KÖLTSÉGBECSLÉSI ELJÁRÁSOK alkalmazása

Az előadások a következő témára: "KÖLTSÉGBECSLÉSI ELJÁRÁSOK alkalmazása"— Előadás másolata:

1 KÖLTSÉGBECSLÉSI ELJÁRÁSOK alkalmazása
GYAKORLAT Összeállította Klujber Róbert 2014.

2 KÖLTSÉGBECSLÉSI FELADATOK
KÖLTSÉGBECSLÉSI FELADATOK CÉLJAI LEHETNEK: ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK MEGHATÁROZÁSA Azaz a kivitelezési munka várható költségeinek előzetes becslése (mibe kerül a ház megépítése) PROJEKT KÖLTSÉGEK MEGHATÁROZÁSA Azaz a teljes projekt várható költségeinek előzetes becslése (mibe kerül a teljes projekt)

3 KÖLTSÉGBECSLÉSI FELADATOK
1. ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK MEGHATÁROZÁSA BECSLÉSSEL: FELMERÜLŐ KÖLTSÉGELEMEK: Az egyes épületszerkezeti elemek megvalósítása során felmerülő közvetlen és közvetett költségek Anyag költségek Munkadíj költségek (járulékokkal együtt) Gépköltségek Energia felhasználás költségei Szállítás költségei Tárolás, rakodás, stb. költségei (pl. raklap díjak, tárolóhely bérleti és használati díjak, mint közterület foglalás) Pénzügyi költségelemek: pl. nyereség, kamat,

4 KÖLTSÉGBECSLÉSI FELADATOK
1. ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK MEGHATÁROZÁSA BECSLÉSSEL: MÓDSZERTAN: Hasonló példák alapján számított egységmutatók alkalmazása Pl. fajlagos m2 költség mutató alkalmazása (ez tartalmazza az összes felmerülő kivitelezési költségelemet) Példa: Fajlagos költségmutató: kb Ft/ m2 EGY m2 alapterület közötti FÖLDSZINTES CSALÁDI LAKÓHÁZ ESETÉN, átlagos műszaki tartalommal, magastetős kivitelben, sávalapozás és normál domborzati telekviszonyok esetén (tapasztalati fajlagos költség bruttó szintterületre vonatkoztatva)

5 KÖLTSÉGBECSLÉSI FELADATOK
1. ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK MEGHATÁROZÁSA BECSLÉSSEL: BECSÜLT ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGELEMEK BONTÁSA MUNKANEMEKRE Azaz az egyes szakági munkák költségeinek becslési algoritmusa példa: Munkanemek részletezése DIN 276 épületelem csoportok alapján ÉPÜLETELEMEK: KÖLTSÉG ARÁNYOK 310 Munkagödör % - 5% 320 Alapozás % -10 % 330 Külső falfelület 10%-14% 340 Belső falfelület 10%-12% 350 Födémfelület(két szint közötti) 12%-15% 360 Tetőfelület 14%-16% 370 Beépített elemek 5%-8% 400 Gépészet 18%-21% 500 Külső létesítmények 6% -10% (megjegyzés: földszintes családi lakóház esetén, előző fólián szabályozott paraméterekkel)

6 KÖLTSÉGBECSLÉSI FELADATOK
2. PROJEKTKÖLTSÉGEK MEGHATÁROZÁSA BECSLÉSSEL: FELMERÜLŐ KÖLTSÉGELEMEK: A teljes projekt megvalósítása során felmerülő közvetlen és közvetett költségek összessége Alapérték: becsült építési költség Járulékos költségek: Telek költség % Tervezési díjak költségei 4-6 % Szakértői díjak költségei (talajmechanika, geodézia, stb.) 1-3 % Feltárási költségek (pl. régészet, környezetszennyezés, diagnosztika stb.) 2-5% Finanszírozási költségek (pl. kamat) 5-10% PR költségek (reklám, értékesítés, stb.) 1-3% Jogi költségek (szerződések) 1-2% Őrzés és biztosítás költségei 1-3% Állagvédelmi költségek ( pl. foghíj beépítés) 2-4% Beruházás szervezés költségei (menedzsment díj) 3-6% használati díjak (pl. közterület foglalás) 1-3% Hozzájárulások, illetékek (pl. közmű hozzájárulás, vagyonszerzési illeték) 4-6% Mobíliák 5-8 %

7 ÓRAI KÖLTSÉGBECSLÉSI FELADAT
ÓRAI FELADAT: Készítsen el egy 140 m2 bruttó alapterületű földszintes családi lakóház előzetes költségbecslését az alábbi feladatrészekkel: 1. Építési költség becslése fajlagos költségmutató alkalmazásával (javasolt érték bruttó Ft/ bruttó m2) Készítsen munkanemenkénti költségbontást a DIN 276 szabvány –as szerkezeti bontás alapján Sematikus alaprajzi vázrajz segítségével (pl. 8m×17,5m épület, 3m belmagassággal, 60 cm lábazattal, 30 cm koszorúval) készítsen külső főfal mennyiség kimutatást, és számítsa ki 1 m2 homlokzati falra számított becsült értéket. Véleményezze a kapott adatot, annak függvényében, hogy 1 m2 hőszigetelt téglafal, külső-belső felületi rétegrenddel kb Ft/m2, a nyílászárók becsült költsége pedig kb Ft/m2

8 ÓRAI KÖLTSÉGBECSLÉSI FELADAT
ÓRAI FELADAT: Készítsen el egy 140 m2 bruttó alapterületű földszintes családi lakóház előzetes költségbecslését az alábbi feladatrészekkel: 2. Projekt költség becslése fajlagos %-os mutatók alkalmazásával Készítsen listát a várható járulékos költségekről – a tananyagban megadott lista segítségével - , egy átlagos telken megvalósuló szabadon álló földszintes családi házra vonatkozóan Számítsa ki a teljes projekt becsült költségét Értékelje a számított tervezési díj becsült értékét (a tervezői munka megbecsültségének függvényében) FAKULTATÍV FELADAT: Becsülje meg havi Ft megtakarítás esetén hány év alatt lehet egy a fentiekben meghatározott lakóház építéséhez szükséges pénzt megspórolni, évi 2%-os infláció és évi 3%-os betéti kamat mellett, nettó jelenértéken számolva?