Etikai kódex, ajánlott szerződésminták az építőiparban 2013. október 9. Dr. Varga Katalin Sándor Szegedi Szent-Ivány Komáromi Eversheds

Eljárási szabályok az általános kódexben Mellékletei a szerződésminták Etikai Kódex Építőipari Vállalkozók Etikai Kódexe Szakmai kódex Etikai szabályok a megrendelő, a versenytársak, az állam viszonylatában és belső viszonyokra Mindenkire kötelező, aki az építőipari kivitelezők névjegyzékébe bejelentésre köteles - nem csak kamarai tagokra Eljárási szabályok az általános kódexben Mellékletei a szerződésminták

TARTALOM Szerződésminták az építőiparban Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés Mire ügyeljünk?

I. Szerződésminták az építőiparban www.mkik.hu/Építésügyi regisztrációs iroda/Szerződésminták az építési vállalkozók számára Kis- és mikrovállalkozások számára készültek Kiegyensúlyozott szerződéses kapcsolatot céloz Kisebb összegű beruházásokra Általános rendelkezések Választási alternatívák 1959. évi IV. tv. (Ptk.) alapulvételével Magyarázatok segítik az alkalmazást (jogszabályok – nem kimerítő felsorolás!)

I. Szerződésminták az építőiparban - generálkivitelezésre és szakkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés - tételes elszámolású és átalánydíjas vállalkozási szerződés - a szerződésminták feltételei szabadon alakíthatók a jogszabályi keretek között -191/2009. (IX. 15.) Kormányrendelet 3.§ (2)

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés I. A szerződés tárgya II. Vállalkozási díj III./A. Előleg és annak zálogjoggal történő biztosítása III./B. Foglaló III./C. Vállalkozási díj ügyvédi letétbe helyezése III./D. Vállalkozási díj bankgaranciával történő biztosítása IV. Teljesítési feltételek és határidők V. Késedelem, hibás teljesítés, jótállás, szavatosság VI. Vegyes rendelkezések

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés I. A szerződés tárgya - kellő pontossággal kell meghatározni, melléklet - terveket a megrendelő szolgáltatja - alvállalkozók koordinálása - eredményfelelősség

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés II. Vállalkozási díj - felek megállapodása szerint (átalány/tételes) - tételes elszámolásnál költségvetés – egységárak - fordított ÁFA - fizetési ütemezés (feltételek, határidők, összegek) - késedelmi kamat (jegybanki alapkamat+8%) - biztosítékok (felfüggesztés, tulajdonjog-fenntartás)

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés III./A. Előleg és annak zálogjoggal történő biztosítása - az előleget a vállalkozó munkaterületen levő dolgain alapított zálogjog biztosítja (nem jelzálog) - megrendelő megakadályozhatja az elszállítást III./B. Foglaló - kötelezettségvállalás jeléül - ha a szerződés meghiúsulásáért a vállalkozó felelős, kétszeresen jár vissza

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés III./C. Vállalkozási díj ügyvédi letétbe helyezése - minkét félnek garanciális jellegű - Teljesítésigazolási Szakértő Szerv (TSZSZ) bevonható - TSZSZ döntése ellen 60 napon belül lehet bírósághoz fordulni III./D. Vállalkozási díj bankgaranciával történő biztosítása - visszavonhatatlan, feltétel nélküli - megrendelő nemfizetése esetén vehető igénybe

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés IV. Teljesítési feltételek és határidők - tervszolgáltatás - felelős műszaki vezető - utasítási jog - munka- és vagyonvédelem - kárveszély - építési hulladék elszállításának kötelezettsége

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés - építési napló (elektronikus) - alvállalkozókért való felelősség - teljesítési határidők - átadás-átvétel feltételei (dokumentációk) - munkaterület visszaadása a megrendelő részére az átadás-átvételt követően a vállalkozási díj teljes kiegyenlítését követően történik - pótmunka - többletmunka (tervben szerepel, költségvetésben nem valamint ami a rendeltetésszerű használathoz szükséges)

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés V. Késedelem, hibás teljesítés, jótállás, szavatosság - kötbér (késedelmi, hibás teljesítési, meghiúsulási) - szavatosság Ptk. szerint - jótállás (ha nincs se szerződéses kikötés, se kötelező jogszabályi előírás, akkor nincs) - jótállási biztosíték (visszatartás vagy bankgarancia) - felelősségkorlátozás Ptk. 314.§ (2) szerint (következménykárokat jellemzően kizárják)

II. Generálkivitelezésre vonatkozó vállalkozási szerződés VI. Vegyes rendelkezések - kapcsolattartók - rendkívüli felmondás (súlyos szerződésszegés esetén) - vis maior - titoktartás - bírósági kikötés (rendes/választott bíróság).

III. Mire ügyeljünk? - kellő körültekintés a szerződő partner kiválasztásánál (céginformáció, kamarai nyilvántartás stb.) - a szerződésmintákat minden esetben a felek szerződéses akarata szerint kell módosítani - valamennyi lényeges feltételt rögzítsünk - teljesítési/fizetési biztosítékokat kössük ki - szükség esetén ügyvéd/jogtanácsos igénybevétele javasolt.

varga@eversheds.hu Köszönjük a figyelmüket. Sándor Szegedi Szent-Ivány Komáromi Eversheds Ügyvédi Iroda  H-1026 Budapest, Pasaréti út 59. H-1530 Budapest, P.O. Box 23. tel:+ 36 1 394 3121  fax: +36 1 392 4949 weboldal: http://www.eversheds.hu