Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04.. A lakásépítések és felújítások minőségi kérdései ÉMI Nonprofit Kft. Dr. Matolcsy.

Az előadások a következő témára: "Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04.. A lakásépítések és felújítások minőségi kérdései ÉMI Nonprofit Kft. Dr. Matolcsy."— Előadás másolata:

1 Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04.. A lakásépítések és felújítások minőségi kérdései ÉMI Nonprofit Kft. Dr. Matolcsy Károly tudományos igazgató

2 Témakörök: • Fenntarthatósági kritériumok • Lakókörnyezet és életminőség • Tervezés, épületminőség • Energia és üzemeltetés • Ökologikus építőanyagok • Biztonság, vagyonvédelem • Minőségellenőrzés és -biztosítás • Megfontolásra Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

3 Fenntarthatósági kritériumok: Ökológiai követelmények • élettartam, flexibilitás és alkalmazkodás • klimaérzékeny károsanyag-kibocsátás • energiaigény, energiahatékonyság • intelligens épületvezérlés/felügyelet • racionalitás és egyediség • erőforrás takarékosság: energia, építőanyag, víz, beépítettség • terület és városfejlesztés: mobilitás, közösségi együttélés, közterek Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

4 Fenntarthatósági kritériumok: Szociális követelmények • egyenlőség a lakhatásban • választási szabadság • különböző speciális csoportok igényeinek figyelembe vétele (nyugdíjasok, nagycsaládosok, fogyatékkal élők stb.) • kulturális különbség • értékpreferencia • demográfiai struktúra • munka-szabadidő arányok Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

5 Fenntarthatósági kritériumok: gazdasági követelmények • érték/költség oldalak • az érték az a nagyság, amit az értékbecslésből származtatva a piaci szereplők elismernek a tulajdonszerzésnél vagy a bérlésnél • egy ingatlan értéke nem csupán az építésnél vagy eladásnál érvényesül, hanem az életcikluson keresztül is valorizálható kell maradjon Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

6 Lakókörnyezeti indikátorok • szociális infrastruktúra: óvoda, iskola, egészségügy • szabadidő infrastruktúra • közösségi közlekedés elérhetősége • szolgáltatások: bevásárlás, posta, kávéház, szervizek, szociális iroda • külső környezet befolyása: elektromos távvezeték, zajszennyezés Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

7 Felszereltségi és szociális indikátorok • lakáshoz tartozó kültéri egység: erkély, terasz, közvetlen kiskert • szabadidő infrastruktúra • gépkocsi és kerékpár parkolási lehetőség, • vízszintes és függőleges közlekedők természetes megvilágítása • közösségi terek és szolgáltatások • akadálymentes környezet • szociális kiegyensúlyozottság Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

8 Épületminőség és épületegészségi indikátorok: • légzáró külső elhatárolás • hőhídmentes külső elhatárolás • épületvezérlés/felügyelet • akusztikai védelem • belső levegő minősége: komfort (hővisszanyerő) szellőzés VOC tartalom Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

9 Hőszükséglet és hőbiztosítási minősége • használati melegvíz-igény és biztosítása • fűtési igény és biztosítása • megújuló energiahordozók aránya az energiaellátásban • kiemelt követelmények: –energia +, energia ++ –passzív ház szabvány –CO2-semleges épület –aktív épület Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

10 Használati energiaigény és -menedzsment, vízgazdálkodás • energiahatékony világítás és háztartási eszközök • energiahatékony szellőztetés • mosogatás és mosás melegvíz ellátása • energiamenedzsment • online energiakövetés • esővíz és kútvíz hasznosítása • víztakarékos szerkezetek Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

11 A felhasznált építőanyagok ökológiája • a külső térelhatároló szerkezetek ökológiai indexe • károsanyag-kibocsátási előírások • utóhasznosított építőanyagok felhasználási aránya • helyi építőanyagok felhasználása Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

12 Biztonság és vagyonvédelem • természeti katasztrófák: árvíz, vihar, villámcsapás • tűzvédelem • tűzterjedés elleni védelem • krízishelyzetek • betörésvédelem Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

13 Nyári hővédelem • árnyékolás –napelemek használhatósága –építészeti megjelenés • masszív szerkezetek – éjszakai szellőztetés • zöldtető, tetőszigetelés Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

14 Minőségbiztosítás • tervellenőrzés • műszaki ellenőrzés • Műszaki specifikáció: –CE jel: szabványos termékekre –European Technical Approval (ETA) –Építőipari Műszaki Engedély (ÉME) • Megfelelőségi tanúsítás • Megfelelőségi igazolás • Tűzvédelmi megfelelőségi igazolás (TMI) • Minősített kivitelezők Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

15 Minőségellenőrzés: korszerű roncsolásmentes vizsgálatok • lézeres méretellenőrzés • hőfénykép • légzárás vizsgálata (Blower Door) • akusztikai vizsgálatok • beázás meghatározása • energiatermelés követése Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

16 Megfontolásra • team munka • városlépték • életminőség • változó funkciók • privát terek • megújuló energia • ökologikus anyagok • diagnosztika • minőségellenőrzés • minőségtanúsítás Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

17 A lakásépítések és felújítások minőségi kérdései: a jövő? Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..

18 Köszönöm a figyelmet! kmatolcsy@emi.hu Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia, Budapest 2011. 03.04..