Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

„A Pénztárak második évtizede” Pénztárkonferencia 2008. Siófok logó.

Hasonló előadás


Az előadások a következő témára: "„A Pénztárak második évtizede” Pénztárkonferencia 2008. Siófok logó."— Előadás másolata:

1 „A Pénztárak második évtizede” Pénztárkonferencia Siófok logó

2 Az „átlátszó” ingatlanbefektetések

3 Nem volt ennyire „kilátástalan” a helyzet, de volt hova fejlődni. 3

4 Törvényi szabályozás novemberi módosításával -hosszas, piaci(!) előkészítés után- a Tpt. több ponton módosult, kiegészült és beiktatódott a 24. számú melléklet. Az ingatlanalapok évi éves jelentése már az új törvény szerint került összeállításra. 4

5 A négy legnagyobb ingatlanalap évi éves jelentésének elemzése A felvillantott szempontok nem teljes körűek, sok lehetséges táblázat és grafikon lenne még előállítható. Ezek létrehozását, elemzését, valamint a következtetések levonását meghagyjuk az elemzőknek. 5

6 Mérhető a tőkeváltozás 6

7 Vizsgálható a tőkeváltozás akár napi egyenleg szintjén is 7

8 Számíthatók a különböző eladósodottsági mutatók 8Ingatlancsoport kategóriák: iroda, kereskedelem, logisztika, ipari, lakás, telek, fejlesztés, vegyes, egyéb

9 Az alapok kötvény állományának átlagos lejárati ideje (hónap) 9

10 Az Alapok ingatlan állományának változása év/év alapon 10

11 Megállapítható az egyes alapok szegmensekben lévő portfoliója. Például az iroda piacban : 11

12 Elérhetők fajlagos értékadatok szektoronként 12

13 Különböző teljesítmény mutatók is elérhetők 13

14 Bérleti díjak forint/deviza arányai 14

15 Bérbeadottság eszközkatekóriák szerint 15

16 Bérleti szerződések biztosítéki szintjei (hónap számban) 16

17 Az Alapok év/év nettó hozama 17

18 Az Alapok év/év nettó hozamának megoszlása 18

19 Részletes adatok érhetők el a költségekről 19

20 Az alapkezelői költség mértéke 20

21 Példa a szektoronkénti jövedelmezőségre 21

22 Itt tartunk az átláthatóság tekintetében? 22

23 II. fejezet A pénztári hozamok és portfolió összetétel 23

24 Mi a minimális elvárás a pénztárakkal szemben A pénztárak (vagyonkezelőinek) legfőbb küldetése a megtakarítók (az ügyfelek) tőketartalékai reálértéknek megőrzése. Nézzük meg hogy állunk a legfőbb cél tekintetében. 24

25 Pénztári hozamok és az infláció összevetése kumuláltan 25 Az időtáv megválasztás annyiban önkényes, hogy erre az időszakra sikerült fellelni összesített hozamadatokat. Forrás: Stabilitás Pénztárszövetség + KSH

26 Van ok a pénztári szférának az ünneplésre? Arra azért nincs, de határozott megnyugvásra és bátor kiállásra igen. A rendszer alapvetően jól működik! Természetesen a jelenlegi pozíciókkal nem lehetünk elégedettek, törekedni kell a még jobb, kockázatarányos eredmények elérésére. 26

27 3 évre 27

28 És 5 évre? 28

29 És miért kellett végighallgatni ezt az egészet? A pénztárak szeptember 30-i portfolió összetétele. 29

30 Mi a helyzet az országhatárainkon túl? 30Forrás: Create Research - FTfm

31 Hogyan teljesítettek az egyes eszközcsoportok? Az egyes befektetési eszközcsoportok éves hozamai között és az infláció 31

32 És mind ez kumulált formában 32 Az időtáv megválasztás annyiban önkényes, hogy erre a leghosszabb időszakra sikerült fellelni minden szegmensre összesített adatokat. Forrás: KSH + AKK + BET

33 Üzenet A magyar pénztárakban 1 % alatti súllyal szerepelnek az ingatlanok, míg nemzetközi szinten ez az arány 10% felett. Bár a recesszió nem fogja érintetlenül hagyni az ingatlan jövedelmezőségeket, ezen keresztül az ingatlan árakat sem, de a pénzügyi válság miatt a fentiek figyelembe vétele mellett is lehetnek jó beszállási lehetőségek. 33

34 Mit gondolnak a szakértők a kamatokról? 34

35 Üzenet II Magyarországon egyetlen ingatlan szegmens- ben sem alakult ki árbuborék! Jelentős arányú spekulatív fejlesztések nem jellemezték a piacot - ez alól talán némileg az iroda szektor lehet kivétel -, így kártyavár szerű dőlésre nincs ok. A hitelfedezeti értékek (LTV) lényegesen konzervatívabbak, mint külföldön. 35

36 Végszó Az ingatlanra érdemes odafigyelni, még ha ma sokan, sok helyen, sok probléma forrását is látják a szektorban. 36


Letölteni ppt "„A Pénztárak második évtizede” Pénztárkonferencia 2008. Siófok logó."

Hasonló előadás


Google Hirdetések