Ingatlan fogalma 2018. december 27.
Ingatlan fogalma I. Szárazföldön helyezkedik el Körülhatárolt, más ingatlanoktól elkülönített Továbbá Önálló rendeltetésű Önálló forgalmú építmény v. építményrész
Ingatlan fogalma II. Föld - érintetlen formában Építmény (felépítmény) Jogi környezet (rendelkezési jogok, követelések, azonosító adatok) Társadalmi, gazdasági környezet, (befolyásolhatja a hasznosítást, értéket) Ingatlan = nyilvántartásban önálló + alkotórész + tartozék + gyümölcs + jövőjére ható tényezők
Ingatlan részei Földrészlet: a földfelszín természetben összefüggő része Építési telek Mezőgazdasági terület Utak, terek, vasutak Építmény: helyhez kötött, műszaki alkotás Épület Sajátos építmény Műtárgy
Ingatlan értéke I. Piaci érték: amely összegért az adott időpontban eladható Működés közbeni érték: pl. vállalat átalakulása idején folyamatos működés Felszámolási érték: üzleti tevékenység megszűnt Normál felszámolás: cél maxim. ár Kényszerű felszámolás: cél gyors értékesítés
Ingatlan értéke II. Befektetési érték: leggazdaságosabb hasznosítás szerinti érték Műszaki érték: költség, rövid távon nem azonos a piaci értékkel Biztosítási érték: helyreállítás költsége Előszereteti érték: szubjektív értékítélet Könyv szerinti érték: vállalati eszközök értékelésének része
Értékelés Objektív: 1 ingatlan = 1 érték Szubjektív: megbízó szempontjából készül DE: Nem azonos az elvárt árral Értékelő figyelembe veszi a megbízó helyzetét (ingatlan jövőbeni hasznosítása, tevékenység jellege) pl. Millenáris park
Ingatlan nyilvántartás Hatósági nyilvántartás, településenként A tulajdoni lap A térképtár Az okirattár A törölt bejegyzések jegyzéke Tulajdoni lap: I. ingatlan adatai II. jogosultak adatai III. teherlap