EVS 2009 EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNYOK

Az előadások a következő témára: "EVS 2009 EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNYOK"— Előadás másolata:

1 EVS 2009 EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI SZABVÁNYOK
EVS 1 PIACI ÉRTÉK EVS 2 NEM PIACI ALAPÚ ÉRTÉKELÉS EVS 3 MINŐSÍTETT ÉRTÉKELŐ EVS 4 AZ ÉRTÉKELÉSI FOLYAMAT EVS 5 ÉRTÉKELÉSI JELENTÉS EURÓPAI ÉRTÉKELÉSI ALKALMAZÁSOK EVA 1 ÉRTÉKELÉS PÉNZÜGYI BESZÁMOLÓK SZÁMÁRA EVA 2 ÉRTÉKELÉS KÖLCSÖNÜGYLETEK SZÁMÁRA EVA 3 ÉRTÉKPAPÍROK FEDEZETÉÜL SZOLGÁLÓ INGATLANOK ÉRTÉKELÉSE EVA 4 A BIZTOSÍTÁSI ÉRTÉK FELMÉRÉSE EVA 5 A BEFEKTETÉSI ÉRTÉK (TŐKEÉRTÉK) ALKALMAZÁSA EGYÉNI BEFEKTETŐKNÉL

2 EVS 2009 AZ EU EDDIGI KEZDEMÉNYEZÉSEI, DÖNTÉSEI
- 2006/48/EK SZ. DIREKTÍVA, MÁSNÉVEN TŐKEKÖVETELMÉNYI DIREKTÍVA BÉRBEADÁSSAL, BÉRBEADÁSI CÉLÚ INGATLANOK ÉRTÉKELÉSÉRE, AZ ÉRTÉK, AZ ÉRTÉKELÉSI KRITÉRIUMOK, A MONITORING ÉS ÚJRAÉRTÉKELÉS, VALAMINT AZ ÉRTÉKELŐK KÉPESÍTÉSÉNEK ÉS FÜGGETLENSÉGÉNEK MEGHATÁROZÁSÁVAL - 2006/123/EK SZ. DIREKTÍVA, MÁSNÉVEN SZOLGÁLTATÁSI DIREKTÍVA KÜLÖNÖSEN A KÖZVETÍTŐI, VALAMINT ÉRTÉKELŐI SZOLGÁLTATÁSOKKAL SZEMBENI NEMZETI AKADÁLYOK TILTÁSA, ILLETVE LEBONTÁSA, A SZOLGÁLTATÁS NYÚJTÁSÁNAK MEGKÖNNYÍTÉSE - FEHÉR KÖNYV A JELZÁLOGHITELEZÉSRŐL, FONTOS LÉPÉS AZ EU VALÓDI LAKÁSFINANSZÍROZÁSI PIACÁNAK MEGTEREMTÉSE FELÉ. KÖZÖS EURÓPAI NORMÁK AZ INGATLANÉRTÉKELÉS TERÉN. - NYÍLTVÉGŰ INGATLANALAPOK RÉSZÉRE MENLEVÉL A TEGOVA BEVONÁSÁVAL. - EU-S JOGI KERETEK KIDOLGOZÁSA AZ „INGATLANBEFEKTETÉSI ÉRDEKSZÖVETSÉG” AZ EU-REIT SZÁMÁRA.

3 EVS 2009 EVA 1 ÉRTÉKELÉS PÉNZÜGYI BESZÁMOLÓK CÉLJÁRA
IAS = INTERNACIONAL ACCOUNTING STANDARDS NEMZETKÖZI SZÁMVITELI SZABVÁNYOK, MÍG A PÉNZÜGYI SZABVÁNYOK AZ IFRS. 2005. JANUÁR 1-TŐL MINDEN RT. KONSZOLIDÁLT MÉRLEGET KÖTELES KÉSZÍTENI. INGATLANOKRA VONATKOZÓ IAS SZABVÁNYOK IFRS 6 ÁSVÁNYI ANYAGOK FELTÁRÁSA, FELMÉRÉSE IAS 2 KÉSZLETEK IAS 11 ÉPÍTÉSI SZERZŐDÉSEK IAS 16 INGATLANOK, GÉPEK, BERENDEZÉSEK IAS 17 LÍZING IAS 40 BEFEKTETÉSI CÉLÚ INGATLANOK IAS 41 MEZŐGAZDASÁG AZ INGATLANSZAKMÁHOZ AZ IAS 16, 17 ÉS 40 KAPCSOLÓDIK SZOROSAN

4 EVS 2009 VAGYONI ESZKÖZÖK BESOROLÁSA (FÖLDTERÜLET ÉS ÉPÜLET)
- TULAJDONOS ÁLTAL ELFOGLALT, VÁLLALKOZÁSHOZ HASZNÁLT - BERUHÁZÁS BEVÉTEL, VAGY TŐKENYERESÉG GENERÁLÁSÁHOZ - TÖBBLET A VÁLLALKOZÁS IGÉNYEIHEZ KÉPEST - KERESKEDELMI KÉSZLET, FORGÓESZKÖZKÉNT BESOROLVA - LÍZINGEK PÉNZÜGYI INGATLAN, MŰKÖDÉSI LÍZING ÉRTÉKELÉS MEGFELELŐ ALAPJÁNAK MEGHATÁROZÁSA KÖLTSÉGMODELL – KÖLTSÉG, CSÖKKENTVE ÉRTÉKCSÖKK. + KÁROSODÁS VALÓS ÉRTÉKMODELL – PIACI ÉRTÉK IAS 16 INGATLAN, GÉP, BERENDEZÉS - KÖLTSÉGMODELL – ESZKÖZKÉNT - ÚJRAÉRTÉKELÉSI MODELL – PIACI MÉLTÁNYOS ÉRTÉK

5 EVS 2009 EVA 2 ÉRTÉKELÉS KÖLCSÖNÜGYLETEK CÉLJÁRA
FÖLDTERÜLET ÉS INGATLAN (5 KATEGÓRIA) BEFEKTETÉSI CÉLÚ – EGYEDILEG ÉRTÉKELNI, PIACI TULAJDONOS ÁLTAL HASZNÁLT – ÜRES ÁLLAPOT, BÉRBEADHATÓ FEJLESZTÉSI CÉLÚ – MEGSZERZÉST, VAGY FEJLESZTÉST FINANSZÍROZ? KERESKEDELMI – SZÁLLODA, IRODA, MAGÁN-EGÉSZSÉGÜGY SPECIÁLISAN FOGYATKOZÓ ÉRTÉKŰ INGATLANOK – HITELBIZTOSÍTÉK SZÁMÁRA NEM JÓ! HITELBIZTSÍTÉKI ÉRTÉK PIACI ÉRTÉKELÉS AZ ADOTT IDŐPONTRA, MÍG A HITELBIZTOSÍTÉKI HOSSZÚTÁVÚ. 3 MÓDSZER - ÉRTÉKESÍTÉSEK ÖSSZEHASONLÍTÁSA - JÖVEDELEMTŐKÉSÍTÉSEN ALAPULÓ - KÖLTSÉGALAPÚ

6 EVS 2009 KÉNYSZER ÉS FELSZÁMOLÁSI ÉRTÉK
VIZSGÁLNI KELL JÖVŐBENI FORGALMAZHATÓSÁG ÁLTALÁNOS ÉS HELYI PIACI FELTÉTELEK JELENLEGI HASZNÁLAT SPEKULATÍV ELEMEK KISZŰRÉSE VILÁGOS, ÉRTHETŐ DOKUMENTÁCIÓ KÉNYSZER ÉS FELSZÁMOLÁSI ÉRTÉK NEM ÉRVÉNYESÜLNEK A PIACI ÉRTÉK ELVÁRÁSAI! ARÁNYOS FELOSZTÁS FÖLDTERÜLET ÉS ÉPÜLET KÖZÖTT SZÁMVITELI AMORTIZÁCIÓ ELSZÁMOLÁSÁHOZ SZÜKSÉGES. INGATLAN ÉRTÉKÉBŐL LEVONJUK A TELEK PIACI ÉRTÉKÉT INGATLAN ÉRTÉKÉBŐL LEVONJUK AZ ÉPÜLET NETTÓ ÉRTÉKÉT (A FÖLDTERÜLET ÜRES, FEJLESZTHETŐ, A RAJTA LÉVŐ ÚT, KERÍTÉS, FELÜLETRENDEZÉS NÉLKÜL)

7 EVS 2009 EVA 3 ÉRTÉKPAPÍROK FEDEZETÉÜL SZOLGÁLÓ INGATLANOK ÉRTÉKELÉSE
BIZTOSÍTÉKI ÉRTÉKEK INGATLAN INGATLANHOZ KAPCSOLÓDÓ ESZKÖZFEDEZET HOSSZÚTÁVÚ ÉRTÉKELÉS, ELEMZÉS KOCKÁZATELEMZÉS PIACI INGATLANHOZ KAPCSOLÓDÓ KOCKÁZAT KÖLTSÉGVETÉSI ÉS JOGI KOCKÁZAT PÉNZÜGYI KOCKÁZAT

8 EVS 2009 EVA 4 BIZTOSÍTÁSI ÉRTÉK FELMÉRÉSE
CÉL A BIZTOSÍTOTT MEGVÉDÉSE A VESZTESÉGTŐL. BIZTOSÍTÁSI ÉRTÉK – LEGNAGYOBB FEDEZETI ÖSSZEG ÚJ PÓTLÁSI ÉRTÉK INDEXÁLT ÚJ PÓTLÁSI ÉRTÉK ÉRTÉKCSÖKKENTETT PÓTLÁSI ÉRTÉK KIZÁRÓLAG ÚJJÁÉPÍTÉSI KÖLTSÉG (BONTÁS, MEGSEMMISÜLÉS) MÓDSZERE – KÖLTSÉG ALAPÚ ÉRTÉKELÉS TELEK NÉLKÜL. EVA 5 BEFEKTETÉSI ÉRTÉK (TŐKEÉRTÉK) EGYÉNI BEFEKTETŐKNEK LEGMAGASABB ÁR, AMIT A BEFEKZTETŐ FIZETHET AZ INGATLANÉRT. FONTOS AZ INGATLAN HASZNOS IDŐTARTAMÁNAK MEGÁLLAPÍTÁSA. BEVÉTEL ÉS TŐKENYERESÉG ELÉRÉSE FEJLESZTÉS ALATT ÁLLÓK JÖVŐBENI FEJLESZTÉSRE SZORUL MÓDSZERE A DISZKONTÁLT CASH FLOW MÓDSZER.