MŰSZAKI ELLENŐRI GYAKORLAT SZAKMAI KÖVETELMÉNYMODUL SZÁSZI ANDRÁS PÉCSI TUDOMÁNYEGYETEM POLLACK MIHÁLY MŰSZAKI KAR POLLACK MÉRNÖKTOVÁBBKÉPZŐ KÖZPONT MŰSZAKI ELLENŐR KÉPZÉS

Szóbeli vizsga - modulok - Jogi ismeretek modul - Pénzügyi (közgazdaságtani) ismeretek modul - Szabványügyi ismeretek modul - Gyakorlat modul Gyakorlat modul: - Célja a műszaki ellenőri szemlélet, látásmód bemutatása - Példafeladat komplex vizsgálata és megoldása a tanult ismeretek alapján - Számadás az önálló műszaki gondolkodási képességről

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 1. Milyen adatbázisból, milyen részletezettségű és árképzésű költségvetést tartana alkalmasnak a munkája során, ha egy szerszámkamra építésére kellene ajánlatot kérnie?   2. Milyen adatbázisból, milyen részletezettségű és árképzésű költségvetést tartana alkalmasnak a munkája során, ha egy családi ház építésére kellene ajánlatot kérnie? 3. Milyen adatbázisból, milyen részletezettségű és árképzésű költségvetést tartana alkalmasnak a munkája során, ha egy 4000 m2 alapterületű, többszintes irodaház építésére kellene ajánlatot kérnie? 4. Munkája során ajánlatot kell adnia. Milyen tényezők alapján döntene, hogy rezsiórabér, vagy elkülönített bruttó fedezet alkalmazásával kalkulálna? Ismertesse az előnyöket és a hátrányokat!

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 5. Az ajánlati felhíváshoz mellékelt költségvetési kiírás nem tartalmazza a konkrét anyagmegnevezéseket. - az ajánlati felhívás készítésének időszakában hogyan biztosítaná a megfelelő ár/teljesítmény (minőség) viszonyt, ezt hol és milyen formában írhatja elő? - a beadott ajánlatok esetében milyen információkat várna el a minőségek megfelelősségének értékelhetősége érdekében?   6. Egy belvárosi foghíjtelek több szintes épület beépítésének előkészítésével, lebonyolításával bízzák meg. Milyen kockázatokat mérlegelne az ingatlanfejlesztés különböző fázisaiban, hogyan csökkenthetők és kezelhetők a kockázati tényezők?

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 7. Egy 4000 m2 területű épülő irodaház építése esetében a minőségbiztosítással kapcsolatosan milyen lehetőségek vannak? - az ajánlati felhívás, - a szerződéskötés, valamint - a kivitelezés során. Milyen dokumentumok elkészítését tartaná szükségesnek? 8. Munkahelyén kétségei merülnek fel a beépítendő termékhez csatolt minőséget tanúsító iratokkal kapcsolatban. Hogyan tudja ellenőrizni, hogy a hivatkozott előírás, a termék megfelelősége elfogadható? 9. Átalányáras szerződéssel megállapított feladat esetében a felmerülő újabb, vagy nagyobb mennyiségben végzendő feladatok esetében hogyan járna el?

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok Versenytárgyalásos vállalatba adás mellett döntött. Milyen értékelési feltételeket írna elő, ezeket milyen mértékben venné figyelembe, hogyan döntené el a pályázók sorrendjét? 12. Az Ön által műszaki ellenőrzött és sikeres adás-vételi eljárás során átadott épülettel kapcsolatban az átadás-átvételtől számított 38. hónapban korábbi megbízója, az építtető jelzi, hogy - az erkélykorlátokon rozsdafoltok jelentek meg - a beépített sorolt bútorok nincsenek egy szintben - a vázkitöltő falakon repedések jelentek meg a vázcsatlakozásoknál Hogyan reagál Ön e felvetésekre? Indokolja!

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 13. Egy ingatlanfejlesztés lebonyolításában vesz részt. A fejlesztés mely fázisaiban, milyen időterveket készítene, milyen információs forrásokat derítene fel, a kapott eredmények munkájának mely területein nyújtanának segítséget?   14. Egy 14 hónap átfutási idejű épület kivitelezésének lebonyolítását végzi. A szerződésben előírta, hogy az ajánlati ütemterven túl a kivitelezőnek részletes ütemtervet kell átadnia Önnek. - Milyen elvárásai vannak az ütemtervek részletességével, felépítésével kapcsolatban? - Milyen módon fogja megoldani a követését? - Az egyes készültségi mutatókból milyen következtetéseket tud levonni? 15. Vitába keveredik a kivitelezővel a szabványok és az európai műszaki engedély (ETA) alkalmazhatóságával kapcsolatban. Hogyan érvel, az ETA mely termékekre készül, mit tartalmaz, mi a funkciója, miben különbözik a szabványtól; milyen szervezet és hogyan készítheti el?

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok A felelős műszaki vezetővel nem értenek egyet abban, hogy milyen műszaki specifikációk alapján lehet igazolni az építési termék megfelelőségét. Utánanézett és tájékoztatja őt, hogy milyen esetekben fogadja el a terméket megfelelőnek. Melyek ezek? 17. Megbízzák egy néhány százmillió forintos üzletház kivitelezése lebonyolításának megszervezésével és felügyeletével. Mit tanácsol megbízójának, hogy milyen szerződést kössön, alátámasztva ajánlatát az előnyök és hátrányok mérlegelésével?   18. Megbízzák egy néhány százmillió forintos üzletház kivitelezése lebonyolításának megszervezésével és felügyeletével. Mit tanácsol megbízójának, hogy milyen pénzügyi elszámolási módot válasszon, alátámasztva javaslatát az előnyök és hátrányok mérlegelésével?

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 19. Megbízzák egy néhány százmillió forintos üzletház kivitelezése lebonyolításának megszervezésével és felügyeletével. Mit tanácsol megbízójának, hogy milyen számlázási módot válasszon, alátámasztva javaslatát az előnyök és hátrányok mérlegelésével?   20. Ön közli a felelős műszaki vezetővel, hogy milyen feljegyzéseket (írásos dokumentumokat) vár el egy kivitelezőtől és azt, hogy mit kell szabályozni a feljegyzések kezelésére vonatkozó eljárásnak. Melyek ezek?

Mit vár el a megrendelő a műszaki ellenőrtől?

Építési folyamat - a projekt fázisai Projekt generálás Előkészítés Lebonyolítás Lezárás

Építési folyamat – projekt generálása - felmerülő beruházási igény - elvégzendő feladat

Építési folyamat – projekt generálása - felmerülő beruházási igény - Kényszer (pl jogszabályi kötelezettség) - Fejlesztés (lehet stratégiai, spekulatív) - elvégzendő feladat - Pénzügyi megvalósíthatósági tanulmány - Műszaki megvalósíthatósági tanulmány

Építési folyamat – előkészítés és tervezés - beruházói program összeállítása (akár önálló projekt) - szükséges technológiai paraméterek begyűjtése, értékelése - koncepcióterv elkészítése - elvi építési engedély elkészítése (csak eseti) - építési engedélyezési tervdokumentáció elkészítése - jogerős építési engedély megszerzése

Építési folyamat – kivitelezés 3. Kivitelező kiválasztása - kiviteli vagy tendertervek elkészítése - ajánlatkérés, versenyeztetés, értékelés és döntés (komplex vizsgálati rendszer) Kivitelezés - kiviteli tervek elkészíttetése - kivitelezés szervezése (ütemezés – műszaki és pénzügyi - , organizáció, beszerzés, szállítás) - alvállalkozók bevonása, versenyeztetése - ellenőrzés, átadás - elszámolás (műszaki követés, jótállás)

Építési folyamat – lezárás - műszaki átvétel, teljesítésigazolás - próbaüzem - használatbavétel - pénzügyi elszámolás

Alapadatok Műszaki ellenőri munka kiinduló dokumentum-csomagja: - Szerződés a megrendelővel - Műszaki ellenőr feladatköre (jogszabályi héttér, felek akarata) - Jogosultságok, mozgástér - Kötelezettségek - Építtetői, beruházói program, szándék - Általános vonatkozó jogszabályok ismerete - Általános vonatkozó szabványok, műszaki előírások ismerete - Adott program speciális jogszabályi hátterének megismerése - Adott program speciális szabvány-hátterének megismerése - Tervdokumentációk

Építési folyamat – résztvevők Beruházói oldal Hatósági oldal - Építési hatóság - Szakhatóságok - Építésfelügyelet - Munkavédelmi felügyelet - Kamarák - Érintett ügyfelek (Ket.) - Finanszírozói ellenőr - Beruházó (megrendelő, építtető) - Tervező (-k) - Lebonyolító (-k) - menedzsment-iroda - beruházó műszaki képviselő - közbeszerzési szakértő - szakértők (pl. építésigazgatási) - Műszaki ellenőr - független mérnök - FIDIC mérnök - Bank, finanszírozó (pályázat…) Kivitelezői oldal - Felelős műszaki vezető - Építésvezető

Építési folyamat – résztvevők jogosultsága Beruházói jogosultság - magánszemély esetén a tulajdonjogból származó állampolgári jog - gazdasági társaság esetében saját célra alanyi jog, értékesítésre az alapító okiratban szereplő tevékenységjegyzékben feltűntetve Tervezői jogosultság - szakirányú előírt iskolai végzettség - szakirányú előírt gyakorlati idő igazolása - jogosultsági vizsga sikeres abszolválása - kamarai tagság, névjegyzéki regisztráció (jogosultsági szintek) Kivitelezői jogosultság - új vonatkozó jogszabályok szerinti megfelelőség

Építési folyamat – résztvevők jogosultsága Felelős műszaki vezetői jogosultság - szakirányú előírt iskolai végzettség - szakirányú előírt gyakorlati idő igazolása - jogosultsági vizsga sikeres abszolválása - kamarai tagság, névjegyzéki regisztráció (jogosultsági szintek) Műszaki ellenőri jogosultság - szakirányú előírt iskolai végzettség + OKJ képzés - műszaki ellenőri vizsga sikeres abszolválása FIDIC mérnök

Tervdokumentációk Tervdokumentációk részei (általánosságban) - Szöveges munkarészek - Nyilatkozatok (tervezők, érintettek, megfelelőségi ny.) - Műszaki leírások - Szakvélemények, számítások (statika, hőtechnika, költségvetés) - Rajzi munkarészek - Általános rajzi munkarészek - Speciális munkarészek - Eseti egyéb, speciális munkarészek

Tervdokumentációk – építési engedélyezési terv Feladata, készítésének értelme: - Építtető (beruházó, megbízó) készítteti - Építtetői (beruházói) program alapján tervezés - Jogszabályok szerinti bemutatás, ábrázolás - Közérthető, szakmai formanyelv szerinti bemutatás - Hatósági engedély beszerzése a megvalósításhoz - Építési hatóság - Önkormányzat, Közigazgatási Hivatal - Minisztérium (kiemelt ügyekben) - Szakhatóság (pl. Örökségvédelmi Hivatal … ) - Szakhatóságok, felügyeletek hozzájárulása - Ügyfelek (érintettek) tűrése – jogerős engedély – Ket.

Tervdokumentációk – építési engedélyezési terv Tartalma: - 37/2007. (XII.13.) ÖTM „Az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról” rendelet szabályozza - Rajzi munkarészek: - Helyszínrajz (M=1:500) - Eltérő alaprajzok (M=1:100) - Eltérő homlokzatok ábrázolása (M=1:100) - Megértéshez szükséges számú metszet (M=1:100) - Tereprendezési és kertészeti terv (M=1:200) - Egyéb szakhatósági elbíráláshoz speciálisan szükséges rajzok

Tervdokumentációk – építési engedélyezési terv - Szöveges munkarészek: - Építtetői program ismertetése - Műszaki leírások (építészet, épületgépészet, épületvillamosság, környezetvédelem) - Rendezési terv előírások igazolása (építménymagasság, beépítettség, zöldfelület, szintterület) - Energetikai jellemzők igazolása (7/2006. (V.24.) TNM r. alapján) - Tartószerkezeti leírás, igazolás - Egyéb munkarészek (eseti): - Talajmechanikai szakvélemény (7,00 m fesztáv, vagy 3 szint fölött) - Szakhatóságok részére leírások (pl. technológia, közmű…)

Tervdokumentációk – építési engedélyezési terv

Tervdokumentációk – építési engedélyezési terv

Tervdokumentációk – építési engedélyezési terv

Tervdokumentációk – tenderterv (ajánlati terv) Fő feladata közbeszerzési eljárás keretében a szerződő ajánlattevő kiválasztása. - Közbeszerzés esetén irányadó a Közbeszerzési Törvény (Kbt.) - tájékoztató az ajánlattevők részére - beszerzésre vonatkozó műszaki leírás (Kbt. 40. §) - beszerzésre vonatkozó rajzok, tervek, egyéb műszaki tájékoztatók - árazatlan költségvetési kiírás (teljeskörű mennyiségmeghatározás) - részletes szerződési feltételek (Kbt. 26.§ és 37.§) - 1/1996. (II. 7.) KTM rendelet „A közbeszerzés keretében megvalósuló építési beruházásra vonatkozó ajánlati felhívás dokumentációjának részletes műszaki tartalmáról„ - Csak építési engedély alapján közbeszerzést kiírni törvénysértő

Tervdokumentációk – kiviteli terv Fő feladata a jogerős engedéllyel rendelkező létesítmény megépítéséhez szükséges valamennyi műszaki információ biztosítása. - Készíttetheti az építtető, beruházó vagy a kivitelező, fővállalkozó is - Szakági munkarészek, teljes részletezettségű szakági tervek (építészet, mélyépítés, közműtervek, tartószerkezeti tervek, épületgépészet – víz, csatorna, fűtés, hűtés, szellőzés, technológiai berendezések - , épületvillamosság, kertépítészet, belsőépítészet) - rajzi munkarészek - áttekintő rajzok M=1:50 - részletrajzok M=1:20, 10 – igényszinten - konszignációk - szöveges munkarészek (műszaki leírások, nyilatkozatok, igazolások, költségvetés)

Tervdokumentációk – kiviteli terv – áttekintő rajz

Tervdokumentációk – kiviteli terv – részletrajz

Tervdokumentációk – kiviteli terv – áttekintő rajz

Tervdokumentációk – kiviteli terv - Konszignációs tervek: Egyes szakipari elemek kiírása, nem tartalmaznak minden részletmegoldást. Szokásos léptékük M=1:50 - Asztalos konszignáció - Fémszerkezetek konszignációja - Egyéb konszignációk

Tervdokumentációk – kiviteli terv További tervek, amelyek a kivitelezés lebonyolítását segítik. (Nem feltétlenül részei a kiviteli tervdokumentációnak, eseti szerződéstől, vállalkozás típusától függ). Attól is függ, kinek a „magkompetenciájába” esik. - Kitűzési tervek Készítheti a tervező de a kivitelező is. - Gyártmánytervek Készítheti tervező, kivitelező és gyártó, specialista is. - Szállítmánytervek Általában a kivitelező műszaki előkészítője készíti. - Ütemtervek A kivitelező projektmenedzsere és műszaki előkészítője készíti, folyamatosan változhat az előrehaladással (szervezési terület).

Tervdokumentációk – kitűzési terv

Tervdokumentációk – ütemterv – Gantt diagram

Szóbeli vizsga Gyakorlati modul feladatelemzések

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok Versenytárgyalásos vállalatba adás mellett döntött. Milyen értékelési feltételeket írna elő, ezeket milyen mértékben venné figyelembe, hogyan döntené el a pályázók sorrendjét?

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok   6. Egy belvárosi foghíjtelek több szintes épület beépítésének előkészítésével, lebonyolításával bízzák meg. Milyen kockázatokat mérlegelne az ingatlanfejlesztés különböző fázisaiban, hogyan csökkenthetők és kezelhetők a kockázati tényezők? - projekt generálása - projekt előkészítése és tervezése - projekt kivitelezése - projekt lezárása

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok Az ajánlati felhíváshoz mellékelt költségvetési kiírás nem tartalmazza a konkrét anyagmegnevezéseket. - az ajánlati felhívás készítésének időszakában hogyan biztosítaná a megfelelő ár/teljesítmény (minőség) viszonyt, ezt hol és milyen formában írhatja elő? - a beadott ajánlatok esetében milyen információkat várna el a minőségek megfelelőségének értékelhetősége érdekében?  

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 9. Átalányáras szerződéssel megállapított feladat esetében a felmerülő újabb, vagy nagyobb mennyiségben végzendő feladatok esetében hogyan járna el?

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok Az Ön által műszaki ellenőrzött és sikeres adás-vételi eljárás során átadott épülettel kapcsolatban az átadás-átvételtől számított 38. hónapban korábbi megbízója, az építtető jelzi, hogy - az erkélykorlátokon rozsdafoltok jelentek meg - a beépített sorolt bútorok nincsenek egy szintben - a vázkitöltő falakon repedések jelentek meg a vázcsatlakozásoknál Hogyan reagál Ön e felvetésekre? Indokolja!

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok Az egyes épületszerkezetek és azok létrehozásánál felhasználásra kerülő termékek kötelező alkalmassági idejét szabályozza: 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IpM-KM-MÉM-BkM együttes rendelet A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállást szabályozza: 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet Jótállási jegy

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IpM-KM-MÉM-BkM együttes rendelet melléklete Kötelező alkalmassági idő 5 év Épületszerkezet Termék  1. Tetőhéjalások  2. Válaszfalak  3. Csapadékvíz és használati víz elleni szigetelés  4. Nyílászáró szerkezetek  5. Szerelt térelhatároló fal- és födémszerkezetek, álmennyezetek  6. Csapadékvíz elvezetés szerkezetei  7. Vakolatok, burkolatok, felületképzések  (a mázolás, a belső falfestés, a meszelés és a tapétázás kivételével)  8. Szabadon vezetett épületgépészeti csővezetékek, berendezések  9. Klíma és szellőző berendezések  10. Elektromos tápvezetékek, jelző vezetékek, hálózatok  11. Villámvédelem  12. Felvonók

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IpM-KM-MÉM-BkM együttes rendelet melléklete Kötelező alkalmassági idő 10 év Épületszerkezet Termék  1. Teherbíróvá tett talajok  2. Alapozási szerkezetek  3. Teherhordó vázak  4. Födémek (burkolatok, álmennyezetek, bevilágítók  5. Fedélszerkezetek (fedélhéjazat, hőszigetelés stb. nélkül)  6. Függőleges teherhordó- és térelhatároló szerkezetek (burkolatok, felületképzések, nyílászárók nélkül a szerelt külső térelhatároló falszerkezetek kivételével)  7. Szellőzőkürtők, kémények (béléselemek nélkül)  8. Talajvíz és talajnedvesség elleni szigetelések  9. Épületgépészeti csővezetékek, talajba kerülő a szabadon vezetett épületgépészeti csővezetékek  10. Az építményhez szerkezetileg csatlakozó külső létesítmények

Ütemtervek Ütemtervek csoportosítása: - vázlatos ütemterv - célja az előkészítés során az időbecslés - léptéke általában 1 hónap, 20-60 tétel-egység - generálütemterv - célja az egész építési folyamat áttekintése - ajánlati ütemtervként is ismert - fontos mérföldköveket tartalmaz - alapvetően fontos az alvállalkozók szervezése szempont.-ból - léptéke általában 1 hét, 30-120 tétel-egység - részletes ütemterv - célja a technológiai lebonyolítás, szervezése - léptéke általában 1 nap

Ütemtervek Ütemtervek ábrázolási módja: - táblázatos (numerikus) ábrázolás - sávos ábrázolás (Gant – diagram) - ciklogram ábrázolási mód - hálós ábrázolási mód (pl. MPM háló)

Ütemtervek Időtervezés: - folyamatok elemzése, egyes idők munkaigényességének számítása (norma alapján, termelékenység alapján) - folyamatok összekapcsolása (technológiai szünetek, szükségek, VK, KK…) - pl. legrövidebb időre tervezés

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 13. Egy ingatlanfejlesztés lebonyolításában vesz részt. A fejlesztés mely fázisaiban, milyen időterveket készítene, milyen információs forrásokat derítene fel, a kapott eredmények munkájának mely területein nyújtanának segítséget?   - vázlatos ütemterv (20-40 ütem-lépés, hónap-lépték) - generál ütemterv (30-120 ütem-lépés) - részletes ütemterv (építési folyamat részletes bemutatása) - projekt generálása - projekt előkészítése és tervezése - projekt kivitelezése - projekt lezárása

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 14. Egy 14 hónap átfutási idejű épület kivitelezésének lebonyolítását végzi. A szerződésben előírta, hogy az ajánlati ütemterven túl a kivitelezőnek részletes ütemtervet kell átadnia Önnek. - Milyen elvárásai vannak az ütemtervek részletességével, felépítésével kapcsolatban? - Milyen módon fogja megoldani a követését? - Az egyes készültségi mutatókból milyen következtetéseket tud levonni? - vázlatos ütemterv (20-40 ütem-lépés, hónap-lépték) - generál ütemterv (30-120 ütem-lépés) - részletes ütemterv: - építési folyamat részletes bemutatása (ajánlati ütemmel összevethető formában célszerű) - léptéke általában nap - erőforrásigény (gépi feldolgozás esetén: eszköz, pénz) - ábrázolása sávos vagy hálós formában

Költségvetés Csoportosítások: - Részletezettség szerint - Árképzés módszere szerint - Árképzés pontossága szerint - A készítés célja alapján

Költségvetések csoportosítása - Részletezettség szerint: - Normatív adatok alapján készülő költségbecslés (hasonló létesítmények statisztikai adatai alapján) - Munkanem részletességű költségbecslés (20-30 tétel, statisztikai normák alapján) - Szerkezeti bontású költségvetés (komplex szerkezeti elemeket tartalmaz) - Részletes, tételes költségvetés (ÖN, ÉN, ÉNK, ÉMIR… alapján)

Költségvetések csoportosítása - Árképzés módszere szerint: - Egységáras költségvetés (egyes szerkezetekre vagy tételekre) - Végösszegképző (összesített számítás, nem tételhez kapcsolódik) - Árképzés pontossága szerint: - Részletesen kalkulált ár - Becslés

Költségvetések csoportosítása - Árképzés célja szerint: - Költségelőirányzat, költségbecslés (vázlattervhez, projekt előkészítéshez) - Kiviteli szintű tételes költségvetés - Önköltségszámítás (mennyibe is kerül a vállalkozónak a megvalósítás) - Ajánlati költségvetés (tartalmazza a közvetlen költségeken felül a további vállalkozói költségeket is, felvonulás, anyagbeszerzés…)

Költségvetés kiírási segédletek - Elterjedt normarendszerek (tételes kiíráshoz): - ÖN Összevont Építőipari Normarendszer (pl Terc) - ÉN Egységes Építőipari Normagyűjtemény - ÉNK Egységes Építőipari Normagyűjtemény Kisüzemi körülmények között - ÉMIR Építőipari Műszaki Iránynormák - Elterjedt segédletek (komplex szerkezeti szintű kiíráshoz): - ÉTK Építőipari Költségbecslési Segédlet - Kontroll Mit, mennyiért - Építőipari Költségbecslési Egységár-gyűjtemény

Költségvetés - árképzés - Kétoszlopos árséma alkalmazása: elemei: - Anyagköltség (A) - Építési díj (D) - Árképzés elterjedt módjai: - munkahelyi általános költségek tételként történő felszámítása (általános rezsi utólagos, bruttó fedezeti felszámítása) - rezsiórabér (fel nem osztható költségek figyelembe vételével)

Költségvetés – további költségtényezők - A költségvetésben a közvetlen költségeken kívül szereplő további költségtényezők: - Anyagigazgatási költségek (össz. A %-ban, 4-12%) - Pótlékok (speciális helyzetek miatt) - Bruttó fedezet (központ fel nem osztható költségek, managemant) - Tartalékkeret (előre nem látható esetekre, pl. eltakart szerkezetek kockázatai miatt, (A+Br. Fed.) %-a – üzletpolitikai kérdés ) - Árkockázati fedezet (árváltozás kockázata, üzletpolitikai kérdés ) - Költségtérítés (nem az építés közvetlen költsége, egyedi megállapodás kérdése – pl. minőségbevizsgálás díja) - Ideiglenes melléklétesítmények költsége (pl. beszállító-pálya építés)

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 1. Milyen adatbázisból, milyen részletezettségű és árképzésű költségvetést tartana alkalmasnak a munkája során, ha egy szerszámkamra építésére kellene ajánlatot kérnie?  

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 2. Milyen adatbázisból, milyen részletezettségű és árképzésű költségvetést tartana alkalmasnak a munkája során, ha egy családi ház építésére kellene ajánlatot kérnie?  

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok   3. Milyen adatbázisból, milyen részletezettségű és árképzésű költségvetést tartana alkalmasnak a munkája során, ha egy 4000 m2 alapterületű, többszintes irodaház építésére kellene ajánlatot kérnie?

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok   4. Munkája során ajánlatot kell adnia. Milyen tényezők alapján döntene, hogy rezsiórabér, vagy elkülönített bruttó fedezet alkalmazásával kalkulálna? Ismertesse az előnyöket és a hátrányokat!

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 9. Átalányáras szerződéssel megállapított feladat esetében a felmerülő újabb, vagy nagyobb mennyiségben végzendő feladatok esetében hogyan járna el? - múlt órán már végigbeszéltük (pótmunka, többletmunka) - mi van akkor, ha a költségvetés tartalmazott tartalékkeretet? Pótmunka az utólag megrendelt, a tervmódosítás folytán felmerült, illetőleg a műszaki szükségességből elvégzett munka, a többletmunka pedig a tervben szereplő, de a költségvetésből hiányzó munka. Átalánydíjas építési szerződés esetében a kikötött díjon felül csak a pótmunkák ellenértéke számolható el. A szerződésben meghatározott munkának a tervtől részben eltérő tartalommal való elvégzése esetén sem térhetnek át a felek a tételes elszámolásra. [Ptk. 389. §, 403. § (4) bek., XXXII. sz. PED.]

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok   15. Vitába keveredik a kivitelezővel a szabványok és az európai műszaki engedély (ETA) alkalmazhatóságával kapcsolatban. Hogyan érvel, az ETA mely termékekre készül, mit tartalmaz, mi a funkciója, miben különbözik a szabványtól; milyen szervezet és hogyan készítheti el? Építőipari műszaki engedély – ÉME - Mo-i jóváhagyott szerv végzi - EOTA tagság nem szükséges - egyeztetés nélkül csak a jóváhagyó készíti - csak hazánkban érvényes, és nem jogosít CE minősítésre Európai műszaki engedély – ETA - EOTA tag szerv készíti - többi taggal egyeztetve alakul ki - egész EU-ban, CE jelre jogosít - harmonizált európai szabvány (általános előírás) - szabvánnyal nem szabályozott termékekre készül ETA - konkrét gyártó, termék, élettartam (5 év) - szabályozza a felhasználás módját, tárolását, szállítását….  

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 8. Munkahelyén kétségei merülnek fel a beépítendő termékhez csatolt minőséget tanúsító iratokkal kapcsolatban. Hogyan tudja ellenőrizni, hogy a hivatkozott előírás, a termék megfelelősége elfogadható? - megfelelőségi tanúsítvány - szállítói megfelelőségi nyilatkozat - egyedi termék esetén (gyártási tervdokumentáció)

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok A felelős műszaki vezetővel nem értenek egyet abban, hogy milyen műszaki specifikációk alapján lehet igazolni az építési termék megfelelőségét. Utánanézett és tájékoztatja őt, hogy milyen esetekben fogadja el a terméket megfelelőnek. Melyek ezek? Utánanézett Megfelelőség igazolás alapja (csatlakozás óta, elsősorban): - harmonizált szabvány - ETA - CE - ÉME 1 és 1+ módozatban megfelelőségi tanúsítvány 2, 2+, 3 és 4 mód.ban szállítói megfelelőségi nyilatkozat

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 7. Egy 4000 m2 területű épülő irodaház építése esetében a minőségbiztosítással kapcsolatosan milyen lehetőségek vannak? - az ajánlati felhívás, - a szerződéskötés, valamint - a kivitelezés során. Milyen dokumentumok elkészítését tartaná szükségesnek?

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 20. Ön közli a felelős műszaki vezetővel, hogy milyen feljegyzéseket (írásos dokumentumokat) vár el egy kivitelezőtől és azt, hogy mit kell szabályozni a feljegyzések kezelésére vonatkozó eljárásnak. Melyek ezek?

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok 17. Megbízzák egy néhány százmillió forintos üzletház kivitelezése lebonyolításának megszervezésével és felügyeletével. Mit tanácsol megbízójának, hogy milyen szerződést kössön, alátámasztva ajánlatát az előnyök és hátrányok mérlegelésével?   Megbízzák egy néhány százmillió forintos üzletház kivitelezése lebonyolításának megszervezésével és felügyeletével. Mit tanácsol megbízójának, hogy milyen pénzügyi elszámolási módot válasszon, alátámasztva javaslatát az előnyök és hátrányok mérlegelésével? 19. Megbízzák egy néhány százmillió forintos üzletház kivitelezése lebonyolításának megszervezésével és felügyeletével. Mit tanácsol megbízójának, hogy milyen számlázási módot válasszon, alátámasztva javaslatát az előnyök és hátrányok mérlegelésével?

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok milyen szerződést kössön: - tradícionális szerződés típus - külön tervező és generálkivitelező - kulcsrakész típus (fővállalkozó) - fővállalkozó részt vesz-e az üzemeltetésben? - menedzsment típus (menedzsment iroda) - kapcsolat a tervezővel? Igen-nem  

Szóbeli vizsga – gyakorlati modul - feladatok milyen pénzügyi elszámolási módot válasszon: - ár bázisú elszámolás (előre rögzített módon) - átalányár - egységár - vegyes alkalmazás - csúszóár-klauzula - költség bázisú elszámolás (nincs minden előre rögzítve) - független mérnöki tevékenység felértékelése - cél bázisú elszámolás (előre rögzített módon) - előző verziókban csak egyik fél viseli a kockázatot - meghatározott cél (pl. idő, költség) teljesítésének függvényében történik az elszámolás

És tényleg szükségem van műszaki ellenőrre? … és kívánok Önöknek örömteli, sikeres, eredményes munkavégzést!

Köszönöm a figyelmet!