AZ ÉPÍTÉSZMÉRNÖK SZEREPE A KIVITELEZÉSBEN WÉBER LÁSZLÓ CÍMZETES EGYETEMI DOCENS, VÁLLALKOZÁSI ÉS MARKETING IGAZGATÓ / MAGYAR ÉPÍTŐ ZRT FEBRUÁR

A DIPLOMÁS ÉPÍTÉSZMÉRNÖKÖK „PÁLYAVÁLASZTÁSA”  TERVEZÉS  VÁROSTERVEZÉS,  ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ,  KONSTRUKTŐR, STATIKUS, STB.  KIVITELEZÉS,  HATÓSÁG,  EGYÉB  INGATLANFEJLESZTÉSHEZ KAPCSOLÓDÓ,  MŰVÉSZI, STB. TEKINTSÜK MOST ÁT A KIVITELEZŐ SZERVEZETET ÉS VÁZOLJUK FEL, HOGY MI A DOLGA BENNE AZ ÉPÍTÉSZMÉRNÖKNEK

TULAJDONOS(OK)  CÉGALAPÍTÁS, CÉGVÁSÁRLÁS Milyen képességei vannak ennek a cégnek? Tőke, eszközök, szakemberek, múltbeli tevékenység (referencia), piaci helyzet; tételezzük fel, hogy az építőipari kivitelezési profilt választják Mit akar ez a cég csinálni? fővállalkozás,generál-kivitelezés, (egyszakmás) alvállalkozás, szolgáltatás (pl. munkaerő) Milyen formában jön létre? részvénytársaság (nyrt., zrt.), kft., bt., egyéni vállalkozás, stb. - megfelelő formát kell választani, megszervezni és működtetni a céget. Legyen a példánk egy átlagos generálkivitelező cég - mi a dolga, hol lehet a helye ebben az építészmérnöknek?

A VÁLLALATI SZERVEZETRŐL TULAJDONOS(OK)  MENEDZSMENT       SZERVEZETI EGYSÉGEK SZERVEZETI EGYSÉGEK (munkamegosztás a cégen belüli alapvető folyamatokban) (munkamegosztás a cégen belüli alapvető folyamatokban) Mi a tulajdonos(ok) célja? maximális hozam (nyereség) a befektetett pénzük után a cég referenciaképességének növelése (  új megbízások) Az alapvető feladatok, illetve folyamatok - megbízást szerezni a piacon: marketing, ajánlatkészítés; - a megbízást teljesíteni : termelés, szervezés ; - gazdálkodni: gazdasági tervezés, pénzügyek, könyvelés; - kiszolgálni, támogatni ezeket a fő folyamatokat: műszaki, jogi, személyzeti, ellenőrzési, stb. kérdések.

MEGBÍZÁST SZEREZNI (a vállalkozási, ajánlatadási szervezet munkája) MARKETING TEVÉKENYSÉG piaci elemzések és stratégia, taktika  gazdasági szervezet reklám, kiállítások, sajtó, stb. – célközönség? ELŐMINŐSÍTÉS, PREKVALIFIKÁCIÓ (közbeszerzés, szabad kezes vállalkozás) referenciák  termelési szervezet műszaki alkalmasság  termelési + személyzeti szervezetek gazdasági, pénzügyi alkalmasság  gazdasági szervezet jogi nyilatkozatok  jogi szervezet AJÁNLATKÉSZÍTÉS  építészmérnök mi alapján? tenderterv általában M=1:100 tervek + műleírások + költségvetési kiírás nemegyszer kiviteli terv van már – determináltabb a feladat

MIRE VÁLLALKOZNI? MILYEN FELTÉTELEKKEL? MENNYIÉRT? gyakorlattal rendelkező  építészmérnökök : a műszaki tartalom meghatározása ; felmérések, kiegészítések, alternatívák, elemzések, egyeztetések, tartalmi optimalizálás a lehetséges közreműködőkkel; időbeli és térbeli organizáció  termelési + műszaki szervezetek  termelési + műszaki szervezetek árkalkuláció (előkalkuláció) – mennyibe fog kerülni? normák, egységárak, mennyiségek kontroll: az utókalkuláció adatai (más hasonló szerkezet, munkatétel mennyibe került?)  gazdasági szervezet szerződéses feltételek  gazdasági + jogi szervezetek TÁRGYALÁSOK – felelős képviselet, szintetizálás  építészmérnök SIKERES VÉGEREDMÉNY: a (fő)vállalkozási szerződés megkötése

Az alapvető feladatok, illetve folyamatok - megbízást szerezni a piacon: marketing, ajánlatkészítés - megbízást szerezni a piacon: marketing, ajánlatkészítés - a megbízást teljesíteni : termelés, szervezés - gazdálkodni: gazdasági tervezés, pénzügyek, könyvelés - kiszolgálni, támogatni ezeket a fő folyamatokat: műszaki, jogi, személyzeti, ellenőrzési, stb. kérdések Ez a négy fő feladatcsoport, illetve az elvégzésükre létrehozott négy szervezetcsoport igen erős kölcsönhatásban van.

A MEGBÍZÁST TELJESÍTENI (a termelési szervezet munkája) MEGTERVEZNI A KOMPLEX KIVITELEZÉSI FOLYAMATOT! 1. konkrét és részletes időbeli és térbeli organizáció  építészmérnök - személyzet: irányító és megvalósító stáb - technológiai sorrend - a minőség biztosításának feltételei - az időtervezés és szempontjai - területek, felvonulás,építésgépesítés - költségek és megtérülésük  vállalkozási + műszaki + gazdasági szervezetek  vállalkozási + műszaki + gazdasági szervezetek

2. a közreműködők kiválasztásának szempontjai  építészmérnök - tervezők, alvállalkozók, szállítók, szolgáltatók - vannak-e a cégnek saját termelő egységei és azokat hogyan foglalkoztatja (preferálja)? - versenyeztetés, ajánlatkérések lehetőségei, keretei - a kockázatmegosztás lehetőségei - munkanemi sajátosságok - összefüggések gazdálkodási kérdésekkel  vállalkozási + gazdasági + műszaki + jogi szervezetek  vállalkozási + gazdasági + műszaki + jogi szervezetek 3. gazdasági és gazdálkodási kérdések - a munka gazdasági (üzleti) tervének elkészítése - az időbeli ütemezés és a pénzügyek - finanszírozási terv, likviditás, cash flow - fedezet - nyereség  gazdasági + jogi szerveztek  gazdasági + jogi szerveztek ÖSSZEFÜGGÉSEK ÉS KÖLCSÖNHATÁSOK A FELSOROLTAK KÖZÖTT

RÉSZE-E A VÁLLALKOZÁSNAK A KIVITELI TERVEZ(TET)ÉS? ha igen, akkor ennek kézbentartása kiemelt fontosságú (tartalom, szakági tervezések, stb.)  vállalkozási szervezet „az idő pénz” – folyamatos, szakaszos tervszállítás; párhuzamos tervezési és kivitelezési (rész)folyamatok; ütemezés A KONKRÉT KIVITELEZÉS FOLYAMATA  építészmérnök - termelés-előkészítés (tervek, felmérések, összefüggések, a feltételek megteremtése) - alvállalkozói, szállítói ajánlatkérések, versenyeztetés, majd szerződéskötések - együttműködés a tervezőkkel - termelő munka a kiviteli tervek alapján - (anyagbeszerzés, szállítás) - szervező munka: egymásra-épülés, munkaterületek, kiszolgálás, az elkészült szerkezetek megóvása - ellenőrzési tevékenység: műszaki tervek, minőség, mennyiségek

A KONKRÉT KIVITELEZÉS FOLYAMATA (folytatás)  építészmérnök - ellenőrzési tevékenység: műszaki tervek, minőség, mennyiségek - külső kapcsolattartás: megrendelő, tervező, közreműködők, hatóságok - gazdálkodás: számlázás, kifizetések, egyensúly, likviditás - dokumentálás: építési napló, minőségi dokumentumok, átadási terv  vállalkozási + gazdasági + jogi + műszaki szervezetek  vállalkozási + gazdasági + jogi + műszaki szervezetek MŰKÖDTET-E A CÉG SAJÁT KIVITELEZŐ (TERMELŐ) SZERVEZETET ? irányítás, anyag- és eszközellátás, munkaerő-gazdálkodás, együttműködés a többi termelő szervezettel  gazdasági + műszaki szervezetek  gazdasági + műszaki szervezetek SZINTE „IPARÁGI SPECIALITÁS” A LÉTESÍTMÉNY ÉS/VAGY MEGVALÓSÍTÁSÁNAK KIVITELEZÉS KÖZBENI MEGVÁLTOZTATÁSA; EZ AZ ÉPÍTÉSI FOLYAMAT SAJÁTOSSÁGAI MIATT CSAKNEM ÁLTALÁNOS JELENSÉG

ELSŐSORBAN MI VÁLTOZHAT? a műszaki tartalom a szerződéses feltételek (teljesítési határidő, pénzügyi feltételek, együttműködés más partnerekkel, stb.) KI ÉS MIÉRT VÁLTOZTAT? A KEZDEMÉNYEZŐ LEHET a megrendelő például: megváltozott igények (tulajdonosi, használói, bérlői változások, technológiai váltás, korszerűsítés, egyéb kapcsolódó beruházások, stb.) módosuló pénzügyi lehetőségei (hitelek, másra is kell forrás, stb.) saját határidői - problémái (tervezés, technológia, stb.) hatósági előírások változásai (tűzvédelem, közlekedés, stb.) a kivitelező például: az anyagbeszerzési, technológiai lehetőségek változása a felek számára gazdaságosabb megoldások keresése sokszor „mögöttes indok” is lehet (pl. elrontotta az eredeti árajánlatát : ár, határidő, stb.)

HOGYAN KEZELIK A VÁLTOZÁSOKAT A FELEK?  építészmérnök általában „valamit valamiért” – alku köttetik (szerződésmódosítás) melyik fél van éppen előnyösebb helyzetben? a változtatások csaknem mindig új költségekkel járnak; többlet-tartalom, más határidő, más pénzügyi ütemezés, stb. a végső megállapodás lehet ± 0 összegű is ezekre a kivitelező ajánlato(ka)t ad, egyeztetés, megállapodás, ezután módosított műszaki tervek  vállalkozási + műszaki + jogi szervezetek  vállalkozási + műszaki + jogi szervezetek ennek megfelelően a kivitelezőnek módosítania kell az erre a munkára vonatkozó saját műszaki ütemtervét, gazdálkodási, pénzügyi tervét és a közreműködőkkel kötött szerződéseit, valamint átütemeznie a saját kapacitásait (- vagy + lehet); ez sokszor nagyon összetett, komplex probléma  gazdasági + jogi szervezetek  gazdasági + jogi szervezetek A TERMELÉSI FOLYAMAT VÉGÉN: MŰSZAKI ÁTADÁS-ÁTVÉTEL, AZAZ A VÁLLALKOZÓ TELJESÍTETTE A SZERZŐDÉST (MEGBÍZÁST)

Az alapvető feladatok, illetve folyamatok - megbízást szerezni a piacon: marketing, ajánlatkészítés - megbízást szerezni a piacon: marketing, ajánlatkészítés - a megbízást teljesíteni : termelés, szervezés - a megbízást teljesíteni : termelés, szervezés - gazdálkodni: gazdasági tervezés, pénzügyek, könyvelés - kiszolgálni, támogatni ezeket a fő folyamatokat: műszaki, jogi, személyzeti, ellenőrzési, stb. kérdések Ez a négy fő feladatcsoport, illetve az elvégzésükre létrehozott négy szervezetcsoport igen erős kölcsönhatásban van.

GAZDÁLKODNI (a gazdasági szervezet munkája) nem csak az egyes munkákra (projektekre) fókuszál, hanem átfogja a cég egészét is - felelősség, hatáskör  gazdasági tervezés – célok, stratégiai tervezés hogyan legyen a cég gazdaságilag stabil és nyereséges? rugalmasság – reagálás a (sokszor kényszerű) változásokra  vállalkozási + termelési szervezetek költségek és bevételek – a vállalkozó előbb teljesít, utána fizetik ki - közvetlen költségek: ami beépül az építménybe - közvetett (általános) költségek: proporcionálisan szétosztva - árbevétel = elvégzett munka x egységárak ha a ∑ költségek < árbevétel, akkor nyereséges a munka / cég, ∑ költségek > árbevétel, akkor veszteséges a munka / cég ∑ költségek > árbevétel, akkor veszteséges a munka / cég  termelési szervezet

pénzügyek – a bevételek és kiadások összhangja likviditás = fizetőképesség (egy adott időpontban van-e miből fizetni?) egy nagyobb cégnél igen összetett (sokváltozós) feladat ez műszaki teljesítés után X (30, 60, 90) nappal fizet a megrendelő, ám a kiadások folyamatosan merülnek fel: pl. munkabér, anyag, közüzemi díjak, adók, alvállalkozók, stb. előleg, visszatartás banki kapcsolatok – hitelek, szabad pénzeszközök  valamennyi szervezet  valamennyi szervezet számvitel, könyvelés - az elvégzett munkák, illetve a cég működése költségeinek és bevételeinek utólagos rendszerezése, elemzése mérlegkészítés kontrolling – a folyamat közbeni számbavétel (intézkedni!)  valamennyi szervezet  valamennyi szervezet bérügyvitel – munkabér, társadalombiztosítás  valamennyi szervezet  valamennyi szervezet adózási ügyek teljes körűen (áfa, szja-előleg, nyereségadó, előlegek, illetve APEH-ellenőrzések, stb.)

Az alapvető feladatok, illetve folyamatok - megbízást szerezni a piacon: marketing, ajánlatkészítés - megbízást szerezni a piacon: marketing, ajánlatkészítés - a megbízást teljesíteni : termelés, szervezés - a megbízást teljesíteni : termelés, szervezés - gazdálkodni: gazdasági tervezés, pénzügyek, könyvelés - gazdálkodni: gazdasági tervezés, pénzügyek, könyvelés - kiszolgálni, támogatni ezeket a fő folyamatokat: műszaki, jogi, személyzeti, ellenőrzési, stb. feladatok Ez a négy fő feladatcsoport, illetve az elvégzésükre létrehozott négy szervezetcsoport igen erős kölcsönhatásban van.

KISZOLGÁLNI, TÁMOGATNI A FŐ FOLYAMATOKAT (a kiszolgáló, támogató szervezetek munkája és kooperációja) műszaki ügyek – szabványok, műszaki előírások, technológiai utasítások, minőségellenőrzés, ISO  építészmérnök műszaki fejlesztés – új technológiák, anyagok  építészmérnök jogi ügyek – szerződéskötések, módosítások, különböző viták és perek jogi ügyek – szerződéskötések, módosítások, különböző viták és perek személyzeti ügyek – megfelelő munkaerő biztosítása,(szak) képzés, munkaegészségügy biztonsági kérdések – munkavédelem, tűzvédelem, vagyonvédelem, titokvédelem

ellenőrzési ügyek – belső ellenőrzés (a folyamatba épített kontroll mellett célzott ellenőrzések) anyag- és eszközbeszerzés, fuvarozás, építésgépesítés – ha a cégnek vannak saját termelőegységei, azokat el kell látni a munkájukhoz szükséges eszközökkel; mérettől, forgalomtól függ, hogy milyen szervezet(ek) szükséges(ek) ehhez a feladathoz cég-működtetési ügyek – kvázi belső igazgatás a menedzsment támogatására PR tevékenység, számítástechnika, informatika, szervezés, stb. egyedi ügyek intézése – célfeladatok, sajátos kérdések, kiegészítő tevékenységek, folyamatok kezdeti lépései (új profil, üzletág, stb.) speciális tanácsadók (+ külső szakértők)  építészmérnök  az egész szervezetcsoportot illetően valamennyi szervezet  az egész szervezetcsoportot illetően valamennyi szervezet

Az alapvető feladatok, illetve folyamatok - megbízást szerezni a piacon: marketing, ajánlatkészítés - megbízást szerezni a piacon: marketing, ajánlatkészítés - a megbízást teljesíteni : termelés, szervezés - a megbízást teljesíteni : termelés, szervezés - gazdálkodni: gazdasági tervezés, pénzügyek, könyvelés - gazdálkodni: gazdasági tervezés, pénzügyek, könyvelés - kiszolgálni, támogatni ezeket a fő folyamatokat: műszaki, jogi, személyzeti, ellenőrzési, stb. kérdések - kiszolgálni, támogatni ezeket a fő folyamatokat: műszaki, jogi, személyzeti, ellenőrzési, stb. kérdések Ez a négy fő feladatcsoport, illetve az elvégzésükre létrehozott négy szervezetcsoport igen erős kölcsönhatásban van egymással; ezek az összefüggések az adott vállalkozás szervezeti és működési rendjéből (szabályzatából), illetve az az alapján készített szervezeti ábrából (organigram) olvashatók ki. Vállalatirányítási rendszerek, szervezési modellek divatok a vállalatszervezésben? divatok a vállalatszervezésben? (hierarchikus, csúcsos vagy lelapított piramis, outsorcing, mátrix, stb.)

Lássuk a következő dián egy nagy kivitelező szervezet szervezeti ábráját (organigramját) ! Jellemzői: éves forgalma: 18–20 milliárd forint, elsősorban Magyarországon tevékenykedik, átlagos létszáma ~300 fő

Egy kisebb cég esetében a fő folyamatok nyilvánvalóan nagyon hasonlóak, de a konkrét munkamegosztás a vállalkozáson belül más lehet – más szervezeti rend, kevésbé tagolt a menedzsmentben helye lehet a tulajdonosoknak is (kft. ügyvezetés, zrt. igazgatóság, stb.), így részt vesznek a cég operatív irányításában is; családi cégek (tkp. mérettől függetlenül) Szervezettség és rugalmasság – nem ellentmondó kategóriák ezek; az építési folyamatban (a tevékenység sajátosságai miatt) mindig változik valami, meglepetések jönnek, a megoldott problémák újakat szülnek – a jól működő szervezetnek ezekre rugalmasan kell tudnia reagálni

ÖSSZEFOGLALÁSKÉNT Az építészmérnök a kivitelezés csaknem teljes folyamatában meghatározó szerepet tud betölteni mind a vállalkozás, ajánlatadás fázisában, mind a konkrét kivitelezési munkában, mind a támogató, kiszolgáló folyamatokban. A személyiség és a tudás meghatározó abban, hogy ki milyen területen találja meg a számára legmegfelelőbb feltételeket, ki hol találja meg a „munka örömét” Az építészmérnöki tevékenység (hivatás) feltételen velejárója a komplex szemlélet és tudás – erre szükség van a kivitelező építőipari szervezetben is

Ismerni kell, hogyan működnek a kivitelező szervezetek, hiszen - ha tervező lesz valaki, ők valósítják meg az elképzeléseit, - ha pedig kivitelezőnek áll, a munkája keretét jelentik. Igen összetettek ezek szervezeti struktúrák, hiszen maga az építés is bonyolult feladat; erős egymásrautaltságban és kölcsönhatásban dolgoznak a meghatározó szervezeti egységek, szinte „minden mindennel összefügg” - komplexitás meg kell érteni ezt a belső munkamegosztást - mi miért történik? miért úgy reagál az adott cég, vagy annak egy egysége, ahogyan reagál? Emlékeztetőül az alapkérdés: miért működteti a tulajdonos a cégét? nyereség és referenciaképesség Ha tudatosul bennünk a kivitelező szervezet működési célja és folyamata, könnyebben megtaláljuk a megoldásokat – ezáltal is sikeresebb lehet a munkánk tervezőként is, megvalósítóként is