Ingatlaninformatika BME MTI 2009.09.23 © Tilk László Géza www.ingatlanertek.hu.

Az előadások a következő témára: "Ingatlaninformatika BME MTI 2009.09.23 © Tilk László Géza www.ingatlanertek.hu."— Előadás másolata:

1 Ingatlaninformatika BME MTI 2009.09.23 © Tilk László Géza www.ingatlanertek.hu

2 Ingatlaninformatika Előadó: Tilk László Géza szakíró, főszerkesztő - www.inatlanertek.hu www.inatlanertek.hu - www.ingatlanado.hu www.ingatlanado.hu - www.vagyonado.info www.vagyonado.info - www.kivosz.hu www.kivosz.hu - www.palimadar.hu www.palimadar.hu

3 1.1. Definíció http://hu.wikipedia.org/wiki/Ingatlaninformatika Az ingatlaninformatika azon elméleti ismeretek és gyakorlati módszerek együttese, mely az ingatlanpiac adat- és információ - termelésére (információtermelés: adatgyűjtés, adatbázisok építése és karbantartása) - közvetítésére (adatbázisok értékesítése: tartalomszolgáltatás) - felhasználására (listák, statisztikák, piaci elemzések készítése) irányul.

4 1.1. Definíció Az ingatlaninformatika által szolgáltatott adatok és információk forrása a folyamatos, szisztematikus, minőségtanúsított ingatlanpiaci adat- és információgyűjtés (ingatlanpiaci monitoring) továbbá a folyamatos és szisztematikus ingatlanpiaci adat- és információközlés. Az ingatlanpiaci adatok- és információk gyűjtése és közlése az - árszínvonal, - forgalom, - piaci szereplők és azok részesedése folyamatos monitoringján alapul.

5 Jegyzetek www.ingatlaninformatika.info  Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis (2004)  Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis (2006)  Helyértékszámítás (2008)

6 Ingatlanértékelés elősegítése A forgalmi értékelés, ingatlanvagyon-értékelésnek célja, rendeltetése van, úgymint - banki fedezetértékeléshez (protokollok) - adózáshoz (ingatlanadó www.ingatlanado.hu ) - jogügyletekhez (gyámhivatal, örökség stb.) - üzleti döntésekhez ( ingatlan-értékbecslés, tanulmányok)  Jelen esetben  a piaci összehasonlító adatok beszerzése  statisztikai kontroll  témakörét érintjük.

7 Értékelési folyamat - Módszer (Szakirodalom) - Helyszíni információk (Felmérés) - Adatok beszerzése( Piaci Információ –és adatszolgáltatás; saját gyűjtemények) - Dokumentálás

8 2.1 Piaci összehasonlító adatok beszerzése 2.1.1. Állami nyilvántartások Mára az úgynevezett „Illetékhivatali adatok”-hoz való hozzáférés elvileg költségtérítés ellenében biztosított, ami természetesen nem felel meg a piaci igényeknek.

9 2.1.2. Ingatlanértékelői adatcsere A Képesített Ingatlanvagyon-értékelők Országos Szövetsége www.kivosz.hu tagjai számára kölcsönös díjazás fejében ezt elősegíti. www.kivosz.hu

10 Jelen esetben - a piaci összehasonlító adatok beszerzése - statisztikai kontroll témakörét érintjük.

11 2.1.3. Piaci Információ és adatszolgáltatás A szolgáltatók köre széles. Beszélünk - hirdetésszolgáltatásokról - gyűjteményekről (statisztikákról) ugyanezek lehetnek - ingyenesek, - díjazás ellenében. Lényeges a piaci információ és adatszolgáltatásnál a forrás és a forráskritika. Tájékozódási pont az Internet! www.google.hu www.google.hu

12 2.2. Helyértékszámítás A helyértékszámítás az – a lakóingatlanpiacon - alapérték statisztikai úton történő meghatározására irányul. A TEGOVA www.tegova.org ajánlásai szerint a piaci összehasonlító adatokon nyugvó értékelés kontrollját a statisztikai úton történő alapérték meghatározás képezi. www.tegova.org

13 Távoktatás A helyérték-számítás módszere távoktatás formájában elsajátítható Feltétel: - MS OFFICE környezet - Internet - Skype kommunikációs csatorna