A beruházási folyamat előkészítése, tervezése, követése és lezárása (beruházási terv) – minden szereplő számára A megrendelő szándékainak tisztázása és.

Az előadások a következő témára: "A beruházási folyamat előkészítése, tervezése, követése és lezárása (beruházási terv) – minden szereplő számára A megrendelő szándékainak tisztázása és."— Előadás másolata:

1

2 A beruházási folyamat előkészítése, tervezése, követése és lezárása (beruházási terv) – minden szereplő számára A megrendelő szándékainak tisztázása és rendszerezett bemutatása (építészeti program) Az építész segítése a tervezési folyamatban (tervezési program) 2010. április hóRostás Zoltán 2 A program célja Beruházási terv Megvalósíthatósági tanulmány Építészeti program Tervezési program

3 Építészeti program készítésének lépései 1. megrendelői konzultáció – helyzetfelmérés 2. az adott feladat körülhatárolása – pontosítása és a rendelkezésre álló eszközök felmérése 3. adatgyűjtés és program vázlat 4. konzultáció a megrendelővel 5. végleges program összeállítása i. szolgáltatás- és szervezetfejlesztési program ii. tervezési program iii. bútorozás, belsőépítészeti (rész)program iv. (speciális) technológiai (rész)program 6. a programok elfogadtatása, átadása és konzultációja harmadik felekkel 7. módosítások, kiegészítések 8. a folyamat lezárása: jelentés, számla 2010. április hóRostás Zoltán 3 A - audit B - benchmark C - conception D - development

4 Tervezési program elemei Vezetői összefoglaló 1. A beruházás céljainak ismertetése (szöveg) 2. A beruházás szereplői (szöveg, organigram) 3. A helyszín ismertetése 4. Folyamat- és funkciósémák 5. Helyiség- és berendezés jegyzékek 6. Különleges technológiák ismertetése 7. A megrendelő különleges követelményei 8. A tervezés és beruházás további menete Mellékletek 2010. április hóRostás Zoltán 4 Tervezési program Célok Szereplők Helyszín F&F sémák Jegyzékek Technológia. Külön.követ Lebonyolítás Mellékletek

5 2010. április hóRostás Zoltán 5

6 1. Célok a) A beruházás előzményei b) Általános célok i. társadalmi szinten ii. az intézmény (építtető) szintjén c) Az Építtető elvárásai i. presztízs – anyaghasználat, minőség ii. arculat – építészeti stílus, üzenet d) Indikátorok i. társadalmi – látogatók, érintettek, különleges csoportok, stb. ii. intézményi – munkahelyek száma iii. gazdasági – hatékonyság növekedés – költségcsökkentés, bevételnövelés, stb. iv. műszaki – alapterület-növekedés, korszerű technológiák, fenntarthatóság, stb. 2010. április hóRostás Zoltán 6 Tervezési program Célok Szereplők Helyszín F&F sémák Jegyzékek Technológia. Külön.követ Lebonyolítás Mellékletek

7 2. Szereplők a) Építtető és döntéshozók b) Finanszírozás i. forrás megnevezése ii. a finanszírozó (vétó) jogai és követelményei c) Szakmai szereplők i. (meglévő) intézmény bemutatása ii. intézményrendszer jellemzői (térbeli elhelyezkedés, számszerűség, stb.) d) Építési folyamat szereplői i. a beruházás rendszere ii. eddig megkötött szerződések alapján a tervezési folyamat előkészítői és résztvevői iii. a (leendő) Tervezők státusza, feladatai e) Társadalmi szereplők és igényeik 2010. április hóRostás Zoltán 7 Tervezési program Célok Szereplők Helyszín F&F sémák Jegyzékek Technológia. Külön.követ Lebonyolítás Mellékletek

8 2. Szereplők II. a) Társadalmi szereplők és igényeik i. az igények keletkezése ii. számszerű igények: hány látogató és hány dolgozó (üzemeltető) iii. üzemeltetési organigram iv. időbeli igények: látogatások száma és eloszlása – napi és szezonális v. térbeli igények: látogatók és főfunkciók (egy főre jutó….) vi. térbeli és időbeli igények: egyidejű benntartózkodás vii. kapcsolt igények: parkolási mérleg 2010. április hóRostás Zoltán 8 Tervezési program Célok Szereplők Helyszín F&F sémák Jegyzékek Technológia. Külön.követ Lebonyolítás Mellékletek

9 3. Helyszín bemutatása a) Jogi feltételek i. tulajdonviszonyok, szolgalmak, stb. b) Városszerkezeti bemutatás i. megközelítés, presztízs, a környék jellege, stb. c) Beépíthetőség – a helyi szabályozás i. besorolás, beépítési %, szintterület mutató, zöldfelületi mutató, stb. ii. műemlékvédelem, régészeti tanulmányok, stb. d) Fizikai tulajdonságok i. talajmechanika, hidrogeológia, szennyezettség ii. geodézia – és a telken lévő létesítmények, fák, berendezések leírása e) Infrastruktúra i. energiaellátás, IT, víz- szennyvíz, stb. - közműtérkép ii. közlekedés, védőtávolságok, parkolás, stb. 2010. április hóRostás Zoltán 9 Tervezési program Célok Szereplők Helyszín F&F sémák Jegyzékek Technológia. Külön.követ Lebonyolítás Mellékletek

10 4. Folyamatábrák és funkciósémák a) Az épület életének leírása – folyamatok i. élménytérkép – interakciók és a hozzájuk tartozó idők (forgatókönyvek) b) Az épület élete – funkciókra bontva i. fő- és mellékfunkciók (séma) ii. felhasználói és üzemeltetési F (séma) c) Az épület élete – terekre bontva i. publikus és elzárt terek (felsorolás) ii. személyzeti és technológiai terek iii. térfolyam: megérkezés – tevékenységek – kiszolgálás – távozás (séma) iv. közlekedés – látogatók, személyzet, árúk, speciális anyagok, stb. (folyamatábra) v. függőleges térstruktúra (séma) vi. külső és belső terek viszonya (séma) 2010. április hóRostás Zoltán 10 Tervezési program Célok Szereplők Helyszín F&F sémák Jegyzékek Technológia. Külön.követ Lebonyolítás Mellékletek

11 5. Jegyzékek a) Helyiségjegyzék i. KÓDRENDSZER ii. fizikai tulajdonságok – alapterület, stb. iii. térkapcsolatok iv. követelmények: hőmérséklet, páratartalom, megvilágítás, stb. b) Felszerelések jegyzéke i. épületszerkezetek ii. berendezések (pl. világítás, fűtés, hűtés) iii. bútorok iv. egyéb (IT, video, biztonságtechnika, stb.) c) Külső tér a) parkoló és felszerelései b) park, növényi állomány és utcabútorok 2010. április hóRostás Zoltán 11 Tervezési program Célok Szereplők Helyszín F&F sémák Jegyzékek Technológia. Külön.követ Lebonyolítás Mellékletek

12 6. Technológia a) A technológiai rendszer leírása i. szöveges (tanulmányok, leírások, stb.) ii. működési sémák, folyamatábrák b) Technológiai berendezések jegyzéke c) Különleges technológiai követelmények a) az épületszerkezetekkel való kapcsolat b) elvárások a terekkel szemben c) technológiai térkapcsolatok d) anyagok (és hulladékok) szállítása e) tárolási követelmények, f) stb. 2010. április hóRostás Zoltán 12 Tervezési program Célok Szereplők Helyszín F&F sémák Jegyzékek Technológia Külön.követ Lebonyolítás Mellékletek

13 7. Az építtető különleges követelményei a) Szabványok, minták i. kiemelt építési szabványok, előírások (pl. vízzáróság, tűzvédelem, biztonságtechnika, stb.) ii. szakmai szabványok, belső szabályzatok, minták, szakmai / technológiai követelmények (pl. hotelek, kórházak, repülőterek technológiái…) b) Működési követelmények i. amire a szervezet hangsúlyt fektet… (pl. az ügyfelek, látogatók kezelése, információátadás, stb.) ii. fenntarthatóság, üzemeltetés,korszerű (zöld) technológiák, passzív energiák, stb. c) Épülettel szembeni követelmények i. hangulat (szín- és formavilág) ii. térkapcsolatok iii. anyagminőség, bútorok, stb. 2010. április hóRostás Zoltán 13 Tervezési program Célok Szereplők Helyszín F&F sémák Jegyzékek Technológia. Külön.követ Lebonyolítás Mellékletek

14 8. Lebonyolítás a) A tervezés további menete i. a szerződés tartalma és ideje ii. készítendő tervfajták b) A beruházás további menete a) a kivitelezés előkészítése – részvétel a kiválasztásban b) együttműködés a kivitelezővel c) tervezői felügyelet, stb. 2010. április hóRostás Zoltán 14 Tervezési program Célok Szereplők Helyszín F&F sémák Jegyzékek Technológia. Külön.követ Lebonyolítás Mellékletek

15 rendszerezetten, visszakereshetően, csak lényeges információkat felhasználva (A melléklet nem mellébeszélés) 2,5 oldal összefoglaló 25 oldal program 250 oldal melléklet 2010. április hóRostás Zoltán 15 Tervezési program Célok Szereplők Helyszín F&F sémák Jegyzékek Technológia. Külön.követ Lebonyolítás Mellékletek

16 Köszönöm a figyelmet ! 2010. április hóRostás Zoltán 16