Teljesítési garanciák a svájci építőiparban Johannes Zuppiger Baur Hürlimann AG Rechtsanwälte und Notare Zürich und Baden 1 http://www.bhlaw.ch

Tartalom a) A törvény szerinti rendszer b) SIA-Norm 118 szerinti rendszer c) Egyéb biztosítékok az építőiparban 2

a) A törvény szerinti rendszer A vállalkozó előlegez 100%-ban - Art 372 Abs. 1 OR (a megrendelő «átadáskor» fizet) - A vállalkozót terheli 100%-ban az előlegezés kockázata - A vállalkozót terheli 100%-ban az előfinanszírozási-kockázat - Diszpozitív jog (szerződésben a törvénytől el lehet térni) A vállalkozót az ingatlanra (amelyen dolgozik) jelzálogjog illeti a törvény alapján - Art. 837-841 ZGB - A vállalkozó e jogáról előre (szerz.kötéskor) nem mondhat le 3

a) A törvény szerinti rendszer Szállítás értéke / Vállalkozó általi előlegezés [%] 100 Vállalkozói díj Idő Esedékesség 4

a) A törvény szerinti rendszer Vállalkozót illető jelzálog/ Feltételek Kisiparos vagy vállalkozó (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB) Munkavégzés vagy munkavégzés és anyag (Art. 837 Abs. 1 ZGB) Telek (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB) Ingatlantulajdonosi hozzájárulás (Art. 837 Abs. 2 ZGB) A munkavégzés eredménye emeli az ingatlan értékét A munkavégzést követő 4 hónapon belül bejegyzendő (Art. 839 Abs. 2 ZGB) Nincs alternatív biztosíték (Art. 839 Abs. 3 ZGB) Az ingatlanra bejegyezhető a jelzálog (Pl. közcélú önkormányzati ingatlanra nem jegyezhető be) 5

b) SIA-Norm 118 szerinti rendszer Vállalkozó kötelezettségei, mielőtt a díja esedékessé válik - Art. 55, Art. 144-148, Art. 149-152, Art. 153-156 SIA-Norm 118 - Fizetés teljesítési szakaszonként (havonta vagy egyéb fizetési megállapodás szerint) - A vállalkozói díj 10%-ka visszatartható - A törvény szerinti kockázat csökkenthető - A törvény szerinti előfinanszírozási kockázat csökkenthető - A visszatartott díj biztosítja, hogy «a vállalkozó befejezi az elvállalt munkát» Hibamentes teljesítésre, hiba javításra kezesség vállalása egy pénzügyi intézettel együtt - Art. 181 SIA-Norm 118 6

b) SIA-Norm 118 szerinti rendszer Vállalkozó általi előlegezés/ visszatartott díj [%] 100 10 % Idő 7

b) SIA-Norm 118 szerinti rendszer Biztosítékok az átadást követően (Art. 181 SIA-Norm 118) Forma: Art. 496 OR szerinti kezesség Személyi biztosíték Járulékos (csak követelés esetén) Nincsen szükség „fizetésképtelenségre” Funkció: hibajavításra szóló biztosíték Tartam: átadástól számított 2 év Biztosítéknyújtó: Bank vagy biztosító Összeg: általában a vállalkozói díj 10%-ka Létrejötte: a visszatartott díj kifizetése előtt 8

További biztosítékok Átadási garancia Garancia, jótállás (nem járulékos) Kezességek (járulékos) stb. 9

További biztosítékok Átadási garanciák/ általános «Bankgarancia» (Főszabály) - Feltétel nélküli - Visszavonhatatlan - Első lehívásra Funkció: szerződés szerinti teljesítés biztosítása Tartam: a projekt idejére (általában átadást követő 4 hónapig) Biztosítéknyújtó: pénzügyi intézet Összeg: vállalkozói díj 10%-ka Létrejötte: Projekt kezdetekor Alvállalkozók is kötelesek nyújtani a fővállalkozónak 10

Megrendelő (Kedvezményezett) További biztosítékok Átadási garancia Garantőr Megbízás Garancia szerz. Vállalkozói szerz Vállalkozó (Megbízó) Megrendelő (Kedvezményezett) 11

További biztosítékok Átadási garancia/ Garancia lehívása A vállalkozót terhelő potenciális kockázatok - A garancia lehívásánál a garantőr a maximális összeget kifizeti - A vállalkozói likviditást terheli - A vállalkozó felperesi pozícióba kényszerül - A vállalkozót terheli a Megrendelő fizetésképességének fennmaradása Egyértelmű garancia-lehívási szabályok megszövegezése ajánlott - Egyértelmű lemondás a kedvezményezett részéről arról, hogy a garanciát átváltják «készpénzre» és letétbe helyezteti - Garancia lehívás «good faith» - követelésekre korlátozva, esetleg írásbeli igazolással egy semleges 3.féltől (pl. szakértő) Egyértelmű meghatározások, mikor hívható le a garancia - Pénzbírság és/vagy kamatrendszer jogtalan garancia lehívásakor 12