Ingatlanértékelési tevékenység
Az ingatlanértékes főbb okai Eladás miatti értékelés –Magántermészetű tárgyalások –Tender alapján –Árverés alapján Értékelő feladata: vevőkör, összehasonlítható ingatlanok, finanszírozás Figyelembe kell venni: helyi piaci feltételek, kereslet, eladás időpontja, piacverseny szintje, ingatlanhiány
Az ingatlanértékelés főbb okai Bérbeadás miatti értékelés –Értékelő/közvetítő szerepe –Feladata a bérleti díj kalkulálása –Tárgyalás Jelzálog miatti értékelés –Jelzáloghitelezés alapja –Saját/idegen forrás aránya –Kényszerértékesítés
Az ingatlanértékelés főbb okai Biztosítás miatti értékelés –Újraelőállítási, helyreállítási költség Vagyonértékelés –Vállalati elszámolás céljából Egyéb értékelések: –Újrafejlesztési érték meghatározása –Kötelező állami szerzés –Tulaj halála miatt –Adózás miatt –Házassági viták miatt
Az értékelés folyamata 0., megbízás, helyszíni bejárás 1., értékelési módszer kiválasztása 2., szükséges adatok és források listája 3., adatgyűjtés, rögzítés, igazolás –Általános adat, –Részletes adat 4., A leggazdaságosabb hasznosítás
Az értékelés folyamata 5., A telek értékének meghatározása –Piaci összehasonlító módszer 6., Az ingatlan értékének meghatározása –Kiválasztott módszerrel, módszerekkel 7., A végleges értékbecslés elkészítése
Az ingatlanértékelési szakvélemény Szóbeli közlés: csak 2-3 adat közlése –Vitatható forma –Tájékoztató jellegű Telefax: 1-2 oldal –Tájékoztató jellegű –Nem ellenőrizhető a felhasználása Kivonatos egyszerűsített jelentés: 1-10 oldal –Csak a teljes jelentés után használható
Az ingatlanértékelési szakvélemény Részletes értékelő táblázatok közlése: 3-25 o. –Felhasználóbarát, laikusok is elkezdhetik Teljes jelentés: oldal –Minden lényeges adat közlése –Legnagyobb szakmai biztonság
TEGOVA ajánlása A bizonyítvány tartalmi és formai kialakítása: megbízói igény Az időpontok rögzítése Az értékelés alapja, módszer Információk és feltételezések összegyűjtése A műszaki állapot, karbantartás helyzete Üzemi berendezések és gépek A vásárlás vagy az értékesítés költségei (SZJA, illeték) Publikálási tilalom Kötelezettségek harmadik féllel szemben A vagyontárgyak jegyzéke Aláírás