Ingatlanértékelési tevékenység. Az ingatlanértékes főbb okai Eladás miatti értékelés –Magántermészetű tárgyalások –Tender alapján –Árverés alapján Értékelő.

Az előadások a következő témára: "Ingatlanértékelési tevékenység. Az ingatlanértékes főbb okai Eladás miatti értékelés –Magántermészetű tárgyalások –Tender alapján –Árverés alapján Értékelő."— Előadás másolata:

1 Ingatlanértékelési tevékenység

2 Az ingatlanértékes főbb okai Eladás miatti értékelés –Magántermészetű tárgyalások –Tender alapján –Árverés alapján Értékelő feladata: vevőkör, összehasonlítható ingatlanok, finanszírozás Figyelembe kell venni: helyi piaci feltételek, kereslet, eladás időpontja, piacverseny szintje, ingatlanhiány

3 Az ingatlanértékelés főbb okai Bérbeadás miatti értékelés –Értékelő/közvetítő szerepe –Feladata a bérleti díj kalkulálása –Tárgyalás Jelzálog miatti értékelés –Jelzáloghitelezés alapja –Saját/idegen forrás aránya –Kényszerértékesítés

4 Az ingatlanértékelés főbb okai Biztosítás miatti értékelés –Újraelőállítási, helyreállítási költség Vagyonértékelés –Vállalati elszámolás céljából Egyéb értékelések: –Újrafejlesztési érték meghatározása –Kötelező állami szerzés –Tulaj halála miatt –Adózás miatt –Házassági viták miatt

5 Az értékelés folyamata 0., megbízás, helyszíni bejárás 1., értékelési módszer kiválasztása 2., szükséges adatok és források listája 3., adatgyűjtés, rögzítés, igazolás –Általános adat, –Részletes adat 4., A leggazdaságosabb hasznosítás

6 Az értékelés folyamata 5., A telek értékének meghatározása –Piaci összehasonlító módszer 6., Az ingatlan értékének meghatározása –Kiválasztott módszerrel, módszerekkel 7., A végleges értékbecslés elkészítése

7 Az ingatlanértékelési szakvélemény Szóbeli közlés: csak 2-3 adat közlése –Vitatható forma –Tájékoztató jellegű Telefax: 1-2 oldal –Tájékoztató jellegű –Nem ellenőrizhető a felhasználása Kivonatos egyszerűsített jelentés: 1-10 oldal –Csak a teljes jelentés után használható

8 Az ingatlanértékelési szakvélemény Részletes értékelő táblázatok közlése: 3-25 o. –Felhasználóbarát, laikusok is elkezdhetik Teljes jelentés: 30-100 oldal –Minden lényeges adat közlése –Legnagyobb szakmai biztonság

9 TEGOVA ajánlása A bizonyítvány tartalmi és formai kialakítása: megbízói igény Az időpontok rögzítése Az értékelés alapja, módszer Információk és feltételezések összegyűjtése A műszaki állapot, karbantartás helyzete Üzemi berendezések és gépek A vásárlás vagy az értékesítés költségei (SZJA, illeték) Publikálási tilalom Kötelezettségek harmadik féllel szemben A vagyontárgyak jegyzéke Aláírás