Ingatlanértékelési módszerek

Az előadások a következő témára: "Ingatlanértékelési módszerek"— Előadás másolata:

1 Ingatlanértékelési módszerek

2 Ingatlanértékelés Nemzetközi gyakorlat szerint három módszer használható Ok: ingatlanok sajátosságai, létrehozásuk körülményei, hasznosíthatóságuk Módszerek: Költség alapú, piaci alapú, jövedelem alapú

3 Nettó pótlási költség alapú értékelés
Az újraelőállítás, helyettesítés költsége alapján Új értékből le kell vonni a fizikai kopás, a gazdasági és funkcionális avulást Új építményeknél, különleges célú épületeknél

4 Nettó pótlási költség alapú értékelés
Költségalapú megközelítés alapja: épületenként, épületrészenként is Számítás: + felépítmény új értéke - felépítmény fizikai és funkcionális avulása - szükséges tőkeráfordítás és gazdasági avulás + fejlesztések értéke = felépítmény nettó pótlási értéke + földterület becsült értéke (piaci megközelítés) = ingatlan nettó pótlási értéke

5 Nettó pótlási költség alapú értékelés
Példa: Funkció: Irodaház Kora: 25 év (gazdasági élettartam: 45 év) Építőanyag: homlokzat: acél, üveg, tartópillérek: vasbeton Elhelyezkedés: Salgótarján belváros Felújítás: 1995-ben részleges műszaki felújítás

6 Nettó pótlási költség alapú értékelés

7 Nettó pótlási költség alapú értékelés

8 Feladat Nettó újraelőállítási költség alapú értékelésnél:
az ingatlan felépítményének és fejlesztésének jelenlegi előállítási költsége 11 millió Ft, a föld becsült értéke 1,2 millió Ft, fizikai amortizáció 20 %, gazdasági amortizáció 10 %. Mennyi az ingatlan teljes értéke?