Forrás: The Empire State Building by Theodore James (1975) Rostás Zoltán Forrás: The Empire State Building by Theodore James (1975)

Építészek: Shreve, Lamb and Harmon

A program Cél: megfelelő és gyors pénzügyi megtérülés Eszköz: magassági rekord, mint marketing „jel”.

Előkészítés: 1928. dec: - Floyd Brown rekordáron megveszi a Waldorf Astoria épületét, majd el is adja... (ingatlanpiaci művelet) 1929: Kaufmann, Dupont és Raskob az új tulajdonosok. Raskob ötlete: a világ legmagasabb felhőkarcolója → mert a magas telekárakat nem tudták alacsony (középmagas) épülettel kitermelni. 11,4%-os elvárt megtérülési ráta (MARR) – bár az épület rossz helyen van... Előre megkötött bérleti szerződések, nagy médiafelhajtás.

Tervezés: Az első tervek kockás papíron: a pénzügyi számítások – kihasználtság, telekár megtérülés, bérleti díjak, stb.) Sullivan (1896): „Form follows funkction – itt: „Form follows finance.” Tervezés és előkészítés összesen 4 hét alatt

Gazdaságosság: - ablak-folyosó távolság (fény) - sarokhelyiségek (bérleti díj) - szintek (szintszám és kiadható m2), - „zóna-takaró szabvány” - szintszám matematikai optimalizálása: eredmény: 63 emelet - liftek... - nagy kiadható felületek: 102 emelet, 80 000 ember egyidejű befogadására (jegybevételek)

Megvalósítás Builders: Starrett Brothers & Eken, Inc., Managing Agents: Helmsley Spear, Inc. Azonnali döntéseket hozó munkacsoport megalakítása. Több tucat tervből választották ki az épület szerkezeteit - részben a csatolt költségvetések alapján. Építéskor havi finanszírozás. 3500 ember dolgozott csúcsidőben, napi egy szintet húztak fel. Csúszás esetén a napi kamat- és visszafizetési költség: 10 eUSD, a kötbér 500 eUSD

Ütemezés: 1930 január 22: a Waldorf-Astoria bontása és földmunkák kezdete. A szerkezetépítés 1930 március 17-én kezdődött. Általában 4 és 1/2 szint épült fel hetenként. Májusfa: Alfred E. Smith, New York volt kormányzója, szeptember 17-én. Kőművesmunkák elkészülnek 1930 nov. 13-ra. Hivatalos megnyitó: 1931 május 1-én. Herbert Hoover, az USA elnöke, kapcsolta be az épület világítását.

Ütemezés: Összesen 7 millió emberórányi munka, 1 év és 45 munkanap vasárnapokkal és ünnepnapokkal 3 500 ember dolgozott egyidejűleg az építkezésen.

Az építés / épület adatai Magassága (102 emelet), 448 méter (antennacsúcs) 391 méteren található a tetőterasz, és még egy kilátószint van 320 méteren, a 86-odik emeleten. Alapterülete: 83 860 négyzetláb. Költségek (telekkel) : $40,948,900. Épületköltségek: $24,718,000 amelyből 50 000-et már el sem költöttek a válság miatt

A megnyitás után ...csőd, recesszió Empty State Building

Napjainkban

Üzlet... „Az építészet manapság Amerikában nem művészet, hanem üzleti kérdés. A tervezett épület szükségképpen kifizetődő kell hogy legyen, különben senki sem hajlandó befektetni a pénzét. E könyörtelen szükségszerűség egyszerre átka és áldása, dicsősége és gyalázata egész építészetünknek." ki mondta és mikor?

… természetesen egy magyar! Barr Ferenc amerikai építész 1894

KÖSZÖNÖM A FIGYELMET !