A szőlő és borgazdálkodás területi és használati szabályai

Az előadások a következő témára: "A szőlő és borgazdálkodás területi és használati szabályai"— Előadás másolata:

1 A szőlő és borgazdálkodás területi és használati szabályai
Olajos István

2 A szőlő és borgazdálkodás helye a földtulajdoni rendszerben
A szőlőtermesztés – mezőgazdasági tevékenység A szőlő - Kert – szőlő + gyümölcsös- lehet zártkert (külterületi) az ingatlan-nyilvántartásban művelési ág Tulajdonszerzés speciális szabályai: Speciális elővásárlási jogok Főszabály: lex specialis derogat generali Jogszabályi hierarchia: Ptk., Tft., szőlő és bortörvény, hegyközségi törvény Kivételek: Tft.- a közeli hozzátartozók, a tulajdonostársak és a zártkerti ingatlanra

3 Adásvételi szerződés kellékei
Felek megnevezése ( név, lakhely adószám személyazonosító jel – személyi lakcímkártya adókártya) A terület megnevezése ( helyrajzi szám, művelési ág, minőségi osztály, kataszteri tiszta jövedelem) A szerzés jogcíme (adásvétel- csere esetében az adásvétel a háttérjogszabály, ha nincs ellenérték- az állami elővásárlási jog érvényesül, beleegyezés a tulajdonjog bejegyzésére- a teljes vételár kifizetéséig. Tulajdonjog fenntartás) Az ellenérték ( Ft-ban ha-ra vagy négyzetméterre- esetleg aranykoronában célszerű a bizonytalansági okok miatt előleg vagy foglaló) Az elővásárlási jogokra való utalás A szerző nyilatkozata Az átadás körülményei Ellenjegyzés ( dátum bizonytalan)

4 Teendők a szerződéssel
Vételi ajánlat a jegyzőhöz Kifüggesztés 15 napig- az eladót értesíti kik között jött létre a szerződés- a felek esetleges módosulása Vételi ajánlat a Nemzeti Földalapkezelő Szervezethez Ha él az állam elővásárlási jogával- helyben szokásos vételár meghatározása- kisajátítási eljárás Ha nincs elővásárlási jog bejegyzési kérelem a Földhivatalhoz+ szerző nyilatkozata+ jegyzői záradékos ajánlat, NFA tértivevény Földhivatali bejegyzés

5 A szőlőterületek speciális használati szabályai
Szőlőterületek- a földhasználatra vonatkozó eltérő TFt-beli szabályok Haszonbérlet, nem csak szőlő de gyümölcsös is- ideje amíg az ültetvény értékkel bír Telepítés végén ( az ültetést követő 5.év vége) a Számviteli törvény szerinti ültetvény max. értéke Társ. adótv. 2.sz. melléklete- amortizációs kulcs-mennyit veszít évente az értékéből

6 Szőlőterület speciális használati szabályai II.
Tft. speciális szabályai 2. Földhasználati szabályok Művelési kötelezettség (a többinél nincs kiv. erdő) Művelési ág változtatása (engedélyezési kötelezettség-esetleges állami támogatási kihatások+ kivágáshoz MVH engedély) Más célú hasznosítás ( csak kivételes esetben engedélyezett, csak helyhez kötött beruházások esetében- 50%-kal növelt összegű földvédelmi járadék)

7 Szőlőterület speciális használati szabályai III.
A bortörvény alapján Milyen szőlőfajta van telepítve? Csak a vinis vinfera alfaj termelhető Direkttermő fajok nem (Noah. Otello, Izabella, Jacques Clinton, Herbemont, Delelware, Elvira Zamfira) További korlátozások – hegyközségi tanács rendtartásaiban Bortv. Tokaj- csak fehérbor (sárgamuskotály, hárslevelű, furmint, oremus) Következmény: nem adható származási bizonyítvány szőlő és bor e nélkül nem hozható forgalomban

8 Szőlőterület speciális használati szabályai IV.
Bortörvény Nevelés, ápolás, gyomirtás, károkozók elleni védekezés, környezetvédelmi korlátozások Nyilvántartási kötelezettség Termőhelyi, Ültetvény pincekataszter

9 Köszönöm a figyelmüket!
Következő előadás: telepítési jogok