Családi Otthonteremtési Kedvezmény CSOK 2016. TÁMOGATÁSI TÖRTÉNELEM  1988.„Szocpol” + „félszocpol”  2001.Kamattámogatott hitelek + LÉK  2009.Támogatási.

Az előadások a következő témára: "Családi Otthonteremtési Kedvezmény CSOK 2016. TÁMOGATÁSI TÖRTÉNELEM  1988.„Szocpol” + „félszocpol”  2001.Kamattámogatott hitelek + LÉK  2009.Támogatási."— Előadás másolata:

1 Családi Otthonteremtési Kedvezmény CSOK 2016

2 TÁMOGATÁSI TÖRTÉNELEM  1988.„Szocpol” + „félszocpol”  2001.Kamattámogatott hitelek + LÉK  2009.Támogatási csend: devizahitelek korszaka  2012.Új „szocpol” (LÉT) - csak új lakásra  2015.CSOK - Családok Otthonteremtési Kedvezménye  2016.10+10 támogatás: CSOK és 3%-os kamattámogatott hitel Vissza nem térítendő támogatás: CSOK Kamattámogatott hitelek: OTK Olyan (állami, munkáltatói, önkormányzati) támogatás, amelyet nem kell visszafizetni, s amit az ügyfél közvetlen kap meg. Olyan (állami) támogatás, amelyet kamatokkal növelten kell visszafizetni, s amit az ügyfél közvetetten, a törlesztőrészlet csökkentése révén kap meg.

3 LAKÁSHITELEZÉS A hitelkamatok soha nem látott mélységben! MNB alapkamat: 1,35% CSOK 10+10 OTK kamat: 3,00% (THM: 3,63%) A hitelezési piac is élénkülést mutat (forrás: MNB) 20142015 LAKÁSHITELEK ÁTLAGOS DÍJA (%) 2004-2015 ÚJ LAKÁSCÉLÚ HITELEK ÉRTÉKE 2014-2015 241,2 Mrd Ft 362,1 Mrd Ft

4 az elérhető támogatások bővültek: CSOK a hitelezési feltételek javultak, a hitel kamatok csökkentek az infláció alacsony a munkalehetőségek javultak a lakásárak és a jövedelem viszonya: a lakásárak emelkedtek 2010 2014 2015 A KÖZPONTTÓL TÁVOLODÓ ÉRTÉKEK KEDVEZŐBB HELYZETET JELENTENEK ELSŐ LAKÁSUKAT VÁSÁRLÓK HELYZETE

5 CSOK TAPASZTALATOK  Az igénylők harmada vállalt további gyermeket, gyermekeket,  leggyakrabban a kétgyermekes családok éltek a lehetőséggel,  az eddig igényelt CSOK közel 85%-a használt lakásra vonatkozik,  a többség hitelfelvétellel is számol.  Megyei megoszlás az igényléseknél:  35% - Pest  8% - Csongrád  7% - Győr-Moson-Sopron, Hajdú-Bihar  1% alatti, megyénként - Jász-Nagykun-Szolnok, Tolna és Zala. Fejér megye: 4%

6 MIT KELL TUDNI AZ IGÉNYLŐNEK? Támogatási összeg Hasznos alapterület 1min. 40 m 2 2min. 50 m 2 3 min. 60 m 2 3+min. 70 m 2 Használt lakás vásárlásra / bővítésre Új lakás vásárlásra / építésre 1600.000 Ft600.000 Ft 2 1.430.000 Ft2.600.000 Ft 3 2.200.000 Ft 3+ 2.750.000 Ft gyermek 10 millió Ft 1min. 40 m 2 min. 70 m 2 2min. 50 m 2 min. 80 m 2 3+ min. 60 m 2 min. 90 m 2 lakás esetén egylakásos lakóépület esetén

7 MIT KELL TUDNI AZ IGÉNYLŐNEK? Gyermek CSOK Használt és új lakás vásárlásra / építésre / bővítésre CSOK 10 + 10 Új lakás vásárlásra / építésre Az igénylő vér szerinti vagy örökbe fogadott gyermeke Max. 20 éves, nappalis felsőoktatásban max. 25 éves Min. 1 meglévő és/vagy3 meglévő és/vagy legfeljebb 2 vállaltlegfeljebb 3 vállalt Vállalási határidő 1 gyermek esetén 4 év 2 gyermek esetén 8 év 3 gyermek esetén -10 év

8 Erkölcsi bizonyítvány Egyéb lakóingatlan TB jogviszony KHR NAV igazolás MIT KELL TUDNI AZ IGÉNYLŐNEK? Szükséges CSOK Használt és új lakás vásárlásra / építésre / bővítésre CSOK 10 + 10 Új lakás vásárlásra / építésre Az igénylők egyike legalább 180 napja biztosított2 éve biztosított Nem vizsgáljukNem lehet tartozás, vagy legalább 1 éve rendezte Nem kizáró Köztartozásmentes adózóknak kell lenniük

9 ADÓVISSZATÉRÍTÉSI TÁMOGATÁS (ÁFA) 2019.12.31-ig! Lakáscél Új lakás építésére, az építési bekerülési költség megfizetéséhez, illetve az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához. Támogatás összege Az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint az építéshez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számla szerint megfizetett ÁFA összege, de legfeljebb 5.000.000 Ft. Kizárólag a 2015. január 1-ét követően kiállított számla fogadható el. Hasznos alapterület Lakás esetén legfeljebb: max. 150 m 2 Egylakásos lakóépület esetén legfeljebb: max. 300 m 2 Feltételek OEP / NAV igazolás, erkölcsi bizonyítvány, Nem lehet többlet lakóingatlan tulajdon, Kulcsrakész lakás átadás esetén nem lehet kivitelezői szerződéssel építtetni.

10 ÉPÍTÉSI BERUHÁZÁSOK MÓDJAI Magánerős építkezés A magánszemély házilagos kivitelezéssel épít 27% CSOK OTK ÁFA Kivitelezői építtetés A magánszemély kivitelezőt bíz meg az építéssel 5% CSOK OTK Félkész ingatlan vásárlása és továbbépítése A telek megvétele után az elkezdett felépítmény továbbépítése 27% Vásárlásra: Építésre: OTKCSOK OTK ÁFA Megvalósítás ÁFA tartalom Igényelhető támogatás

11 2016.02.11-től hatályos JOGSZABÁLYI VÁLTOZÁSOK Az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét is igazolni kell az építésügyi hatóság által kiállított igazoló dokumentummal. A 10+10 OTK (3%) igénylése esetén nincs felső értékhatár. 30 milliós összeghatár Tulajdoni korlát Az 1-2 gyermekes családoknak sem kell megválni a meglévő lakásuktól új lakás beruházás esetén. A korábbi ingatlan (5 éven belüli) eladásából származó vételár beforgatási kötelezettséget csökkenti többek között az eladást követően vásárolt ingatlan vételára. Vételár beforgatás Összkomfort Új lakás esetén az ivóvíz-szolgáltatás és a szennyvíz elvezetés előírásai változtak. Támogatott lakáscél A tetőtér beépítéses új lakásnál önálló albetét kell, valamint újnak minősül a tanyán építés is. Mozaikcsaládok Élhetnek a lehetőséggel. Használt lakás vásárlásához, illetve bővítéshez igénybe vehetik a CSOK-ot. Közfoglalkoztatottak Építési engedélyezés Regionális különbség Használt lakás vásárlásnál egységesen 35 millió Ft a max. vételár.

12 AZ ÉLET ÍRTA A 10+10 CSOK csak új ingatlanra vehető igénybe Ügyfél: Nem gond, ledózerolom a régi házat és építek egy újat! Ügyintéző: Annyira nem jó az ötlet, mert az a meglévő hitel fedezete… A 10+10 CSOK bővítésre nem, csak új lakásra jár Ügyfél:Nekem végül is mindegy, hogy rá vagy mellé építek! Válófélben lévő házaspár kérése: Ügyfél:Hogyan lehet megfelezni a 10 millió Ft-ot? 5 milliót nekem és 5 milliót a volt férjemnek. Folyamatban lévő (tavalyi) CSOK igénylés esetén: Ügyfél:A tavalyi összeget utalja ki most, a különbözetet majd később.

13  10 éven belüli elköltözés a lakásból (kivéve többek között, ha a nagykorú vagy nagykorúvá vált gyermek elköltözik),  10 éven belül a lakás értékesítése, (kivéve ha nagyobb alapterületű lakást vásárol)  valótlan adatok használata,  kevés számla,  30 napot meghaladó késedelem esetén OTK kamattámogatás nem hívható le. FELELŐS DÖNTÉS, nincs apró betű!  a lakás 10 évig lakóhelyül kell, szolgáljon,  folyósítást követő 30 napon belül minden együttköltöző lakcímkártyáját be kell mutatni,  Ha családtámogatási ellátást nem igényel, a gyermek születési anyakönyvi kivonatát a születését követő legfeljebb 60 napon belül be kell mutatni,  bekerülési költség legalább 70%-áról számlákat be kell mutatni,  utolsó részfolyósításáig be kell mutatni a használatbavételi engedélyt,  a vállalt gyermekeknek határidőre meg kell születni. Mit kell teljesíteni? És a buktatók?

14 FELELŐS DÖNTÉS, nincs apró betű! Nem teljesítéskor a következmények?  Támogatások egyösszegű visszafizetése késedelmi kamatokkal (10+10 CSOK esetén a Ptk. szerinti kamat ötszöröse!)  A Magyar Állam érvényesíti jelzálogjogát (a támogatással érintett ingatlan tulajdonjogának elvesztése)  Támogatott hitelek piaci kamatozásúvá válása (havi törlesztő részlet emelkedése)

15  Az igénylő és a támogatott személyekre vonatkozóan (pl. személyi igazolvány, lakcímkártya, születési anyakönyvi kivonat) Személyes okmányok Ingatlannal kapcsolatos dokumentumok Hatósági igazolások 5 éven belül értékesített ingatlan dokumentumai SZÜKSÉGES DOKUMENTUMOK  Tulajdoni lap, térképmásolat  Vásárláskor: adásvételi szerződés  Építés, bővítés esetén: építési engedély vagy hatósági bizonyítvány, költségvetés és tervdokumentáció  Adásvételi szerződés  30 napnál nem régebbi OEP igazolás  30 napnál nem régebbi NAV igazolás  90 napnál nem régebbi erkölcsi bizonyítvány

16 HOGYAN ÁLLJAK NEKI? Kalkulálás:  jogosultság ellenőrzése,  támogatási összeg kiszámítása. Online regisztráció:  telefonos egyeztetés,  fióki időpont foglalása. Tájékozódás:www.hungariatakarek.hu Kell egy terv, egy jövőkép:  hány gyerekünk lesz,  hol és milyen lakásban fog lakni a családom? Soron kívüli fióki kiszolgálás:  szakértő munkatársak,  gyors ügyintézés. 0. 1. 3. 2. 4.

17 TAKARÉKOS MEGOLDÁSOK Hungária Takarék

18 Takarék – Több mint bank  Az ország 2. legnagyobb pénzintézeti csoportja  1500 fiók és 1000 ATM országszerte  Garanciaközösséggel védjük ügyfeleink érdekeit  Egységes alapszolgáltatások + egyedi igények kiszolgálása helyben  A környék meghatározó pénzintézete lakossági vállalkozói és önkormányzati szegmensben  Teljes körű banki szolgáltatások, és még annál is több 2437 Mrd Ft MÉRLEGFŐÖSSZEG LEGNAGYOBB ORSZÁGOS HÁLÓZAT

19 Takarék – Több mint bank Egyedi előnyeink Partnerség a tartós kapcsolat jegyében Rugalmasság, egyedi igények kiszolgálása Gyors döntések Teljes körű szolgáltatásainkkal minden igényt kiszolgálunk A hagyományos banki szolgáltatásokon túl… Vissza nem térítendő állami támogatások Piaci és támogatott hitelkonstrukciók Fundamenta Biztosítások Igényekhez igazodó kiszolgálás – Prémium és privát banking PÉNZÜGYEK EGY HELYEN SZEMÉLYES HANGNEM GORS, RUGALMAS ÜGYINTÉZÉS

20 CSOK  Szakértő munkatársak  Az érdeklődők jelentős része egyedi élethelyzettel jelentkezik  Végigkísérjük a tervező asztaltól a beköltözésig  Helyi pénzintézet, helyi kapcsolatokkal, helyi partnerekkel segíti megvalósítani elképzelését

21 Lakáscélok karnyújtásnyira I. OTK lakáshitel - CSOK Építéshez, Új lakás, ház vásárlásához Díjelengedési akcióval, 3% kamattal Állami támogatások lehívása Piaci lakáshitelek Építéshez, Új / használt vásárláshoz, építési telek vásárláshoz Felújításhoz, Bővítéshez, Korszerűsítéshez  Díjelengedéssel, kamatkedvezményekkel  Hitelösszeg: minimum 1.000.000,- Ft,  Rugalmas futamidő: maximum 240 hó., Szabad felhasználású Jelzálog hitelek Nyaraló, garázs, hétvégi ház A lakás berendezéséhez Kedvező kamatok Díjelengedési akció

22 A Hungária Takarék ajánlata ÖKO lakáshitel Legalább A+ energiatakarékos lakás építése, vásárlása Energetikai felújítások Hőszigetelés NAPELEMES RENDSZER Nyílászáró csere Fűtési rendszerek Stb. Kedvező kamat díjelengedés, visszatérítési akciók! Nullázza le energiaszámláit napenergiával

23 A Hungária Takarék ajánlata Érdemes meglévő hitelét újra számolni A piaci kamatok várhatóan elérték mélypontjukat, most érdemes számolni Külön-külön, vagy összevontan is érdemes gondolkodni Lakáscélú hitelek Szabad felhasználású jelzáloghitelek Személyi kölcsönök Hitelkártyák Amikor érdemes bennünket megkeresni A hitelből még a java vissza van Két számjegyű kamatok A korábban kapott hitelelszámolás átmeneti alacsonyabb törlesztőt tartalmaz Jelentősen megnövekedett törlesztő részletet tapasztalnak Azt tapasztaljuk, hogy a korábban felvett hitelek kiváltása 10-50%-os megtakarításhoz is vezethet! Díjmentes tanácsadással, ingyenes kalkulációval várjuk Önöket!

24 A Hungária Takarék ajánlata Ingatlan beruházások projektfinanszírozása  Kiknek ajánljuk? Építtetőknek, ingatlanberuházóknak, akik értékesítés, bérbeadás céljára lakáscélú, illetve egyéb ingatlan fejlesztést valósítanak meg Főbb paraméterek: Rugalmas, a projekt megtérüléséhez igazodó törlesztés, a futamidő: akár 3 év, BUBOR alapú, versenyképes kamat Speciális biztosítékrendszer (a biztosíték maga a projekt, illetve az ahhoz kapcsolódó eszközök és szerződések) Minimum 30 %-os mértékű önerő rendelkezésre állása elegendő Akár 30%-os előértékesítéssel Nem támogatott lakáshitel igények esetén akár szakaszos vevőfinanszírozással

25 KÖSZÖNJÜK A MEGTISZTELŐ FIGYELMET! Hungária Takarék