Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

Az előadás letöltése folymat van. Kérjük, várjon

EVS 2009 1.EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNYOK EVS 1PIACI ÉRTÉK EVS 2NEM PIACI ALAPÚ ÉRTÉKELÉS EVS 3MINŐSÍTETT ÉRTÉKELŐ EVS 4AZ ÉRTÉKELÉSI FOLYAMAT EVS 5ÉRTÉKELÉSI.

Hasonló előadás


Az előadások a következő témára: "EVS 2009 1.EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNYOK EVS 1PIACI ÉRTÉK EVS 2NEM PIACI ALAPÚ ÉRTÉKELÉS EVS 3MINŐSÍTETT ÉRTÉKELŐ EVS 4AZ ÉRTÉKELÉSI FOLYAMAT EVS 5ÉRTÉKELÉSI."— Előadás másolata:

1 EVS EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNYOK EVS 1PIACI ÉRTÉK EVS 2NEM PIACI ALAPÚ ÉRTÉKELÉS EVS 3MINŐSÍTETT ÉRTÉKELŐ EVS 4AZ ÉRTÉKELÉSI FOLYAMAT EVS 5ÉRTÉKELÉSI JELENTÉS 2.EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI ALKALMAZÁSOK EVA 1ÉRTÉKELÉS PÉNZÜGYI BESZÁMOLÓK SZÁMÁRA EVA 2ÉRTÉKELÉS KÖLCSÖNÜGYLETEK SZÁMÁRA EVA 3ÉRTÉKPAPÍROK FEDEZETÉÜL SZOLGÁLÓ INGATLANOK ÉRTÉKELÉSE EVA 4 A BIZTOSÍTÁSI ÉRTÉK FELMÉRÉSE EVA 5A BEFEKTETÉSI ÉRTÉK (TŐKEÉRTÉK) ALKALMAZÁSA EGYÉNI BEFEKTETŐKNÉL

2 EVS 2009 AZ EU EDDIGI KEZDEMÉNYEZÉSEI, DÖNTÉSEI /48/EK SZ. DIREKTÍVA, MÁSNÉVEN TŐKEKÖVETELMÉNYI DIREKTÍVA BÉRBEADÁSSAL, BÉRBEADÁSI CÉLÚ INGATLANOK ÉRTÉKELÉSÉRE, AZ ÉRTÉK, AZ ÉRTÉKELÉSI KRITÉRIUMOK, A MONITORING ÉS ÚJRAÉRTÉKELÉS, VALAMINT AZ ÉRTÉKELŐK KÉPESÍTÉSÉNEK ÉS FÜGGETLENSÉGÉNEK MEGHATÁROZÁSÁVAL /123/EK SZ. DIREKTÍVA, MÁSNÉVEN SZOLGÁLTATÁSI DIREKTÍVA KÜLÖNÖSEN A KÖZVETÍTŐI, VALAMINT ÉRTÉKELŐI SZOLGÁLTATÁSOKKAL SZEMBENI NEMZETI AKADÁLYOK TILTÁSA, ILLETVE LEBONTÁSA, A SZOLGÁLTATÁS NYÚJTÁSÁNAK MEGKÖNNYÍTÉSE - FEHÉR KÖNYV A JELZÁLOGHITELEZÉSRŐL, FONTOS LÉPÉS AZ EU VALÓDI LAKÁSFINANSZÍROZÁSI PIACÁNAK MEGTEREMTÉSE FELÉ. KÖZÖS EURÓPAI NORMÁK AZ INGATLANÉRTÉKELÉS TERÉN. - NYÍLTVÉGŰ INGATLANALAPOK RÉSZÉRE MENLEVÉL A TEGOVA BEVONÁSÁVAL. - EU-S JOGI KERETEK KIDOLGOZÁSA AZ „INGATLANBEFEKTETÉSI ÉRDEKSZÖVETSÉG” AZ EU-REIT SZÁMÁRA.

3 EVS 2009 EVA 1 ÉRTÉKELÉS PÉNZÜGYI BESZÁMOLÓK CÉLJÁRA IAS = INTERNACIONAL ACCOUNTING STANDARDS NEMZETKÖZI SZÁMVITELI SZABVÁNYOK, MÍG A PÉNZÜGYI SZABVÁNYOK AZ IFRS JANUÁR 1-TŐL MINDEN RT. KONSZOLIDÁLT MÉRLEGET KÖTELES KÉSZÍTENI. INGATLANOKRA VONATKOZÓ IAS SZABVÁNYOK IFRS 6ÁSVÁNYI ANYAGOK FELTÁRÁSA, FELMÉRÉSE IAS 2KÉSZLETEK IAS 11ÉPÍTÉSI SZERZŐDÉSEK IAS 16INGATLANOK, GÉPEK, BERENDEZÉSEK IAS 17LÍZING IAS 40BEFEKTETÉSI CÉLÚ INGATLANOK IAS 41MEZŐGAZDASÁG AZ INGATLANSZAKMÁHOZ AZ IAS 16, 17 ÉS 40 KAPCSOLÓDIK SZOROSAN

4 EVS 2009 VAGYONI ESZKÖZÖK BESOROLÁSA (FÖLDTERÜLET ÉS ÉPÜLET) - TULAJDONOS ÁLTAL ELFOGLALT, VÁLLALKOZÁSHOZ HASZNÁLT - BERUHÁZÁS BEVÉTEL, VAGY TŐKENYERESÉG GENERÁLÁSÁHOZ - TÖBBLET A VÁLLALKOZÁS IGÉNYEIHEZ KÉPEST - KERESKEDELMI KÉSZLET, FORGÓESZKÖZKÉNT BESOROLVA - LÍZINGEK PÉNZÜGYI INGATLAN, MŰKÖDÉSI LÍZING ÉRTÉKELÉS MEGFELELŐ ALAPJÁNAK MEGHATÁROZÁSA – KÖLTSÉGMODELL – KÖLTSÉG, CSÖKKENTVE ÉRTÉKCSÖKK. + KÁROSODÁS –VALÓS ÉRTÉKMODELL – PIACI ÉRTÉK IAS 16 INGATLAN, GÉP, BERENDEZÉS - KÖLTSÉGMODELL – ESZKÖZKÉNT - ÚJRAÉRTÉKELÉSI MODELL – PIACI MÉLTÁNYOS ÉRTÉK

5 EVS 2009 EVA 2 ÉRTÉKELÉS KÖLCSÖNÜGYLETEK CÉLJÁRA FÖLDTERÜLET ÉS INGATLAN (5 KATEGÓRIA) –BEFEKTETÉSI CÉLÚ – EGYEDILEG ÉRTÉKELNI, PIACI –TULAJDONOS ÁLTAL HASZNÁLT – ÜRES ÁLLAPOT, BÉRBEADHATÓ –FEJLESZTÉSI CÉLÚ – MEGSZERZÉST, VAGY FEJLESZTÉST FINANSZÍROZ? –KERESKEDELMI – SZÁLLODA, IRODA, MAGÁN-EGÉSZSÉGÜGY –SPECIÁLISAN FOGYATKOZÓ ÉRTÉKŰ INGATLANOK – HITELBIZTOSÍTÉK SZÁMÁRA NEM JÓ! HITELBIZTSÍTÉKI ÉRTÉK PIACI ÉRTÉKELÉS AZ ADOTT IDŐPONTRA, MÍG A HITELBIZTOSÍTÉKI HOSSZÚTÁVÚ. 3 MÓDSZER - ÉRTÉKESÍTÉSEK ÖSSZEHASONLÍTÁSA - JÖVEDELEMTŐKÉSÍTÉSEN ALAPULÓ - KÖLTSÉGALAPÚ

6 EVS 2009 VIZSGÁLNI KELL –JÖVŐBENI FORGALMAZHATÓSÁG –ÁLTALÁNOS ÉS HELYI PIACI FELTÉTELEK –JELENLEGI HASZNÁLAT –SPEKULATÍV ELEMEK KISZŰRÉSE –VILÁGOS, ÉRTHETŐ DOKUMENTÁCIÓ KÉNYSZER ÉS FELSZÁMOLÁSI ÉRTÉK -NEM ÉRVÉNYESÜLNEK A PIACI ÉRTÉK ELVÁRÁSAI! ARÁNYOS FELOSZTÁS FÖLDTERÜLET ÉS ÉPÜLET KÖZÖTT SZÁMVITELI AMORTIZÁCIÓ ELSZÁMOLÁSÁHOZ SZÜKSÉGES. -INGATLAN ÉRTÉKÉBŐL LEVONJUK A TELEK PIACI ÉRTÉKÉT -INGATLAN ÉRTÉKÉBŐL LEVONJUK AZ ÉPÜLET NETTÓ ÉRTÉKÉT (A FÖLDTERÜLET ÜRES, FEJLESZTHETŐ, A RAJTA LÉVŐ ÚT, KERÍTÉS, FELÜLETRENDEZÉS NÉLKÜL)

7 EVS 2009 EVA 3 ÉRTÉKPAPÍROK FEDEZETÉÜL SZOLGÁLÓ INGATLANOK ÉRTÉKELÉSE BIZTOSÍTÉKI ÉRTÉKEK –INGATLAN –INGATLANHOZ KAPCSOLÓDÓ ESZKÖZFEDEZET HOSSZÚTÁVÚ ÉRTÉKELÉS, ELEMZÉS KOCKÁZATELEMZÉS -PIACI -INGATLANHOZ KAPCSOLÓDÓ KOCKÁZAT -KÖLTSÉGVETÉSI ÉS JOGI KOCKÁZAT -PÉNZÜGYI KOCKÁZAT

8 EVS 2009 EVA 4 BIZTOSÍTÁSI ÉRTÉK FELMÉRÉSE CÉL A BIZTOSÍTOTT MEGVÉDÉSE A VESZTESÉGTŐL. BIZTOSÍTÁSI ÉRTÉK – LEGNAGYOBB FEDEZETI ÖSSZEG –ÚJ PÓTLÁSI ÉRTÉK –INDEXÁLT ÚJ PÓTLÁSI ÉRTÉK –ÉRTÉKCSÖKKENTETT PÓTLÁSI ÉRTÉK –KIZÁRÓLAG ÚJJÁÉPÍTÉSI KÖLTSÉG (BONTÁS, MEGSEMMISÜLÉS) MÓDSZERE – KÖLTSÉG ALAPÚ ÉRTÉKELÉS TELEK NÉLKÜL. EVA 5 BEFEKTETÉSI ÉRTÉK (TŐKEÉRTÉK) EGYÉNI BEFEKTETŐKNEK LEGMAGASABB ÁR, AMIT A BEFEKZTETŐ FIZETHET AZ INGATLANÉRT. FONTOS AZ INGATLAN HASZNOS IDŐTARTAMÁNAK MEGÁLLAPÍTÁSA. -BEVÉTEL ÉS TŐKENYERESÉG ELÉRÉSE -FEJLESZTÉS ALATT ÁLLÓK -JÖVŐBENI FEJLESZTÉSRE SZORUL MÓDSZERE A DISZKONTÁLT CASH FLOW MÓDSZER.


Letölteni ppt "EVS 2009 1.EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNYOK EVS 1PIACI ÉRTÉK EVS 2NEM PIACI ALAPÚ ÉRTÉKELÉS EVS 3MINŐSÍTETT ÉRTÉKELŐ EVS 4AZ ÉRTÉKELÉSI FOLYAMAT EVS 5ÉRTÉKELÉSI."

Hasonló előadás


Google Hirdetések