Gazdálkodási modul Gazdaságtudományi ismeretek I. Üzemtan KÖRNYEZETGAZDÁLKODÁSI MÉRNÖKI MSc TERMÉSZETVÉDELMI MÉRNÖKI MSc

A termőföld pénzügyi értékelése 34. lecke Az előadások / gyakorlatok diáinak kidolgozása során jelöljön ki kulcsszavakat amelyeket az ellenőrző kérdésekhez hiperhivatkozásként kapcsoljon a kérdéshez. Művelet leírása BESZÚRÁS OBJEKTUM HIPERHIVATKOZÁS súgóban.

Termőföld

Földterület megoszlása művelési ágak szerint (2008) Megnevezés Ezer hektár %-os megoszlás Szántó 4 503 48,4 Kert 96 1,0 Gyümölcsös 99 1,1 Szőlő 83 0,9 Gyep 1 010 10,9 Mezőgazdasági terület 5 791 62,2 Erdő 1 883 20,2 Nádas, halastó 94 Termőterület 7 768 83,5 Művelés alól kivont terület 1 535 16,5 Összesen 9 303 100,0

Földjáradék számítása Megnevezés Mérték-egység Érték Termelési érték Ft/ha 190 000 Termelési költség 150 000 Jövedelem 40 000 Földtőkén kívüli tőke kamatigénye és vállalkozói járadék 19 800 - befektetett eszközök 120 000 - forgóeszközök 65 000 Összesen 185 000 Töke kamatigénye 8 % 14 800 - vállalkozói járadék 5 000 Fj = TÉ – (TK + Ki + Vj) = 190 000 – (150 000 + 14 800 + 5 000) = 20 200 Ft/ha

A földtulajdonos jövedelme Föld árának számítása A föld ára a földjáradék tőkésítésével számítható ki. Az előbbiekben meghatározott földjáradék tőkésítése 3%-os kamattal számolva: Föld ára = Fj x 100 = 20 200 x 100 = 673 333 Ft/ha A földtulajdonos jövedelme 1. Földjáradék 20 200 Ft/ha 2. Földtőke értéknövekedése ( a föld árának 6 %-a évente) 40 400 Ft/ha Földtőke jövedelme összesen 60 600 Ft/ha

Magyarország területi megoszlása aranykorona érték szerint

1 ha-ra jutó átlagos AK érték Földadó mértéke* 1 ha-ra jutó átlagos AK érték Szántó Rét, legelő Szőlő, gyümölcs 10,01 – 12 6 3 - 12,01 - 14 10 4 14,01 – 16 14 5 16,01 – 18 18 18,01 – 20 22 7 20,01 – 22 28 8 22,01 – 24 34 9 24,01 – 26 40 26,01 – 28 46 11 28,01 – 30 52 12 30,01 – 32 58 32,01 – 34 64 16 34,01 – 36 68 20 36,01 – 38 72 24 38,01 – 40 78 40,01 – 42 82 32 42,01 – 44 36 44,01 – 46 46,01 – 48 44 48 felett 48

Földminőség és határköltség változása

Földvásárlás árajánlatának felső határa a jövedelemtermelő képesség alapján Megnevezés Ft/ha/év 20 ha-ra összesen 1. Földjáradék 20 200 404 000 2. Föld értéknövekedése 40 400 808 000 Összes hozadék 60 600 1 212 000 3. Tíz évre számolt hozadék 606 000 12 120 000 4. Föld piaci ára 630 000 12 600 000 Különbség - 24 000 - 480 000

Földvásárlás árajánlatának felső határa pénzügyi megvalósíthatóság alapján 1. Vásárláshoz rendelkezésre álló tőke 2 500 2. A gazdaság hosszúlejáratú éves hitel visszafizetési kapacitása a földvásárlás után 1 400 3. A Függelék táblázata alapján számított földtőke kamatának adózás utáni (szerződés szerinti) rátájával egyenlő kamatláb, figyelembe véve a tervezett időszak hosszát. 7,3601 4. Maximális kölcsön földvásárlásra (2. sor szorozva a 3.-kal) 10 304 5. Az összes területért fizetendő ár felső határa 12 804 6. 1 ha-ra jutó ár felső határa (5. sor osztva a tervezett vásárlás méretével (20 ha) 640

A földár három változatának összehasonlítása Megnevezés Teljes területért (20 ha) 1 ha-ért Piaci ár 12 600 000 630 000 Árajánlat felső határa a jövedelemtermelő képesség alapján 12 120 000 606 000 Árajánlat felső határa a pénzügyi megvalósíthatóság alapján 12 804 000 640 000

A földtulajdonos hektáronkénti költsége a bérleti díj megállapításakor Földtőke kamatigénye (673 333 Ft 3 %-a) 20 200 Ft/ha Amortizáció (vízelvezető rendszer) 200 Javítás, karbantartás Biztosítás 100 Adók (földadó, vagyonadó) - Földtulajdonos hektáronkénti költsége 20 700

A bérlő fizetőképességének meghatározása Termelési költség 150 000 Jövedelem 40 000 le: bérlő saját tőkéjének járadéka 14 800 bérlő vállalkozói járadéka 5 000 A földjáradékra rendelkezésre álló jövedelem 20 200

A bérleti díj három változatának összehasonlítása Piaci érték a kereslet kínálat alapján 19 000 Ft/ha Földtulajdonos költsége alapján 20 700 A bérlő jövedelemtermelő képessége alapján 20 200

1.Értékesítési árhoz kapcsolt rugalmas bérleti díj 3 év átlagában a bérleti díj 20 000 Ft/ha 3 év átlagában főtermék, búza értékesítési ára 25 00Ft/t Adott évben a búza ára 10%-kal nagyobb 27 500 Ft/t Így a bérleti díj is 10%-kal nő 22 000 Ft/ha 2.Hozam változásához kapcsolt rugalmas bérleti díj 3 év átlagában főtermék, búza hozama 4,5 t/ha Adott évben búza hozama 13%-kal több. 5,08 t/ha Így a bérleti díj is 13%-kal nő 22 600 Ft/ha 3.Az ár és terméshozam együttes változásához kapcsolt rugalmas bérleti díj Előző példák adatai szerint

A tulajdonos és a bérlő költség-hozzájárulásának meghatározása Felhasznált erőforrások Költség Összesen tulajdonosé bérlőé Műtrágya (32 000) megosztott Vetőmag 14 000 - Gépüzemeltetés 48 000 Bérmunka 3 000 Forgóeszköz kamata 7 600 Géptőke kamata 12 200 Földadó Földhasználat költsége 20700 20 700 Bérlő munka és menedzsment költsége 5 000 110 500 89 800 Hozzájárulás % 100 18,7 81,3

KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET! Több összefüggő előadás vagy gyakorlat esetében az egymásra épülést itt lehet megadni. Itt kell megadni ha a következő előadás vagy gyakorlat megértéséhez milyen más tárgyak ismeretére van szükség.