AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRSZAKÉRTÉS A GYAKORLATBAN

Az előadások a következő témára: "AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRSZAKÉRTÉS A GYAKORLATBAN"— Előadás másolata:

1 AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRSZAKÉRTÉS A GYAKORLATBAN
TELJESÍTÉSIGAZOLÁSI SZAKÉRTŐI SZERVEZET BME MÉRNÖKTOVÁBBKÉPZŐ INTÉZET 2017. OKTÓBER 12. ÉS 19.

2 MI A CÉLUNK EZZEL A TOVÁBBKÉPZÉSSEL?
A RÉSZTVEVŐKBEN FELFRISSÍTENI AZ IDEVÁGÓ TUDÁST, RENDSZEREZNI, STRUKTURÁLNI A RELEVÁNS ISMERETEKET, AZONOS ELVI ALAPOT FORMÁLNI A TÉMÁNKBA VÁGÓ FONTOS KÉRDÉSEKHEZ, VÁLASZT ADNI/KERESNI AKTUÁLIS GYAKORLATI PROBLÉMÁKRA; DE NEM LEHET CÉLUNK ÖNÖKET MOST ÁRSZAKÉRTŐVÉ (TOVÁBB) KÉPEZNI ... VÉGSŐ SORON: A TSzSz KERETEI KÖZÖTT DOLGOZÓ SZAKÉRTŐ KOLLÉGÁK RÉSZÉRE AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRAK KÉRDÉSKÖRÉBEN TÁMPONTOKAT ADNI, SEGÍTSÉGET NYÚJTANI, ÍGY TÉMÁNK SZEMPONTJÁBÓL MEGALAPOZOTTABBÁ ÉS EGYSÉGESEBB SZEMLÉLETŰVÉ TENNI AZ ÁLTALUK KÉSZÍTETT SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNYEKET

3 ELŐZETES MEGJEGYZÉSEK
AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRAK KALKULÁCIÓJA NEM EGZAKT TUDOMÁNY KIINDULÁSI ALAPUNK: AZ ÉPÍTÉSI ÁGAZATBAN DOMINÁNSAK A PIACI VISZONYOK ÉS ÉRVÉNYESÜLNEK A SZAKMAI SZEMPONTOK ÁTTEKINTJÜK A SZERZŐDÉSES ÁR LÉTREJÖTTÉIG VEZETŐ UTAT, HISZEN EZ AZ ÁRKALKULÁCIÓ VÉGSŐ EREDMÉNYE; UGYANAKKOR KOMPLEX KÉRDÉSKÖRKÉNT KEZELJÜK A TÉMÁNKAT: NEM CSAK AZ EGYSÉGÁRAKRÓL SZÓLUNK, HANEM AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY (A MŰ) EGÉSZÉNEK AZ ÁRÁRÓL – MŰSZAKI TARTALOM, MEGVALÓSÍTÁSI FELTÉTELEK, AKTUÁLIS ÉPÍTÉSI PIACI HELYZET, A SZERZŐDÉSBEN RÖGZÍTETT ÁR ÉRVÉNYESÍTÉSE, STB. NAPJAINKBAN MAGYARORSZÁGON IGENCSAK „BOLOND VILÁGOT ÉLÜNK” AZ ÉPÍTÉSI ÁRAKAT TEKINTVE; AZ EZZEL A KÉRDÉSSEL FOGLALKOZÓ SZAKEMBEREK NINCSENEK KÖNNYŰ HELYZETBEN …

4 MIÉRT ALAPVETŐEN FONTOS A TÉMÁNK?
A ROSSZUL ELŐIRÁNYZOTT MÉRNÖKÁR, TERVEZŐI KÖLTSÉGVETÉS, BECSÜLT ÉRTÉK MEGAKASZTHATJA, FÉLREVIHETI AZ EGÉSZ BERUHÁZÁSI FOLYAMATOT A HIBÁSAN (FELELŐTLENÜL, TISZTESSÉGTELENÜL, STB.) MEGHATÁROZOTT ÉS ELFOGADOTT IRREÁLISAN ALACSONY VÁLLALÁSI (SZERZŐDÉSES) ÁR KÖVETKEZMÉNYEI SZINTE BELÁTHATATLANOK MIND A MEGRENDELŐRE, MIND A VÁLLALKOZÓRA NÉZVE: PARTTALAN ÉS ELMÉRGESEDŐ VITÁK, TARTALMI ÉS MINŐSÉGI PROBLÉMÁK, ROSSZ VÉGEREDMÉNY, ABBAMARAD A BERUHÁZÁS, LÁNCTARTOZÁS, TSzSz, PERESKEDÉS, FELSZÁMOLÁS, STB., ÉS AZ IRREÁLISAN MAGAS ÁR KÖVETKEZMÉNYEI ?

5 A KÉT NAP PROGRAMJA 2017. OKTÓBER 12.
AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRKÉPZÉS - ELMÉLETI ALAPVETÉSEK WÉBER LÁSZLÓ A TERVEZŐ MUNKÁJA – MÉRNÖKÁR, TERVEZŐI KÖLTSÉGVETÉS PAULINI LEVENTE, SCHNEIDER FERENC A MEGRENDELŐ ELŐKÉSZÍTŐ TEVÉKENYSÉGE - BECSÜLT ÉRTÉK TÓTH CSABA OKTÓBER 19. VÁLLALKOZÓI AJÁNLAT, SZERZŐDÉSES ÁR – GYAKORLATI LÉPÉSEK ÁRAZÁSI ADATBÁZISOK, SEGÉDLETEK MOLNÁR MIKLÓS, SZABÓ ZOLTÁNNÉ, BALAI BARNABÁS SZAKÉRTŐI ASPEKTUSOK MÁTÉ MIKLÓS, CSERMELY GÁBOR, WÉBER LÁSZLÓ

6 AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRKÉPZÉS ELMÉLETI KÉRDÉSEI
WÉBER LÁSZLÓ CÍMZETES EGYETEMI DOCENS TELJESÍTÉSIGAZOLÁSI SZAKÉRTŐI SZERVEZET BME MÉRNÖKTOVÁBBKÉPZŐ INTÉZET 2017. OKTÓBER 12.

7 TARTALOMJEGYZÉK AZ ÉPÍTŐIPARI TERMELÉS SAJÁTOSSÁGAI
AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRKÉPZÉS KÖZGAZDASÁGI ÉS JOGI ALAPJAI AZ ÁR KALKULÁCIÓJÁHOZ SZÜKSÉGES ESZKÖZÖK AZ AJÁNLATI DOKUMENTÁCIÓ ÉS AZ AJÁNLATKÉRÉS ÁRKALKULÁCIÓS SÉMÁK, ELVEK SZAKKIVITELEZŐ GENERÁLKIVITELEZŐ AZ (ÁR)AJÁNLATOK ELBÍRÁLÁSA, SZERZŐDÉSKÖTÉS, VÁLTOZÁSOK A SZERZŐDÉS TELJESÍTÉSE SORÁN A VÉGSŐ KIFIZETETT JÁRANDÓSÁG, ELLENÉRTÉK

8 AZ ÉPÍTŐIPARI TERMELÉS SAJÁTOSSÁGAI
MINDIG MEGRENDELÉSRE DOLGOZIK, NEM RAKTÁRRA (EMIATT A MARKETING-TEVÉKENYSÉGE IS MÁSFÉLE); AZ ÉPÍTŐIPARI CÉG MEGRENDELŐI (A VEVŐKÖRE) CSAKNEM ÁLLANDÓAN VÁLTOZNAK; AZ ÉPÍTŐIPARI TERMÉK (ÉPÍTMÉNY, ÉPÜLET) EGYEDI JELLEGŰ; A LÉTREHOZÁSA IGEN BONYOLULT ÉS EGYEDI MŰSZAKI FELADAT, HOSSZABB IDŐTARTAMOT VESZ IGÉNYBE; AZ A „VÉGSŐ FOGYASZTÁS” HELYSZÍNÉN, AZ IDŐJÁRÁSI ÉS SOKFÉLE EGYÉB, A TERMELŐTŐL FÜGGETLEN FELTÉTELEK, KÖRÜLMÉNYEK KÖZÖTT TÖRTÉNIK; A TERMELÉS SZÁMOS SZERVEZET INTENZÍV HELYSZÍNI KOOPERÁCIÓJÁVAL VALÓSUL MEG;

9 A LÉTREJÖTT TERMÉK IGEN NAGY ÉRTÉKŰ ÉS JELLEMZŐEN HOSSZÚ ÉLETTARTAMÚ;
A MEGRENDELŐ ÉS A VÁLLALKOZÓ KÖZÖTTI KAPCSOLATBAN JELENTŐS ELEM A BIZALOM (LÁSD BIZTOSÍTÉKOK);  A VÁLLALKOZÓNAK JELENTŐS ANYAGI ESZKÖZÖKET KELL ELŐRE INVESZTÁLNIA A TERMELÉSI FOLYAMATBA; ÉS EZEN KÖRÜLMÉNYEK MELLETT, MINDEZEK „ELLENÉRE” AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY CSAKNEM MINDIG ÁRÁT ELŐRE KELL MEGHATÁROZNI. A FELSOROLT JELLEMZŐK EGYÜTTESEN ÉRVÉNYESEK AZ ÉPÍTŐIPARI TERMELÉSRE ÉS AZ ÉPÍTÉSI PIAC JELLEMZŐIVEL EGYÜTT ALAPVETŐEN DETERMINÁLJÁK AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRKÉPZÉST.

10 AZ ELŐZŐEKBŐL KÖVETKEZŐ ALAPVETŐ ISMÉRV:
AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY CSAKNEM MINDIG ÁRÁT ELŐRE KELL MEGHATÁROZNI; ÉS EHHEZ AZ ELŐRE KIALKUDOTT (MEGÁLLAPODOTT, SZERZŐDÉSBEN RÖGZÍTETT) ÁRHOZ KÉSŐBB, A SZERZŐDÉS TELJESÍTÉSE, A KIVITELEZÉSI MUNKA VÉGZÉSE KÖZBEN MŰSZAKI TUDÁSSAL, HELYSZÍNI SZERVEZÉSSEL, GAZDÁLKODÁSI FELTÉTELEK MEGTEREMTÉSÉVEL KELL CSELEKVŐEN ALKALMAZKODNI  EZÉRT KÜLÖNÖSEN FONTOS VALAMENNYI, A KIVITELEZÉS SORÁN ELŐFORDULHATÓ KÖRÜLMÉNY ELŐZETES TISZTÁZÁSA ÉS FIGYELEMBE VÉTELE. + SZINTE ÁLTALÁNOS, HOGY „MENET KÖZBEN” A RELATÍVE HOSSZÚ ÁTFUTÁSI IDŐ ADTA LEHETŐSÉGEK ÉS KÉNYSZEREK MIATT VÁLTOZÁSOK, VÁLTOZTATÁSOK TÖRTÉNNEK …

11 AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRKÉPZÉS KÖZGAZDASÁGI ALAPJAI
AZ ÉPÍTŐIPAR ISMERTETETT SAJÁTOSSÁGAIBÓL FAKADÓAN BÁR SOKFÉLE ELV VAN: HASZONKULCS, TERVEZETT HOZAM, ELISMERT ÉRTÉK, IGAZODÓ ÁRKÉPZÉS, STB. ELVE, AZ ÉPÍTŐIPARBAN AZ EGÉSZ VILÁGON ÁLTALÁNOS AZ ÖNKÖLTSÉG-ALAPÚ ÁRKÉPZÉS ~ AJÁNLATI ÁR – JELLEGŰ ÁRKALKULÁCIÓ (BÁR SOHA NEM ÉRVÉNYESÜLNEK TELJESEN STERILEN AZ ELVEK A GYAKORLATBAN) EZEN ELV SZERINT AZ AJÁNLATTEVŐ CÉG PONTOSAN ISMERI A LEENDŐ ÉS MÚLTBELI KÖLTSÉGEIT, JÓL PROGNOSZTIZÁLJA A VÁRHATÓ KERESLETET ÉS DÖNTŐ SZEMPONTKÉNT KEZELI A VERSENYTÁRSAKRA VONATKOZÓ PIACI (ÁR) ELŐREJELZÉSEKET IS.

12 AZ ÁR-MEGHATÁROZÁS „EGYEZMÉNYES” ESZKÖZE A KÖLTSÉGVETÉS
A KALKULÁCIÓS EGYSÉG = MINEK AZ ÁRÁT KELL MEGHATÁROZNI? KÖLTSÉGVETÉSI TÉTEL, MUNKANEM, RENDELTETÉSI (HASZNÁLATI) EGYSÉG, AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY EGÉSZE – AZ UTÓKALKULÁCIÓ SZEMPONTJÁBÓL EZ EGYÉRTELMŰ ADAT. A KÖLTSÉGVETÉSI TÉTEL AZ ALAPEGYSÉG - EBBŐL FELÉPÍTHETŐ A TÖBBI AGGREGÁLT EGYSÉG; MUNKANEMI EGYSÉG – ÁLTALÁBAN A SZAKKIVITELEZŐ PROFILJA SZERINTI TÉTELCSOPORT; AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY EGÉSZE – A FŐVÁLLALKOZÓ, GENERÁL- KIVITELEZŐ KOMPLEX TÉTELCSOPORTJA; DE: KÉPEZNI LEHET ÖSSZEVONT TÉTELEKET ÖSSZETETT ÉPÜLETSZERKEZETI EGYSÉGEKRE, TECHNOLÓGIAI FOLYAMATOKRA IS

13 AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRKÉPZÉS JOGI ALAPJAI, KERETEI
POLGÁRI TÖRVÉNYKÖNYV (2013. ÉVI V. TÖRVÉNY): PTK. ÁLTALÁBAN: KÖTELMI JOG – PTK. HATODIK KÖNYV SZERZŐDÉS: 6:58. § - 6:87. § VISSZTERHESSÉG, SZOLGÁLTATÁS ÉS ELLENSZOLGÁLTATÁS: 6:61. § AJÁNLATI KÖTÖTTSÉG: 6:64.§ - 6:68.§ SZERZŐDÉSKÖTÉS ÉS VERSENY: 6:74. § - 6:76. § VÁLLALKOZÁSI SZERZŐDÉS: 6:238. § PÓTMUNKA, TÖBBLETMUNKA: 6:244.§ - 6:245.§ (1) TERVEZÉSI SZERZŐDÉS: 6:251. § KIVITELEZÉSI SZERZŐDÉS: 6:252. § VÁLLALKOZÓI DÍJ, ELLENSZOLGÁLTATÁS: 6:245. § (3) ÜZLETI TITOK 2:47. §

14 1996. ÉVI LVII. TÖRVÉNY A TISZTESSÉGTELEN PIACI MAGATARTÁS ÉS A VERSENYKORLÁTOZÁS TILALMÁRÓL
PREAMBULUM TILOS A GAZDASÁGI TEVÉKENYSÉGET TISZTESSÉGTELENÜL FOLYTATNI: 2. § TILOS A VERSENYEZTETÉS TISZTASÁGÁT BÁRMILYEN MÓDON MEGSÉRTENI: 7. § A MEGTÉVESZTÉS TILALMA: 8.§ (AJÁNLATKÉSZÍTÉS?) AZ ÖSSZEHANGOLT MAGATARTÁS TILALMA: 11.§ ELADÓKÉNT IS, VEVŐKÉNT IS EGYMÁSTÓL NEM FÜGGETLEN VÁLLALKOZÁSOK KÖZÖTT AZ ERŐFÖLÉNNYEL VALÓ VISSZAÉLÉS TILALMA: 21.§, 22.§ (VEVŐ!)

15 1990. ÉVI LXXXVII. TÖRVÉNY AZ ÁRAK MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL
PREAMBULUM MEGÁLLAPODÁS AZ ÁRBAN: 2.§ HATÓSÁGI ÁRAK: 7.§, 8.§, 9.§ , MELLÉKLET: HATÓSÁGI ÁRAS „TERMÉKEK”: FÖLDGÁZ, VILLAMOS ENERGIA, TÁMOGATOTT GYÓGYSZEREK KERESKEDELMI ÁRRÉSE; LEHETŐSÉG: SZEMÉLYTAXI SZOLGÁLTATÁSI ÁRA EZEK A JOGSZABÁLYOK A GAZDASÁGI ÉLET (ÉPÍTŐIPARBAN: MEGRENDELŐ – VÁLLALKOZÓ – ALVÁLLALKOZÓ – SZÁLLÍTÓ – EGYÉB KÖZREMŰKÖDŐ) KAPCSOLATRENDSZERE MINDEN SZEREPLŐJÉRE VONATKOZNAK. VANNAK EGYÉB, NEM KIFEJEZETTEN AZ ÁRAKKAL KAPCSOLATOS TÖRVÉNYEKBEN , JOGSZABÁLYOKBAN IS A TÉMÁNKBA VÁGÓ ELŐÍRÁSOK – LÁSD A KÖVETKEZŐ DIÁKAT

16 1997. ÉVI LXXVIII. TÖRVÉNY AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ALAKÍTÁSÁRÓL ÉS VÉDELMÉRŐL
NEM SZÓL AZ ÁRAKRÓL; KAPCSOLHATÓ TÉMÁI: 39/A.§ (5) ÉS (6): VÁLLALKOZÓ ÉPÍTŐIPARI KIVITELEZÉSI TEVÉKENYSÉGET CSAK AKKOR FOLYTATHAT, HA AZ ELVÁLLALT MUNKÁK ELVÉGZÉSÉHEZ SZÜKSÉGES SAJÁT FEDEZETTEL RENDELKEZIK; RÉSZTELJESÍTÉS ESETÉN EZ A FEDEZET AZ ELSŐ TELJESÍTÉSIG MEGHATÁROZOTT MUNKARÉSZRE SZÜKSÉGES; A FIZETÉSI HATÁRIDŐK SZINKRONJA A GENERÁL (FŐ) VÁLLALKOZÓ ÉS AZ ALVÁLLALKOZÓ KÖZÖTT 39/B. § ÉS 39/C.§: ÉPÍTTETŐI FEDEZETKEZELÉS [LÁSD MÉG: 191/2009. (IX.15.) KORMÁNYRENDELET AZ ÉPÍTŐIPARI KIVITELEZÉSI TEVÉKENYSÉGRŐL 17.§ - 21.§] (A KÖZBESZERZÉSRE NEM VONATKOZNAK A FEDEZETKEZELÉSI ELŐÍRÁSOK)

17 2015. ÉVI CXLIII. TÖRVÉNY A KÖZBESZERZÉSEKRŐL
2015. NOVEMBER 1-TŐL HATÁLYOS (TÖBBSZÖR MÓDOSÍTOTTÁK) KERETJELLEGŰ TÖRVÉNY - EGÉSZ SOR VÉGREHAJTÁSI (KORMÁNY- VAGY MINISZTERI) RENDELET EGÉSZÍTI KI RELATÍVE ÚJ EZ A MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁS → MÉG KEVÉS A JOGALKALMAZÁSI TAPASZTALAT, ILLETVE GYAKORLAT AZ ÉPÍTŐIPARNAK NAGYON FONTOS MEGRENDELŐJE A KÖZSZFÉRA  HANGSÚLYOSAN FOGLALKOZUNK A KÖZBESZERZÉSSEL A TÖRVÉNY MAGÁT AZ ELJÁRÁST SZABÁLYOZZA; AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRAK KÉPZÉSE, AZ ÁRAJÁNLAT ÖSSZEÁLLÍTÁSA EGYÉRTELMŰEN AZ AJÁNLATTEVŐ FELELŐSSÉGE; A TÖRVÉNY MEGHATÁROZZA MIRE ADJA AZ AJÁNLATTEVŐ AZ AJÁNLATOT (FELHÍVÁS, KÖZBESZERZÉSI DOKUMENTUMOK, STB.) , ILLETVE AHOGYAN AZ AJÁNLATKÉRŐ BÍRÁLJA, ÉRTÉKELI, MAJD ELFOGADJA AZ AJÁNLATOT ÉS ANNAK RÉSZEKÉNT AZ ÁRAT, VALAMINT AMI SZERINT A FELEK MEGKÖTIK (ESETLEG MÓDOSÍTJÁK), VÉGÜL PEDIG TELJESÍTIK A SZERZŐDÉST.

18 EZT A TÖRVÉNYT IS ALAPUL KELL VENNÜNK, AMIKOR TÉMÁNKRÓL, AZ ÉPÍTÉSI ÁRAKRÓL SZÓLUNK;
A ÉVI CXLIII. TÖRVÉNYNEK AZ ALAPVETŐ ISMERETÉT FELTÉTELEZVE FONTOS MOST KIEMELNÜNK: KÖZBESZERZÉSI DOKUMENTUMOK: 3.§ 21. CÍM ÉS 57.§ – 58. § ÉRTÉKELÉSI SZEMPONTOK: 76.§ - 78.§ - ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁSNÁL AZ ÁR-ÉRTÉK ARÁNY MINDIG AZ, DE AZ ÁR SÚLYA MAX. 70 % AZ AJÁNLAT TARTALMA ÉS FORMÁJA: 66.§ - 68.§ AZ AJÁNLATOK ELBÍRÁLÁSA: 69.§ - 74.§ HIÁNYPÓTLÁS; SZÁMÍTÁSI HIBA JAVÍTÁSA: 71. § - (8)b) ! ARÁNYTALAN VÁLLALÁSOK: 72.§ EREDMÉNYHIRDETÉS NINCS; HELYETTE: TÁJÉKOZTATÓ AZ AJÁNLATKÉRŐ DÖNTÉSÉRŐL: 79.§ SZERZŐDÉSKÖTÉS: 131.§ § NAPOS MORATÓRIUM: 131.§ (6) A SZERZŐDÉS TELJESÍTÉSE: 133.§ § SZERZŐDÉSMÓDOSÍTÁS: 141.§

19 A KÖZBESZERZÉSI TÖRVÉNY 72
A KÖZBESZERZÉSI TÖRVÉNY 72.§ (1) SZERINT: AZ ARÁNYTALANUL ALACSONY ÁRAT (KÖLTSÉGET), VAGY KIRÍVÓAN ARÁNYTALAN KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁST TARTALMAZÓ AJÁNLATOT ÉRVÉNYTELENNÉ KELL NYILVÁNÍTANI – ELŐTTE INDOKLÁST KELL KÉRNI A KBT. 72 .§ (2) – (5) SZERINT. AZ AJÁNLATTEVŐI INDOKLÁSNAK AZ AJÁNLATKÉRŐ SZÁMÁRA ELFOGADHATÓNAK KELL LENNIE, HOGY TELJESÍTHETŐ AZ ADOTT KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁS - AZ AJÁNLATKÉRŐ FELELŐSSÉGE, HOGY ELFOGADJA-E AZ INDOKLÁST; ERRE VONATKOZÓ OBJEKTÍV „MÉRCE” MA LÉNYEGÉBEN NINCS A TÖRVÉNYBEN. KIVÉTEL: HA A REZSIÓRADÍJ MÉRTÉKE ÉRTÉKELÉSI SZEMPONT, AKKOR A 322/2015. (X. 30.) KORM. RENDELET 25. § SZERINT A JOGSZABÁLYBAN RÖGZÍTETT MINIMÁLIS ÉPÍTŐIPARI REZSIÓRADÍJNÁL ALACSONYABB ÉRTÉK ARÁNYTALANUL ALACSONY, EZÉRT AZ AJÁNLAT ÉRVÉNYTELEN; HA NEM ÉRTÉKELÉSI SZEMPONT, AKKOR IS VIZSGÁLHATÓ A REZSIÓRADÍJ, DE „AUTOMATIKUSAN” AKKOR SEM ÉRVÉNYTELEN AZ AJÁNLAT, HA AZ NEM ÉRI EL AZ ELŐÍRT MINIMÁLIS ÉRTÉKET.

20 ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁS ÉS TERVEZÉSI SZOLGÁLTATÁSOK ESETÉN A LEGALACSONYABB ÁR NEM LEHET ÉRTÉKELÉSI SZEMPONT: 76.§ (5) A 322/2015. (X. 30.) KORMÁNYRENDELET 24. § (3) SZERINT AZ ÁR SÚLYA MAX. 70 LEHET, A TOVÁBBI RÉSZ-SZEMPONTOK (LEGALÁBB 30 SÚLLYAL) LEHETNEK KÜLÖNÖSEN: AZ AJÁNLOTT ÉPÍTŐANYAGOK MINŐSÉGE, FENNTARTHATÓSÁGI, KÖRNYEZETVÉDELMI KÖVETELMÉNYEK FIGYELEMBE VÉTELE, ÖRÖKSÉGVÉDELMI, VÍZMINŐSÉG-VÉDELMI, TERMÉSZET- ÉS TÁJVÉDELMI ADOTTSÁGOK KEZELÉSÉNEK MÓDJA, INNOVATÍV MEGOLDÁSOK ALKALMAZÁSA.

21 EGYÉB JOGSZABÁLYOK 191/2009. (IX.15.) KORMÁNYRENDELET AZ ÉPÍTŐIPARI KIVITELEZÉSI TEVÉKENYSÉGRŐL, ÚN. „BERUHÁZÁSI KÓDEX-PÓTLÓ” JOGSZABÁLY TÉMÁNK SZEMPONTJÁBÓL IS ÁLTALÁNOSAN ALKALMAZHATÓ MEGFOGALMAZÁSOKAT AD, SZÉLES KÖRBEN ÉRVÉNYES KATEGÓRIÁKAT KÖZÖL PÉLDÁUL: 2.§ FOGALMAK: e) TÖBBLETMUNKA (MŰSZAKI SZÜKSÉGESSÉG!), f) PÓTMUNKA (MŰSZAKI SZÜKSÉGESSÉG!), g) ÁRAZATLAN (TÉTELES) KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS, h) ÉPÍTŐIPARI REZSIÓRADÍJ, STB. 3. § (2) A KIVITELEZÉSI SZERZŐDÉS e) VÁLLALKOZÓI DÍJ ÖSSZEGE, AZ ELSZÁMOLÁS MÓDJA, A FIZETÉS MÓDJA, HATÁRIDEJE

22 3. § (5) A VÁLLALKOZÓI DÍJ ÖSSZETÉTELE
a) KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK (ANYAGKÖLTSÉG, KÖZVETLEN GÉPKÖLTSÉG, FUVAROZÁSI ÉS RAKODÁSI KÖLTSÉG, MUNKADÍJ), b) FEDEZET (ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK, TERVEZETT NYERESÉG) 3. § (6) AZ ÁR VIZSGÁLATA SORÁN A KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁSI PROGRAMOKBAN SZEREPLŐ ÉLŐMUNKA-SZÜKSÉGLETI NORMATÍVÁK IRÁNYADÓNAK TEKINTHETŐK + A MINDENKORI MINIMÁLIS REZSIÓRADÍJ ! 3. § (8), (9) PÓT- ÉS TÖBBLETMUNKA ELSZÁMOLÁSA HOGYAN ALKALMAZHATÓ A MEGHATÁROZÁSOK TÖBBSÉGE A KBT. 2.§ (8) ALAPJÁN A KÖZBESZERZÉSI ELJÁRÁSOK SORÁN ?

23 1. SZÁMÚ MELLÉKLET: A KIVITELEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALMA - 2017
1. SZÁMÚ MELLÉKLET: A KIVITELEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALMA JANUÁR 1-TŐL ALAPVETŐEN MÓDOSULT A KIVITELEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALMI KÖVETELMÉNYEI TEKINTETÉBEN FIGYELEMBE KELL VENNI A MAGYAR ÉPÍTÉSZ KAMARA (MÉK) ÉS A MAGYAR MÉRNÖKI KAMARA (MMK) VONATKOZÓ, SZAKMAI KÖVETELMÉNYEKET MEGÁLLAPÍTÓ SZABÁLYZATAIT; EZEKET MÁJUS HÓNAPBAN FOGADTA EL A KÉT KÖZTESTÜLET KÜLDÖTTGYŰLÉSE; ELÉRHETŐSÉGÜK: MÉK SZABÁLYZAT: MMK SZABÁLYZAT: JÓ-E EZ AZ ÚJ SZABÁLYOZÁS? „ÁTMENETI IDŐSZAKOT” ÉLÜNK MOST?

24 322/2015. (X.30.) KORMÁNYRENDELET AZ ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁSOK KÖZBESZERZÉSÉNEK RÉSZLETES SZABÁLYAIRÓL
A TERVEZŐNEK ÁRAZOTT KÖLTSÉGVETÉST KELL KÉSZÍTENIE; AZ ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁS BECSÜLT ÉRTÉKE: EGY ÉVNÉL NEM RÉGEBBI KÖLTSÉGVETÉS ALAPJÁN KELL MEGHATÁROZNI; A DOKUMENTÁCIÓVAL KAPCSOLATOS KÖVETELMÉNYEK: 14.§ § ; RÉSZLETESEN VISSZATÉRÜNK RÁ; A KBT. SZERINTI (MAX. 10 % MÉRTÉKŰ) TARTALÉKKERET FELHASZNÁLÁSÁNAK SZABÁLYAI : 20. § A 24. § (3) SZERINT AZ ÉRTÉKELÉS SORÁN AZ ÁR SÚLYA MAX. 70 LEHET + EGYÉB SZEMPONTOK (MÁR ÉRINTETTÜK) A MŰSZAKI TARTALOM KÉSŐBBI „FINOMÍTÁSA” : 28. § AZ ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁS ELLENÉRTÉKE KIFIZETÉSÉNEK RÉSZLETES SZABÁLYAI : 30. § - 32/A. § + A KBT § (3) BEKEZDÉSE – VISSZAÁLLT A KORÁBBI, ÚN. KÉTLÉPCSŐS KIFIZETÉSI REND (A KORÁBBAN MEGKÖTÖTT SZERZŐDÉSEK ÉS A FOLYAMATBAN LÉVŐ ELJÁRÁSOK ESETÉBEN IS)

25 MAXIMUM 7 % (2017. 07. 24-IG EZ 5 % VOLT);
NEM DIREKT ÁRSZABÁLYOZÓ, DE A TÉMÁNKHOZ FONTOS ISMERNÜNK: 272/2014. (XI. 5.) KORM. RENDELET A 2014–2020 PROGRAMOZÁSI IDŐSZAKBAN AZ EGYES EURÓPAI UNIÓS ALAPOKBÓL SZÁRMAZÓ TÁMOGATÁSOK FELHASZNÁLÁSÁNAK RENDJÉRŐL 5. SZÁMÚ MELLÉKLETE: NEMZETI SZABÁLYOZÁS AZ ELSZÁMOLHATÓ KÖLTSÉGEKRŐL 3. FEJEZET: AZ ELSZÁMOLHATÓ KÖLTSÉGEK RÉSZLETES ISMERTETÉSE BEKEZDÉS: SZÁZALÉKOS KORLÁTOK ~ ELSZÁMOLHATÓ / ∑ KTG. PROJEKT-ELŐKÉSZÍTÉS, TERVEZÉS (JOGSZABÁLYBAN, ILLETVE FELHÍVÁSBAN MEGKÖVETELT KÖRNYEZETI, FENNTARTHATÓSÁGI HATÁSTANULMÁNYOK, MEGVALÓSÍTHATÓSÁGI TANULMÁNYOK ELKÉSZÍTÉSÉNEK KÖLTSÉGE, BERUHÁZÁST TARTALMAZÓ PROJEKTEKNÉL MŰSZAKI, KIVITELEZÉSI TERVEK ELKÉSZÍTÉSE, HATÓSÁGI ENGEDÉLYEK MEGSZERZÉSÉNEK KÖLTSÉGEI STB.): MAXIMUM 7 % ( IG EZ 5 % VOLT); MŰSZAKI ELLENŐRZÉS: MAXIMUM 1 % ENNEK A MAXIMUM-MEGHATÁROZÓ ELŐÍRÁSNAK A HATÁSAI ?

26 HASONLÓAN FONTOS: 17/2017. (II. 1
HASONLÓAN FONTOS: 17/2017. (II.1.) KORMÁNYRENDELET AZ EURÓPAI UNIÓS FORRÁSBÓL FINANSZÍROZOTT EGYES PROJEKTEK KÖLTSÉGNÖVEKMÉNYE TÁMOGATHATÓSÁGÁRÓL „3. § (1) Ha a támogatási szerződés megkötését vagy a támogatói okirat kiadását követően felmerült, a 272/2014. (XI. 5.) Korm. rendelet 87. § (1) bekezdés c) pontja szerinti költségnövekmény nem éri el a támogatási szerződésben vagy támogatói okiratban szereplő eredeti támogatási összeg 15%-át, akkor az irányító hatóságnak kell alátámasztania a költségnövekmény piaci árnak megfelelését. (2) Ha a támogatási szerződés megkötését vagy a támogatói okirat kiadását követően felmerült, a 272/2014. (XI. 5.) Korm. rendelet 87. § (1) bekezdés c) pontja szerinti költségnövekmény a támogatási szerződésben vagy támogatói okiratban szereplő eredeti támogatási összeg 15%-át meghaladja, akkor igazságügyi szakértő kirendelése szükséges, és az államháztartásért felelős miniszter gondoskodik az igazságügyi szakértő megbízásáról.” ? !

27 1567 / (IX. 4.) KORM. HATÁROZAT AZ ÉPÍTÉSÜGY ÁTALAKÍTÁSÁT CÉLZÓ INTÉZKEDÉSI TERVRŐL ÉS A HOZZÁ KAPCSOLÓDÓ FELADATOKRÓL ENNEK AZ 1. SZÁMÚ MELLÉKLETE 57 (!) NEVESÍTETT FELADATOT FOGALMAZ MEG; TÉMÁNK SZEMPONTJÁBÓL KIEMELKEDŐ: 4.2. A REÁLIS KÖLTSÉGBECSLÉSI ADATOK TÁMOGATÁSA ÉRDEKÉBEN AZ ÉMI ÉPÍTÉSÜGYI MINŐSÉGELLENŐRZŐ INNOVÁCIÓS NONPROFIT KFT. BEVONÁSÁVAL KI KELL DOLGOZNI ÉS ÜZEMELTETNI KELL A KÖTELEZŐ, TÉTELRE BONTOTT KÖLTSÉG-ADATSZOLGÁLTATÁST. FELELŐS: MINISZTERELNÖKSÉGET VEZETŐ MINISZTER HATÁRIDŐ: JANUÁR 1. FORRÁS: KÖZPONTI KÖLTSÉGVETÉS, ÉVI 50 MILLIÓ FORINT

28 FONTOS KÉRDÉSEK A JOGSZABÁLYOKKAL KAPCSOLATBAN:
A PTK. DISZPOZITÍV JOGSZABÁLY – AZ ALKALMAZÁSÁT ILLETŐEN A FELEK MEGÁLLAPODÁSA A DÖNTŐ; A KBT. KÓGENS JOGSZABÁLY, KÖTELEZŐ ALKALMAZNI A „PRIORITÁSÁT” AZ ÚJ TÖRVÉNY MÁR NEM MONDJA KI , DE A KBT. 2. § (8) SZERINT A KBT. > PTK. A KÖZBESZERZÉSEKNÉL NEM LEHET ALKALMAZNI JÓNÉHÁNY, MÁSUTT SZEREPLŐ HASZNOS ÉS FONTOS ELŐÍRÁST, DEFINÍCIÓT; A JOGSZABÁLYOK KÖZÖTTI ÖSSZHANG / ÖSSZEHANGOLATLANSÁG, A TERMINOLÓGIA KÜLÖNBÖZŐSÉGE NAGY PROBLÉMA; TÚLSÁGOSAN SOKFÉLE JOGSZABÁLYI VÁLTOZÁS / VÁLTOZTATÁS TÖRTÉNIK FOLYAMATOSAN; HIÁNYZIK A KELLŐ TAPASZTALAT RÓLUK – EZEK HATÁSÁT KÉSŐBB ÉRZÉKELHETJÜK MAJD, HA NEM VÁLTOZNAK ÚJRA ÉS ÚJRA …

29 TARTALOMJEGYZÉK AZ ÉPÍTŐIPARI TERMELÉS SAJÁTOSSÁGAI
AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRKÉPZÉS KÖZGAZDASÁGI ÉS JOGI ALAPJAI AZ ÁR KALKULÁCIÓJÁHOZ SZÜKSÉGES ESZKÖZÖK AZ AJÁNLATI DOKUMENTÁCIÓ ÉS AZ AJÁNLATKÉRÉS ÁRKALKULÁCIÓS SÉMÁK, ELVEK SZAKKIVITELEZŐ GENERÁLKIVITELEZŐ AZ (ÁR)AJÁNLATOK ELBÍRÁLÁSA, SZERZŐDÉSKÖTÉS, VÁLTOZÁSOK A SZERZŐDÉS TELJESÍTÉSE SORÁN A VÉGSŐ KIFIZETETT JÁRANDÓSÁG, ELLENÉRTÉK

30 AZ ÁR KALKULÁCIÓJÁHOZ SZÜKSÉGES ESZKÖZÖK
A KÖLTSÉGVETÉS, AZ ELŐKALKULÁCIÓS NORMÁK, AZ ORGANIZÁCIÓ, AZ ÖNKÖLTSÉGSZÁMÍTÁS, A SZÁMÍTÁSTECHNIKAI MÓDSZEREK ÉS ESZKÖZÖK

31 AZ ÁRKALKULÁCIÓHOZ SZÜKSÉGES ESZKÖZÖK 1.
A KÖLTSÉGVETÉS OLYAN VERBÁLIS INFORMÁCIÓ A MŰSZAKI TERVEK MELLETT, AMELY GAZDASÁGI TARTALMAT IS HORDOZ: MENNYISÉGET ÉS ÁRAT KÖZÖL; MINDENKÉPPEN SZÜKSÉG VAN RÁ A MUNKÁK VÁLLALATBA ADÁSA SORÁN, AZ ELKÉSZÜLT MUNKÁK FELMÉRÉSÉNÉL, AZ ELKÉSZÜLT MUNKÁK ELSZÁMOLÁSA/SZÁMLÁZÁSA SORÁN; EMELLETT KIVITELEZÉSI - MUNKASZERVEZÉSI „ESZKÖZ”  MENNYISÉGEK, ÜTEMEZÉS, ESZKÖZ A KIVITELEZŐ CÉG GAZDÁLKODÁSI TEVÉKENYSÉGÉHEZ, ESZKÖZ A KÉSŐBBI AKTIVÁLÁSHOZ, TÁRGYI ESZKÖZ NYILVÁNTARTÁSHOZ, TÁMPONT AZ ÜZEMELTETÉS TERVEZÉSÉHEZ.

32 A KÖLTSÉGVETÉSEK KÜLÖNBÖZŐ RÉSZLETEZETTSÉGŰEK LEHETNEK
MILYEN TERVEK ALAPJÁN, MILYEN CÉLRA KÉSZÜLNEK? KÖLTSÉG-ELŐIRÁNYZAT, KÖLTSÉGBECSLÉS, KÖLTSÉGVETÉS EGZAKT SZAKMAI ALAP: A RÉSZLETES, TÉTELES KÖLTSÉGVETÉS, AMI ÁLTALÁBAN KIVITELI TERVEK ALAPJÁN KÉSZÍTHETŐ EL LEGKISEBB ÖNÁLLÓ ELEME: KÖLTSÉGVETÉSI TÉTEL, AMI JELLEMZŐEN EGY MUNKAFOLYAMATNAK FELEL MEG  EGY KOMPLEX SZERKEZET CSAK TÖBB TÉTEL EGYÜTTESÉVEL ÍRHATÓ LE EGY TÉTEL TARTALMAZ: SZÖVEGES MEGFOGALMAZÁST, MENNYISÉGI MEGHATÁROZÁST, EGYSÉGNYI ÁRAT, ÁLTALÁBAN - ANYAGKÖLTSÉG ÉS - DÍJ BONTÁSBAN, A TÉTEL ÁRÁT (MENNYISÉG x EGYSÉGNYI ÁR)

33 A KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁSI SZÖVEG TARTALMAZ
TÉTELES TERVEZŐI UTASÍTÁST, ANYAGMINŐSÉRE VONATKOZÓ MEGHATÁROZÁST, BIZONYOS TECHNOLÓGIAI, ÉPÍTÉSGÉPESÍTÉSI FELTÉTELEK ÉS A JELLEMZŐ MŰSZAKI ÁLLAPOT LEÍRÁSÁT, TÉTELSZÁMOT, AZONOSÍTÓ KÓDSZÁMOT, MÉRTÉKEGYSÉGET. A MENNYISÉGI MEGHATÁROZÁS ESZKÖZEI: MÉRETSZÁMÍTÁS, IDOMTERV, ANYAGKIVONAT. SZIGORÚ ÖSSZHANG VAN / KELL A MENNYISÉGI MEGHATÁROZÁS ÉS A KÖLTSÉGVETÉSI TÉTEL ALAPJÁUL SZOLGÁLÓ ELŐKALKULÁCIÓS NORMÁK KÖZÖTT !

34 A KÖLTSÉGVETÉSEKET KEZELHETŐSÉGI, ÁTTEKINTHETŐSÉGI KÖVETELMÉNYEK MIATT TAGOLNI KELL  MAGYARORSZÁGON A LEGELTERJEDTEBB A MUNKANEMEK SZERINTI TAGOLÁSÚ KÖLTSÉGVETÉS, AZAZ EGY-EGY SZAKMA, SZAKMACSOPORT ÁLTAL (SZOKÁSOSAN) ELVÉGZENDŐ MUNKÁK SZERINT CSOPORTOSÍTJÁK A TÉTELEKET. IGEN ISMERT KÖLTSÉGVETÉS-TAGOLÁSI RENDSZER A DIN 276, AMI AZ ÉPÜLETSZERKEZETEK FUNKCIONÁLIS SZEMPONTÚ TAGOLÁSÁN ALAPUL, PÉLDÁUL KÜLSŐ FALAK, BELSŐ FALAK, FÖDÉMEK, STB. – DE ALAPESETBEN EZEK SEM KOMPLEX TÉTELEK HASONLÓ EHHEZ AZ ÖNORM RENDSZERE MAGYARORSZÁGON HASZNÁLATOS AZ INFRASTRUKTURÁLIS ÉPÍTÉS TERÜLETÉN A NEMZETI INFRASTRUKTÚRA ZRT. (NIF) KÖLTSÉGVETÉS-KIÍRÁSI RENDSZERE, ILLETVE A KÖZLEKEDÉS ÁGAZATI TÉTELREND.

35 A KÖLTSÉGVETÉS KÉSZÍTŐJÉNEK, A KIÍRÓNAK EL KELL KÖTELEZNIE MAGÁT VALAMELYIK KÖLTSÉGVETÉSI RENDSZER MELLETT; NEM „VEGYÍTHETŐK ÖSSZE” A RENDSZEREK EGY ADOTT DOKUMENTÁCIÓN / DOKUMENTÁCIÓRÉSZEN BELÜL !

36 2. A NORMA ÜZEMGAZDASÁGTAN FONTOS KATEGÓRIÁJA: EGY GYÁRTÁSI (KIVITELEZÉSI) MŰVELET ELVÉGZÉSÉHEZ MEGÁLLAPÍTOTT (KISZÁMÍTOTT, MEGMÉRT, ÁTLAGOLT, STB.) ERŐFORRÁS-SZÜKSÉGLET ÉLŐMUNKÁHOZ RENDELVE: IDŐTARTAM (NORMAIDŐ), UGYANÍGY LÉTEZIK ANYAGNORMA, GÉPNORMA, STB., AZ ANYAGSZÜKSÉGLET-SZÁMÍTÁSHOZ, A GÉPSZÜKSÉGLET-SZÁMÍTÁSHOZ, A LÉTSZÁM-TERVEZÉSHEZ, A TERMELÉSHEZ, A TELJESÍTMÉNYBÉREZÉSHEZ HASZNÁLATOS NORMÁK KONKRÉT MUNKASZERVEZÉS-FÜGGŐEK ÉS NEM EGYEZNEK MEG AZ ELŐKALKULÁCIÓS NORMÁKKAL. AZ ELŐKALKULÁCIÓS NORMÁK ÚN. NORMA-ALAPÉRTÉKEN ALAPULÓ, MŰSZAKI SZEMPONTOK SZERINT KORRIGÁLT NORMÁK, AMELYEK SZOROS ÖSSZEFÜGGÉSBEN VANNAK A KÖLTSÉGVETÉS-KÉSZÍTÉSI RENDSZEREKKEL, A MENNYISÉG-MEGHATÁROZÁS ÉS FELMÉRÉS SZABÁLYAIVAL.

37 TEHÁT AZ ELŐKALKULÁCIÓS NORMA KORRIGÁLT ÉRTÉK, AMELY AZ EGYES KONKRÉT LEÍRÁSOK SZERINT, MŰSZAKILAG SZÜKSÉGES MÉRTÉKBEN TARTALMAZZA ÁLTALÁBAN AZ EGYSÉGNYI SZERKEZET ELKÉSZÍTÉSÉHEZ SZÜKSÉGES ANYAGMENNYISÉGEKET, TOVÁBBÁ A SZÁMÍTÁSBA VETT ANYAGVESZTESÉGEKET (FUVAROZÁSI, RAKODÁSI, TÁROLÁSI, BELSŐ ANYAGMOZGATÁSI, BEDOLGOZÁSI, STB.) IS, A KIVITELEZÉSHEZ SZÜKSÉGES MŰVELETEK MUNKAIDŐ-SZÜKSÉGLETÉT, BELEÉRTVE AZ ELŐKÉSZÍTÉS, ANYAGMOZGATÁS, KISZOLGÁLÁS, BEDOLGOZÁS, UTÓKEZELÉS, KIEGÉSZÍTŐ MUNKÁK, HULLADÉKELTAKARÍTÁS, STB. MUNKAIDEJÉT IS, AZ ÉPÍTŐIPARI TERMELÉS SZERVEZÉSÉBŐL FAKADÓ ELKERÜLHETETLEN VESZTESÉGIDŐKET IS (ÁLTALÁBAN 5 %), AZ ADOTT MUNKATÉTEL ELVÉGZÉSÉHEZ CÉLSZERŰEN ALKALMAS ÉS A LEGJELLEMZŐBB HAZAI ÉPÍTŐIPARI GÉP MUNKASZÜKSÉGLETÉT, TELJESÍTMÉNYARÁNYOSAN ÉS MŰSZAKÓRÁBAN

38 AZ ELŐKALKULÁCIÓS NORMÁK MEGHATÁROZHATÓK
MÉRÉSSEL TECHNOLÓGIAI ELŐÍRÁSOK ALAPJÁN, A MUNKAKÖRÜLMÉNYEK PONTOS RÖGZÍTÉSÉVEL  A NORMA ALKALMAZÁSA SORÁN A MINÉL PONTOSABB MEGFELELTETÉST BIZTOSÍTANI KELL STATISZTIKAI MÓDSZERREL HOSSZABB IDŐSZAK ALATT AZ ERŐFORRÁSOK ADATAINAK AGGREGÁLÁSÁVAL – JÓL (PONTOSAN) ÁTLAGOSÍTANI A TIPIZÁLHATÓ SZERKEZETEK LEHET ÉS SZISZTEMATIKUS ADATGYŰJTÉS MELLETT ÖSSZEHASONLÍTÁSSAL MÁR MEGLÉVŐ, HASONLÓ SZERKEZETEK NORMÁINAK A FELHASZNÁLÁSÁVAL MŰSZAKILAG MEGALAPOZOTT SZÁMÍTÁSSAL (BECSLÉSSEL) ELMÉLETI JELLEGŰ, DE TAPASZTALT SZAKEMBEREK MEGBÍZHATÓ EREDMÉNYRE JUTHATNAK TERVEK, TECHNOLÓGIAI KÖVETELMÉNYEK LEÍRÁSAI ALAPJÁN

39 AZ ELŐKALKULÁCIÓS ANYAGNORMÁK TARTALMA
FŐANYAGOK: AZ ADOTT TÉTEL MEGVALÓSÍTÁSÁHOZ KÖZVETLENÜL SZÜKSÉGES ANYAGFAJTÁK MELLÉKANYAGOK: ÉRTÉKÜK NEM JELENTŐS, DE MŰSZAKILAG FONTOS INFORMÁCIÓ REZSIANYAGOK: MINDENKÉPPEN SZÜKSÉGES ANYAGOK, DE A MENNYISÉGÜK MÉRÉSSEL, SZÁMÍTÁSSAL NEM HATÁROZHATÓ MEG PONTOSAN, AZ ÉRTÉKÜK EGYENKÉNT RELATÍVE KICSI AZ ANYAGNORMÁK KEVÉSBÉ MUNKASZERVEZÉS-FÜGGŐEK  OBJEKTÍVEBBEK, MINT A MUNKAIDŐ-NORMÁK A FŐANYAG / REZSIANYAG ELHATÁROLÁSA KÜLÖNBÖZŐ LEHET ÉS ÖSSZEFÜGG AZ ADOTT BELSŐ ELSZÁMOLÁSI RENDDEL, AZ AJÁNLATADÓ ÖNKÖLTSÉG-SZÁMÍTÁSI RENDSZERÉVEL

40 AZ ELŐKALKULÁCIÓS NORMA TEHÁT KORRIGÁLT ÉRTÉK, AZAZ BRUTTÓ NORMA, AMELY AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRKÉPZÉS SORÁN A SZAKMAGYAKORLÁS „KÖZÖS NYELVE” ÉS MEGHATÁROZZA A KÖLTSÉGVETÉSI TÉTEL TARTALMÁT, ENNEK ALAPJÁN AZ ELVÉGZETT MUNKA FELMÉRÉSÉNEK ÉS AZ ELSZÁMOLÁSÁNAK AZ ELVEIT ÉS SZABÁLYAIT. AZ ÉPÍTŐ- ÉS ÉPÍTŐANYAG-IPAR FEJLŐDÉSE  ÚJ ÉPÍTÉSI ÉS SZERELÉSI TECHNOLÓGIÁK  A NORMÁK ÁLLANDÓ KARBANTARTÁSA, FRISSÍTÉSE, KIEGÉSZÍTÉSE A LEGELTERJEDTEBB MAGYARORSZÁGON A TERC KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ KFT. NORMAGYŰJTEMÉNYE. NÉZZÜNK KONKRÉT PÉLDÁT!

41 A KIOSZTOTT LAPOKON SZEREPEL:
ÖSSZEVONT ÉPÍTŐIPARI NORMARENDSZER / TERC KFT., 2017 ÁLTALÁNOS ÚTMUTATÓ (V – XVIII. OLDALAK) IV/3. KÖTET 33. FALAZÁS ÉS EGYÉB KŐMŰVES MUNKÁK ÚTMUTATÓ (33-I – 33-VI. OLDALAK) TÉTEL TÉTEL TÉTEL

42 SZEMPONTUNKBÓL KÜLÖNLEGESEK AZOK A SZERKEZETEK, AMELYEK A KIVITELEZÉS SORÁN NEM ÉPÜLNEK BE VÉGLEGESEN ÉS ÍGY NEM MENNEK ÁT MAJD A MEGRENDELŐ TULAJDONÁBA, PÉLDÁUL IDEIGLENES MELLÉKLÉTESÍTMÉNYEK EZEK AZ ÉPÍTKEZÉS BEFEJEZÉSE UTÁN VISSZANYERHETŐK ÉS MÁSHOL ÚJRA FELHASZNÁLHATÓK – AZ IDŐARÁNYOS ELHASZNÁLÓDÁSUKAT KELL SZÁMÍTANI; UTÁNA: „ANYAG-VISSZATÉRÍTÉS” ÉPÍTÉSI SEGÉDSZERKEZETEK (ELSŐSORBAN ZSALUZATOK, ÁLLVÁNYOK) – ITT AZ ANYAGNORMÁT TÖRT SZÁM FEJEZI KI, PÉLDÁUL: NEHÉZÁLLVÁNY (ÁRBOCÁLLVÁNY) ESETÉN 1 LÉGM3 ÉPÍTÉSÉHEZ SZÜKSÉGES GÖMBFA MENNYISÉGE: 0,0027 / 0, [ FA M3 ] AZ EGYSZERI BEÉPÍTÉS AZ EGYSZERI KIVITELEZÉSHEZ SORÁN ELHASZNÁLÓDÓ SZÜKSÉGES ANYAGMENNYISÉG (AZAZ A FELHASZNÁLÁSI SZÁM = 15 )

43 AZ EMLÍTETT „NEM VÉGLEGES” SZERKEZETEKNÉL AZ ELŐKALKULÁCIÓ SORÁN SZÁMÍTÁSBA KELL VENNI
A HASZNÁLATI IDŐTARTAMOT, HISZEN EZEKNEK A SZERKEZETEKNEK A KARBANTARTÁSA IS SZÜKSÉGES - PÉLDÁUL NEHÉZÁLLVÁNYOK ESETÉBEN A SZOKVÁNYOS HASZNÁLATI IDŐTARTAM 6 HÓNAP, A HASZNÁLAT UTÁNI ELBONTÁSUK KÖLTSÉGEIT. MONOLIT VASBETON SZERKEZETEK KORSZERŰ ZSALUZATI RENDSZEREKKEL (DOKA, PERI, MEVA, HÜNNEBECK, NOE, STB.) – ZSALUFORGATÁSI TERVEK, OPTIMÁLIS FELHASZNÁLÁS/KIHASZNÁLÁS, ÖSSZHANG A TELJES MUNKA-VOLUMENNEL SZAKKIVITELEZŐK A SAJÁT MŰSZAKI, TERMELÉSI TAPASZTALATAIK ALAPJÁN SOKSZOR RENDELKEZNEK SAJÁT VÁLLALATI NORMAGYŰJTEMÉNYEKKEL, AMELYEK ELŐKALKULÁCIÓS VÁLTOZATA, A VÁLLALATI KÖLTSÉGSZÁMÍTÁSI NORMÁK (VKN) IS HASZNÁLATOSAK.

44 FORRÁS: MAGASÉPÍTÉSI KONFERENCIA; BUDAPEST, 2017
FORRÁS: MAGASÉPÍTÉSI KONFERENCIA; BUDAPEST, – GÖNCZÖL PÉTER ELŐADÁSA

45 A HATÉKONYSÁG KÉRDÉSE IGEN MESSZE VEZET: AZ ELSŐDLEGES MEGHATÁROZÓ TÉNYEZŐI ISMERTEK
SZERVEZETI NAGYSÁG, SZAKMA SZERINTI SPECIALIZÁLÓDÁS, AZ ALKALMAZOTT ÉPÍTŐANYAGOK (RENDSZEREK) ÉS ÉPÍTÉSI TECHNOLÓGIÁK, ÉPÍTÉSGÉPESÍTÉS, SEGÉDESZKÖZÖK, KISGÉPEK, AZ ADOTT MUNKATERÜLET SZERVEZETTSÉGE, A MUNKA ELŐKÉSZÍTETTSÉGE, A DOLGOZÓK BÉREZÉSE (TELJESÍTMÉNY- VAGY IDŐBÉR), STB. EZEK A TÉNYEZŐK EGYÜTTESEN MIND MEGHATÁROZZÁK, HOGY EGYSÉGNYI MUNKATÉTELHEZ MILYEN ANYAGMENNYISÉGEKET ÉS MUNKAIDŐKET KELL SZÁMÍTÁSBA VENNI ELŐKALKULÁCIÓS NORMAKÉNT – ÁM EZEK ELEMZÉSE MOST KÍVÜL ESIK A SZŰKEN VETT TÉMÁNKON …

46 3. AZ ORGANIZÁCIÓ AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY EGYEDI MEGVALÓSÍTÁSI FELTÉTELEIVEL, KÖRÜLMÉNYEIVEL FOGLALKOZÓ MŰSZAKI ÉS GAZDASÁGI TERVEZÉSI ÉS ELŐKÉSZÍTÉSI, ILLETVE TERMELÉSIRÁNYÍTÁSI TEVÉKENYSÉG. A KIVITELEZÉS TÉRBELI ÉS IDŐBELI KOMPLEX MEGTERVEZÉSE: MUNKATERÜLETEK, AZ AZOKRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK, ÉPÍTÉSTECHNOLÓGIAI ÖSSZEFÜGGÉSEK  HELY, ÜTEMEZÉS, ÉPÍTÉSGÉPESÍTÉS, MELLÉKLÉTESÍTMÉNYEK , FELVONULÁS, AZ ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY KIKÖTÉSEI, EGÉSZSÉGVÉDELEM, BIZTONSÁGTECHNIKA, KÖRNYEZETVÉDELEM, A PÉNZÜGYI TERVEZÉS MEGALAPOZÁSA, SZERVEZETI FELÉPÍTÉS (ORGANIGRAM), STB.

47 A 191/2009. (IX. 15.) KORMÁNYRENDELET / 2017. JANUÁR 1-TŐL
22. § (2) A kivitelezési dokumentáció az Étv. 31. § (2) bekezdésében, valamint a tervezési programban megadott alapvető követelmények és egyéb előírások – ellenőrizhető módon történő – kielégítését bizonyító, az építmény megvalósításához szükséges tervet, műszaki leírást, információt, teljesítménynyilatkozatot és utasítást tartalmazó egységes dokumentum, amely alapján a tervezett építmény célszerűen és gazdaságosan megvalósítható, továbbá amely egyértelműen meghatározza az építmény részévé váló összes anyag, szerkezet, termék, beépített berendezés a) megnevezését, b) helyzetét, méretét, mérettűrését, c) számításba veendő hatásainak, követelményeinek megfelelő elvárt műszaki jellemzőket, d) minőségi követelményeit, e) építésének és beépítésének technológiai feltételeit, valamint f) költségeinek meghatározásához szükséges adatokat.

48 ÉS KI KÉSZÍTI EL PÉLDÁUL AZ ORGANIZÁCIÓS TERVET?
22. § (3) A kivitelezési dokumentációnak minden esetben része a) a kivitelező által készített a tervezett építmény építőipari kivitelezési feladatainak megszervezéséhez szükséges részletezettségű aa) a tervezői koordinátor által ellenőrzött munkabiztonsági és egészségvédelmi terv, ab) az egyesített közmű (genplan) terv, az építmények és a közművek összefüggéseinek áttekintését szolgáló elrendezési és időbeli fázistervek, b) a tervezési programban megnevezett üzemeléstechnológiai terv, c) az épületgépészeti kivitelezési dokumentáció, d) az épületvillamossági kivitelezési dokumentáció. A KIVITELEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALMI KÖVETELMÉNYEIRŐL A MÉK ÉS AZ MMK ÁLTAL KÉSZÍTETT SZABÁLYZATOK EZT ÁLTALÁBAN NEM TÁRGYALJÁK – RENDBEN VAN-E EZ ÍGY?

49 4. AZ ÖNKÖLTSÉG-SZÁMÍTÁS A MÚLTBAN MEGTÖRTÉNT GAZDASÁGI ESEMÉNYEK SZÁMSZERŰ ADATAIT RÖGZÍTI – MIBE IS KERÜLT ? ÖNMAGÁNAK GYŰJTI ÉS RENDSZEREZI A VÁLLALKOZÓ: KÖLTSÉGVISELŐ, KÖLTSÉGHELY KÖLTSÉGNEM SZERINT RENDSZEREZI A TÉNYLEGES KÖLTSÉGEKET MI A KALKULÁCIÓS EGYSÉG ? ELSŐDLEGESEN AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY A TELJESÍTÉST KÖVETŐEN, BIZONYLATOK ALAPJÁN UTÓKALKULÁCIÓ SZOLGÁL A GAZDÁLKODÁS ADATAINAK SZÁMBAVÉTELÉRE: 1) AZ ADOTT MUNKA KÖZVETLEN KÖLTSÉGEINEK PONTOS ÖSSZEGYŰJTÉSE + 2) A CÉG ÖSSZESÍTETT (ÉVES) ADATAIBÓL SZÁRMAZNAK A KÖZVETETT KÖLTSÉGEK, AMELYEKET ARÁNYOSAN SZÁMÍTANAK HOZZÁ AZ 1)-HEZ = A KALKULÁCIÓS EGYSÉGRE (ÁLTALÁBAN A SZÓBAN FORGÓ ÉPÍTMÉNYRE, ÉPÜLETRE) JUTÓ ÖSSZES KÖLTSÉG

50 EZT, A KALKULÁCIÓS EGYSÉGRE (ÁLTALÁBAN A SZÓBAN FORGÓ
EZT, A KALKULÁCIÓS EGYSÉGRE (ÁLTALÁBAN A SZÓBAN FORGÓ ÉPÍTMÉNYRE, ÉPÜLETRE) JUTÓ ÖSSZES KÖLTSÉGET VETIK ÖSSZE A TELJES KISZÁMLÁZOTT (ÉS BEFOLYT) ÁRBEVÉTELLEL, ÍGY KAPJÁK AZ ADOTT ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY EREDMÉNY-ADATÁT. HA EZ A SZÁM +, AKKOR A MEGVALÓSÍTÁS NYERESÉGES, -, AKKOR VESZTESÉGES VOLT. SZÁMVITELI TÖRVÉNY  SZÁMVITELI POLITIKA  AZ AJÁNLATADÓ VÁLLALKOZÁS (BELSŐ) ÖNKÖLTSÉG-SZÁMÍTÁSI (UTÓKALKULÁCIÓS) SZABÁLYZATA ADOTT IDŐPONTBAN MINDEZEK ÖSSZEGZÉSE  ÉVES ZÁRÓMÉRLEG (DE NYILVÁNVALÓAN MÁS IDŐHORIZONTTAL)

51 SZEMPONTUNKBÓL FONTOS AZ UTÓKALKULÁCIÓ SORÁN NYILVÁNTARTOTT
KÖZVETETT KÖLTSÉGEK ÉS AZ ELŐKALKULÁCIÓ SORÁN SZÁMÍTÁSBA VETT KÖZVETLEN IRÁNYÍTÁS ÉS A TEVÉKENYSÉGIRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEI, VALAMINT A KÖZPONTI IRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEI (ANYAGIGAZGATÁSI KÖLTSÉG, VÁLLALATIRÁNYÍTÁSI KÖLTSÉGEK) SORAINAK SZINKRONITÁSA: AZ EZEKEN UTÓKALKULÁCIÓS ADATOKON ALAPULÓ TERVEZETT , SZÁRMAZTATOTT ÉS SZÁZALÉKOSAN FELSZÁMÍTANDÓ KÖLTSÉGEKRŐL VAN SZÓ, AMELYEKNEK A DUPLÁZÓDÁSA MINDENKÉPPEN ELKERÜLENDŐ AZ ÁRAJÁNLATBAN (LÁSD KÉSŐBB). MINÉL NAGYOBB ÖSSZHANG KELL AZ ELŐ- ÉS UTÓKALKULÁCIÓ KÖZÖTT; LEHET-E EZ TÖKÉLETES?

52 5. SZÁMÍTÁSTECHNIKAI MÓDSZEREK ÉS ESZKÖZÖK IDŐ, KOMPLEXITÁS,PONTOSSÁG
A MINIMUM: EXCEL - SZÁMOLÓTÁBLÁK KÖLTSÉGVETÉS-KÉSZÍTÉSI PROGRAMOK – ELSŐSORBAN: TERC-ETALON ÉPÍTŐIPARI KÖLTSÉGVETÉS-KIÍRÓ PROGRAMRENDSZER (A KONTROLL KFT. BELEOLVADT) NEMZETI INFRASTRUKTÚRA FEJLESZTŐ ZRT. PROGRAMJA MAGYAR KÖZÚT ZRT. MINTA TÉTELREND ÁLLAMI AUTÓPÁLYA KEZELŐ ZRT. MINTA TÉTELREND ÉS AZ AJÁNLATADÓ SAJÁT RENDSZERE? ILLESZKEDÉS ÉS ALKALMAZHATÓSÁG KONVERZIÓS PROGRAMOK (PL. Gemeinsamer Ausschuss Elektronik im Bauwesen = GAEB) BUILDING INFORMATION MODELLING = BIM, MINT A JÖVŐ ESZKÖZE

53 AZ ALAPVETŐ KÉRDÉS: MIRE VONATKOZIK AZ ÁR?
MI AZ A MŰSZAKI TARTALOM, AMIT AZ ADOTT (ELFOGADOTT, SZERZŐDÉSBEN RÖGZÍTETT) ÁRÉRT MEG KELL VALÓSÍTANI? MINEK AZ ÁRÁRÓL SZÓLUNK? A SZERZŐDÉSBEN RÖGZÍTETT TARTALOM ELLENÉRTÉKÉRŐL (ÁRÁRÓL); EZ SZINTE SOHA NEM EGYENLŐ A PROJEKT, FEJLESZTÉS ÁRÁVAL TEKINTSÜK A FOLYAMATOT: AZ ÁR ARRA A TARTALOMRA VONATKOZIK, AMIRE AZ AJÁNLATOT KÉRTE AZ AJÁNLATKÉRŐ; TEHÁT AZ ALAPKÉRDÉS: MI ALAPJÁN ÉS HOGYAN KÉRTE?

54 AZ AJÁNLATKÉRŐ FELKÉSZÜLÉSE AZ AJÁNLATKÉRÉSE
AZ AJÁNLATKÉRŐNEK MEG KELL TERVEZTETNIE AZ AJÁNLATKÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓT : MŰSZAKI TARTALOM, MÉRNÖKÁR (?)  VISSZATÉRÜNK RÁ MEG KELL TERVEZNIE AZ AJÁNLATKÉRÉSI FOLYAMATOT KÖZBESZERZÉS: KBT. 4. § 22. PONT: ELŐKÉSZÍTÉS, VALAMINT 27. § (1) SZERINTI „KÖZBESZERZÉSI SZABÁLYZAT” A VERSENYEZTETÉS DÖNTÉSI SZEMPONTJAI (SZAKKIVITELEZŐ? GENERÁLKIVITELEZŐ? FŐVÁLLALKOZÓ?), KORREKT AJÁNLATKÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓ ELKÉSZÍTTETÉSE, ÖSSZEÁLLÍTÁSA, ENNEK RÉSZEKÉNT A BECSÜLT ÉRTÉK SZÁMÍTÁSA  VISSZATÉRÜNK RÁ, AZ ALAPVETŐ SZERZŐDÉSES FELTÉTELEK KIDOLGOZÁSA, A RÉSZLETES ÉRTÉKELÉSI SZEMPONTOK MEGHATÁROZÁSA, MEGHÍVOTTAK A AJÁNLATADÁSI FELADATRA, IDŐBELI ÜTEMEZÉS, DÖNTÉSI PONTOK RÖGZÍTÉSE.

55 AZ AJÁNLATKÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALMA
KÖZBESZERZÉS ESETÉN: ÚN. KÖZBESZERZÉSI DOKUMENTUMOK A KBT. 57. § § SZERINT: SZERZŐDÉSTERVEZET ÉS MŰSZAKI LEÍRÁS ; EZ UTÓBBI A 321/2015. (X. 30.) KORMÁNYRENDELET A … MŰSZAKI LEÍRÁS MEGHATÁROZÁSÁNAK MÓDJÁRÓL 46. § § SZERINT , VALAMINT A 322/2015. (X .30.) KORMÁNYRENDELET AZ ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁSOK KÖZBESZERZÉSÉNEK RÉSZLETES SZABÁLYAIRÓL 15. § § SZERINT KIVITELEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ VAGY KÖZBESZERZÉSI DOKUMENTÁCIÓ (1. SZÁMÚ MELLÉKLET) VAGY JÓVÁHAGYÁSI TERV (3. SZÁMÚ MELLÉKLET); SZABAD KEZES VÁLLALATBA ADÁS ESETÉN: SEHOL SINCS SZABÁLYOZVA; MINTA LEHET A KÖZBESZERZÉSI KÖVETELMÉNY ? A MŰSZAKI TARTALMAT TEKINTVE EGYÉRTELMŰ LENNE, HA ÁRAZOTT KÖLTSÉGVETÉST MINDIG KÉRNE AZ AJÁNLATKÉRŐ AZ ÁRAJÁNLAT RÉSZEKÉNT – AZ IDEVÁGÓ ÚJ JOGSZABÁLYOK A KÖZBESZERZÉS ESETÉN IS IGEN ELLENTMONDÁSOSAK …

56 322/2015. (X .30.) KORMÁNYRENDELET AZ ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁSOK KÖZBESZERZÉSÉNEK RÉSZLETES SZABÁLYAIRÓL
14. §, 17. § ÉS A MELLÉKLETEI SZERINT KIVITELEZÉSRE IRÁNYULÓ ELJÁRÁSBAN KIVITELI TERVDOKUMENTÁCIÓ A 191/2009. (IX.15.) KORM. RENDELET SZERINTI TARTALOMMAL (ÁM EZ MOST ÉPPEN „ÁTMENETI ÁLLAPOTBAN” VAN), KIVITELEZÉSRE ÉS TERVEZÉSRE EGYÜTT IRÁNYULÓ ELJÁRÁSBAN: AJÁNLATKÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓ AZ 1. SZÁMÚ MELLÉKLET SZERINT (TENDERTERV), HA ENGEDÉLYEZÉSI TERV SINCS: ÚN. JÓVÁHAGYÁSI TERV ALAPJÁN, A 3. SZÁMÚ MELLÉKLET SZERINT ELVILEG MINDIG RÉSZE A KIADANDÓ DOKUMENTÁCIÓNAK A KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS, DE A JÓVÁHAGYÁSI TERV ESETÉBEN EZ KÜLÖNÖSEN NEHEZEN ÉRTELMEZHETŐ

57 AZ UTÓBBI ÉVEK JELENSÉGE: A KIÍRÁSOK EGYRE NAGYOBB HÁNYADA SZÓL TERVEZÉS + KIVITELEZÉSRŐL, SOKSZOR A FIDIC „SÁRGA KÖNYV” SZERINT– MIÉRT? MAGA A PROJEKT INDOKOLHATJA: SZOROS ÖSSZEFÜGGÉS A TERVEZENDŐ TECHNOLÓGIÁVAL (PÉLDÁUL KÖRNYEZETVÉDELEM, SZENNYVÍZTISZTÍTÁS, STB.)  VERSENYÉLÉNKÍTÉS  NINCS KV-KERET, PÉNZÜGYI FORRÁS A TOVÁBBI TERVEZÉSEKRE EU-FORRÁSOK ESETÉBEN LÁSD A MAXIMUM 7 %-OS, KORÁBBAN 5 %-OS KERETET NINCS IDŐ A TOVÁBBI TERVEZÉSEKRE, PÉLDÁUL A VONATKOZÓ KÖZBESZERZÉS(EK) IDŐIGÉNYE MIATT MEGOLDÁS LEHET A BERUHÁZÁS ELŐKÉSZÍTÉSI ALAP FELHASZNÁLÁSÁVAL KAPCSOLATOS DÖNTÉSI HATÁSKÖRÖKRŐL SZÓLÓ 222/2017. (VIII. 11.) KORMÁNYRENDELET, AMELY EGYEDI KORMÁNYDÖNTÉSSEL ELVI LEHETŐSÉGET ÉS PÉNZÜGYI FORRÁST TEREMT AZ ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁSOK ELŐKÉSZÍTÉSRE A KIVITELI TERVKÉSZÍTÉSIG BEZÁRÓLAG

58 TOVÁBBI FONTOS MOMENTUM LEHET EZEN A TERÜLETEN
A MAGYAR ÉPÍTÉSZ KAMARA (MÉK) ÉS A MAGYAR MÉRNÖKI KAMARA (MMK) AZ ÉVOSZ-SZAL ÉS A TMSZ-SZEL KÖZÖS SZAKMAI KONCEPCIÓJA AZ ÚN. BERUHÁZÁSI TÖRVÉNY ELŐKÉSZÍTÉSÉRE ( ): A BERUHÁZÁSI FOLYAMATOK RENDSZERE (BFR) A TERVEZŐI SZOLGÁLTATÁSOK RENDSZERE (TSZR) (NEM KIZÁRÓLAGOS) CÉLJA: A KÖZEPES ÉS NAGY, KÖZBESZERZÉS ÚTJÁN MEGVALÓSULÓ ÉPÍTŐIPARI BERUHÁZÁSOK RENDSZERLEÍRÁSA ESZERINT (SZEMPONTUNKBÓL, TÖBBEK KÖZÖTT) A KIVITELEZŐ KIVÁLASZTÁSA (A KBT. ELŐÍRÁSAI SZERINT) A KIVITELEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ ALAPJÁN TÖRTÉNJEN; ÚJ SZEREPLŐ: ÁRSZAKÉRTŐ / KÖLTSÉGSZAKÉRTŐ LESZ-E ÉS MIKOR LESZ EBBŐL ÁLLAMI (TÖRVÉNYI VAGY RENDELETI) SZABÁLYOZÁS?

59 LEGYEN VERSENY A MŰSZAKI MEGOLDÁSOK KÖZÖTT
LEGYEN VERSENY A MŰSZAKI MEGOLDÁSOK KÖZÖTT ! AZ EURÓPAI PARLAMENT ÉS TANÁCS 2014/24/EU IRÁNYELVE ( ) BEVEZETÉS (74) CIKKELY: A KÖVETELMÉNYEKET KELL MEGHATÁROZNIA A KIÍRÓNAK ÉS AZ EGYENÉRTÉKŰ MŰSZAKI MEGOLDÁSOKAT EL KELL FOGADNIA [LÁSD ÁTÜLTETVE KBT. 58. § (3) ÉS 321/2015. (X.30.) KORM. RENDELET 46. § (3) ÉS (5) ] , AZ AJÁNLATKÉRŐNEK RENDELKEZNIE KELL ARRÓL IS, HOGY ALTERNATÍV MŰSZAKI VAGY MEGVALÓSÍTÁSI MEGOLDÁSOKRA IS VÁR-E AJÁNLATOT - KÖZBESZERZÉSI TÖRVÉNY 61. § (1) – (3) EGYENÉRTÉKŰSÉG – 321/2015. (X. 30.) KORMÁNYREND. 46. § (5) VERSENYPÁRBESZÉD (KBT. 90. § §) KIEGÉSZÍTŐ (ÉRTELMEZŐ) TÁJÉKOZTATÁS KÉRÉSE, KÉRDÉSEK AZ AJÁNLATKÉRŐHÖZ – MŰSZAKI TARTALMI, EGYÉB ÜGYEK KÖZBESZERZÉSI TÖRVÉNY 56. §

60 SZERZŐDÉSTERVEZET, SZERZŐDÉSES MINTÁK, SZOKVÁNYOK (PÉLDÁUL FIDIC, VOB)
MIT? MILYEN MINŐSÉGBEN? MENNYIÉRT? MIKORRA? MILYEN FIZETÉSI FELTÉTELEK MELLETT? MILYEN BIZTOSÍTÉKOKKAL? A DOKUMENTÁCIÓNAK LEGYEN RÉSZE A SZERZŐDÉSTERVEZET - KÖZBESZERZÉS: A TÖRVÉNY 57.§ (1) a) , VAGY LEGALÁBB A FONTOS SZERZŐDÉSES FELTÉTELEK MEGFOGALMAZÁSA - SZABAD KEZES VÁLLALATBA ADÁS ÖSSZEFÜGGÉSEK A KÖZREADOTT SZERZŐDÉSES FELTÉTELEK ÉS AZ AJÁNLATI ÁR KÖZÖTT – PÉLDÁUL AZ ELSZÁMOLÁS MÓDJA: ÁTALÁNYÁRON VAGY TÉTELESEN, MEGRENDELŐI SZOLGÁLTATÁSOK, AZ ÁTFUTÁSI IDŐ, TELJESÍTÉSI HATÁRIDŐ, MELLÉKKÖTELEZETTSÉGEK (BIZTOSÍTÉKOK, KÖTBÉREK, STB.), FIZETÉSI FELTÉTELEK, A SZERZŐDÉS TELJESÍTÉSE (MŰSZAKI ÁTADÁS-ÁTVÉTELLEL VAGY HASZNÁLATBAVÉTELI ENGEDÉLLYEL TÖRTÉNIK ?), STB.

61 EZEK A MŰSZAKI TARTALMI, SZERZŐDÉSES, ÁLTALÁBAN AJÁNLATKÉRŐI MEGFONTOLÁSOK UGYANÍGY ÉRVÉNYESEK, LOGIKUSAK A MAGÁNÉPÍTTETŐ AJÁNLATKÉRÉSE ESETÉN IS; ÁM NEKI LEHETNEK SAJÁTOS PREFERENCIÁI BIZONYOS MŰSZAKI MEGOLDÁSOK, ÉPÍTÉSI TERMÉKEK (SZÁLLÍTÓK), ALVÁLLALKOZÓK KIVÁLASZTÁSA, MEGHATÁROZÁSA SORÁN – ÜZLETI KAPCSOLATOK, CÉGCSOPORT-ÉRDEKEK, KÉSŐBBI ÜZEMELTETÉSI SZEMPONTOK, EGYEBEK

62 HOGY MILYEN AJÁNLATOK ÉRKEZNEK
ÖSSZEGZÉSKÉNT: ALAPVETŐEN AZ AJÁNLATKÉRÉSI (KÖZBESZERZÉSI) DOKUMENTÁCIÓN ÉS AZ AJÁNLATI FOLYAMAT ELŐKÉSZÍTETTSÉGÉN MÚLIK, HOGY MILYEN AJÁNLATOK ÉRKEZNEK

63 TARTALOMJEGYZÉK AZ ÉPÍTŐIPARI TERMELÉS SAJÁTOSSÁGAI
AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRKÉPZÉS KÖZGAZDASÁGI ÉS JOGI ALAPJAI AZ ÁR KALKULÁCIÓJÁHOZ SZÜKSÉGES ESZKÖZÖK AZ AJÁNLATI DOKUMENTÁCIÓ ÉS AZ AJÁNLATKÉRÉS ÁRKALKULÁCIÓS SÉMÁK, ELVEK SZAKKIVITELEZŐ GENERÁLKIVITELEZŐ AZ (ÁR)AJÁNLATOK ELBÍRÁLÁSA, SZERZŐDÉSKÖTÉS, VÁLTOZÁSOK A SZERZŐDÉS TELJESÍTÉSE SORÁN A VÉGSŐ KIFIZETETT JÁRANDÓSÁG, ELLENÉRTÉK

64 TERMINOLÓGIA SZAKKIVITELEZŐ:
SAJÁT TERMELŐ KAPACITÁSSAL (DOLGOZÓ LÉTSZÁM, GÉP, ANYAG) RENDELKEZIK, TERMELŐ TEVÉKENYSÉGET VÉGEZ , JELLEMZŐEN EGY-KÉT SZAKMÁBAN/SZAKMACSALÁDBAN TEVÉKENYKEDIK, ALKALMANKÉNT ALVÁLLALKOZÓKAT IS IGÉNYBE VESZ. GENERÁLKIVITELEZŐ: ÁLTALÁBAN KOMPLETT, KULCSRAKÉSZ KIVITELEZÉST VÁLLAL, JELLEMZŐEN NEM (CSAK) A SAJÁT TERMELŐ KAPACITÁSSAL, NAGYMÉRTÉKBEN ALVÁLLALKOZÓKKAL (IS) TELJESÍT, JELENTŐS A KOORDINÁCIÓS, IRÁNYÍTÓ TEVÉKENYSÉGE, FŐVÁLLALKOZÓI FELADATOK?

65 AZ ÉPÍTŐIPARBAN NINCS EGYETLEN, EGYSÉGES ÁRKALKULÁCIÓS RENDSZER – ÁM AZ ÉPÍTÉSI VÁLLALKOZÁSOKNAK ÁLTALÁBAN VAN VALAMILYEN ELŐKALKULÁCIÓS MÓDSZERE AJÁNLATI ÁR – JELLEGŰ, ÖNKÖLTSÉGALAPÚ ÁRKÉPZÉS AZ AJÁNLATADÓ ISMERI A MÚLTBELI ÉS A TERVEZETT KÖLTSÉGEIT, JÓL PROGNOSZTIZÁLJA A VÁRHATÓ KERESLETET, DÖNTŐ SZEMPONTJA A VERSENYTÁRSAKRA VONATKOZÓ ÁRELŐREJELZÉSEK NEM CSÖKKENTHETI AZ ÁRÁT EGY ADOTT SZINT ALÁ, MERT ROMLANA A GAZDASÁGI HELYZETE, HA A KÖLTSÉGEI ALATT VÁLLALKOZNA, NEM NÖVELHETI AZ ÁRÁT EGY ADOTT SZINT FÖLÉ, MERT ROMLANAK AZ ESÉLYEI A MEGBÍZÁS ELNYERÉSÉRE.

66 JOGSZABÁLYI ALAPJA: 191/2009. (IX. 15
JOGSZABÁLYI ALAPJA: 191/2009. (IX.15.) KORMÁNYRENDELET AZ ÉPÍTŐIPARI KIVITELEZÉSI TEVÉKENYSÉGRŐL 3.§ (5) A VÁLLALKOZÓI DÍJNAK MAGÁBAN KELL FOGLALNIA A KÖZVETLEN KÖLTSÉGEKET: ANYAGKÖLTSÉG + KÖZVETLEN GÉPKÖLTSÉG + FUVAROZÁSI ÉS RAKODÁSI KÖLTSÉG, VALAMINT A REZSIÓRADÍJ ALAPJÁN SZÁMÍTOTT MUNKADÍJ, FEDEZETET: ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK + TERVEZETT NYERESÉG ISMERT A SZAKMAGYAKORLÁS BEVETT SZOKÁSAI SZERINTI LEGELTERJEDTEBB ÁRSÉMA, DE A FENTIEKEN KÍVÜL NINCS SEMMIFÉLE ELŐÍRÁS AZ ÁRKÉPZÉSI TEVÉKENYSÉGRE ÁRKÉPZÉSI SÉMÁK: SZAKKIVITELEZŐI ÉS GENERÁLKIVITELEZŐI, FŐVÁLLALKOZÓI

67 A SZAKKIVITELEZŐ ÁRKÉPZÉSI SÉMÁJA
KÖZVETLEN ANYAGKÖLTSÉG (FŐANYAG + REZSIANYAG) SZÁLLÍTÁSI (FUVAROZÁSI) ÉS RAKODÁSI KÖLTSÉG KÖZVETLEN BÉRKÖLTSÉG ÉS JÁRULÉKAI KÖZVETLEN (TELJESÍTMÉNYARÁNYOS) GÉPKÖLTSÉG AZ ADOTT ÉPÍTÉSI MUNKA (KALKULÁCIÓS EGYSÉG) KÖZVETLEN KÖLTSÉGE Σ = AZ ÉPÍTÉSI MUNKA (ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY) KÜLÖN-KÖLTSÉGEI: AZ IDEIGLENES MUNKÁK ÉS SEGÉDSZERKEZETEK KÖZVETLEN KÖLTSÉGE, AZ IDŐARÁNYOS GÉPKÖLTSÉG, AZ IDEIGLENES MELLÉKLÉTESÍTMÉNYEK KÖZVETLEN KÖLTSÉGE, A MUNKAHELYRE TELEPÜLÉS KÖZVETLEN KÖLTSÉGE, AZ ESETLEGES KÜLÖNLEGES KÖRÜLMÉNYEK MIATTI TÖBBLETKÖLTSÉGEK, EGYÉB KÜLÖN KÖLTSÉGEK

68 7. AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY KÖZVETLEN KÖLTSÉGEI Σ = 5. + 6.
BRUTTÓ FEDEZET A KÖZVETLEN IRÁNYÍTÁS ÉS A TEVÉKENYSÉGIRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEI, A KÖZPONTI IRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEI (ANYAGIGAZGATÁS, VÁLLALATIRÁNYÍTÁS), KOCKÁZATI TÉNYEZŐK, KALKULÁLT NYERESÉG 9. KÖLTSÉGTÉRÍTÉSEK 10. AZ ÉPÍTÉSI MUNKA (NETTÓ) VÁLLALÁSI DÍJA Σ = 11. JOGSZABÁLYTÓL FÜGGŐEN, ESETENKÉNT ÁLTALÁNOS FORGALMI ADÓ; AZ AKTUÁLIS ADÓ-JOGSZABÁLY: ÉVI CXXVII. TÖRVÉNY 142.§ (1) b) 12. AZ ÉPÍTÉSI MUNKA BRUTTÓ VÁLLALÁSI DÍJA Σ =

69 A MUNKATÉTEL = A KÖLTSÉGVETÉSI TÉTEL SZINTJE
A LEGKISEBB (ELEMI) KALKULÁCIÓS EGYSÉG, AMELYNEK AZ „ALKOTÓRÉSZEI” – A MUNKATERÜLET HELYSZÍNÉTŐL FÜGGŐ FUVAROZÁSI ÉS RAKODÁSI KÖLTSÉGEK KIVÉTELÉVEL - LÉNYEGÉBEN TÍPUSOSAK EGY KÖLTSÉGVETÉSI TÉTELRE VONATKOZÓ KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK ELŐKALKULÁCIÓJA KEZDETI DÖNTÉS: AZ ÁRSZINT – MILYEN IDŐPONTBAN ÉRVÉNYES ÁRAKON TERVEZIK EZEKET A KÖLTSÉGEKET? NAPI ÁRSZINTEN VAGY TÉTEL MAGA PROGNOSZTIZÁLT ÁRAKON?

70 KÖZVETLEN ANYAGKÖLTSÉG (FŐ-, SEGÉD- ÉS REZSIANYAG)
FŐANYAGNÁL: ANYAGNORMÁK x „TERVEZETT” BESZERZÉSI ÁR (UTÁNPÓTLÁSI ÁR) ALKALMAZHATÓ-E A „SZOKÁSOS” NORMA? A MŰSZAKI DOKUMENTÁCIÓ ALAPJÁN „M” ÉS „K” TÉTELEK – LÁSD KÉSŐBB A BESZERZÉSI ÁRAK FORRÁSA: SZÁLLÍTÓK, GYÁRTÓK, KERESKEDŐK, FORGALMAZÓK – A JÖVŐ HÉTEN LESZ TÉMÁNK EGYEDI TERMÉKEK ÁRA – KONKRÉT GYÁRTÓ AZ ÁRAK ÉRVÉNYESSÉGI IDEJE (= ÁRSZINT) LEGYEN AZONOS A MEGRENDELŐTŐL ÁTVETT (ÚN. „RB”) ANYAGOK IMPORT ANYAGOK – ÉRVÉNYESSÉGI HELY, VÁM, ÁRFOLYAM REZSIANYAGOKNÁL: ÁLTALÁBAN SZÁZALÉKOS MÉRTÉKBEN SZÁMOLJÁK HOZZÁ

71 2. SZÁLLÍTÁSI (FUVAROZÁSI) ÉS RAKODÁSI KÖLTSÉG
MEGHATÁROZÓAK AZ ORGANIZÁCIÓS FELTÉTELEK: ANYAGBESZERZÉSI HELYEK  KONKRÉT SZÁLLÍTÁSI TÁVOLSÁGOK MUNKAHELYI ANYAGTÁROLÁS, MÁSODDEPÓNIA AZ ANYAGÁRAK PARITÁSA (HOL ÉRVÉNYESEK?) ELKERÜLENDŐ A KÉTSZERES SZÁMÍTÁSBA-VÉTEL „AB” MUNKAHELY PONTOS SZÁLLÍTÁSI CÍME FEJLŐDŐ LOGISZTIKA FUVARIGÉNYES ANYAGOKNÁL: TÉTELESEN, FUVAROZÁSI AJÁNLATOK ALAPJÁN KIS FUVARIGÉNYŰ ANYAGOKNÁL: SZÁZALÉKOSAN, A FŐANYAGOK ÁRÁRA VETÍTVE

72 3. KÖZVETLEN BÉRKÖLTSÉG ÉS JÁRULÉKAI
MUNKAIDŐNORMÁK x ÓRAKÖLTSÉG (FT / MUNKAÓRA) AZ ÓRAKÖLTSÉG ALAPJA A JÁRULÉKOKKAL NÖVELT MUNKABÉR, MEGNÖVELVE A KIEGÉSZÍTŐ FIZETÉSEKKEL (SZABADSÁG, TÁPPÉNZES ÁLLOMÁNY, MUNKASZÜNETI NAP, KÉSZENLÉTI IDŐ, ÚTIDŐ, STB.), A BÉRPÓTLÉKOKKAL (TÚLMUNKA, MUNKAKÖRREL ÖSSZEFÜGGŐ PÓTLÉKOK, STB.). FONTOS TÁMPONT (VOLT) EZEKHEZ A SZÁMÍTÁSOKHOZ ÁLTALÁBAN AZ ÉPÍTŐIPARI ÁGAZATI KOLLEKTÍV SZERZŐDÉS KIOSZTOTT SZÁMPÉLDA: A JÁRULÉKOKKAL NÖVELT „EGYSZERŰ” MUNKABÉRRŐL

73 4. KÖZVETLEN (TELJESÍTMÉNYARÁNYOS) GÉPKÖLTSÉG
A KIVITELEZÉSHEZ KÖZVETLENÜL SZÜKSÉGES, TELJESÍTMÉNYARÁNYOSAN SZÁMÍTÁSBA VEHETŐ (ÉPÍTŐ)GÉPEK KÖLTSÉGEI GÉPNORMA x EGYSÉGNYI GÉPKÖLTSÉG A NORMÁK kWó VAGY MŰSZAKÓRA EGYSÉGBEN RENDELIK EZEKET A GÉPEKET A TÉTELEKHEZ; ÜZEMÓRA ESETÉBEN MÓDOSÍTANI KELL A MŰSZAKÓRÁT A GÉPKIHASZNÁLÁSI TÉNYEZŐVEL AZ ÉPÍTÉSI TECHNOLÓGIÁK, ILLETVE AZOK GÉPESÍTETTSÉGE A MEGHATÁROZÓ (MŰSZAKILAG INDOKOLT TELJESÍTMÉNY) + ALAPVETŐ AZ AJÁNLATADÓ (VÁLLALKOZÓ) KONKRÉT GÉPI FELSZERELTSÉGE AZ EGYSÉGNYI TELJESÍTMÉNYARÁNYOS GÉPKÖLTSÉG ÁLTALÁBAN MINDEN IDEVÁGÓ KÖLTSÉGET TARTALMAZ (AMORTIZÁCIÓ, ENERGIA, ODA- ÉS VISSZASZÁLLÍTÁS, GÉPKEZELŐ, STB.)

74 HA EGYEDI (NEM TÍPUS) TÉTELRŐL VAN SZÓ
NEM ALKALMAZHATÓ A MUNKATÉTEL „SZOKÁSOS” NORMÁJA „EGY KICSIT” TÉR EL A TÍPUSTÓL: „M” (MÓDOSÍTOTT) TÉTEL PÉLDÁUL ANYAGNORMA-TÖBBLET - EGYEDILEG TERVEZETT PADLÓBURKOLAT SZABÁSI VESZTESÉGE (KÁLÓ) - FELÚJÍTÁSI MUNKA SORÁN ALKALMAZKODÁS AZ ADOTT SZERKEZETEKHEZ „NEM BEAZONOSÍTHATÓ” MÓDON TÉR EL: „K” (KÜLÖN) TÉTEL PÉLDÁUL ÚJ ANYAGFÉLESÉG, ÚJ TECHNOLÓGIA EGYEDI, ÚJ NORMA – MŰSZAKI SZEMPONTOK, BECSLÉS, MÉRÉS

75 5. AZ ADOTT ÉPÍTÉSI MUNKA (KALKULÁCIÓS EGYSÉG). KÖZVETLEN KÖLTSÉGE
6. AZ ÉPÍTÉSI MUNKA (ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY) KÜLÖN KÖLTSÉGEI 7. AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY KÖZVETLEN KÖLTSÉGEI ∑ =

76 A TELJES ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY SZINTJE
6. AZ ÉPÍTÉSI MUNKA (ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY) KÜLÖN KÖLTSÉGEI - AZ IDEIGLENES MUNKÁK ÉS SEGÉDSZERKEZETEK KÖZVETLEN KÖLTSÉGE, - AZ IDŐARÁNYOS GÉPKÖLTSÉG, - AZ IDEIGLENES MELLÉKLÉTESÍTMÉNYEK KÖZVETLEN KÖLTSÉGE, - A MUNKAHELYRE TELEPÜLÉS KÖZVETLEN KÖLTSÉGE, - AZ ESETLEGES KÜLÖNLEGES KÖRÜLMÉNYEK MIATTI TÖBBLETKÖLTSÉGEK, EGYÉB KÜLÖN KÖLTSÉGEK ÖSSZESSÉGÉBEN MINDAZON KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK, AMELYEKET NEM LEHETSÉGES EGY-EGY MUNKATÉTELHEZ, KÖLTSÉGVETÉSI TÉTELHEZ RENDELNI (NEM „NORMÁZHATÓK”)  AZ EGÉSZ „MŰHÖZ”, ANNAK A MUNKATERÜLETÉHEZ, MEGVALÓSÍTÁSI FELTÉTELEIHEZ TARTOZÓAK

77 MÁS MEGFOGALMAZÁSSAL:
EZEN MUNKÁK KÖZVETLEN EREDMÉNYEKÉNT NEM JÖN LÉTRE OLYAN ÉPÜLET-, ÉPÍTMÉNYSZERKEZET, SZERKEZETI ELEM, AMELY ÁTMEGY (MAJD) A MEGRENDELŐ TULAJDONÁBA, NEM JELENTENEK KÖZVETLEN ÉRTÉKET AZ ÉPÍTTETŐ SZÁMÁRA, NEM ÉPÜLNEK BE AZ ADOTT ÉPÜLETBE, ÉPÍTMÉNYBE, AZ ANYAGAIKAT JELLEMZŐEN ODASZÁLLÍTJÁK, HASZNÁLJÁK, MAJD VISSZASZÁLLÍTJÁK, JELLEGÜKET AZ ADOTT MUNKATERÜLET EGYEDI ADOTTSÁGAI ÉS A (GENERÁL)ORGANIZÁCIÓS FELTÉTELEK HATÁROZZÁK MEG, SOK ESETBEN IGEN VÁLLALKOZÁS-SPECIFIKUSAK, AZAZ ERŐSEN FÜGGENEK A KIVITELEZŐ SZERVEZET(EK) MŰSZAKI ÉS SZERVEZÉSI FELSZERELTSÉGÉTŐL, LEHETŐSÉGEITŐL.

78 AZ IDEIGLENES MUNKÁK ÉS SEGÉDSZERKEZETEK JELLEMZŐEN
DÚCOLÁS, SZÁDFALAZÁS, IDEIGLENES MUNKAGÖDÖR-MEGTÁMASZTÁS, ZSALUZÁSI ÉS ÁLLVÁNYOZÁSI MUNKÁK, VÍZTELENÍTÉSEK, STB. ÁLTALÁBAN NEM HASZNÁLÓDIK EL AZ ANYAGUK EGY BEÉPÍTÉS ÉS ELBONTÁS SORÁN, ELŐ KELL IRÁNYOZNI A BONTÁSUK KÖLTSÉGEIT IS, ADOTT IDŐTARTAMBAN VALÓ HELYSZÍNEN-TARTÁSRA SZÓLNAK A NORMÁK, TEHÁT A KARBANTARTÁSUK SZÜKSÉGES LEHET  ELŐKALKULÁCIÓS TÉTEL A ZSALUZATOKNÁL EGYEDI SZEMPONTOK IS: AZ ÉPÍTÉSI TECHNOLÓGIÁTÓL FÜGGŐ OPTIMÁLIS FORGÁSI SEBESSÉG  ZSALUZÁSTECHNOLÓGIAI TERV, SAJÁT ZSALUPARK + ZSALUKÖLCSÖNZŐ CÉGTŐL BÉRELT KÉSZLET  VEGYES (KEVERT) ÁR A SPECIÁLIS MŰSZAKI MEGOLDÁSOKHOZ VAGY A MUNKACSÚCSOK IDEJÉN

79 AZ IDŐARÁNYOS GÉPKÖLTSÉGEK KÖRÉBEN KELL ELŐIRÁNYOZNI AZOKNAK AZ (ÉPÍTŐ)GÉPEKNEK A HASZNÁLATÁT, AMELYEK AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY EGÉSZÉHEZ RENDELENDŐK ; JELLEMZŐEN ANYAGMOZGATÓ GÉPEK (EMELŐGÉPEK, FELVONÓK, STB.), ENERGIATERMELŐ ÉS –ÁTALAKÍTÓ GÉPEK ALAPVETŐ ÖSSZEFÜGGÉSEK AZ ÉPÍTÉSI TECHNOLÓGIÁKKAL, SZERVEZÉSI MEGOLDÁSOKKAL  VÁLLALKOZÁS-FÜGGŐ ALTERNATÍVÁK EZEKRE A GÉPEKRE NINCSENEK NORMÁK, A GÉPSZÜKSÉGLET A TECHNOLÓGIAI ÉS ORGANIZÁCIÓS FOLYAMATOKTÓL FÜGG JELLEMZŐEN BÉRELT GÉPEK; A GÉPBÉRLETI DÍJ ÁLTALÁBAN NEM TARTALMAZZA, MERT EGYEDI TÉTELEK: A MUNKAHELYRE VALÓ SZÁLLÍTÁS KÖLTSÉGE (NAGY GÉPEK!), A MUNKAHELYI GÉPTELEPÍTÉS KÖLTSÉGEI (ALAPOZÁS, KIKÖTÉS, STB.), A MUNKAHELYI FEL- ÉS LESZERELÉS KÖLTSÉGEIT.

80 AZ IDEIGLENES MELLÉKLÉTESÍTMÉNYEK JELLEMZŐ KÖRE:
IDEIGLENES KÖZLEKEDÉSI PÁLYÁK, HIDAK, PROVIZÓRIUMOK, IDEIGLENES VÍZELLÁTÁS ÉS CSATORNÁZÁS, IDEIGLENES ENERGIA-ELLÁTÁS, MUNKAHELYI BERENDEZÉSEK. A MUNKAHELYEN BEÉPÍTIK, RÉSZBEN ELHASZNÁLÓDNAK (ANYAG-VISSZATÉRÍTÉS!), MAJD ELBONTJÁK ŐKET MUNKAVÉDELEM, BALESET-ELHÁRÍTÁS; ÖSSZHANG A MUNKAHELYI MUNKABIZTONSÁGI ÉS EGÉSZSÉGVÉDELMI TERVVEL A MUNKAHELYRE TELEPÜLÉS KÖZVETLEN KÖLTSÉGEI ÁLTALÁBAN: FEL- ÉS LEVONULÁS KÖLTSÉGEI, FELVONULÁSI ÉPÜLETEK, KONTÉNEREK ÉPÍTÉSI-BONTÁSI KTG., BÉRELT ÉPÜLETEK, TERÜLETEK KÖLTSÉGEI, A TÉLI MUNKAVÉGZÉS FELTÉTELEINEK MEGTEREMTÉSE MIATTI KTG.

81 AZ ESETLEGES KÜLÖNLEGES KÖRÜLMÉNYEK MIATT TÖBBLETKÖLTSÉGEK, EGYÉB KÜLÖN KÖLTSÉGEK JELLEMZŐEN
A MŰKÖDŐ LÉTESÍTMÉNYEKBEN VALÓ MUNKAVÉGZÉSSEL JÁRÓ SZÜNETEK, ÁLLÁSIDŐK, AKADÁLYOZTATÁSOK KÖVETKEZTÉBEN, KÉNYSZERŰ ORGANIZÁCIÓS FELTÉTELEKBŐL FAKADÓ KÖRÜLMÉNYEK MIATT (PÉLDÁUL MEGNÖVEKEDETT BELSŐ ANYAGMOZGATÁSOK), ÜZEMBEN LÉVŐ VEZETÉKEK MIATTI VESZÉLYES KÖRNYEZETBEN VÉGZENDŐ MUNKÁK MIATT, MEGRENDELŐI IGÉNYRE CSAKIS TÚLMUNKÁBAN VÉGEZHETŐ FELADATOK KÖVETKEZTÉBEN MERÜLNEK FEL. ÁLTALÁBAN A KÜLÖN KÖLTSÉGEK CSOPORTJÁBAN FONTOS KATEGÓRIA A MEGRENDELŐ ÁLTAL NYÚJTOTT SZOLGÁLTATÁSOK KÖRE (FELVONULÁSI LÉTESÍTMÉNYEK, ID. MELLÉKLÉTESÍTMÉNYEK, STB.); EZEK ÁRA (INGYENESSÉGE) ELŐRE TISZTÁZANDÓ; ÁM KÖLTSÉGEI CSAKNEM MINDEN ESETBEN VANNAK

82 5. AZ ADOTT ÉPÍTÉSI MUNKA (KALKULÁCIÓS EGYSÉG). KÖZVETLEN KÖLTSÉGE
6. AZ ÉPÍTÉSI MUNKA (ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY) KÜLÖN KÖLTSÉGEI 7. AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY KÖZVETLEN KÖLTSÉGEI ∑ =  8. BRUTTÓ FEDEZET 9. KÖLTSÉGTÉRÍTÉSEK 10. AZ ÉPÍTÉSI MUNKA (NETTÓ) VÁLLALÁSI DÍJA Σ =

83 A VÁLLALÁS = A VÁLLALKOZÓ CÉG SZINTJE
8. BRUTTÓ FEDEZET - A KÖZVETLEN IRÁNYÍTÁS ÉS TEVÉKENYSÉGIRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEI - A KÖZPONTI IRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEI (ANYAGIGAZGATÁS, VÁLLALATIRÁNYÍTÁS) - KOCKÁZATI TÉNYEZŐK - KALKULÁLT NYERESÉG ÖSSZESSÉGÉBEN MINDAZON KÖLTSÉGEK, AMELYEK ÁLTALÁBAN NEM ÉRTELMEZHETŐK EGY-EGY ÉPÍTÉSI MUNKAHELYRE, HANEM A VÁLLALKOZÁS EGÉSZÉRE VONATKOZTATHATÓK SZOROS ÖSSZEFÜGGÉS A VÁLLALKOZÓ ÖNKÖLTSÉG-SZÁMÍTÁSI RENDJÉVEL

84 A GAZDASÁGI KALKULÁCIÓ KLASSZIKUS ELVE SZERINT:
A FEDEZET = A KIALKUDOTT VÁLLALKOZÓI DÍJ ÉS A KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK KÜLÖNBSÉGE; AZAZ „AMI MARAD” EZ ELMÉLETILEG KIEGYENSÚLYOZOTT PIACI VISZONYOK KÖZÖTT, HOSSZABB TÁVON OLYAN ÁTLAGOS FEDEZETTÖMEGET EREDMÉNYEZHET, AMI A VERSENYKÉPES VÁLLALKOZÓ SZÁMÁRA AZ INDOKOLT KÖZVETETT KÖLTSÉGEKRE ÉS A NYERESÉGRE IS FEDEZETET NYÚJT – KIEGYENLÍTIK EGYMÁST A JOBB ÉS A ROSSZABB VÁLLALÁSOK … EZT A VÁLLALÁSI ÁR KIALAKÍTÁSA SORÁN NEM LEHET CÉLUL KITŰZNI; A FELELŐS VÁLLALKOZÓNAK MEG KELL TERVEZNIE EZT AZ ELŐKALKULÁCIÓS ELEMET IS – ÉS MAJD AZ ÁR VÉGLEGESÍTÉSE (TÁRGYALÁSOK, ÁRALKU, STB.) SORÁN „ÁLLÍTJA BE” ADOTT SZINTRE A FEDEZETET ÉS VÉGSŐ SORON AZ ÁRAT

85 A KÖZVETLEN IRÁNYÍTÁS ÉS TEVÉKENYSÉGIRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEI
AZ ADOTT BELSŐ SZERVEZETI RENDTŐL FÜGGŐEN (ÖNKÖLTSÉGSZÁMÍTÁS!) ÁLTALÁBAN ITT VESZIK FIGYELEMBE: AZ ÉPÍTÉSVEZETŐSÉGI DOLGOZÓK ÖSSZES ÉLŐMUNKA-KÖLTSÉGE, AZ ÉPÍTÉSVEZETŐSÉGI LÉTESÍTMÉNYEK FENNTARTÁSA, ÜZEMELTETÉSE, ÁLTALÁBAN AZ ADOTT MUNKAHELY EGÉSZE FENNTARTÁSÁVAL, ÜZEMELTETÉSÉVEL KAPCSOLATOS KÖLTSÉGEK, HA AZOKAT MÁSUTT NEM VETTÉK FIGYELEMBE, IDE TARTOZÓAN A KELETKEZŐ HULLADÉKKAL, TÖRMELÉKKEL KAPCSOLATOS KÖLTSÉGEK, MUNKAVÉDELMI KÖLTSÉGEK, STB. EGY RÉSZE TERVEZHETŐ KONKRÉTAN (PÉLDÁUL LÉTSZÁM, BÉR, ESZKÖZÖK), MÁS RÉSZÉT (PÉLDÁUL ÜZEMELTETÉS) TAPASZTALATI, MÚLTBELI ADATOK FIGYELEMBE VÉTELÉVEL KELL TERVEZNI

86 A KÖZPONTI IRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEI
AZ ANYAGIGAZGATÁSI KÖLTSÉG AZ ADOTT VÁLLALKOZÁS KÖZPONTJÁBAN, KÖZPONTI RAKTÁRAIBAN, TELEPÉN A KÉSZLETGAZDÁLKODÁSSAL, ANYAGBESZEREZÉSSEL, RAKTÁROZÁSSAL ÖSSZEFÜGGŐ ÖSSZES KÖLTSÉG AZ ELŐIRÁNYZÁSA ÁLTALÁBAN A CÉGRE JELLEMZŐ ÁTLAGOS ÉRTÉKKEL TÖRTÉNIK, PRAKTIKUSAN SZÁZALÉKOSAN; A VETÍTÉSI ALAPJA VAGY AZ ÁRBEVÉTEL, VAGY AZ ANYAGKÖLTSÉG VALAMELYIK SORA A VÁLLALATIRÁNYÍTÁSI KÖLTSÉGEK LÉNYEGÉBEN MINDEN EGYÉB VÁLLALKOZÁSI SZINTŰ ÁLTALÁNOS KÖLTSÉG, AMIT EDDIG NEM SZÁMOLTUNK ÖSSZE; KÜLÖNÖSEN A CÉGVEZETÉS KÖLTSÉGEI, A PÉNZÜGYI MŰVELETEKKEL ÖSSZEFÜGGŐ KÖLTSÉGEK, A MŰSZAKI FEJLESZTÉSRE FORDÍTOTT KÖLTSÉGEK, A GARANCIÁLIS (SZAVATOSSÁGI, JÓTÁLLÁSI) KÖLTSÉGEK AZ ELŐIRÁNYZÁSA SZÁZALÉKOSAN TÖRTÉNIK ÖSSZEFÜGGÉSEK A SZÁMVITELLEL; A DUPLÁZÓDÁSOK ELKERÜLÉSE!

87 A KOCKÁZATI TÉNYEZŐK / FONTOS TÉMÁNK LESZ A JÖVŐ HÉTEN
A TELJESÍTÉS IDŐSZAKÁBAN FELMERÜLŐ ÁRVÁLTOZÁSOK; AZ ÉPÍTŐIPARI INFLÁCIÓ KEZELÉSE, ÖSSZEFÜGGÉSEK A DEVIZAÁRFOLYAMOKKAL; DEVIZÁBAN ADOTT ÁRAJÁNLAT, MŰSZAKI (MEGVALÓSÍTÁSI) KOCKÁZATOK, HATÁRIDŐ-KOCKÁZATOK ÉS A KAPCSOLÓDÓ KÖTBÉREK; A VÁRHATÓ TÖBBLETMUNKÁK ELLENÉRTÉKE (TARTALÉKKERET) ÉS ÖSSZEFÜGGÉSE AZ AJÁNLATKÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓVAL; KELL-E ADNI TELJESSÉGI NYILATKOZATOT? AZ ELSZÁMOLÁS MÓDJA (ÁTALÁNYÁRON VAGY TÉTELESEN), A MEGRENDELŐ PÉNZÜGYI BIZONYTALANSÁGA; VÁRHATÓ KÉSEDELEM? A NEM-FIZETÉS KOCKÁZATÁT NEM LEHET SZÁMSZERŰSÍTENI; EZT ELKERÜLENDŐ  SZERZŐDÉSES BIZTOSÍTÉKOK), EGYÉB KOCKÁZATI TÉNYEZŐK: EXTRA HOSSZÚ JÓTÁLLÁSI IDŐ, SZAVATOSSÁG

88 A KALKULÁLT NYERESÉG – MITŐL FÜGG A NAGYSÁGA?
TULAJDONOSI (RÉSZVÉNYESI) ELVÁRÁSOK, ANNAK ALAPJÁN AZ ÜZLETI TERVBEN SZEREPLŐ MÉRTÉK, A MEGLÉVŐ (TERMELŐ) KAPACITÁSOK KIHASZNÁLTSÁGA, A MUNKA VOLUMENE, A MEGRENDELŐ MEGBÍZHATÓSÁGA, TARTÓS KAPCSOLAT LÉTE, PIACI HELYZET (KONJUNKTÚRA, DEKONJUNKTÚRA), STB. A TÁRSASÁGI ADÓRÓL ÉS AZ OSZTALÉKADÓRÓL SZÓLÓ ÉVI LXXXI. TÖRVÉNY 6. § (7) SZERINT: AZ ELVÁRT NYERESÉG (JÖVEDELEM, ILL. NYERESÉG MINIMUM) A KORRIGÁLT ÖSSZES ÁRBEVÉTEL 2 SZÁZALÉKA – EZ T KELL TÁRSASÁGIADÓ-ALAPNAK TEKINTENI, ÉS UTÁNA ADÓZNI AKKOR IS, HA NEM VOLT EKKORA TÉNYLEGES (KIMUTATOTT) NYERESÉGE AZ ADOTT CÉGNEK  NEGATÍV ADÓALAP  VESZTESÉGELHATÁROLÁS (A TÁRSASÁGI ADÓ MÉRTÉKE ÉVBEN 9 SZÁZALÉK)

89 A BRUTTÓ FEDEZET LEGYEN
RUGALMAS (KAPACITÁS-KIHASZNÁLTSÁG), DIFFERENCIÁLHATÓ (AJÁNLATONKÉNT MÁS ÉS MÁS), ELEMEIBEN HASZNÁLHATÓ, „SZELETELHETŐ” (TÁRGYALÁSOK) KLASSZIKUS ESETBEN SZÁZALÉKOS FELSZÁMÍTÁSA AZ ÁLTALÁNOS; A VETÍTÉSI ALAPJA AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY KÖZVETLEN KÖLTSÉGEI, AZAZ AZ ÁRSÉMA 7. SORA HA AZ AJÁNLATKÉRŐ MÁSFAJTA FELÉPÍTÉST IGÉNYEL, AKKOR „IDE-ODA” VETÍTVE, PÉLDÁUL: ANYAGIGAZGATÁSI KTG., ÁRKOCKÁZAT CSAK AZ ANYAGKTG-RE, A FEDEZET TÖBBI RÉSZE A DÍJRA; ILLETVE LEHETSÉGES BRUTTÓ EGYSÉGÁRAKKAL IS SZÁMOLNI. ÁLTALÁNOS FELTÉTELEKRE VONATKOZNAK A FEDEZETI ELEMEK - HA JELENTŐS ELTÉRÉS VAN  (ELEMENKÉNT) KORRIGÁLNI KELL

90 9. KÖLTSÉGTÉRÍTÉSEK AZ ADOTT ÉPÍTÉSI VÁLLALKOZÓN „ÁTFUTÓ” TÉTELEK, PÉLDÁUL KÖZTERÜLET-FOGLALÁSI DÍJAK, FÖLD- ÉS TÖRMELÉK-LERAKÓHELYI DÍJAK, KÜLÖNFÉLE HATÓSÁGI VIZSGÁLATOK, ELJÁRÁSOK DÍJAI, KÖZMŰFEJLESZTÉSI HOZZÁJÁRULÁSOK, KÖZMŰBEKÖTÉSEK, JOGDÍJAK, STB. AKKOR KELL EZEKET ÍGY, „A SOROK UTÁN” FELSZÁMÍTANI, HA AZ AJÁNLATEVŐ ÖNKÖLTSÉG-SZÁMÍTÁSI (SZÁMVITELI) RENDJÉBEN IS KÜLÖN CSOPORTBAN KEZELI; LEHETSÉGES A KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK KÖZÖTT IS SZÁMÍTÁSBA VENNI  AZ ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK, STB. VETÍTÉSI ALAPJA LESZ EZ A TÉTELCSOPORT IS KÜLÖNLEGES A KÖZMŰFEJLESZTÉSEK / KÖZMŰFEJLESZTÉSI HOZZÁJÁRULÁSOK ÜGYE: ITT ÚN. „VÉGLEGESEN ÁTADOTT PÉNZESZKÖZKÉNT” FEJLESZTÉSI FORRÁSÁTADÁS TÖRTÉNIK A KÖZMŰSZOLGÁLTATÓ CÉGNEK  + 9 % TÁRSASÁGI ADÓT FEL KELL SZÁMOLNI!

91 MEGJEGYZÉS: „INGYENES” KÖZMŰCSATLAKOZÁS/BEKÖTÉS JÚLIUS 1-TŐL: 2017. ÉVI LVII. TÖRVÉNY EGYES TÖRVÉNYEKNEK MAGYARORSZÁG VERSENYKÉPESSÉGE JAVÍTÁSA ÉRDEKÉBEN TÖRTÉNŐ MÓDOSÍTÁSÁRÓL 157/2017. (VI. 16.) KORM. RENDELET EGYES KORMÁNYRENDELETEKNEK MAGYARORSZÁG VERSENYKÉPESSÉGE JAVÍTÁSA ÉRDEKÉBEN TÖRTÉNŐ MÓDOSÍTÁSÁRÓL MAXIMÁLT MÉRTÉKEK: ELEKTROMOS ÁRAM 32 AMPER, GÁZ 4 M3/ÓRA, IVÓVÍZ Φ 32 MM, CSATORNA Φ 160 MM FELMERÜL A VEZETÉK-KIÉPÍTÉS, A MÉRŐN KÍVÜLI SZERELVÉNYEK KÖLTSÉGE, STB.; A HELYSZÍN NEM INDIFFERENS: CSAK A TÖBBSÉGI ÁLLAMI TULAJDONÚ KÖZMŰ-TÁRSASÁGOKNÁL LEHET IGÉNYBE VENNI

92 5. AZ ADOTT ÉPÍTÉSI MUNKA (KALKULÁCIÓS EGYSÉG). KÖZVETLEN KÖLTSÉGE
6. AZ ÉPÍTÉSI MUNKA (ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY) KÜLÖN KÖLTSÉGEI 7. AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY KÖZVETLEN KÖLTSÉGEI ∑ =  8. BRUTTÓ FEDEZET 9. KÖLTSÉGTÉRÍTÉSEK 10. AZ ÉPÍTÉSI MUNKA (NETTÓ) VÁLLALÁSI DÍJA Σ = 

93 EZ A SZAKKIVITELEZŐ MUNKÁJÁNAK AZ ELŐKALKULÁLT ÁRA
11. JOGSZABÁLYTÓL FÜGGŐEN, ESETENKÉNT ÁLTALÁNOS FORGALMI ADÓ; AZ AKTUÁLIS ADÓ-JOGSZABÁLY: ÉVI CXXVII. TÖRVÉNY 142.§ (1) b) FORDÍTOTT ÁLTALÁNOS FORGALMI ADÓZÁS 12. AZ ÉPÍTÉSI MUNKA BRUTTÓ VÁLLALÁSI DÍJA Σ =  EZ A SZAKKIVITELEZŐ MUNKÁJÁNAK AZ ELŐKALKULÁLT ÁRA

94 + ∑ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY KÜLÖN KÖLTSÉGEI (6.); LEHET
ÖSSZEFOGLALVA ESZERINT A „KLASSZIKUS” ELŐKALKULÁCIÓS METÓDUS SZERINT AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY (SZAKKIVITELEZŐI RÉSZ) NETTÓ ÁRA: ∑ KV. (MUNKA) TÉTELEK KÖZVETLEN KÖLTSÉGEI ( ) + ∑ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY KÜLÖN KÖLTSÉGEI (6.); LEHET - HOZZÁADNI AZ ELŐZŐ RÉSZÖSSZEGHEZ, VAGY - SZÁZALÉKOS KULCCSAL VETÍTENI AZ ELŐZŐ RÉSZÖSSZEGRE, VAGY - VEGYESEN SZÁMOLNI + ∑ BRUTTÓ FEDEZET (8.); ÁLTALÁBAN SZÁZALÉKOS KULCCSAL VETÍTIK AZ ELŐZŐEK RÉSZÖSSZEGÉRE, ÖSSZEGÉRE + ∑ KÖLTSÉGTÉRÍTÉSEK (9.) ∑ AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY (SZAKKIVITELEZŐI RÉSZ) NETTÓ ÁRA

95 AZ AJÁNLATKÉRÉSI FELHÍVÁS DOKUMENTÁCIÓJA HATÁROZZA MEG, HOGY MILYEN MÉRTÉKBEN ÉS MÓDON ALKALMAZHATÓ EZ A „KLASSZIKUS” ELŐKALKULÁCIÓS MÓDSZER - MILYEN A TERVDOKUMENTÁCIÓ? - MILYEN A KÖLTSÉGVETÉSI KIÍRÁS? ÖSSZEVONT TÉTELEK – EZEK ÁLTALÁBAN A KÖZVETLEN KÖLTSÉGEK SZINTJÉN AGGREGÁLTAK; NEM VEHETIK FIGYELEMBE AZ EGYEDI ORGANIZÁCIÓS FELTÉTELEKET ÉS AZOK KÖLTSÉGEIT, VALAMINT AZ AJÁNLATADÓ „INDIVIDUÁLIS” KÖLTSÉGEIT, AZAZ A FEDEZETET; EZEKKEL A TÉNYEZŐKKEL KÜLÖN KELL SZÁMOLNI. KITÉRŐ: A TÉTEL-AGGREGÁLÁS PROBLÉMÁJA – AZ ÖSSZEVONT TÉTELEK ÁLTALÁBAN TÖBB MUNKANEMET ÉRINTENEK, TÖBB SZAKKIVITELEZŐ EGYÜTTES TEVÉKENYSÉGÉT IGÉNYLIK  „AGGREGÁLNI” KELL ŐKET IS  GENERÁLKIVITELEZŐ ?

96 ALKALMAZHATÓ BÁRMIFÉLE MÁS ELŐKALKULÁCIÓS SÉMA, MÓDSZER IS; ÖSSZEFÜGGÉS AZ AJÁNLATADÓ UTÓKALKULÁCIÓS (KÖNYVELÉSI, SZÁMVITELI) ADATAIVAL A SZAKKIVITELEZŐ AJÁNLAT ESETÉBEN NAGYON FONTOS TISZTÁZNI (AJÁNLAT → SZERZŐDÉS) MILYEN SZOLGÁLTATÁSOKAT (TERVEZ) NYÚJTANI A MEGRENDELŐJE? PÉLDÁUL KIVITELI TERVDOKUMENTÁCIÓ, ELŐKÉSZÍTETT MUNKATERÜLET, MELLÉKLÉTESÍTMÉNYEK, ÉPÍTÉSGÉPESÍTÉS, STB. A MUNKA ÖSSZEFÜGGÉSEIT A GENERÁLORGANIZÁCIÓVAL. KIEGÉSZÍTŐ (ÉRTELMEZŐ) TÁJÉKOZTATÁS KÉRÉSE, KÉRDÉSEK AZ AJÁNLATKÉRŐHÖZ – MŰSZAKI TARTALMI, EGYÉB ÜGYEK

97 A REZSIÓRADÍJ AZ IDŐRÁFORDÍTÁS ALAPJÁN ELSZÁMOLANDÓ MUNKA (PRODUKTÍV ANYAGMENTES TEVÉKENYSÉG) ÁRÁNAK MEGHATÁROZÁSÁHOZ 191/2009. (IX.15.) KORMÁNYRENDELET AZ ÉPÍTŐIPARI KIVITELEZÉSI TEVÉKENYSÉGRŐL 2.§ h) AZ ÉPÍTŐIPARI REZSIÓRADÍJ DEFINÍCIÓJA A SZÁMÍTÁS ALAPELVE: A KÖZVETLEN BÉRKÖLTSÉGRE ÉS JÁRULÉKAIRA VETÍTVE KELL AZ ODAJUTÓ VÁLLALATI FEDEZET (ÁLTALÁNOS KÖLTSÉGEK ÉS NYERESÉG ÖSSZEGE) ARÁNYÁT MEGHATÁROZNI; EBBEN AZ ARÁNYBAN KELL A BÉRKÖLTSÉGNEK FEDEZETET TERMELNIE, HA REZSIÓRADÍJAS ELSZÁMOLÁSRÓL VAN SZÓ AZ ÉPÍTŐIPARI ÁGAZATI PÁRBESZÉD BIZOTTSÁG SZAKMAI AJÁNLÁSA ALAPJÁN: „SZAKMAI KONSZENZUSSAL” A VÁLLALKOZÁSOK ÉVI TÉNYADATAI ALAPJÁN A MINIMÁLIS ÉPÍTŐIPARI REZSIÓRADÍJ ÉVRE MEGHATÁROZOTT MÉRTÉKE: Ft/ÓRA ALAPJA A GARANTÁLT BÉRMINIMUM – LÁSD A KIOSZTOTT LAPOT

98 HOL SZOKÁS SZÁMOLNI REZSIÓRADÍJJAL
HOL SZOKÁS SZÁMOLNI REZSIÓRADÍJJAL? AHOL IDŐRÁFORDÍTÁS ALAPJÁN SZÁMOLHATÓ EL AZ ADOTT (ÉLŐ)MUNKA ÁRA GENERÁLKIVITELEZŐ – SZAKKIVITELEZŐ KAPCSOLATBAN ÉPÍTTETŐ – KIVITELEZŐ KAPCSOLATBAN (PÉLDÁUL PÓTMUNKA) A MUNKABÉR ÉS JÁRULÉKAI (KÖZTERHEI) ˂ REZSIÓRADÍJ A MA HATÁLYOS KÖZBESZERZÉSI TÖRVÉNY A MUNKAJOGI KÖVETELMÉNYEKNEK VALÓ MEGFELELÉST ÍRJA ELŐ VIZSGÁLNI: KBT. 72. § (3) ÉS 73. § (4)

99 ÉS HA NEM SZAKKIVITELEZŐI AJÁNLAT KÉSZÜL, HANEM GENERÁLKIVITELEZŐI VAGY FŐVÁLLALKOZÓI?
A GENERÁLKIVITELEZŐI / FŐVÁLLALKOZÓI ÁRAJÁNLAT ELKÉSZÍTÉSÉNEK LÉPÉSEI: MŰSZAKI ELŐKÉSZÍTÉSI FELADAT – MIRE FOG VONATKOZNI AZ AJÁNLAT? MŰSZAKI TARTALOM, ILLETVE ANNAK MINŐSÉGE, MENNYISÉGEI MEGHATÁROZÁSA, FELÜLVIZSGÁLATA; KONKRÉTTÁ TENNI AZT, AMIRE KÖVETELMÉNYEKET HATÁROZ MEG AZ AJÁNLATKÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓ; ÖSSZEFÜGGÉSEK AZ EGYES RÉSZFELADATOK KÖZÖTT A MŰSZAKI TARTALOM TELJESSÉGÉNEK ELLENŐRZÉSE (TÉTELEK ÉS MENNYISÉGEK), AZ IDŐBELI ÉS TÉRBELI GENERÁLORGANIZÁCIÓS FELTÉTELEK TISZTÁZÁSA, ÖSSZEFÜGGÉSEI, MEGOSZTÁSA, A LEHETSÉGES (ÉS SZÜKSÉGES) KÖZREMŰKÖDŐKRŐL VALÓ DÖNTÉS AZ ÁRKALKULÁCIÓ

100 A GENERÁLKIVITELEZŐ ÁRKÉPZÉSI SÉMÁJA
MUNKANEMI RÉSZAJÁNLATOK ÖSSZEGE = AZ ADOTT ÉPÍTÉSI MUNKA (KALKULÁCIÓS EGYSÉG) KÖZVETLEN KÖLTSÉGE AZ ÉPÍTÉSI MUNKA (ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY) KÜLÖN-KÖLTSÉGEI: AZ IDEIGLENES MUNKÁK ÉS SEGÉDSZERKEZETEK KÖZVETLEN KÖLTSÉGE, AZ IDŐARÁNYOS GÉPKÖLTSÉG, AZ IDEIGLENES MELLÉKLÉTESÍTMÉNYEK KÖZVETLEN KÖLTSÉGE, A MUNKAHELYRE TELEPÜLÉS KÖZVETLEN KÖLTSÉGE, AZ ESETLEGES KÜLÖNLEGES KÖRÜLMÉNYEK MIATTI TÖBBBLETKÖLTSÉGEK, EGYÉB KÜLÖN-KÖLTSÉGEK AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY KÖZVETLEN KÖLTSÉGEI Σ = a. + b.

101 A SÉMA LÉNYEGE = A SZAKKIVITELEZŐI SÉMA LÉNYEGE
d. BRUTTÓ FEDEZET: A KÖZVETLEN IRÁNYÍTÁS ÉS A TEVÉKENYSÉGIRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEI, A KÖZPONTI IRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEI, A KOCKÁZATI TÉNYEZŐK, A KALKULÁLT NYERESÉG KÖLTSÉGTÉRÍTÉSEK f. AZ ÉPÍTÉSI MUNKA (NETTÓ) VÁLLALÁSI DÍJA Σ = c.+ d. + e. g. JOGSZABÁLYTÓL FÜGGŐEN, ESETENKÉNT ÁLTALÁNOS FORGALMI ADÓ; AZ AKTUÁLIS ADÓ-JOGSZABÁLY: ÉVI CXXVII. TÖRVÉNY 142.§ (1) b) AZ ÉPÍTÉSI MUNKA BRUTTÓ VÁLLALÁSI DÍJA Σ = f. + g. A SÉMA LÉNYEGE = A SZAKKIVITELEZŐI SÉMA LÉNYEGE

102 A MUNKATÉTEL = A KÖLTSÉGVETÉSI TÉTEL SZINTJE
MUNKANEMI RÉSZAJÁNLATOK ÖSSZEGE = AZ ADOTT ÉPÍTÉSI MUNKA (KALKULÁCIÓS EGYSÉG) KÖZVETLEN KÖLTSÉGE FORRÁSA: ALVÁLLALKOZÓI AJÁNLATOK SAJÁT ELŐKALKULÁCIÓ „SAJÁT TERMELŐEGYSÉGEK” ÁRAI A LÉNYEG: A GENERÁLKIVITELEZŐ SZEMPONTJÁBÓL EZEKNEK A KOMPONENSEKNEK ÖNKÖLTSÉG (KÖZVETLEN KÖLTSÉG) SZINTŰNEK KELL LENNIÜK ! DUPLÁZÓDÁSOK ELKERÜLÉSE HATÁRTERÜLETEK „RENDSZERESEN” KIMARADÓ MUNKÁK

103 b. AZ ÉPÍTÉSI MUNKA (ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY) KÜLÖN KÖLTSÉGEI
- AZ IDEIGLENES MUNKÁK ÉS SEGÉDSZERKEZETEK KÖZVETLEN KÖLTSÉGE, - AZ IDŐARÁNYOS GÉPKÖLTSÉG, - AZ IDEIGLENES MELLÉKLÉTESÍTMÉNYEK KÖZVETLEN KÖLTSÉGE, - A MUNKAHELYRE TELEPÜLÉS KÖZVETLEN KÖLTSÉGE, - AZ ESETLEGES KÜLÖNLEGES KÖRÜLMÉNYEK MIATTI TÖBBLETKÖLTSÉGEK, EGYÉB KÜLÖN KÖLTSÉGEK A GENERÁLORGANIZÁCIÓ FONTOSSÁGA ÖSSZEHANGOLNI AZ EGYES SZAKKIVITELEZŐI ORGANIZÁCIÓS TERVEKET (IDŐBELI, TÉRBELI)

104 d. BRUTTÓ FEDEZET - A KÖZVETLEN IRÁNYÍTÁS ÉS A TEVÉKENYSÉGIRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEI - A KÖZPONTI IRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEI - KOCKÁZATI TÉNYEZŐK - KALKULÁLT NYERESÉG MÁSOK A KOCKÁZATOK , MINT A SZAKKIVITELEZŐ ESETÉBEN A GENERÁLKIVITELEZŐ „SAJÁT TERMELŐEGYSÉGEI” (PÉLDÁUL DIVÍZIÓI) ESETÉBEN SZIGORÚ ÖSSZHANG AZ ÖNKÖLTSÉGSZÁMÍTÁSSAL (KÖNYVELÉSSEL, SZÁMVITELLEL)  ELKERÜLENDŐ A KÖZPONTI IRÁNYÍTÁS KÖLTSÉGEINEK ÉS A TERVEZETT NYERESÉGNEK A DUPLA FELSZÁMÍTÁSA KIVITELEZŐI KONZORCIUMOK ESETE ? 2017. OKTÓBER 19-ÉN ÉRINTJÜK EZT A KÉRDÉST (IS)

105 + ∑ KÖLTSÉGTÉRÍTÉSEK (e.)
ÖSSZEFOGLALVA ESZERINT A „KLASSZIKUS” ELŐKALKULÁCIÓS METÓDUS SZERINT AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY GENERÁLKIVITELEZŐI NETTÓ ÁRA: ∑ KV. (MUNKA) TÉTELEK KÖZVETLEN KÖLTSÉGEI (a.) ∑ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY KÜLÖN KÖLTSÉGEI (b.); LEHET - HOZZÁADNI AZ ELŐZŐ RÉSZÖSSZEGHEZ, VAGY - SZÁZALÉKOS KULCCSAL VETÍTENI AZ ELŐZŐ RÉSZÖSSZEGRE, VAGY - VEGYESEN SZÁMOLNI + ∑ BRUTTÓ FEDEZET (d.); SZÁZALÉKOS KULCCSAL VETÍTIK AZ ELŐZŐEK ÖSSZEGÉRE + ∑ KÖLTSÉGTÉRÍTÉSEK (e.) ∑ AZ ÉPÜLET, ÉPÍTMÉNY GENERÁLKIVITELEZŐI NETTÓ ÁRA

106 A GENERÁLKIVITELEZŐI AJÁNLAT ≠ EXCEL-TÁBLÁK KEZELÉSE !
AZ ELŐZŐEKBEN ISMERTETETT SÉMA EGY LEHETSÉGES ÁRKÉPZÉSI ELJÁRÁSMÓD – AZ AJÁNLATADÓ MÁS ÚTON IS ÖSSZEÁLLÍTHATJA AZ ÁRAJÁNLATÁT, PÉLDÁUL ÖSSZEFÜGGÉS A SAJÁT SZÁMVITELI, UTÓKALKULÁCIÓS ADATAIVAL, MEGFELELÉS AZ AJÁNLATKÉRŐ ÁLTAL ESETENKÉNT ELŐÍRT AJÁNLATI FORMÁNAK, STB. KÜLÖNÖS FIGYELEM KELL A MUNKANEMI, SZAKÁGI RÉSZAJÁNLATOKRA: - (SZÚRÓPRÓBASZERŰEN) SZAKMAILAG ELLENŐRIZNI ŐKET, - A GENERÁLORGANIZÁCIÓ MEGHATÁROZÓ VOLTA, - AZONOS ELVEK SZERINT KELL FELÉPÜLNIÜK, - A GENERÁLKIVITELEZŐ SZEMPONTJÁBÓL AZOKNAK EGYSÉGESEN ÖNKÖLTSÉG-SZINTŰEKNEK KELL LENNIÜK, - ELLENŐRZÉS A „TELJESSÉG” SZEMPONTJÁBÓL, - A „DUPLÁZÓDÁSOK” ELKERÜLÉSE, KISZŰRÉSE. A GENERÁLKIVITELEZŐI AJÁNLAT ≠ EXCEL-TÁBLÁK KEZELÉSE !

107 AZ ÁRAJÁNLAT VÉGLEGESÍTÉSE ÉS BENYÚJTÁSA
AZ ELŐZŐEKBEN ISMERTETETT (MAGYARORSZÁGON LEGELTERJEDTEBB) ÁRKÉPZÉSI SÉMA ALKALMAZÁSÁVAL ELKÉSZÜLT AZ ÁRAJÁNLAT TERVEZTE – EZ A LEGRITKÁBB ESETBEN AZONOS A VÁLLALKOZÓ (AJÁNLATTEVŐ) BENYÚJTOTT AJÁNLATÁVAL ÉS CSAK BIZONYOS ESETEKBEN EGYEZIK MEG A KÉSŐBBI SZERZŐDÉSBEN FOGLALT ÁRRAL AZ ODA VEZETŐ ÚTRÓL (AZ AJÁNLATTEVŐI SZEMPONTOK, AZ AJÁNLATKÉSZÍTÉSHEZ HASZNÁLT INPUT ADATOK, A VÁLLALKOZÓI AJÁNLAT VÉGLEGESÍTÉSE, AZ ÁRRÓL FOLYTATOTT TÁRGYALÁSOK, AZOK ÖSSZEFÜGGÉSEI, STB.), AZAZ A GYAKORLATI LÉPÉSEKKEL A JÖVŐ HÉTEN, AZ OKTÓBER 19-I MÁSODIK TOVÁBBKÉPZÉSI NAPON FOGUNK RÉSZLETESEN FOGLALKOZNI.

108 AZ AJÁNLAT BENYÚJTÁSA A FELTÉTELEIT, KÖRÜLMÉNYEIT (IDŐPONT, HELY, MÓD, STB.) AZ AJÁNLATKÉRÉSI DOKUMENTÁCIÓNAK TARTALMAZNIA KELL, AZ AJÁNLATADÓNAK PEDIG BE KELL TARTANIA A KÖZBESZERZÉSI ELJÁRÁSOK EGYEDI FELTÉTELEI „ENYHÜLTEK”: §, 66. § – 68.§ ÜZLETI TITOK AZ AJÁNLATBAN – PTK. 2:47 (1); KBT. 44. § PÉNZÜGYI, GAZDASÁGI VAGY PIACI ÉRDEKSÉRELEM LEHETŐSÉGE KBT.: INDOKLÁS KELL, „ARÁNYTALAN SÉRELEM” AZ AJÁNLATI KÖTÖTTSÉG ÁLTALÁBAN: PTK 6:64. § KÖZBESZERZÉS: ALAPESET: MAX. 60 NAP (NYÍLT ELJÁRÁSBAN), LÁSD 81. § (11) HOSSZABBÍTÁS: MAXIMUM + 60 NAP LEHET, LÁSD 70. § (2) AZ AJÁNLATI KÖTÖTTSÉG MEGTARTÁSÁRA SZOLGÁL AZ AJÁNLATI BIZTOSÍTÉK A PTK 6:75 § (3) ÉS A KBT. 54. § SZERINT

109 TÁRGYALÁSOK SZABAD KEZES VÁLLALATBA ADÁS ESETÉN EZ TERMÉSZETES ÉS MINDENNAPOS ELJÁRÁS; ÉPÍTÉSI CÉLÚ KÖZBESZERZÉS ESETÉN A LEHETSÉGES ELJÁRÁSOK: NYÍLT – KBT. 81. § MEGHÍVÁSOS (ELŐMINŐSÍTÉSES) – KBT. 82. § § TÁRGYALÁSOS (ELŐMINŐSÍTÉSSEL) – KBT. 85. § § HIRDETMÉNY NÉLKÜLI TÁRGYALÁSOS – KBT. 98. § § CÉL: AZ AJÁNLATKÉRŐ A LEGKEDVEZŐBB FELTÉTELEKKEL KÖSSÖN SZERZŐDÉST KÖZÖS SZABÁLY: A TÁRGYALÁSOK SORÁN NEM VÁLTOZTATHATÓ A KÖZBESZERZÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS SZEMPONTJAI ÉS MÓDSZEREI, ILLETVE NEM TORZULHAT A VERSENY ÉS A GAZDASÁGI SZEREPLŐK (VERSENYZŐK) ESÉLYEGYENLŐSÉGE.

110 EGYÉB TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁSOK:
VERSENYPÁRBESZÉD – KBT. 90. § § INNOVÁCIÓS PARTNERSÉG – KBT. 95. § § ITT LÉNYEGÉBEN MINDEN FELTÉTEL VÁLTOZHAT A TÁRGYALÁSOK SORÁN AZ EGYENLŐ BÁNÁSMÓD SZEM ELŐTT TARTÁSÁVAL. SPECIÁLIS ELJÁRÁSOK VANNAK A NEMZETI ELJÁRÁSRENDBEN, HA AZ ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁS BECSÜLT ÉRTÉKE mFt ÉS 700 mFt KÖZÖTTI: KBT § § 700 mFt ÉS 300 mFt KÖZÖTT: KBT § 300 mFt ALATT: KBT § KÖZÖS VONÁSOK: EGYSZERŰBB ÉS GYORSABB, KEVÉSBÉ NYÍLT, KEVESEBB AJÁNLATTEVŐ (MINIMUM HÁROM-ÖT), PREFERÁLT A KKV-SZEKTOR, ÁLTALÁBAN TÁRGYALÁSOS.

111 EGYÉB, A TÁRGYALÁSHOZ HASONLÓ ELJÁRÁS:
ELEKTRONIKUS ÁRLEJTÉS A KBT § SZERINT ENNEK SORÁN AZ AJÁNLATTEVŐK ÚJ, EGYRE CSÖKKENŐ ÁRAKAT AJÁNLANAK AZ AJÁNLATTEVŐNEK RÉSZLETES SZABÁLYOK: 257/2007. (X. 4.) KORMÁNYRENDELET A KÖZBESZERZÉSI ELJÁRÁSOKBAN ELEKTRONIKUSAN GYAKOROLHATÓ ELJÁRÁSI CSELEKMÉNYEK SZABÁLYAIRÓL, VALAMINT AZ ELEKTRONIKUS ÁRLEJTÉS ALKALMAZÁSÁRÓL NEMZETI ELJÁRÁSRENDBEN CSAK ÁRUBESZERZÉSRE ALKALMAZHATÓ, ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁSRA NEM - KBT § SZABAD KEZES VÁLLALATBA ADÁS ESETÉN (MAGÁNMEGRENDELŐ) AZ ERRE VONATKOZÓ SZABÁLYOK EGYEDIEK – DE EGYÉRTELMŰEK LEGYENEK; EZ AJÁNLATTEVŐI ÉRDEK IS

112 MIRŐL SZOKÁS / LEHET ELSŐSORBAN TÁRGYALNI?
MŰSZAKI TARTALOM MEGVÁLTOZTATÁSA, A SZERZŐDÉSES FELTÉTELEK MEGVÁLTOZTATÁSA, ÁRENGEDMÉNY ADÁSA. A FELSOROLTAK ÖSSZEFÜGGENEK, RENDSZERT ALKOT(HAT)NAK; ENNEK MEGFELELŐEN KELL TÁRGYALNI RÓLUK. AZ ÁRENGEDMÉNY LEHETSÉGES FORRÁSAI: (BIZONYOS) MŰSZAKI TARTALMI VÁLTOZTATÁSOK, A KÖZREMŰKÖDŐK ÁRCSÖKKENTÉSI HAJLANDÓSÁGA, A SZERZŐDÉSES FELTÉTELEK KEDVEZŐBBÉ VÁLÁSA, AZ AJÁNLATADÓ SAJÁT FEDEZETE. A TÁRGYALÁSOKAT KÖVETŐEN: A VÉGSŐ AJÁNLAT BENYÚJTÁSA, AMIRŐL DÖNT AZ AJÁNLATKÉRŐ

113 TARTALOMJEGYZÉK AZ ÉPÍTŐIPARI TERMELÉS SAJÁTOSSÁGAI
AZ ÉPÍTŐIPARI ÁRKÉPZÉS KÖZGAZDASÁGI ÉS JOGI ALAPJAI AZ ÁR KALKULÁCIÓJÁHOZ SZÜKSÉGES ESZKÖZÖK AZ AJÁNLATI DOKUMENTÁCIÓ ÉS AZ AJÁNLATKÉRÉS ÁRKALKULÁCIÓS SÉMÁK, ELVEK SZAKKIVITELEZŐ GENERÁLKIVITELEZŐ AZ (ÁR)AJÁNLATOK ELBÍRÁLÁSA, SZERZŐDÉSKÖTÉS, VÁLTOZÁSOK A SZERZŐDÉS TELJESÍTÉSE SORÁN A VÉGSŐ KIFIZETETT JÁRANDÓSÁG, ELLENÉRTÉK

114 AZ AJÁNLATOK ELBÍRÁLÁSA, DÖNTÉS-ELŐKÉSZÍTÉS
MI ALAPJÁN DÖNT AZ AJÁNLATKÉRŐ? SZABAD KEZES VÁLLALATBA ADÁS ESETÉN: TIPIKUSAN A LEGELŐNYÖSEBB AJÁNLAT ALAPJÁN; EGYÉB SZEMPONT? KÖZBESZERZÉS ESETÉN – CÉL: A GAZDASÁGILAG LEGELŐNYÖSEBB AJÁNLAT KIVÁLASZTÁSA AZ ELŐRE KÖZZÉTETT SZEMPONTOK SZERINT (KBT. 76. § §): a) A LEGALACSONYABB ÁR, b) A LEGALACSONYABB KÖLTSÉG, c) A LEGJOBB ÁR-ÉRTÉK ARÁNY, AMINEK RÉSZE AZ ÁR VAGY A KÖLTSÉG + A MINŐSÉG, MŰSZAKI ÉRTÉK, ESZTÉTIKAI ÉS FUNKCIONÁLIS TULAJDONSÁGOK, KÖRNYEZETVÉDELEM, INNOVÁCIÓ, SZEMÉLYI ÁLLOMÁNY SZEMPONTJAI. ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁS ÉS TERVEZÉSI SZOLGÁLTATÁSOK ESETÉN A LEGALACSONYABB ÁR NEM LEHET ÉRTÉKELÉSI SZEMPONT: 76.§ (5) A 322/2015. (X. 30.) KORMÁNYRENDELET 24. § (3) SZERINT AZ ÁR SÚLYA MAX. 70 LEHET + MINŐSÉGI, FENNTARTHATÓSÁGI, KÖRNYEZETVÉDELMI, ÖRÖKSÉGVÉDELMI, INNOVÁCIÓS, HATÁRIDŐ-SZEMPONTOK ALAPJÁN KELL DÖNTENI

115 A KÖZBESZERZÉSI TÖRVÉNY 72
A KÖZBESZERZÉSI TÖRVÉNY 72.§ (1) SZERINT: AZ ARÁNYTALANUL ALACSONY ÁRAT (KÖLTSÉGET), VAGY KIRÍVÓAN ARÁNYTALAN KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁST TARTALMAZÓ AJÁNLATOT ÉRVÉNYTELENNÉ KELL NYILVÁNÍTANI – ELŐTTE INDOKLÁST KELL KÉRNI A KBT. 72 .§ (2) – (5) SZERINT. AZ AJÁNLATTEVŐI INDOKLÁSNAK AZ AJÁNLATKÉRŐ SZÁMÁRA ELFOGADHATÓNAK KELL LENNIE, HOGY TELJESÍTHETŐ AZ ADOTT KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁS - AZ AJÁNLATKÉRŐ FELELŐSSÉGE, HOGY ELFOGADJA-E AZ INDOKLÁST; ERRE VONATKOZÓ OBJEKTÍV „MÉRCE” MA LÉNYEGÉBEN NINCS A TÖRVÉNYBEN. KIVÉTEL: HA A REZSIÓRADÍJ MÉRTÉKE ÉRTÉKELÉSI SZEMPONT, AKKOR A 322/2015. (X. 30.) KORM. RENDELET 25. § SZERINT A JOGSZABÁLYBAN RÖGZÍTETT MINIMÁLIS ÉPÍTŐIPARI REZSIÓRADÍJNÁL ALACSONYABB ÉRTÉK ARÁNYTALANUL ALACSONY, EZÉRT AZ AJÁNLAT ÉRVÉNYTELEN; HA NEM ÉRTÉKELÉSI SZEMPONT, AKKOR IS VIZSGÁLHATÓ A REZSIÓRADÍJ, DE „AUTOMATIKUSAN” AKKOR SEM ÉRVÉNYTELEN AZ AJÁNLAT, HA AZ NEM ÉRI EL AZ ELŐÍRT MINIMÁLIS ÉRTÉKET.

116 A CÉL MINDEN ESETBEN: A KIRÍVÓAN ALACSONY ELLENSZOLGÁLTATÁS (ÁR) NE VESZÉLYEZTESSE A BERUHÁZÁS MEGVALÓSULÁSÁT. FONTOS A KÖZBESZERZÉSBEN A HIÁNYPÓTLÁS, HIBAJAVÍTÁS LEHETŐSÉGE: KBT. 71. § (8) b) BEKEZDÉS SZERINT ÁTALÁNYÁRAS SZERZŐDÉS ESETÉN AZ ÁRAZOTT KÖLTSÉGVETÉS (RÉSZLETES AJÁNLAT) VALAMELY TÉTELE ÉS EGYSÉGÁRA PÓTOLHATÓ, MÓDOSÍTHATÓ, KIEGÉSZÍTHETŐ, TÖRÖLHETŐ, DE EMIATT NEM VÁLTOZTATHATÓ/VÁLTOZHAT A TELJES AJÁNLATI ÁR . KÖZBESZERZÉS: ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁSOKNÁL AZ ÁRAZOTT KÖLTSÉGVETÉS TÉTELEI TEKINTETÉBEN AZ AJÁNLATKÉRŐ ÉS A NYERTES A SZERZŐDÉSKÖTÉST KÖVETŐEN EGYEZTETHET A TÉTELEK VÉGLEGESÍTÉSE CÉLJÁBÓL – LÁSD A 322/2015. (X. 30.) KORMÁNYRENDELET 28. § (1)

117 AZ AJÁNLAT ELFOGADÁSA SZABAD KEZES VÁLLALATBA ADÁS ESETÉN A SZÁMÁRA LEGJOBB AJÁNLATOT FOGADJA EL AZ AJÁNLATKÉRŐ; KÖZBESZERZÉS ESETÉN A 77. § (4) SZERINT AZ ELJÁRÁS NYERTESE AZ AJÁNLATTEVŐ, AKI AZ ÉRTÉKELÉSI SZEMPONTOK SZERINT A LEGKEDVEZŐBB AJÁNLATOT TETTE ÉS AZ AJÁNLATA ÉRVÉNYES. AZ AJÁNLATKÉRŐI DÖNTÉS FELELŐSSÉGE AZ (IRREÁLISAN) ALACSONY ÁR CSÁBÍTÁSA ? ELKERÜLHETETLEN (KÉSZ) HELYZETBE KERÜL AZ AJÁNLATKÉRŐ ? VALÓSZÍNŰLEG ÖNMAGA TEREMTETTE MEG AZ ILYEN SZITUÁCIÓ KIALAKULÁSÁNAK FELTÉTELEIT A NEM KÖRÜLTEKINTŐ ELJÁRÁSSAL (KIÍRÁS, DOKUMENTÁCIÓ, ÉRTÉKELÉSI SZEMPONTOK, STB.)

118 SZERZŐDÉSKÖTÉS KÉTOLDALÚ JOGÜGYLET – PTK. 6:58. §
SZERZŐDÉSES SZABADSÁG,EGYENRANGÚ FELEK KÖZÖTT; SZIMMETRIKUS VISZONY A KÖZBESZERZÉSI TÖRVÉNY 131 .§ (6) RENDELKEZÉSE SZERINT „MORATÓRIUMI IDŐSZAK”, ILLETVE ELŐZETES VITARENDEZÉS A 80. § (5) ALAPJÁN, 131. § (7) JOGORVOSLAT ESETÉN ANNAK LEZÁRÁSÁIG TILALOM, 131. § (9) ALAPJÁN AZ AJÁNLATKÉRŐ CSAK AKKOR MENTESÜL A SZERZŐDÉSKÖTÉS KÖTELEZETTSÉGE ALÓL, HA ÁLTALA ELŐRE NEM LÁTHATÓ ÉS AZ ELLENŐRZÉSI KÖRÉN KÍVÜL ESŐ KÖRÜLMÉNY MIATT NEM KÉPES A SZERZŐDÉS MEGKÖTÉSÉRE VAGY TELJESÍTÉSÉRE. SZABAD KEZES VÁLLALATBA ADÁS ESETÉBEN NINCS ILYESFAJTA KÖTELEZETTSÉGE AZ AJÁNLATKÉRŐNEK. KÖZBESZERZÉS ESETÉN A SZERZŐDÉS KÖZÉRDEKBŐL NYILVÁNOS, AZT KÖZZÉ KELL TENNIE AZ AJÁNLATKÉRŐNEK: KBT. 43.§ (1) d)

119 VÁLTOZÁSOK A TELJESÍTÉS IDŐSZAKÁBAN
AZ ÉPÍTŐIPARI TERMELÉS SAJÁTOSSÁGAIBÓL FAKADÓAN A MŰSZAKI TARTALOM ÉS SOK TELJESÍTÉSI (SZERZŐDÉSES) FELTÉTEL MENET KÖZBEN ÁLTALÁBAN VÁLTOZIK, SOKSZOR TÖBBLETFELADATOK: PÓTMUNKA, TÖBBLETMUNKA ELVÉGZÉSE SZÜKSÉGES MI A KÜLÖNBSÉG A KÉT KATEGÓRIA KÖZÖTT? PTK, 191/2009. (IX.15.) KORMÁNYRENDELET, BÍRÓSÁGI ELVEK KI KÉSZÍTI / KÉSZÍTTETI A KIVITELI TERVEKET? ÁLTALÁBAN A TERVEZŐI FELELŐSSÉG KÉRDÉSEI FIDIC-SZERZŐDÉSEK, FIDIC-MÉRNÖK, DÖNTNÖK AZ EZZEL KAPCSOLATOS KONFLIKTUSOK MEGELŐZÉSE: A MINÉL TELJESEBB KÖRŰ ÁRAJÁNLAT (DE VERSENYKÉPES-E AZ?)

120 ELMARADÓ MUNKÁK - MŰSZAKI ÖSSZEFÜGGÉSEK (RENDELTETÉSSZERŰEN HASZNÁLHATÓ MARAD-E A MŰ?)
AZ ELMARADÓ MUNKÁK ÁRA – „ALULÁRAZÁS ÉS FELÜLÁRAZÁS” NAGYON FONTOS KÉRDÉS: A VÁLTOZÁSOKAT MILYEN ÁRAKON SZÁMOLJÁK EL? HA VAN A SZERZŐDÉSBEN ÁR  AZON AZ ÁRON HA VAN A SZERZŐDÉSBEN HASONLÓ ÁR  ARÁNYOSÍTVA HA NINCS A SZERZŐDÉSBEN HASONLÓ ÁR SEM  RENDELKEZNI KELL(ETT VOLNA) A SZERZŐDÉSBEN, HOGY MI A TEENDŐ ILYENKOR A VÁLLALKOZÓ (KORÁBBI AJÁNLATTEVŐ) FELKÉSZÜLÉSE EZEKRE A KÉSŐBBI VITÁKRA – EGYÜTTMŰKÖDÉS A SZERZŐDÉS TELJESÍTÉSE SORÁN, DE A SAJÁT VÁLLALKOZÓI ÉRDEKEIT IS VÉDELMEZNIE KELL: ÉPÍTÉSI NAPLÓ, HIVATALOS LEVELEZÉS, JEGYZŐKÖNYVEZÉS, STB. 191/2009. (IX.15.) KORMÁNYRENDELET 3.§ (8), (9)

121 A MŰSZAKI TARTALOM MELLETT EGYÉB (SZERZŐDÉSES) FELTÉTELEK
VÁLTOZÁSA ÉS HATÁSA, PÉLDÁUL MÁSFAJTA VÁLTOZÁSOK MIATT AZ ÁTFUTÁSI IDŐ IS MÓDOSUL - A VÁRHATÓ ÉPÍTŐIPARI INFLÁCIÓ FIGYELEMBE VÉTELE, A MUNKA MŰSZAKI ELŐREHALADÁSA (NÉMILEG) ELTÉR AZ EREDETILEG TERVEZETTŐL ÉS A FIZETÉSI ÜTEMTERVET MÓDOSÍTANI SZÜKSÉGES – KINEK AZ ÉRDEKKÖRÉBEN? AZ EZZEL ÖSSZEFÜGGŐ ÁRVÁLTOZÁSOK ÉRVÉNYESÍTÉSE, A MEGVALÓSÍTÁS FELTÉTELEINEK VÁLTOZÁSA (PÉLDÁUL MUNKASZERVEZÉSI, ORGANIZÁCIÓS KÉNYSZEREK, STB.), JOGSZABÁLYI VÁLTOZÁSOK (PÉLDÁUL BIZTONSÁGI ELŐÍRÁSOK MÓDOSULÁSA, STB.) – PÓTMUNKA? AZ ENGEDÉLYEZŐ HATÓSÁGOK, SZAKHATÓSÁGOK ELŐÍRÁSAI, ÁLLÁSFOGLALÁSAINAK VÁLTOZÁSA – PÓTMUNKA?

122 A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA
A VÁLTOZÓ ÉLET MINDENNAPOS VELEJÁRÓJA, HISZEN AZ ÉPÍTŐIPARI TERMELÉS SAJÁTOSSÁGAIBÓL FAKADÓAN SZINTE ELKERÜLHETETLEN A VÁLLALKOZÁSI SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA A FELEKNEK DOKUMENTÁLNIUK KELL A VÁLTOZÁSOKAT – ADÓZÁSI SZEMPONTBÓL IS FONTOS SZABAD KEZES VÁLLALATBA ADÁS ESETÉN A FELEK SZABADON ÁLLAPODNAK MEG A VÁLTOZTATÁSBAN. KÖZBESZERZÉS ESETÉN SZIGORÚBB SZABÁLYOK – ALAPVETŐEN ÚJ SZEMLÉLETET HOZOTT AZ ÚJ KBT.: 141. § LEHET A KIVITELEZÉSI SZERZŐDÉST MÓDOSÍTANI, HA A MÓDOSÍTOTT (ÚJ) ÁR NEM LÉPI ÁT AZ UNIÓS ÉRTÉKHATÁRT, AZ ELLENÉRTÉK NÖVEKEDÉSE < 15 %, NÖVEKSZIK A MŰSZAKI TARTALOM, ELŐRE NEM LÁTHATÓ KÖRÜLMÉNYEK JELENTKEZTEK; DE MAX. 50 %-KAL NŐHET AZ ÁR!

123 AZ ELŐZŐEKBEN ISMERTETETT SZERZŐDÉSMÓDOSÍTÁSOKHOZ NEM KELL ÚJ KÖZBESZERZÉSI ELJÁRÁST LEFOLYTATNI.
NEM LEHET SZERZŐDÉST MÓDOSÍTANI, HA AZ A SZERZŐDÉS GAZDASÁGI EGYENSÚLYÁT A NYERTES AJÁNLATTEVŐ JAVÁRA VÁLTOZTATJA MEG; A MÓDOSÍTÁS LÉNYEGES – LÁSD 141. § (6) EMELLETT FONTOS INTÉZMÉNY: HIRDETMÉNY NÉLKÜLI TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS A KBT. 98.§ (3) SZERINT AZ ALAPPROJEKTTEL ÖSSZHANGBAN LÉVŐ, AZONOS VAGY HASONLÓ ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁS MEGVALÓSÍTÁSÁRA, A KORÁBBI NYERTES AJÁNLATTEVŐVEL, ÖNÁLLÓ (ÚJ) ELJÁRÁS KERETÉBEN.

124 A VÉGSŐ KIFIZETETT JÁRANDÓSÁG
A LEGRITKÁBBAN EGYEZIK MEG AZ ELFOGADOTT AJÁNLATI ÁRRAL; A (RÉSZ- ÉS VÉG)SZÁMLÁKBAN KIFIZETETT ÖSSZEG FÜGG AZ ELSZÁMOLÁS MÓDJÁTÓL (TÉTELES VAGY ÁTALÁNYÁRAS), AZ ELVÉGZETT MUNKÁK MINŐSÉGÉTŐL, HA AZ NEM FELEL MEG A KÖVETELMÉNYEKNEK: ÉRTÉKCSÖKKENÉS, AZ ESETLEGES KÉSEDELMES (RÉSZ)TELJESÍTÉSTŐL: KÉSEDELMI KÖTBÉREK, A MEGRENDELŐ ÁLTAL NYÚJTOTT SZOLGÁLTATÁSOKTÓL – AZOK ELLENÉRTÉKE, A MEGRENDELŐ ÁLTAL ESETLEG HELYETTESÍTÉSKÉNT BEVONT MÁS VÁLLALKOZÓK MUNKÁJÁNAK ELLENÉRTÉKÉTŐL, A MEGRENDELŐ FIZETÉSI KÉSZSÉGÉTŐL, ANNAK VÁLTOZÁSÁTÓL. BÁRMILYEN KEDVEZŐ IS A VÁLLALKOZÓ SZÁMÁRA A SZERZŐDÉSBEN MEGHATÁROZOTT ÁR, AZ SEMMIT SEM ÉR, HA AZT NEM TUDJA ÉRVÉNYESÍTENI, ILLETVE A MEGRENDELŐJE BÁRMILYEN INDÍTTATÁSBÓL NEM FIZETI KI A JOGOS JÁRANDÓSÁGÁT…

125 MINDEN MINDENNEL ÖSSZEFÜGG, AZAZ A SZERZŐDÉSES ÁR, VALAMINT
ÖSSZEGZÉSKÉNT: MINDEN MINDENNEL ÖSSZEFÜGG, AZAZ A SZERZŐDÉSES ÁR, VALAMINT A MŰSZAKI, JOGI, GAZDASÁGI, SZERVEZÉSI ÉS ÜZLETI SZEMPONTOK KOMPLEX EGYSÉGET ALKOTNAK.