Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből

Előzmények Ajánlati tender felhívás Árajanlat készítés Ártárgyalás Kiválasztás Szerződés egyeztetés Szerződés kötés

Projejt szereplői Megredelő és képviselői Tervező Műszaki ellenőr Szaktervezők Építész Staitikus Gépész Elektromos Műszaki ellenőr Generál kivitelező Alvállalkozók Beszállítók Hatóságok

Miért kell generál kivitelező? Az ács tud zsaluzni A kőműves tud falazni Te egyiket sem tudsz, mégis neked kell őket irányítani.

A generál kivitelező egyben látja az építési folyamatot A szakvállalkozók a saját feladatukat végzik aztán kilépnek a projektből. A generál kivitelező térben lés időben összehangolja feladatokat.

Nincs Cölöpözó gépe Zsalukészlete Ablakgyártó műhelye Lakatos üzeme

Mi a célja? Eladja a kész épületet a megrendelőnek Ezáltal nyereséget termeljen.

Hogyan indul a projekt? Munkaterületátvétel Építési napló Bejelentés az építési hatósághoz Építési tábla Terület őrzés megszervezése Építési iroda(konténer) felállítása berendezése Közterület foglalások

Kell egy csapat Projekt vezető Építés vezető(k) Előkészítés vezető, előkészítők Szakági vezetők Elektromos Gépész Művezetők Adminisztrátor

Építési munkák 2011. Váci Greens

Kivitelezés indítása Alvállakozók versenyeztetése az adott szakágra-alapozás Ártárgyalások Ártárgyalások még egyszer-kétszer Kiválasztás Szerződés kötés Szükséges kiviteli vagy gyártmány tervek Kivitelezés megkezdése

Mivel indulunk a küzdelembe? Építési engedély, Engedélyes tervek Költségvetés , budzsé Ütemterv Munkavédelmi terv Minőség biztosítási terv Jó esetben megvannak az első kiviteli tervek

Elvárások Adott időkeretben Meghatározott –nyomott-áron Meghatározott minőségben

Heti rutin Építési kooperáció Bejárások Ütemezés, terv egyeztetés, Megrendelő Tervezők Mérnök, műszaki ellenőr Ütemezés, terv egyeztetés,

Havi rutin Teljesités igazolás elkészítése megerendelő felé Teljesités igazolás kiadása az alvállakozóknak Számlázás Mindenki ezért csinálja Havi jelentések

Építési szakaszok Alapozás Szerkezet építés Homlokzat és tető –shell and core Belső kiépítés-fit out

Főbb szakalvállalkozók Mélyalapozó Szerkezet építő Homlokzat építő Elektromos Gépész Projekt specifikusan lehet más kiemelt vállalkozó

Átadás átvétel Próbaüzemek Hatóságok Hibalista Hibajavítás Átadás Tűzoltó! ANTSZ Környezetvédelmi felügyelet Hibalista Hibajavítás Átadás Végszámla

Ilyen módon történik, ha nincsen probléma, de az mindig van.

Arena Corner 42.000 m2

Spirál Irodaház 62.000m2

Center Point II

Milyen problémák vannak Megrendeló változtat Szeretnénk alternatívát beépíteni Nincs megfelelő alvállalkozó vagy nem a megfelő áron Finanszírozási problémák vannak Nincsen bérlő az épülethez