KRIMINAL EXPO BUSINESS ÉS BIZTONSÁG a tervezés és az üzemeltetés konfliktusa a bevásárlóközpontok esetében

BUSINESS ÉS BIZTONSÁG Partner vagy ellenfél?

BIZTONSÁG Emberek alapvető igénye Gyorsan változó követelmények Technológia Geográfiai elhelyezkedés Emberi mentalitás Nagyon tág fogalom, szerteágazó szakterület

AZ INGATLANOK FEJLESZTÉSÉNEK FOLYAMATA Ötlet Piackutatás Kalkuláció Koncepció terv Befektetői jóváhagyás Tervezés Engedélyeztetés Kivitelezés Értékesítés Bérbeadás Üzemeltetés

RÉSZTVEVŐK, CÉLOK 1.Fejlesztők, Befektetők 2.Tervezők: 3.Kivitelezők: 4. Üzemeltetők: rövid távú, gyors megtérülésű projektek, Látványos „műremek” alkotása, elsődleges prioritás a külső megjelenés gyors kivitelezés, magas profit elérés gazdaságos hosszú távú használat, gördülékeny üzemeltetés

FOLYAMATOK Tervezési megbízás (építész iroda), Funkcióterv építészeti szemlélet), Építési eng. Terv: szaktervezők bevonása, csak a kötelező szakágak igénybe vétele: Gépész, Statikus, Elektromos, Kertépítő, stb. Biztonságtechnikai ?? Hatósági engedélyeztetések: Tűzoltóság, ÁNTSZ, Környezetvédelem 1. Tervezés

2.Engedélyeztetés Szakhatóságok, Csak a meglévő jogszabályok szerint vizsgálják a terveket, Sokszor gépies munka, Amire nincs törvény nem vizsgálják, A későbbi használatból adódó problémákra nem gondolnak, pld: bombariadók. FOLYAMATOK

3. Kivitelezés Szinte a minimális szakhatósági megfelelőségre törekszenek, Költség központú gondolkodás, a beruházási költség minimális szinten tartása a cél, Aki kivitelező általában nem üzemeltet, A kivitelezés rövid futamidejű, rövid távú a gondolkodás, Az üzemeltetés hosszú távú tevékenység, az ingatlan teljes karrierje alatt. FOLYAMATOK

4. Használatba vételi eljárás A Szakhatóságok bevonásával történik, A megvalósult állapotot, de ugyancsak a törvényi megfelelőségeket vizsgálják, ellenőrzik, Csak a meglévő jogszabályok szerint vizsgálják a kész ingatlant, a biztonságtechnikára nincs törvényi előírás, A későbbi használatból adódó problémákra nem gondolnak. FOLYAMATOK

5. Üzemeltetés (Ja, hogy Ők is vannak? Nekik jó lesz így is, majd megoldják.) Vásárló Bérlő – Kereskedő Ingatlan tulajdonos Eltérő igények FOLYAMATOK

FEJLESZTŐI – ÜZEMELTETŐI ELLENTÉTEK Költséghatékonyság Törekvés a viszonylag egyszerűbb műszaki megoldásokra (költség) Műszaki színvonal A funkcionális elhelyezés elsősorban nem a későbbi használói - üzemeltetői szempontok figyelembevételével történik…

KÖRNYEZET BIZTONSÁG A bevásárlóközpontok felépülése után a környezet közbiztonsága jelentősen megváltozik Tömeg –közbiztonság, forgalom – kiürítés és mentés, Pénz szállítás: bank, parkoló bevétel.

TERVEZÉS - BIZTONSÁG A biztonsági helyiség, monitor szoba Elhelyezése műszaki szempontok figyelembe vételével történik, kiürítéskor ugyanolyan menekülési útvonal mint a látogatóknak, Gyerek megőrző Másra nehezen hasznosítható területen, szinte legmesszebb van a menekülési útvonaltól, kiürítéskor szinte menthetetlen. (picik, menni szinte alig tudnak), Bankok, pénzintézetek, valuta váltók helyük tervezéskor nincs fixálva, inkább bérbeadási stratégia, mágnes bérlő szemlélet. A pénz szállítás nehezen megoldható. A garázsba nem fér le a szállító autó, tehát az utcán megállva, jól látható módon történik a szállítás.

VESZÉLYEK Tűz Elemi csapás Szerkezeti állékonyság Robbantásos merénylet, Terror fenyegetettség, Rablás

CÉL 1.Kemény „mag” kialakítása Biztonsági őrök tartózkodója Diszpécser, monitor helyiség Mellé a BANK és zsilipelt pénzszállító helyiség 2.Befektetői mentalitás változás A biztonság hosszutávú cél és követelmény 3.Tervezésbe biztonságtechnikai szaktervezők bevonása Nem csak a minimális szükséges szaktervezők bevonása cél és követelmény

Epilogus Közös a felelősségünk és ezzel a feladatunk is. Indítsuk el, hogy befejezhessük.