1 A vállalkozót megillető jelzálogjog Dr. Stefan Wirz Baur Hürlimann AG.

Az előadások a következő témára: "1 A vállalkozót megillető jelzálogjog Dr. Stefan Wirz Baur Hürlimann AG."— Előadás másolata:

1 1 A vállalkozót megillető jelzálogjog http://www.bhlaw.ch Dr. Stefan Wirz Baur Hürlimann AG

2 2 Tartalom 1.Nemzetközi tényállás 2.Ok és cél: biztosíték 3.Feltételek 4.Végrehajtás

3 3 1. Nemzetközi tényállás Kiindulás: –Magyar vállalkozó –Svájci ingatlan –A vállalkozót megillető jelzálog – dologi jog (BGE 129 III 738 ) Következtetés: –Ingatlan fekvése szerinti illetékes bíróság (Art. 22 Ziff. 1 LugÜ) –Irányadó jog: svájci jog (Art. 99 IPRG)

4 2. Ok és cél Vállalkozói díj biztosítása Jelzálogjogon keresztül egy ingatlanon és elsőbbségi jog az értéknövekedésre 4

5 3. Feltételek (1)Vállalkozói követelés: munkára, vagy munkára és anyagra (2)Ingatlanon álló épületre vagy más építményre (3)Ingatlan-tulajdonosi hozzájárulás akkor is, ha az ingatlan bérlője a megrendelő (4)Bejegyzési határidő: a befejezést követően 4 hónap(!) (5)A jelzálog összege: megállapodás szerint vagy bírósági döntés szerint (6)Nincs megfelelő alternatív biztosíték 5

6 4. Végrehajtás Bírósági kereset a jelzálog bejegyzésére 4 hónapos határidőn belül feltételes bejegyzés gyorsított eljárásban Ezt követően a végleges bejegyzés iránt rendes polgári per Fontos: az ingatlan pontos megjelölése Fontos: az alperes mindig az ingatlan bejegyzett tulajdonosa(i) 6