LAKÁSPOLITIKA KÉRDÉSEI 2005. MALOSZ Varjasné Székely Éva.

Az előadások a következő témára: "LAKÁSPOLITIKA KÉRDÉSEI 2005. MALOSZ Varjasné Székely Éva."— Előadás másolata:

1 LAKÁSPOLITIKA KÉRDÉSEI 2005. MALOSZ Varjasné Székely Éva

2 LAKÁSPIAC SZŰKÜLÉSÉNEK OKAI 2004- 2005 éves állami szabályozások (támogatások megvonása, adóterhek növelése) Fizetőképes kereslet csökkenése Instabil finanszírozás ( kamatszint változások) Instabil, kiszámíthatatlan álllami szabályozás Sikertelen állami programok ( nincs NLP., fészekrakó program, bérlakás program )

3

4

5

6

7 LAKÁSPIAC SZŰKÜLÉSÉNEK VÁRHATÓ KÖVETKEZMÉNYEI Eladatlan lakás készletek növekedése Értékesíthetőség romlása Kockázatok emelkedése Csőd helyzetek,befejezetlen projektek Pénzügyi körbetartozások emelkedése Csökkenő építési kedv Állami bevételek elmaradása Munkaerő elbocsátások

8 LAKÁSPOLITIKAI JAVASLATOK Közös cél az ingatlanpiaci egyensúly /kereslet / helyreállítása Kiszámítható gazdasági, finanszírozási, szabályozási közeg megteremtése Nagy mértékű / min. 15% / ÁFA visszatérítés bevezetése / vevők részére / amivel kompenzálható nem csak az állami elvonás, de a társasházak méltánytalan adóztatása és illeték terhelése a családi házakkal szemben. Túl bürokratizált területek „tisztítása” /engedélyeztetések /.

9 LAKÁSÉPÍTÉS ÉPÍTÉSI CÉLOK SZERINT: / KSH. 2004. Saját használatBérbeadásÉrtékesítés 24 723 db662 db17 514 db

10 LAKÁSÉPÍTÉS ÉPÍTÉSI FORMÁK SZERINT: / KSH 2004. Új családi házban Új több lakásos épületben Új lakóparki épületben 20 683 db14 778 db3 046 db

11 VÉLEMÉNY A TERVEZETT SZIGORÍTÁSOKRÓL (fekete munka) A fekete munka nem költségvetési, hanem elsősorban foglalkoztatási, adóügyi kérdés. A bürokratikus szigorítás nem a kitűzött célt szolgálja, csak költséget növel. Építéshelyi számla bizonylatolás építési napló keretében lehetetlen. Tervezői költségvetés alapján beruházói szankcionálás lehetetlen. Megszűnt a hatósági árszint és normatíva. Talán a szabadáras piacgazdasági rendszer megszűnik ? Törvénytelen a kettős mérce a cégek gazdasági elszámoltatására / lásd számviteli trv./ A vállalkozások működése ellehetetlenül, megrendelői perek sora indukálódhat az árak, számlák, költségek keveredéséből. Van -e ilyen modell az EU területén ?, Mennyiben konform a tervezet ?

12 LAKÁSÉPÍTÉSI FORMÁK ADÓZTATÁSA ( „igazságos”-e ?) CSALÁDI HÁZI LAKÁS TÁRSASHÁZI LAKÁS TELEK ÁFANINCSVAN, 25% ILLETÉKNINCSVAN, 15 MFt- tól az áfás értékre! ÁFA befizetési kötelezettség NINCSVAN, 25%

13 LAKÁSÉPÍTÉS HATÓSÁGI KONTROLLJA a gyakorlatban CSALÁDI H. LAKÁS TÁRSASHÁZI LAKÁS Építés hatósági ellenőrzés VAN Munkaügyi ellenőrzés NINCSVAN Munkavédelmi ellenőrzés NINCSVAN APEH,VPOP,REND. ellenőrzés NINCSVAN

14 JAVASLATOK a fekete munka elleni FELLÉPÉSRE Munkaügyi, foglalkoztatási bejelentések, ellenőrzések szigorítása, szankcionálása. A kontroll rendszer kiterjesztése a teljes szektorra egységesen / családi házas „kivételezés” nélkül/. A leendő szabályozás „igazságosan” érintse ugyanúgy a többi gazdasági ágazatokat is /mezőgazdaság, kereskedelem, vendéglátás stb./ ÁFA adó visszatérítés bevezetése, melynek során a becsatolt számlák útján biztosítható a hatósági kontroll, és ellenőrzés. Adó visszatérítés kellő motivációt jelentene a kitűzött cél irányába.

15 KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET