Ingatlanpiac bemutatása Ipari, logisztikai piaci szegmens Készítette: Daku Dávid

Logisztika Története Mi a logisztika? Háborúk Középkorban nincs fejlődés 20.század tömegtermelés 1950-es évektől 10 évenként megújul Mi a logisztika? Szállítás Elosztás Raktározás Anyagmozgatás Csomagolás Adminisztráció és menedzsment

Ipar Története Iparágak Háziipar Manufaktúra Gyáripar Nehézipar Bányászat, gépipar, vegyipar, építőanyag ipar Könnyűipar Fa-, papír-, textil-, bőr-, nyomda-, cipő-, kézműipar Élelmiszeripar Húsipar, tejipar, tartósítóipar, malomipar, cukoripar, édesipar, szeszipar (Szolgáltatóipar) Szükségletek kielégítésére létrejött tevékenységek

Üzemi épületek Ipari, gazdasági épületek Mezőgazdasági épületek Termelési Raktározási Kereskedelmi-szolgáltatási Üzemi irodaházak Üzletek Bevásárlóközpontok Logisztikai központok Mezőgazdasági épületek Állattartó Szárnyas Sertés Ló Marha Terménytároló Gabona Vermek Takarmány Kukorica Spec. igényű termények Üvegházak Vegyes használatú épületek (Különleges rendeltetésű épületek)

Volumen Magyarországon 5.8 millió négyzetméternyi modern ipari csarnok van KMR régió 160e m2/4év -> Kelet-MR 230e m2/év Autópályák, forrásbeáramlás Észak – Dél Felhasználói gócpontok

Árazása Eddig kevésbé mutat nagy változást a 2008-as válság óta 2010 „Vonzó a logisztikai ingatlanok árazása alapján, a kereslet nő, a kihasználatlanság csökken, a bérleti díjak pedig továbbra is alacsonyak” 2011 „A „big box” raktárbérlemények nettó kínálati bérleti díjai stabilak maradtak, általában 3,2–3,8 €/m²/hó között mozogtak” „A városi logisztikai raktárak tekintetében 5 €/m²/hó körül alakultak” 2012 „Az ipari ingatlanokba való befektetés szintje stabil maradt az elmúlt negyedévekben Közép- és Kelet-Európában, áremelkedésre 2013-ban számítunk” 2013 „Az eladások száma élénkült, ez minimálisan elkezdte felhajtani az árakat” 2014 „Míg a főváros környékén a tipikus kínálati ár 2.75-4.00 euró között mozog havonta négyzetméterenként, a vidéki nagyvárosokban inkább 3.40-4.20 euró között van ez a sáv.” 2015 „Közép-Európában jelenleg közel 18 millió négyzetméter bérbeadó modern ipari terület található, míg 10 évvel ezelőtt ez a volumen mindössze 4.6 millió négyzetméter volt.”

Hozam 2013 „Az ipari/logisztikai létesítményeké pedig 9,25%-9,5% körül alakulnak.” 2014  „Az ipari ingatlanok esetében szintén 25 bázispontos csökkenést után 9,25 százalékon állt meg.”

Kitekintés Árak (2010) Piacok Tokió 237,77 dollár Londonban 210 dollár Sao Paolóban 140 dollár Szingapúrban 122 dollár Los Angeles a 18. 74 dolláros Piacok Nyugat Európa (Spanyolország, Írország) Csehország, Lengyelország Magyarország Oroszország Arab országok

Prognózis Közép - Európa stagnálni fog, mert elég fejlett és önkormányzati érdekeltségekbe fognak ütközni a hosszú távú fejlesztések -> barnamezős beruházások (Lengyelország, Csehország) Közép-Kelet Európa (Szlovákia, Románia, Magyarország) nagy fejlődési lehetőségek, ipari termelés belendülése, tranzitország A schengeni övezet délkeleti határán, Belgrád felé már létező, Bukarest felé pedig épülő autópálya-kapcsolat fontos. A jövőben ipari ingatlan szempontból is fel fog értékelődni a szerb-román-magyar hármashatár térsége. Élénkülő külföldi tőke beáramlás, de közben 2014-ben rekord magasság közelében volt a hazai befektetések mértéke

Köszönöm a figyelmet!