Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből
Előzmények Ajánlati tender felhívás Árajanlat készítés Ártárgyalás Kiválasztás Szerződés egyeztetés Szerződés kötés
Projejt szereplői Megredelő és képviselői Tervező Műszaki ellenőr Szaktervezők Építész Staitikus Gépész Elektromos Műszaki ellenőr Generál kivitelező Alvállalkozók Beszállítók Hatóságok
Miért kell generál kivitelező? Az ács tud zsaluzni A kőműves tud falazni Te egyiket sem tudsz, mégis neked kell őket irányítani.
A generál kivitelező egyben látja az építési folyamatot A szakvállalkozók a saját feladatukat végzik aztán kilépnek a projektből. A generál kivitelező térben lés időben összehangolja feladatokat.
Nincs Cölöpözó gépe Zsalukészlete Ablakgyártó műhelye Lakatos üzeme
Mi a célja? Eladja a kész épületet a megrendelőnek Ezáltal nyereséget termeljen.
Hogyan indul a projekt? Munkaterületátvétel Építési napló Bejelentés az építési hatósághoz Építési tábla Terület őrzés megszervezése Építési iroda(konténer) felállítása berendezése Közterület foglalások
Kell egy csapat Projekt vezető Építés vezető(k) Előkészítés vezető, előkészítők Szakági vezetők Elektromos Gépész Művezetők Adminisztrátor
Építési munkák 2011. Váci Greens
Kivitelezés indítása Alvállakozók versenyeztetése az adott szakágra-alapozás Ártárgyalások Ártárgyalások még egyszer-kétszer Kiválasztás Szerződés kötés Szükséges kiviteli vagy gyártmány tervek Kivitelezés megkezdése
Mivel indulunk a küzdelembe? Építési engedély, Engedélyes tervek Költségvetés , budzsé Ütemterv Munkavédelmi terv Minőség biztosítási terv Jó esetben megvannak az első kiviteli tervek
Elvárások Adott időkeretben Meghatározott –nyomott-áron Meghatározott minőségben
Heti rutin Építési kooperáció Bejárások Ütemezés, terv egyeztetés, Megrendelő Tervezők Mérnök, műszaki ellenőr Ütemezés, terv egyeztetés,
Havi rutin Teljesités igazolás elkészítése megerendelő felé Teljesités igazolás kiadása az alvállakozóknak Számlázás Mindenki ezért csinálja Havi jelentések
Építési szakaszok Alapozás Szerkezet építés Homlokzat és tető –shell and core Belső kiépítés-fit out
Főbb szakalvállalkozók Mélyalapozó Szerkezet építő Homlokzat építő Elektromos Gépész Projekt specifikusan lehet más kiemelt vállalkozó
Átadás átvétel Próbaüzemek Hatóságok Hibalista Hibajavítás Átadás Tűzoltó! ANTSZ Környezetvédelmi felügyelet Hibalista Hibajavítás Átadás Végszámla
Ilyen módon történik, ha nincsen probléma, de az mindig van.
Arena Corner 42.000 m2
Spirál Irodaház 62.000m2
Center Point II
Milyen problémák vannak Megrendeló változtat Szeretnénk alternatívát beépíteni Nincs megfelelő alvállalkozó vagy nem a megfelő áron Finanszírozási problémák vannak Nincsen bérlő az épülethez