M ILYEN B ARTÓKOT SZERETNÉNK ?

ÚJBUDA KULTURÁLIS VÁROSKÖZPONT ÖVEZET SZAKASZAI LEHATÁROLÁSA

A KVK PROJEKT CÉL ÉS ESZKÖZRENDSZERE 3

M ELYEK A KVK AKCIÓTERÜLET FEJLESZTÉSÉNEK KIEMELT ELEMEI Bartók út KVK szakaszain  kereskedelmi minőség és profil módosítás a hosszútávú életképességért ( rendelet ),  kortárs képzőművészeti központ elemek támogatása Homlokzatok  terveztetése  megjelenés elemeinek szabályozása ( rendelet )  felújítások folytatása Gárdonyi tér megújítása Gomba, Újbuda attrakció szintű szimbólumként kialakítása Bartók sétány térhódításának menedzselése 4

G OMBA … 5

B ARTÓK SÉTÁNY … 6

V ONZÓ GALÉRIÁK …

H OGYAN TEHETJÜK VONZÓBBÁ A B ARTÓKOT ?

Ü ZLETHELYISÉGEK ÖNKORMÁNYZATI ÉS MAGÁN TULAJDONI VISZONYAI SZAKASZONKÉNT (180 DB ) 9

MILYEN KERESKEDŐKET SZERETNÉNK AZ AKCIÓTERÜLETEN? Funkcionálisan a KVK szellemiségéhez illeszkedő, vagy azt harmonikusan kiegészítő profilú Európai, városképbe illő üzletkialakítás, élményt nyújtó kirakat és homlokzat, magas minőségű márkázott termékekkel Folyamatosan fejlődő és a városképet a várossal együtt fejlesztő Hosszútávra, több generációra tervező Az ilyen kereskedő legyen biztonságban és fizessen lényegesen kisebb bérleti díjat 10

AZ ÚJ HELYISÉGBÉRLETI SZABÁLYOZÁS ALAPELVEI Minden nem lakáscélú, az akcióterületen található bérlemény szerződésének felmondása a szerződésekben és a hatályos jogszabályokban biztosított határidő figyelembe vétele mellett Szabályozásban meghatározott új feltételek mellett a jelenlegi bérlők számára a szerződéskötés felajánlása Egységes tartalmú szerződések megkötése, átlátható, világos feltételrendszerrel Átlátható, jól kalkulálható kereskedelmi bérleti díj konstrukció, a kereskedelmi érték és a városfejlesztési törekvések függvényében kialakított preferencia rendszer alapján A kereskedelem-fejlesztési célkitűzéseket elfogadó, az új feltételrendszert elfogadó kereskedők motivációja a funkción és az üzletminőségen alapuló differenciált bérleti díjak kal, homlokzat-felújítási támogatással 11

AGREGÁLT BÉRLEMÉNYKATEGÓRIÁK KERESKEDELMI ÉRTÉKÉNEK SZAKÉRTŐI MEGÍTÉLÉSE 12

A KCIÓTERÜLETI ÖNKORMÁNYZATI ÜZLETHELYISÉGEK MINŐSÉGE ( 56 DB ) 13

KIEMELTEN PREFERÁLT PROFILOK (-0,45) (CSAK „A” KATEGÓRIA ESETÉN) szakasz  Kortárs galéria, aukciós ház (kortárs, században készült művészeti alkotásokat, műtárgyakat bemutató és üzletszerűen értékesítő vállalkozások)  Kulturális intézmények (színház, múzeum, stb.) 4. szakasz  Nincs kiemelten preferált profil 14

P REFERÁLT PROFILOK (-0,15) ( CSAK „A” KATEGÓRIA ESETÉN ) 1. szakasz  Minőségi antikvitás, antikvárium (művészeti értéket képviselő használati és műtárgyak, használt és régi könyvek, térképek, metszetek felvásárlásával és eladásával foglalkozó üzlet)  Művészeti kellékbolt, művészellátó (kreatív-, hobbi és szabadidős-, művész-, illetve kézműves tevékenységekhez szükséges művészeti alapanyagok, eszközök, kellékek kereskedelme)  Minőségi ajándékbolt (minőségi, egyedi ajándéktárgyak,, hungarikumok, hagyományos magyar termékek kereskedelme)  Képző és iparművészeti kereskedés (művészeti értéket képviselő használati tárgyak, bútorok, lakberendezési cikkek, ruházati cikkek, stb. kereskedelme)  Könyvesbolt, világsajtó boltja (magyar és idegen nyelvű könyveket és sajtótermékeket árusító üzletek)  Minőségi, („A” minőségi kategória besorolású) vendéglátás: étterem, cukrászda, kávéház, teázó, pub, stb. (kivéve gyorsétterem) 2-3. szakasz  Képző és iparművészeti kereskedés, művészellátó (művészeti értéket képviselő használati tárgyak, bútorok, lakberendezési cikkek, ruházati cikkek, stb. kereskedelme  Könyvesbolt, világsajtó boltja (magyar és idegen nyelvű könyveket és sajtótermékeket árusító üzletek)  Minőségi („A” minőségi kategória besorolású) vendéglátás: étterem, cukrászda, kávéház, teázó, pub, stb. (kivéve gyorsétterem) 4. szakasz  Nincs preferált profil 15

É PÍTETT KÖRNYEZET MEGÚJÍTÁSA

É PÍTETT KÖRNYEZETTEL KAPCSOLATOS PROBLÉMÁK Nem egységes minőségű városképi megjelenés, homlokzatok, portálok eltérő minősége és állapota Magas magántulajdon arányokból adódó beavatkozási nehézségek Elfogadott homlokzat-felújítási koncepció hiánya Elfogadott közterületi koncepció hiánya 17

H OMLOKZATOK MINŐSÉG SZERINTI ÁLLAPOTA ( ÖSSZESEN 60 ÉPÜLET ) 18

NÉHÁNY FELÚJÍTOTT HOMLOKZATUNK… 19

ÉPÜLETEK KÜLSŐ MEGJELENÉSÉT SZABÁLYOZÓ RENDELET A KVK övezet területén található épületek – különösen az üzlethelyiségekhez kapcsolódó – külső elemeire vonatkozó szabályozás bevezetése, amely rendeleti szinten előírja  üzlethelyiségek utcafronti kirakatának kialakítására  a portálokra és kapcsolódó homlokzati felületek kialakítására,  valamint az épületek homlokzatára és egyéb homlokzati elemeire és nyílásaira,valamint az  utcafronti homlokzaton elhelyezett elemekre vonatkozó minőségi követelményeket. 20