Műszaki ismeretek/Műszaki szemlélet Készítette: Jakab Gabriella, településmérnök, ingatlan értékbecslő Kinek-mit jelent? Mi köze az értékbecsléshez, ingatlanközvetítéshez? Kicsiből a nagyba…/ anyagok, szerkezetek Gyakori építési hibák, károsodások Épületek a telken/lakások a társasházban Kapcsolat a jogszabályokkal, röviden Közművek szerepe az értékbecslésben És ami kimaradt… POK/műszaki ismeretek1.

1.Kinek-mit jelent a műszaki ismeret? Ismerkedés, sajátos módon egymással, és az ingatlanok érétkesítéséhez, értékbecsléséhez kapcsolódó műszaki szemlélettel „TESZT” ha tetszik, ha nem… Feladat1.  POK/műszaki ismeretek1.

az ingatlanjellemzés felépítése 2. Mi köze a műszaki ismereteknek az értékbecsléshez, ingatlanközvetítéshez? Szempontrendszer, az ingatlanjellemzés felépítése Országon, Megyén,Településen belüli elhelyezkedés (piaci tényező) Telken/társasházon belüli elhelyezkedés Épület főbb szerkezetei, anyaghasználat, építés éve Helyiségkapcsolatok (erkölcsi tényező) Műszaki állapot (műszaki tényező) Közművek, gépészet Műszaki és jogi rendezettség összhangja POK/műszaki ismeretek1.

Országon, Megyén, Településen belüli elhelyezkedés Ingatlanleírásnál: Földrajzi jellegű tájékoztatás, az ingatlan elhelyezése a földrajzi környezetben Értékbecslésnél: Gazdasági, piaci jellegű információkkal kiegészítve,

Telken/társasházon belüli elhelyezkedés Önálló telken lévő felépítményes ingatlannál: Településrész ismertetése, beépítettség, jellemző ingatlantípusok Telek ismertetése alak, lejtési viszonyok, kerítettség, megközelítés, tájolás =utcafront melyik égtáj felől!!! Épület a telken belül, beépítési mód, tájolás, melléképület, bejárat Társasházi ingatlannál: Településrész ismertetése, beépítettség, jellemző ingatlantípusok Társasház ismertetése, emeletszám, lépcsőházak, össz-lakásszám Társasház felszereltsége, kialakítása pl: lift/fsz-en üzlet Műszaki információk: táv-, vagy helyi központi fűtés, önálló mérési lehetőség Hőszigetelt a társasház, vagy nem !!!! Társasházon belül hol található az értékelt ingatlan

Épület főbb szerkezetei, anyaghasználat, építés éve Alapozás típusa, anyaga Szigetelés (talajnedvesség elleni) beépített vagy nem Tartószerkezetek (függőleges =főfalak, vízszintes =födémek) típusa, anyaga Tetőszerkezet, típusa, anyaghasználata Héjazat/ lapostető szigetelésének anyaghasználata Nyílászárók anyaghasználata, üvegezésük Fal és padlóburkolatok/ Hideg-, és melegburkolatok Felületképzések, homlokzatok Hőszigetelések beépített vagy nem Mindezek állapota, különös tekintettel a szerkezeti károsodásokra, azok állékonyságot meghatározó mértékére Építés illetve jelentősebb felújítás éve

Helyiségkapcsolatok Műszaki állapot Leírás, hogy a bejárattól elindulva 1-1 szinten hogyan kapcsolódnak a helyiségek egymáshoz, Egymásba nyílnak, vagy folyosóról, tájolásuk milyen? A különböző szintek hogyan kapcsolódnak egymáshoz Belmagasság minden helyiségben megfelelő-e? A szobák a szoba kritériumának megfelelnek-e? Korszerű vagy korszerűtlen helyiségkapcsolatok, esetleg szintenként eltérő Önálló lakás kialakítható-e jelentősebb átalakítás nélkül stb. Műszaki állapot: A főbb épületszerkezetek állapotán túl a helyiségek általános állapota, burkolatok avultsága, vagy felújítás indokoltsága

Közművek, gépészet Fontos! Telken belüli és az épületen belüli közművek meghatározása, ha eltérő Az ingatlanon nem lévő közművek elérhetősége (utcában, településen meglévő közművek) Belső gépészet Vízellátás;-melegvízellátás módja Fűtés kialakítása, egyedi, központi, központi kombi,táv Energiahordozó (vegyes tüzelés, földgáz, pb gáz napkollektor, geothermikus stb) Villamos ellátás 220V/ 380V Szennyvízelvezetés; közműves, zárt tárolóba stb. Gyengeáramú ellátottság (TV, Internet, biztonsági rendszerek)

Műszaki és jogi rendezettség összhangja Térképmásolaton feltüntetett épületek/ meglévő épületek (alak, méret, elhelyezkedés, db; stb.) Ingatlan-nyilvántartási adatokkal való egyezés/eltérés (alapterület, rendeltetés) Engedély nélkül épített épületrészek Tulajdonrészek elkülönülése, használata természetben és jogilag (megállapodás) Lakcímegyezés/eltérés Társasházaknál alapító okirattal való egyezés Megközelítés jogi rendezettsége stb.