A hitel program pénzügyi kötelezettségei és lehetőségei Előadó: Kővári Ilona, a VERIDOM Kft. ügyvezetője „Lakóépületek energiahatékonyságának és megújuló energia felhasználásának növelését célzó hitel” Debrecen, 2017.03.10.

Lakóépületek energiahatékonyságának és megújuló energia felhasználásának növelését célzó hitel

A hitel pénzügyi feltételei Felvehető kölcsön összege lakásonként minimum 500 000 forint, maximum 7 000 000 forint Önerő a projekt elszámolható költségének minimum 10%-a Futamidő legfeljebb 20 év Biztosíték a kölcsön tőkekitettségének legalább 20%-a

A hitel pénzügyi feltételei A 90 napon túli közös költség tartozással rendelkező tulajdonosok aránya nem érheti el a 20%-ot!!!

A hitel költségei A hitel kamata fix évi 0%. Nem kerül felszámításra Kezelési költség Rendelkezésre tartási jutalék Előtörlesztési díj Szerződésmódosítási díj Hitelbírálati díj Hitelfolyósítási díj

A hitel költségei Felszámításra kerülhet Késedelmi kamat Értékbecslői díj Közjegyzői díj Követelésbehajtás költségei

Önerő A Projekt elszámolható költségének az igényelt kölcsönösszeggel csökkentett része. Mértéke a Projekt elszámolható költségének minimum 10%-a Önerőként felhasználhatóak azok a lakás-takarékpénztári megtakarítások, melyek az első folyósításig kiutalási fázisba kerülnek, azaz, hogy ügyfél a kiutalási feltételeket teljesítette és kérelmezte a kiutalást.

Futamidő A kölcsönszerződés megkötésétől számított legfeljebb 20 év, amely az esetleges Türelmi és Rendelkezésre tartási idővel együtt értendő. 20 év Rendelkezésre tartási idő Türelmi idő Hiteltörlesztési időszak Maximum 18 hónap Maximum 12 hónap Maradék hónapok száma

Az előírt fedezettség mértéke a hitelösszeg 20%-a. Biztosítékok Az előírt fedezettség mértéke a hitelösszeg 20%-a. Elfogadható formái Ingatlanon alapított jelzálog Fizetési-követelésen alapított óvadék Követelésen alapított jelzálog

Ingatlanon alapított jelzálog A közös tulajdonban lévő önállóan forgalomképes Ingatlan a biztosítéki körbe bevonható. De! Szükséges a tulajdonosok törvény által előírt szavazati többsége vagy magasabb szavazati aránya, melyet Alapító okirat/Alapszabály/SZMSZ rögzít Az Ingatlanok fedezeti értékkel történő figyelembevételéhez minden esetben értékbecslés elkészítése szükséges.

Fizetési-követelésen alapított óvadék Óvadékként kizárólag fizetési számla követelésként elhelyezett és a Ptk. vonatkozó rendelkezései szerinti óvadék fogadható el. Bármely választott számlavezető pénzintézetnél vezetett fizetési számlán elhelyezett óvadék, a felajánlott összeg erejéig. Fontos! 90 napot meghaladó közös költség tartozás esetén a ház a tulajdonosra eső hitelösszeget óvadéki betétben kell elhelyezni vagy a rá eső hitelösszegnek megfelelő közös költség emelést a többi tulajdonos vállalja.

Követelésen alapított jelzálog A közös költség hiteltörlesztést biztosító részére zálogjog alapítható.

Hitelkérelem benyújtása A Kölcsönt kizárólag a hitelkérelmi nyomtatvány kitöltésével és a kötelezően előírt mellékletek csatolásával igényelhetik. Amennyiben bármelyik kötelezően előírt melléklet hiányzik, a hitelkérelem nem fogadható be. A hitelkérelem csak az MFB Zrt.-vel szerződéses kapcsolatban álló, megfelelő jogosítvánnyal rendelkező MFB Pontokon nyújthatóak be.

A hitelkérelmek feldolgozási ütemezése Formai ellenőrzés a hitelkérelem benyújtásától számított maximum 20 naptári nap Tartalmi ellenőrzés, hitelbírálat és döntés a hitelkérelem befogadásáról szóló értesítés dátumától számított maximum 60 naptári nap.   A hitelkérelem jóváhagyásáról vagy elutasításáról a Végső Kedvezményezettet a Közvetítő értesíti.

Folyósítás Feltételei 30 napnál nem régebbi igazolás nemleges adó és köztartozásról 30 napnál nem régebbi igazolás nemleges közüzemi díjtartozásról 90 napon túli közös költség tartozással rendelkezők aránya nem érheti el a 20%-ot

Folyósítás A Kölcsönszerződés szerinti Rendelkezésre Tartási Időn túl a Kölcsön nem folyósítható! Igénylés A Rendelkezésre Tartási Idő lejáratát megelőző 10. munkanapon délelőtt 10 óráig igényelhet folyósítást a Kölcsön terhére. A Lehívási Értesítés kézhezvételét követő legkésőbb 5. (ötödik) munkanap végéig értesíti a Végső Kedvezményezettet, ha a folyósítás a Végső Kedvezményezett hibájából nem teljesíthető.

Törlesztés A törlesztés esedékessége minden hónap 10. napja. (vagy az azt követő munkanap) A kölcsön visszafizetésének forrását a megemelt közös költség biztosítja A türelmi időt követően havonta egyenlő tőketörlesztő részletekben történik Előtörlesztés megengedett Előtörlesztés esetén a kölcsön futamideje lerövidül Lakástakarék-pénztári megtakarításokból NEM MEGENGEDETT!

Finanszírozási alternatíva Kamattámogatott hitel a lakóház közös tulajdonú épületrészeinek felújítására (12/2001. (I. 31.) Korm. Rendelet) Saját erő nem szükséges A futamidő legfeljebb 10 év Az állami kamattámogatás az első 5 éven keresztül 70%, a második 5 évben 35% Nem kerül jelzálog a lakásokra 2 év felújítási alap képzés

Finanszírozási alternatíva Kamattámogatott hitel a lakóház közös tulajdonú épületrészeinek felújítására (12/2001. (I. 31.) Korm. Rendelet) Lakástakarék-pénztári megtakarításokon keresztül 30%-os állami támogatást és akár 3% betéti kamatot kapnak a felvett hiteltőke törlesztésére. A lakástakarék-pénztári megtakarítások magas hozama miatt, a banki kamat és a banki költségek függvényében, a teljes hiteldíj mutató (THM) negatív vagy közel a nullával lesz egyenlő.