LAKÁSPOLITIKA KÉRDÉSEI MALOSZ Varjasné Székely Éva

LAKÁSPIAC SZŰKÜLÉSÉNEK OKAI éves állami szabályozások (támogatások megvonása, adóterhek növelése) Fizetőképes kereslet csökkenése Instabil finanszírozás ( kamatszint változások) Instabil, kiszámíthatatlan álllami szabályozás Sikertelen állami programok ( nincs NLP., fészekrakó program, bérlakás program )

LAKÁSPIAC SZŰKÜLÉSÉNEK VÁRHATÓ KÖVETKEZMÉNYEI Eladatlan lakás készletek növekedése Értékesíthetőség romlása Kockázatok emelkedése Csőd helyzetek,befejezetlen projektek Pénzügyi körbetartozások emelkedése Csökkenő építési kedv Állami bevételek elmaradása Munkaerő elbocsátások

LAKÁSPOLITIKAI JAVASLATOK Közös cél az ingatlanpiaci egyensúly /kereslet / helyreállítása Kiszámítható gazdasági, finanszírozási, szabályozási közeg megteremtése Nagy mértékű / min. 15% / ÁFA visszatérítés bevezetése / vevők részére / amivel kompenzálható nem csak az állami elvonás, de a társasházak méltánytalan adóztatása és illeték terhelése a családi házakkal szemben. Túl bürokratizált területek „tisztítása” /engedélyeztetések /.

LAKÁSÉPÍTÉS ÉPÍTÉSI CÉLOK SZERINT: / KSH Saját használatBérbeadásÉrtékesítés db662 db db

LAKÁSÉPÍTÉS ÉPÍTÉSI FORMÁK SZERINT: / KSH Új családi házban Új több lakásos épületben Új lakóparki épületben db db3 046 db

VÉLEMÉNY A TERVEZETT SZIGORÍTÁSOKRÓL (fekete munka) A fekete munka nem költségvetési, hanem elsősorban foglalkoztatási, adóügyi kérdés. A bürokratikus szigorítás nem a kitűzött célt szolgálja, csak költséget növel. Építéshelyi számla bizonylatolás építési napló keretében lehetetlen. Tervezői költségvetés alapján beruházói szankcionálás lehetetlen. Megszűnt a hatósági árszint és normatíva. Talán a szabadáras piacgazdasági rendszer megszűnik ? Törvénytelen a kettős mérce a cégek gazdasági elszámoltatására / lásd számviteli trv./ A vállalkozások működése ellehetetlenül, megrendelői perek sora indukálódhat az árak, számlák, költségek keveredéséből. Van -e ilyen modell az EU területén ?, Mennyiben konform a tervezet ?

LAKÁSÉPÍTÉSI FORMÁK ADÓZTATÁSA ( „igazságos”-e ?) CSALÁDI HÁZI LAKÁS TÁRSASHÁZI LAKÁS TELEK ÁFANINCSVAN, 25% ILLETÉKNINCSVAN, 15 MFt- tól az áfás értékre! ÁFA befizetési kötelezettség NINCSVAN, 25%

LAKÁSÉPÍTÉS HATÓSÁGI KONTROLLJA a gyakorlatban CSALÁDI H. LAKÁS TÁRSASHÁZI LAKÁS Építés hatósági ellenőrzés VAN Munkaügyi ellenőrzés NINCSVAN Munkavédelmi ellenőrzés NINCSVAN APEH,VPOP,REND. ellenőrzés NINCSVAN

JAVASLATOK a fekete munka elleni FELLÉPÉSRE Munkaügyi, foglalkoztatási bejelentések, ellenőrzések szigorítása, szankcionálása. A kontroll rendszer kiterjesztése a teljes szektorra egységesen / családi házas „kivételezés” nélkül/. A leendő szabályozás „igazságosan” érintse ugyanúgy a többi gazdasági ágazatokat is /mezőgazdaság, kereskedelem, vendéglátás stb./ ÁFA adó visszatérítés bevezetése, melynek során a becsatolt számlák útján biztosítható a hatósági kontroll, és ellenőrzés. Adó visszatérítés kellő motivációt jelentene a kitűzött cél irányába.

KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET