Ingatlaninformatika BME MTI © Tilk László Géza
Ingatlaninformatika Előadó: Tilk László Géza szakíró, főszerkesztő
1.1. Definíció Az ingatlaninformatika azon elméleti ismeretek és gyakorlati módszerek együttese, mely az ingatlanpiac adat- és információ - termelésére (információtermelés: adatgyűjtés, adatbázisok építése és karbantartása) - közvetítésére (adatbázisok értékesítése: tartalomszolgáltatás) - felhasználására (listák, statisztikák, piaci elemzések készítése) irányul.
1.1. Definíció Az ingatlaninformatika által szolgáltatott adatok és információk forrása a folyamatos, szisztematikus, minőségtanúsított ingatlanpiaci adat- és információgyűjtés (ingatlanpiaci monitoring) továbbá a folyamatos és szisztematikus ingatlanpiaci adat- és információközlés. Az ingatlanpiaci adatok- és információk gyűjtése és közlése az - árszínvonal, - forgalom, - piaci szereplők és azok részesedése folyamatos monitoringján alapul.
Jegyzetek Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis (2004) Ingatlanpiaci Statisztikai Analízis (2006) Helyértékszámítás (2008)
Ingatlanértékelés elősegítése A forgalmi értékelés, ingatlanvagyon-értékelésnek célja, rendeltetése van, úgymint - banki fedezetértékeléshez (protokollok) - adózáshoz (ingatlanadó ) - jogügyletekhez (gyámhivatal, örökség stb.) - üzleti döntésekhez ( ingatlan-értékbecslés, tanulmányok) Jelen esetben a piaci összehasonlító adatok beszerzése statisztikai kontroll témakörét érintjük.
Értékelési folyamat - Módszer (Szakirodalom) - Helyszíni információk (Felmérés) - Adatok beszerzése( Piaci Információ –és adatszolgáltatás; saját gyűjtemények) - Dokumentálás
2.1 Piaci összehasonlító adatok beszerzése Állami nyilvántartások Mára az úgynevezett „Illetékhivatali adatok”-hoz való hozzáférés elvileg költségtérítés ellenében biztosított, ami természetesen nem felel meg a piaci igényeknek.
Ingatlanértékelői adatcsere A Képesített Ingatlanvagyon-értékelők Országos Szövetsége tagjai számára kölcsönös díjazás fejében ezt elősegíti.
Jelen esetben - a piaci összehasonlító adatok beszerzése - statisztikai kontroll témakörét érintjük.
Piaci Információ és adatszolgáltatás A szolgáltatók köre széles. Beszélünk - hirdetésszolgáltatásokról - gyűjteményekről (statisztikákról) ugyanezek lehetnek - ingyenesek, - díjazás ellenében. Lényeges a piaci információ és adatszolgáltatásnál a forrás és a forráskritika. Tájékozódási pont az Internet!
2.2. Helyértékszámítás A helyértékszámítás az – a lakóingatlanpiacon - alapérték statisztikai úton történő meghatározására irányul. A TEGOVA ajánlásai szerint a piaci összehasonlító adatokon nyugvó értékelés kontrollját a statisztikai úton történő alapérték meghatározás képezi.
Távoktatás A helyérték-számítás módszere távoktatás formájában elsajátítható Feltétel: - MS OFFICE környezet - Internet - Skype kommunikációs csatorna