (EVS) - Európai Értékelési Szabványok.
INGATLANOK ÉRTÉKBECSLÉSE. ÁLTALÁNOS ISMERETEK INGATLAN.
A Tisza árvízi szabályozásának közgazdasági elemzése
Energetikai gazdaságtan
A pénzügyi kimutatások könyvvizsgálatának tervezése 300
Transzferár-dokumentáció
VÍZMINŐSÉGSZABÁLYOZÁSI PÉLDA
Tervezés I. Belsőtér BME-VIK.
Optimális futamidő (selejtezési) döntések
Ingatlan fogalma december 27..
SZÖM II. Fejlesztési szint folyamata 2. Az önértékelés végrehajtása 5
A RÁBA-HANSÁG Fórum (Győr,
ESZKÖZÖK és ERŐFORRÁSOK
GÉPKIVÁLASZTÁS.
Előadás másolata:

Hitelbiztosítéki értékelés

A hitelbiztosítéki értékelés Az ingatlan értékének óvatos becsléssel történő meghatározása Hitelbiztosítéki érték fogalma A tőkekövetelés / hitelbiztosítéki érték maximális aránya

Nem termőföld hitelbiztosítéki értéke 25/1997 PM rendelet Hitelbiztosítéki érték megállapításának alapja a piaci érték A piaci érték meghatározása három módon történhet Piaci összehasonlító Hozamszámításon Pótlási költségen alapuló Min. kétféle módszer (kivétel) Az értékelés érvényessége, maximális összege

Kockázatok – Csökkentése Ingatlan értékállandósága Piaci és egyéb adatok megbízhatatlansága Követelés érvényesítés hatásai Kockázatcsökkentés Hosszú távú piaci elemzés (banki gyakorlat 20-25 év) Létező állapot értékelése Be nem jegyzett jogok és kötelezettségek összegyűjtése Piaci adatok alátámasztására 3 forrás Források rögzítése

Piaci összehasonlító módszer Megtörtént adás-vételi ügyletek alapján 6 lépés a boldogsághoz: 1., alaphalmaz kiválasztása 2., összehasonlítható ingatlanok kiválasztása 3., fajlagos alapérték meghatározása 4., módosító tényezők 5., fajlagos alapérték módosítása = fajlagos érték 6., ingatlan végső értékének meghatározása

Értékmódosító tényezők Műszaki szempontok Építészeti szempontok Használati szempontok Telekadottság Infrastruktúra Környezeti szempontok Alternatív hasznosítás Jogi szempontok, hatósági szabályozás

Hozamszámításon alapuló értékelés Eszköz = tiszta jövedelem jelenértéke Jelenlegi használat értékelése 6 lépcső a „gazdagodáshoz” 1., ingatlan lehetséges alternatív használati módjainak elemzése 2., jövőbeni bevételek és kiadások becslése 3., jövőbeni pénzfolyamok felállítása 4., tőkésítési kamatláb meghatározása 5., pénzfolyamok jelenértékének meghatározása 6., legmagasabb jelenérték kiválasztása Tiszta jövedelem Tőkésítési kamatláb

Költségalapú értékelés + földterület + Ingatlan újraelőállítási értéke - amortizáció = ingatlan értéke Gyakorlati alkalmazása, kizáró tényezők Telekérték meghatározása: összehasonlító vagy hozamszámításon alapuló módszer Felépítmény értékének kétféle meghatározása: újraépítési költség, pótlási költség Avulás: fizikai, funkcionális, környezeti

Termőföld hitelbiztosítéki értékelése 54/1997 FM rendelet Fogalmak: termőföld, mezőgazdasági ingatlan, telepítmény Hitelbiztosítéki értékelés alapja? Forgalmi értékelés két módja Piaci összehasonlító Hozamszámításon alapuló

Termőföld hitelbiztosítéki értékelése Hitelbiztosítéki érték meghatározása: Hbe = Fé – Ké Kockázat: Ingatlan értékállandóságának kockázata Piaci adatok megbízhatatlanságának kockázata Egyéb adatok megbízhatatlansága Követelésérvényesítés hatásai Értékelés érvényessége 180 nap Mindkét módszer alkalmazandó