Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Hungarian Real Estate Association Management(HAREM) European Real Estate Council CEPI dr Miklos Nemeth MIGSZ főtitkár Főtitkár CEPI-CEAB.

Hasonló előadás


Az előadások a következő témára: "Hungarian Real Estate Association Management(HAREM) European Real Estate Council CEPI dr Miklos Nemeth MIGSZ főtitkár Főtitkár CEPI-CEAB."— Előadás másolata:

1 Hungarian Real Estate Association Management(HAREM) European Real Estate Council CEPI dr Miklos Nemeth MIGSZ főtitkár Főtitkár CEPI-CEAB

2 TRENDEK •Trendek az Európai Lakó ingatlanpiacon •Változó kilátások és nehéz év a piacon •Ha 2007 a lakó ingatlanpiacon a változás éve volt,2008 volt az az év amikor a kilátások megváltoztak. • A pénzügyi krízis elsőként 2007 évben az USA területén mutatkozott meg és ez eredményezett nehéz gazdasági és pénzügyi kondíciókat az árak esésével az európai országokban. •Növekvő olaj árak, erős euro és a hitelek költségeinek emelkedésének kombinációja a kereskedelmi kamatláb emelkedésével és több kölcsönbe kapott kritérium borzolta a befektetők és fogyasztók idegeit. •Az európai integrációs folyamatban rejlő előnyök ellenére, távol vagyunk az egységes európai piactól. Sok különbség maradt az európai uniós országok gazdasága és ingatlanpiaca között. A keletkező vihar a különféle országokban különböző időkben és különböző módokon jelentkezett. •A kutatás alapjait képező információk elsődlegesen a CEPI szövetségeitől származnak. •A szándék hogy meghatározzuk az általános trendeket.

3 Általános áttekintés •A 2007-es példa •Fontos, hogy emlékezzünk arra, hogy 2007 végén az árak még emelkedtek a legtöbb európai országban. • Írország volt az első példa erre a szabályra, amit követett a csökkenés területén az Egyesült Királyság és Spanyolország. •A Közép és Kelet Európa bizonyos részei szintén jelentős emelkedést mutattak,mely az Egyesült Államok jelzáloghitel piacának volt köszönhető. •2007 augusztusa egy jelentős hónap volt a jelzáloghitel piacokon, amikor a hitelezési válság megtámadta jelzáloghitel piacot és egyéb piacokat. •2007 volt az első év amikor az Európai országokban a sebesség csökkenése jobban befolyásolta a piacokat, mint az egyes piacok valós különbségei.

4 KRIZIS •A fokozatosan súlyosbodó pénzügyi krízis •Bizonyítottan a pénzügyi piacok legsúlyosabb hónapja a 2008 szeptembere volt, mikor látszott már a Lehman Brothers befektetési bank összeomlása. •A pénzügyi rendszerben megmutatkozó bizalomvesztés és ennek tovaterjedése igen gyors volt az európai banki rendszerekben. A pénzügyi krízis és a pénzügyi piacokon 2008 végén tapasztalható izgalom három fő fázisra különíthető el, •1.Kezdődött 2007 augusztusában a Bear Stearns megmentése majd ezt •2. Követte a 2008 szeptemberi Lehman Brothers bankcsőd és a •3. A 2008 szeptember utáni bankcsődöt követő állapot.

5 •A banki hitelezési kockázat nehézkessé vált és az is, hogy egymás számára meghatározatlan időtartamra kölcsönt nyújtsanak a bankok. •A pénzügyi piacok 2008 márciusában indult nyugtalansága az volt, mikor a JP Morgan megmentette a Bear Sternset a USA Szövetségi Tartalékának támogatásával. •Helyzet rózsásnak tűnt az eladási piacban bízó bankok számára és ez megalapozta kölcsönadási aktivitásukat. • A szintén megváltozott piaci erőtér a nem letétkezelő pénzügyi intézmények(mint például a befektetési bankok) fontosak voltak a piaci likviditás fenntartásában a megfelelő piaci szinteken. •Ez a piacok likviditásának nagyobb problémájához vezetett és ezek az intézmények nehézségekbe jutottak.

6 IRORSZÁG •Mint az előzőekben emlitettük Írország volt az első olyan európai ország amelyik a világgazdaság ingatlanpiacra gyakorolt sokkhatását megérezte.2008,amint a CEPI ingatlanszövetsége az IAVI leírta a Szerencseváltozás éve volt: A Valódi vihar éve. •A házas ingatlanárak 2007 első felében elkezdtek csökkenni a további csökkenés az év következő részében problémákat generált.2008 júliusában az előrejelzések szerint az ingatlanárak 12%-kal csökkentek és így körülbelül a 2005 év végi szintet érték el,Dublin tapasztalta meg a legnagyobb ingatlanár csökkenést. •2008-ban szignifikáns csökkenés mutatkozott a GDP és a fogyasztói bizalom területén egyaránt,nem okozott meglepetést, hogy az ingatlanárak 2008 első felében nagyobb mértékben csökkentek mint csökkentek 2007 első felében.Az értékesitési időtartamok érezhetően megnőttek. •A piaci kondiciók nagyon gyengék voltak az IAVI felmérése szerint,amely % közötti ár csökkenést prognosztizált az ingatlanpiac valamennyi területén és a tranzakciók száma pedig 50-90% közötti csökkenést mutatott. A piaci aktivitás szintén csökkent, sok lehetséges vevő kivárt és megnézte mi is történik a piacon. •A hatás az Írországi ingatlanpiacra hatalmas volt. A problémák országos szintüvé terebélyesedtek, ami mellett helyi problémák is jelentkeztek mint például az év második felében a dublini új lakáspiacon. •A dublini használt lakások eladására szintén rossz hatással volt az átlagos 40%-os árcsökkenés egész 2008-ban,mely még 2006-ban kezdődött.

7 ÍRORSZÁG •A mezőgazdasági szektor volt legkevésbé a pénzügyi krízis áldozata,de természetesen itt is árcsökkenés volt tapasztalható. •Az egész ország területén minden tevékenységben és árban jelentős csökkenés történt. • A legnagyobb akadálya az árszintek újonnan felépülésének a vevők elképzelése egy nagyobb mérvű árcsökkenésében( a házak 7%-a 1 millió font feletti értékű és az egyensúly az első 125 ezer font feletti lakásoknál kezdődik a piacon az árak visszaestek a 2005-ös szintre és egyesek szerint az ezekkel való kereskedés sokkal drágábbnak tűnik.) •A kamatláb esés -, de 2008 év mutat + a pszichológiai tényezőkkel is növekvő munkanélküliség terén,mely újabb piaci hatást fejt ki. •Szintén ezen okból kifolyólag az ingatlanárak 2008-ban jelentősebben estek mint 2007-ben, a használt piac szintén rossz eredményeket produkált, különösen a lakó ingatlanpiac területén mind a migrációs minta mind a munkanélküliség növekedésének különféle formái miatt. •Az ingatlanbérlet nagyobb elérhetősége szintén a lakóingatlanok bérleti piacán csökkent.

8 ÍRORSZÁG •A 2008 évi vizsgált időszak a dublini új városi lakóingatlan piac területén -15,1 %-os esést mutatott( a 2 hálószobás városi házak piacán) és -17,95-ot mutatott (a városi 2 hálószobás appartman lakások piacán). •Leinsterben az árak -15,2%-al csökkentek(a 2 szobás városi házak területén) és -18,4%-al csökkentek (a 2 hálószobás appartman lakások területén) és az új városi házak piacán -16,2%-os csökkenés és a használt városi lakások piacán -19,3%-os csökkenés történt A bérleti piac Dublin területén -7,8%-os csökkenést mutatott és a lakóingatlan piac bérleti területén pedig és Connaughtban -9,1%-os csökkenést mutatott a korábbiakban már emlitett ingatlanok nagyobb mérvű elérhetőségére tekintettel. •Az ír kereskedelmi ingatlanpiac szintén fájdalmasan nehéz helyzetben van,Irország elsőszámú bevásárló fő utcája a Grafton utca Dublinban a hozam virtuálisan megduplázodott 2,6-5,1%-ra és ténylegesen év során a felére csökkent

9 EGYESÜLT KIRÁLYSÁG •Az Egyesült Királyság mutatói nincsenek túl messze az ir mutatók mögött, a piac a hitelezési válság teljes hatását átérezte. •A piac jól viselkedett 2007-ben mikor a hitelezést csökkentették. •A bizalom csökkenése a piaci árak csökkenésében mutatkozott meg. •Átlagos mértéken számolva -15,9%-os csökkenésre került sor 2008 év végére,melynek három fő oka volt a •-hitel kondíciók, •-elvárások, •-háztartások befektetési lehetőségei. •A hitelezési területen megnyilvánuló feszességet egy gyengébb gazdaság és az ingatlanárak csökkenéséhez kapcsolódó várakozás követte. • Az Egyesült Királyság jelzálog hitelpiacát az Egyesült Államok jelzálog hitelpiacának összeomlása súlyosan érintette.

10 SPANYOLORSZÁG •2008 novemberében a spanyol lakásügyi miniszter asszony Beatriz Corrdeor a tv- ben nyilatkozta, hogy az árak -15%-al csökkentek az utóbbi hónapban. •A CEPI tagszövetsége is árcsökkenésről beszélt februárban, de -30%-kal csökkentek az árak a 2006 év áraihoz képest. •A CGCOAPI a házak piacán -40%-os és a lakások piacán -30%-os csökkenést mutat ki. •Kis pénz volt a körbeforgásban és limitált volt a hitelkeret a tranzakciók elmaradásával a jelzáloghitel-piac -60%-kal csökkent és a brókerek bevétele -50%- kal. •Bezárnak jelentős ingatlanközvetitő láncok például a Fincas Corral is. •Több mint 200 ingatlanirodáját zárja be,tulajdonképpen az eész spanyol és portugál láncot. •A bérleti piac jobban teljesített +3,4%-os bérleti díj emelkedés révén.

11 DÁNIA •Dánia •Dánia szintén mutat problémákat a lakáspiac területén. Ez az ország volt, ahol az árak erőteljesen nőttek és alkalma volt •2008 augusztusában a Roskilde bank összeomlása révén a kereskedelmi ingatlanok piacán mutatkozott összeomlást megélni. •AZ IMF szerint a lakóingatlan piacon az árak -12%-kal csökkentek. •A Dán Külügyminisztérium szintén a lakóingatlan piac gyengeségére hivta fel a figyelmet és a pénzügyi válság dán gazdaságára gyakorolt hatásaira és arra, hogy a lakóingatlan piacon történő fejlesztések jelentik a legnagyobb pénzügyi kockázatot a dán piacon a következő években. •A hivatalos adatok országosan -4%os csökkenést prognosztizálnak az árak területén, de különféle területeken nagy szórással. •A bérleti piac kis emelkedést mutat +2,8%-os mértékben.

12 FRANCIAORSZÁG •Franciaország •2007-ben a hivatalos adatok mutatták a piac lassulását. •2008-ban pedig a hitelhez jutás nehézségei és magas kamatlábak okoztak problémát. •Ez természetesen az aktivitás csökkenése irányába vezetett. •AZ FNAIM(Francia Ingatlanszövetség) CEPI tag szerint a 2008-év 2 traumát is hozott, háztulajdonláshoz jutás könnyítése muttakozott az árakban, valamint a pénzügyi lehetőségek könnyitésében és az amerikai jelzálogpiaci válság a francia pénzügyi intézményeknek is likviditási gondokat jelentett. •Az év elején jelentkezett felváltva csökkenés és növekvés, de júliustól a havi index csökkenést mutatott, mely elég nagynak bizonyult ahhoz hogy lerontsa az év végi növekedés esélyeit.

13 FRANCIAORSZÁG •2008 negyedik negyedévében-6,5%-kal csökkentek az árak és elérték éves szinten -- -3,1%-os csökkenést. •A 2007-s év azonos időszakával összehasonlítva az árak csökkenése -9,9% volt. A végső adatsorok éves szinten -4,9%-os csökkenést mutattak a házingatlanok és-1,2 %-os csökkenést az apartmanok piacán. •A jelzálog kondíciók sokkal bonyolultabbak váltak és a vevők pedig a „várj és nézz körbe” stratégiát alkalmazzák. •Yves Boussard az FNAIM elnöke és 2008-ban az EPAG elnöke megjegyezte, hogy 2008-ban az ingatlanok értékesítése több időt vesz igénybe és bonyolult és általánosan elmondható, hogy a bizalom krízise jellemző a helyzetben. •Az értékesítések területén 15-20%-os csökkenésre került sor, természetesen Franciaország különböző területein más hatással így Párizs érdekes maradt továbbra is a vevők számára. •A bérleti piacon is aggodalom mutatkozott Franciaországban,Paul Rolland CNAB elnök és között a CEAB elnöke szerint a bérleti piac stabil volt 2008-ban, de azzal a tendenciával hogy az emberek nem mozogtak hacsak nem kell. •2008 második felében a bérleti díjak elkezdtek csökkenni Franciaországban, a nagy városokban és ez egészen Párizsig terjedt. •Országos szinten nézve az éves adatsorokat a 2007-s évvel összehasonlítva kicsi volt az emelkedés +2,6%.

14 FRANCIAORSZÁG •Nem meglepő, hogy 2008-ban Franciaországban a kezelők és közvetítők üzletei csökkentek. •2008 harmadik negyedévére 22%-kal csökkent a bevétel a 2007-s év azonos időszakához képest és természetesen mind a nagy és kis cégek is nehézségekbe kerültek. •Az eladások számának csökkenését a bérletek növekedése hozta egyensúlyba. • Az eladások területén 29%-os csökkenés míg a bérleti piacon 1,5%-os emelkedés jelentkezett. •A tranzakciók területén több idő szükséges a lebonyolításra és öt szakmai jelentés megállapításai szerint még több látogatás, illetve bemutatás szükséges mint 2007 hasonló időszakában szükséges volt a sikeres tranzakció lebonyolításához. •

15 Összegzés •A kitörési irányok tekintetében csak egy jól átdolgozott és meggyúrt hitelezési rendszer és a friss tőke révén elérhető befektetési kedv hozhat lendületet a válságban. •Az összefogott cselekvések és munkák hozhatják meg a piac számára a kívánt biztonságot és munkahelyeket és természetesen le kell számolni a piac majd mindent megold helyettünk doktrínával. •Az európai gyakorlat és a közös minőség biztosítási rendszerből származó szinergikus előnyök tudnak kijelölni új utakat egy válság utáni helyzetben.

16 •Köszönöm megtisztelő figyelmüket! •Dr Németh Miklós •Főtitkár •Tel: Tel: •Fax: •Mobil:


Letölteni ppt "Hungarian Real Estate Association Management(HAREM) European Real Estate Council CEPI dr Miklos Nemeth MIGSZ főtitkár Főtitkár CEPI-CEAB."

Hasonló előadás


Google Hirdetések