Műszaki ismeretek/Műszaki szemlélet Készítette: Jakab Gabriella, településmérnök, ingatlan értékbecslő Kinek-mit jelent? Mi köze az értékbecsléshez, ingatlanközvetítéshez? Kicsiből a nagyba…/ anyagok, szerkezetek Gyakori építési hibák, károsodások Épületek a telken/lakások a társasházban Kapcsolat a jogszabályokkal, röviden Közművek szerepe az értékbecslésben És ami kimaradt… POK/Műszaki ismeretek4
6.Kapcsolat a jogszabályokkal, röviden Van-e köze, szerepe, jelentősége az építésügyi hatósági engedélyeknek értékbecslés, ingatlanértékesítés során? Családi ház/ Társasház jogi dokumentációi Egyéb műszaki és jogi kapcsolódások, szolgalmi jog, vezetékjog Feladat 4.
Szolgalmi/vezeték jog bejegyzés alapja Szerződés vagy megállapodás midkét érintett tulajdonos aláírásával + változási vázrajz (terület-kimutatással)
7. Közművek szerepe az értékbecslésben Nagyból a kicsibe: Közművek a közterületen, településen belül Közművek a telken saját használatra Közművek mások ellátására saját telken Gépészeti kialakítások épületen belül Csalási ház/ társasház Közművek, mint építési korlátozások és mint fejlesztési lehetőségek
Vízellátás Családi háznál vízóra aknában vízmérő ált. telekhatártól 1m-enbelül Társasháznál főmérő ált. aknában vagy alagsorban Társasházi almérő(k) lakáson belül strangoknál, vizesblokkoknál
Villamos közmű Ideiglenes mérő= telken az építkezés idejére biztosított, végső helye változhat Végleges mérő =épületen, vagy telken belül, látható, leolvasható helyen Társasházban: lépcsőházanként, vagy szintenként közös helyen, ált. lépcsőházban,
Gázközmű a telken „csonk”= telken biztosított (HFH kifizetve), mérő még nincs, épületben még nincs gázellátás Nyomásszabályzó + mérő = épületen belül is biztosított
Gépészet épületen belül Ami eltakarásra kerül
Központi fűtés, melegvíz ellátás Társasházban Társasházi közös helyiségben Családi házban Önálló helyiségben vagy vizesblokkban
Központi fűtés, melegvíz ellátás és egyedi fűtési módok
8.És ami kimaradt… Köszönöm a figyelmet! Építési költségek és piaci érték Helyszíni szemle/ műszaki szemlélettel Kérdések????????? Ismerkedési feladat újra Köszönöm a figyelmet!